Rotations du samedi en saison ski, accueil tardif depuis Lourdes, séjours thermaux longs : votre conciergerie de Cauterets gère chaque profil de séjour.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 216
meublés actifs sur plateformes
85 €
prix moyen par nuit
53 %
taux d'occupation annuel estimé
6 000
curistes thermaux par an
Prix moyen par nuit
Décembre-Mars
Haute saison ski
88-119 €72 %
La demande est portée par le domaine alpin du Cirque du Lys, accessible en 12 minutes depuis le centre du village par la télécabine du Lys, entre 1 730 m et 2 450 m d'altitude. Les vacances scolaires de Noël et de février génèrent des pics de réservation très marqués, avec une clientèle familiale qui privilégie les appartements proches du départ de la télécabine. Le domaine nordique du Pont d'Espagne, avec ses 36 km de pistes de ski de fond, attire une clientèle complémentaire en quête de nature préservée au coeur du Parc national des Pyrénées.
Avril-Mai
Intersaison printanière
77-82 €35 %
La fermeture du domaine skiable (19 avril 2026) marque le début d'une période creuse avant l'ouverture de la saison thermale et estivale. Les Thermes de César et les Thermes des Griffons maintiennent un flux de curistes, mais les volumes restent modérés. Les randonneurs de début de saison commencent à fréquenter les sentiers du Parc national des Pyrénées, notamment vers le Pont d'Espagne et le Lac de Gaube.
Juin-Août
Haute saison estivale
77-91 €75 %
La randonnée dans le Parc national des Pyrénées constitue le premier moteur de la demande estivale, avec le Pont d'Espagne (Grand Site Occitanie), le Lac de Gaube et l'accès au Vignemale (3 298 m). Le thermalisme conventionné aux Thermes de César et aux Thermes des Griffons génère des séjours de 18 à 21 jours qui occupent le parc locatif en continu. Les activités de pleine nature (VTT de descente au Cirque du Lys, via-ferrata, accrobranche) et les équipements de loisirs du centre-village (piscine couverte, patinoire, Bains du Rocher) complètent l'offre pour les familles.
Septembre-Novembre
Basse saison
71-75 €30 %
Septembre et octobre concentrent la saison rhumatologique des Thermes des Griffons, qui accueillent leurs curistes exclusivement sur ces deux mois, générant une demande locative spécifique pour des séjours de trois semaines dans des logements calmes et accessibles. L'événement Les Thermes en fête anime la commune avec des journées portes ouvertes et des soirées spa. Novembre constitue le creux structurel de l'année, avant l'ouverture du domaine skiable début décembre.
D'où vient la demande
Skieurs et familles hivernales
Le Cirque du Lys, avec ses 23 pistes entre 1 730 m et 2 450 m et ses chutes de neige moyennes de 598 cm, attire une clientèle familiale et sportive concentrée sur les vacances scolaires de Noël, de février et les week-ends de janvier-mars. Les logements les plus demandés sont les appartements de 4 à 6 personnes situés à proximité du départ de la télécabine du Lys, dans le centre du village. La conciergerie à Cauterets doit absorber des rotations très rapides le samedi (départ-arrivée le même jour), avec des ménages à réaliser en moins de quatre heures et une disponibilité pour les arrivées tardives après un trajet depuis Lourdes ou Tarbes.
Curistes thermaux
Les Thermes de César (voies respiratoires et rhumatologie) et les Thermes des Griffons (rhumatologie, ouverts en septembre-octobre) accueillent environ 6 000 curistes par an, dont la durée de séjour conventionnée est de 18 à 21 jours. Cette clientèle, souvent âgée, recherche des logements de plain-pied ou avec ascenseur, calmes, bien équipés en cuisine, à distance raisonnable des établissements thermaux. La conciergerie à Cauterets doit proposer un accueil personnalisé, une assistance aux arrivées en semaine et une réactivité accrue pour les demandes de confort (literie, équipements adaptés).
Randonneurs et amateurs de nature
Le Pont d'Espagne, Grand Site Occitanie situé à 7 km du centre, donne accès au Lac de Gaube et au Vignemale (3 298 m, point culminant des Pyrénées françaises), au coeur du Parc national des Pyrénées. Cette clientèle, présente de juin à septembre, séjourne en moyenne 3 à 5 jours et privilégie les logements fonctionnels avec espace de séchage pour le matériel. Les Bains du Rocher et l'Aroma Spa Center attirent également une clientèle de week-end bien-être en intersaison, qui génère des séjours courts de 2 à 3 nuits.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Centre-village (coeur historique)
95-160 €par nuit
72 %occupation
Secteur le plus demandé de Cauterets, il concentre les thermes de César, les Bains du Rocher, le casino, la patinoire et le départ de la télécabine du Lys. La double saisonnalité ski-thermalisme y génère une demande quasi continue de décembre à avril puis de juin à septembre. Les curistes en séjour de trois semaines et les skieurs cherchant à rejoindre le Cirque du Lys à pied cohabitent avec une clientèle de randonneurs estivaux attirés par le Parc National des Pyrénées.
Quartier 2 sur 4
Secteur télécabine du Lys (accès domaine skiable)
110-175 €par nuit
78 %occupation
Les logements proches du départ de la télécabine du Lys commandent une prime tarifaire nette en haute saison hivernale de janvier à mars, portée par les skieurs souhaitant accéder directement aux 23 pistes et 16 remontées mécaniques du Cirque du Lys entre 1 730 m et 2 450 m. L'été, la même proximité attire les amateurs de descente VTT et de randonnée d'altitude vers le lac d'Ilhéou. Le taux d'occupation est le plus élevé de Cauterets sur les week-ends de février et mars.
Quartier 3 sur 4
Secteur thermal des Griffons
70-120 €par nuit
62 %occupation
Ce secteur calme, en pied de cascade et desservi par une navette gratuite depuis le centre, répond à une demande spécifique portée par les curistes en rhumatologie aux Thermes des Griffons. Les séjours de trois semaines conventionnés imposent des logements de plain-pied ou avec ascenseur, calmes et fonctionnels, distincts du profil Airbnb classique. Le taux d'occupation est plus régulier mais moins intense qu'au centre, avec une clientèle majoritairement senior peu sensible aux équipements de loisirs.
Quartier 4 sur 4
Secteur Pont d'Espagne (porte du Parc National)
85-140 €par nuit
65 %occupation
À 7 km de Cauterets, ce secteur ne dispose pas de logements locatifs propres, mais la demande qu'il génère se reporte sur les hébergements du centre proches des navettes vers le Grand Site Midi-Pyrénées. La clientèle est orientée nature : randonneurs vers le lac de Gaube et le Vignemale (3 298 m), skieurs de fond et raquettistes sur les 36 km de pistes nordiques du plateau. Elle diffère nettement de la clientèle ski alpin du Cirque du Lys, avec des séjours plus courts et une sensibilité prix plus marquée.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Cauterets construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Cauterets, gérer seul un meublé expose à des contraintes que la double saisonnalité et la réglementation rendent difficiles à absorber sans appui.
Une conciergerie de Cauterets pilote les rotations intenses de la saison ski (décembre-avril) et de la saison estivale (juin-septembre) : avec des prix moyens qui passent de 75 € en creux à 119 € en février, chaque semaine mal gérée représente un manque à gagner réel sur un calendrier déjà court.
La conciergerie assure le suivi déclaratif imposé depuis le 20 mai 2026, notamment l'enregistrement obligatoire sur le téléservice national et l'affichage du numéro sur chaque annonce, sous peine d'amende jusqu'à 10 000 €, ainsi que la collecte et le reversement de la taxe de séjour à la mairie, majorée de 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale depuis 2024.
Une conciergerie à Cauterets adapte l'accueil à des profils très différents sur un même logement : skieurs en séjour de 5-7 jours en hiver, randonneurs de 3-5 nuits en été, curistes thermaux pouvant rester 18-21 jours, chaque segment exigeant des modalités de remise des clés, de ménage et de communication distinctes.
La conciergerie prend également en charge la surveillance du bien hors saison, indispensable pour les nombreux propriétaires non-résidents d'une commune où les résidences secondaires dominent largement le parc bâti.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Cauterets
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Cauterets, aucune délibération municipale n'abaisse le plafond national : la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile. Dépasser ce seuil expose le loueur à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. Le décompte des nuitées doit être transmis à la mairie sur simple demande.
Enregistrement obligatoire depuis mai 2026
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme de Cauterets doit être déclaré sur le téléservice national et afficher son numéro d'enregistrement sur chaque annonce. L'absence d'enregistrement est sanctionnée par une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Changement d'usage : régime non instauré
Aucune délibération n'a instauré à Cauterets le régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l'habitation. Ce régime, qui soumet à autorisation la location courte durée d'un logement autre que la résidence principale, reste une décision locale et n'est pas automatique. Il est recommandé de surveiller les délibérations du conseil municipal, compte tenu du fort ratio fréquentation touristique/population permanente (829 habitants).
Taxe de séjour avec majorations régionale et départementale
La taxe de séjour est instituée à Cauterets avec des tarifs votés par la commune, consultables sur cauterets.taxesejour.fr. Deux majorations s'ajoutent aux tarifs communaux : 10 % au titre de la taxe additionnelle départementale (Hautes-Pyrénées) et 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale (Société du Grand Projet du Sud-Ouest, en vigueur depuis le 01/01/2024). Les meublés non classés ou en attente de classement sont soumis à un tarif proportionnel au prix de la nuitée, plafonné au tarif applicable aux meublés 4 étoiles.
Double saisonnalité : hiver et été à Cauterets
À Cauterets, la demande locative touristique est soutenue toute l'année : en hiver (décembre-avril) par le ski alpin au Cirque du Lys (1 730-2 450 m) et le ski nordique au Pont d'Espagne, en été (juin-septembre) par la randonnée dans le Parc National des Pyrénées et le thermalisme (près de 6 000 curistes par an). Les séjours de cure de trois semaines constituent un segment intermédiaire distinct de la courte durée classique, à analyser au cas par cas selon les conditions de location.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien puis-je espérer louer mon appartement à Cauterets en courte durée ?
Le prix moyen par nuit à Cauterets toutes typologies confondues est de 85 €, avec des écarts importants selon la saison. En février, pic de la saison ski, la moyenne monte à 119 € la nuit, tandis qu'en septembre-octobre elle descend autour de 75 €. Un appartement pour 4 personnes se loue entre 80 € et 200 € par nuit en haute saison hivernale, et entre 60 € et 150 € en saison thermale. Le taux d'occupation annuel estimé est de 53 %, porté par la double saisonnalité ski et thermalisme qui distingue Cauterets de la plupart des stations pyrénéennes.
Quelle est la réglementation sur le nombre de nuits autorisées pour louer ma résidence principale à Cauterets ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024, en vigueur depuis le 21 novembre 2024, fixe à 120 jours par année civile le plafond de location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération municipale de Cauterets abaissant ce plafond à 90 jours n'a été retrouvée à ce jour, donc le plafond national de 120 jours s'applique. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme en mairie à Cauterets et afficher un numéro d'enregistrement ?
Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement sur le téléservice national est obligatoire pour tout loueur en France, y compris à Cauterets. Le numéro obtenu à 13 caractères doit figurer sur chaque annonce publiée sur les plateformes. Aucune procédure d'enregistrement spécifique antérieure propre à Cauterets n'a été identifiée. Le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €. La base légale est l'article L. 324-1-1 III du Code du tourisme.
Comment fonctionne la taxe de séjour à Cauterets et quel montant dois-je collecter ?
La taxe de séjour est instituée à Cauterets et doit être collectée auprès de chaque voyageur. Les meublés classés sont soumis à un tarif fixe par personne et par nuit, tandis que les meublés non classés ou en attente de classement sont soumis à un tarif proportionnel entre 1 % et 5 % du prix de la nuitée, plafonné à 2,60 € par personne et par nuit en 2026. À ces tarifs communaux s'ajoutent une taxe additionnelle départementale de 10 % (Hautes-Pyrénées) et une majoration régionale de 34 % au titre de la Société du Grand Projet du Sud-Ouest, en vigueur depuis le 1er janvier 2024. Les tarifs communaux exacts pour 2026 sont consultables sur cauterets.taxesejour.fr ou auprès du service taxe de séjour de la mairie, 3 place Georges Clémenceau, 65110 Cauterets.
Combien coûte une conciergerie à Cauterets ?
Les conciergeries pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus et le volume de logements gérés. À Cauterets, la double saisonnalité ski-thermalisme implique une gestion active sur une grande partie de l'année, ce qui peut justifier un taux de commission dans la partie haute de la fourchette. Ces pourcentages sont indicatifs, aucun tarif spécifique publié par une conciergerie de Cauterets ne figure dans les données disponibles. Il est recommandé de demander plusieurs devis en précisant votre calendrier de location et la superficie du logement.
Comment choisir sa conciergerie à Cauterets quand on loue à la fois en saison ski et en saison thermale ?
À Cauterets, le calendrier locatif est structuré par deux saisons distinctes : la saison ski de décembre à avril autour du Cirque du Lys, et la saison thermale de mars à octobre avec environ 5 750 à 6 000 curistes accueillis chaque année. Une conciergerie à Cauterets doit donc être capable de gérer des rotations rapides en semaine de vacances scolaires l'hiver et des séjours plus longs en intersaison thermale. Vérifiez que le prestataire maîtrise la collecte et le reversement de la taxe de séjour, y compris la majoration régionale de 34 % en vigueur depuis le 1er janvier 2024. L'Office de Tourisme de Cauterets anime un Club Propriétaires qui peut constituer un point de départ pour identifier les acteurs locaux.
Les curistes qui séjournent 3 semaines à Cauterets relèvent-ils de la location courte durée ?
Une cure thermale conventionnée dure 18 à 21 jours, ce qui dépasse la durée habituelle d'un séjour touristique mais reste en dessous du seuil d'un bail meublé classique. Ce type de séjour peut être traité comme un meublé de tourisme ou comme une location meublée de droit commun selon les conditions exactes du contrat, et mérite une analyse au cas par cas. Si vous optez pour le régime meublé de tourisme, la taxe de séjour reste due et le numéro d'enregistrement national doit figurer sur l'annonce depuis le 20 mai 2026. Les Thermes des Griffons, dédiés à la rhumatologie, génèrent un pic de demande locative spécifique en septembre-octobre, période à ne pas négliger dans votre stratégie tarifaire.
Quelles sont les règles de performance énergétique (DPE) pour un meublé de tourisme à Cauterets ?
Depuis le 21 novembre 2024, tout meublé de tourisme soumis à une autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, quelle que soit leur situation. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par ces obligations. Si le maire de Cauterets vous le demande, vous devez lui transmettre le DPE en cours de validité dans un délai de deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour. Louer un logement hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
