Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
3 500
meublés de tourisme actifs estimés
67 €
prix moyen par nuit
65 %
taux d'occupation annuel
3 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
85-95 €82 %
Le Voyage à Nantes, parcours artistique estival qui s'étend du début juillet à début septembre, attire plus de 850 000 visites et concentre la demande la plus forte de l'année. Les hébergements du centre historique (Bouffay, Graslin) et de l'Île de Nantes affichent des taux de remplissage proches de leur maximum. La clientèle internationale représente 30 % des visiteurs du Voyage à Nantes, ce qui allonge les délais de communication et exige une conciergerie à Nantes disponible en soirée pour les arrivées tardives.
Avril-Juin
Moyenne saison printemps
67-74 €68 %
Les ponts de mai et les week-ends de printemps génèrent une demande soutenue de city-breaks depuis Paris (TGV en 2 h 10) et les grandes métropoles françaises. La Cité des Congrès de Nantes, face à la gare, accueille plusieurs colloques et salons professionnels qui alimentent une clientèle d'affaires régulière. Les quartiers Hauts-Pavés : Saint-Félix et Jardin des Plantes-Saint-Donatien bénéficient de la proximité des campus et de la gare.
Septembre-Octobre
Saison des congrès et événements
67-74 €65 %
La rentrée universitaire de Nantes Université (67 000 étudiants) et les grandes écoles (Centrale Nantes, Audencia) génèrent des séjours de familles et de nouveaux arrivants. Les Utopiales et Creativa, tous deux programmés fin octobre à la Cité des Congrès, créent des pics de demande ponctuels. La rotation des voyageurs est rapide (1 à 2 nuits), ce qui impose à une conciergerie à Nantes une organisation rigoureuse des ménages entre deux réservations le même jour.
Novembre-Mars
Basse saison
60-71 €44 %
La demande recule nettement hors événements, avec un creux marqué en novembre et janvier. La Folle Journée, festival de musique classique organisé fin janvier à la Cité des Congrès, constitue le principal pic de cette période et peut porter le taux d'occupation à 70 % sur quelques jours. Les marchés de Noël de décembre soutiennent la demande de courts séjours familiaux dans les quartiers Bouffay et Graslin.
D'où vient la demande
Tourisme culturel et city-break
Le Voyage à Nantes, le Château des ducs de Bretagne, le Passage Pommeraye et les Machines de l'Île font de Nantes une destination de court séjour très fréquentée, avec une durée moyenne de 3 nuits. La clientèle arrive souvent en soirée depuis Paris par TGV et repart tôt le matin, ce qui concentre les rotations sur des créneaux étroits. Une conciergerie à Nantes doit proposer une remise de clés flexible et un ménage rapide entre deux réservations le même jour, notamment dans les quartiers Bouffay et Graslin où la pression est la plus forte.
Congrès et tourisme d'affaires
La Cité des Congrès de Nantes, face à la gare TGV, accueille plus de 300 événements professionnels par an et réunit plus de 600 000 visiteurs dont 30 % d'internationaux. Les Utopiales, Creativa, la Folle Journée et les salons professionnels génèrent des pics de demande prévisibles et récurrents. La clientèle d'affaires exige des logements bien équipés (bureau, connexion fiable, linge de qualité) et des arrivées tardives gérées sans friction par une conciergerie à Nantes disponible en soirée.
Séjours liés au campus
Avec 67 000 étudiants et plus de 5 500 internationaux inscrits à Nantes Université, Centrale Nantes et Audencia, la ville génère une demande de moyenne durée lors des rentrées, concours et soutenances. Les familles de province et de l'étranger séjournent 2 à 4 nuits dans les quartiers Hauts-Pavés : Saint-Félix et Jardin des Plantes-Saint-Donatien, proches des campus. Une conciergerie à Nantes doit anticiper les pics de septembre et de janvier, périodes où la demande de dernière minute est la plus élevée.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 8
Bouffay (hypercentre historique)
110-175 €par nuit
72 %occupation
Cœur médiéval de Nantes, le quartier concentre le Château des ducs de Bretagne, la Cathédrale Saint-Pierre et le Passage Pommeraye, qui génèrent une demande touristique dense toute l'année. Les séjours courts de deux à trois nuits dominent, portés par une clientèle culturelle et une vie nocturne animée. Le taux de transformation des logements en meublés touristiques dépasse 12 %, ce qui en fait le secteur le plus surveillé par les agents de contrôle de Nantes Métropole.
Quartier 2 sur 8
Graslin (centre bourgeois)
105-170 €par nuit
68 %occupation
Quartier haussmannien adossé à l'Opéra Graslin et au Passage Pommeraye, il attire une clientèle haut de gamme en courts séjours culturels et une clientèle d'affaires liée aux entreprises du centre de Nantes. Les appartements de standing y commandent des prix à la nuit supérieurs à la moyenne communale. La proximité du musée d'Arts de Nantes renforce l'attractivité lors des expositions temporaires.
Quartier 3 sur 8
Île de Nantes (quartier de la Création)
90-145 €par nuit
65 %occupation
Vitrine du renouveau urbain de Nantes, ce quartier en mutation attire une clientèle créative et des visiteurs venus découvrir Les Machines de l'île et les anciens chantiers navals reconvertis. Les pics de demande coïncident avec le Voyage à Nantes (juin-septembre), qui draine plus de 600 000 visiteurs sur le parcours artistique dont l'Île est un point central. Les logements récents y affichent des prestations modernes appréciées des voyageurs sensibles à l'architecture contemporaine.
Quartier 4 sur 8
Jardin des Plantes-Saint-Donatien (proximité gare)
85-135 €par nuit
70 %occupation
Situé à quelques minutes à pied de la gare de Nantes, terminus du TGV Paris-Nantes en environ deux heures dix, ce secteur capte une demande régulière de clientèle d'affaires et de transit tout au long de l'année. Les séjours d'une à deux nuits y sont majoritaires, avec un taux d'occupation stable hors saison. La proximité du Jardin des Plantes, l'un des plus grands jardins botaniques de France, attire également une clientèle familiale en week-end.
Quartier 5 sur 8
Hauts-Pavés : Saint-Félix
80-130 €par nuit
63 %occupation
Quartier résidentiel chic au nord du centre de Nantes, il bénéficie de la proximité de l'Université de Nantes, de Centrale Nantes et d'Audencia, qui génèrent une demande de séjours de moyenne durée liée aux jurys, conférences et rentrées académiques. Les bords de l'Erdre accessibles à pied constituent un argument de différenciation pour les voyageurs en quête de verdure urbaine. La clientèle est majoritairement composée de jeunes professionnels et de visiteurs académiques.
Quartier 6 sur 8
Dervallières : Zola (dont Canclaux-Mellinet)
70-115 €par nuit
55 %occupation
Quartier résidentiel à l'ouest du centre de Nantes, il séduit les familles et les voyageurs cherchant un cadre calme à distance raisonnable de l'hypercentre, avec la rivière de la Chézine et le parc de Procé à proximité. La pression touristique y est nettement inférieure à celle de Bouffay ou de l'Île de Nantes, ce qui se traduit par des prix d'acquisition plus accessibles et des taux d'occupation modérés. Les séjours sont souvent liés à des visites familiales ou à des déplacements professionnels dans les zones d'activités de l'ouest nantais.
Quartier 7 sur 8
Doulon : Bottière (est de Nantes)
65-105 €par nuit
52 %occupation
Quartier en forte croissance démographique à l'est de Nantes, il affiche les prix d'acquisition au mètre carré parmi les plus bas de la commune, autour de 3 500 €/m², ce qui attire les investisseurs à la recherche de rendement brut. La demande touristique y reste faible, mais la demande professionnelle et de transit progresse grâce aux zones d'activités économiques de l'est nantais et aux événements du Parc des Expositions de la Beaujoire, dont les matchs du FC Nantes au Stade de la Beaujoire. Les séjours courts liés aux salons et foires constituent le principal moteur d'occupation.
Quartier 8 sur 8
Chantenay : Sainte-Anne (ouest, bords de Loire)
75-120 €par nuit
57 %occupation
Ancien quartier industriel en cours de valorisation patrimoniale à l'ouest de Nantes, il offre des vues sur la Loire et un patrimoine lié aux anciens chantiers navals qui séduisent une clientèle de niche sensible à l'histoire industrielle. Les prix d'acquisition restent inférieurs à ceux de l'hypercentre, ce qui permet des rendements locatifs corrects malgré un taux d'occupation modéré. La demande progresse lors du Voyage à Nantes, dont certaines installations artistiques investissent régulièrement les friches industrielles du secteur.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
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Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Nantes construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Nantes, la demande locative courte durée repose sur des flux distincts et des contraintes réglementaires précises qu'une conciergerie de Nantes prend en charge de bout en bout.
Une conciergerie à Nantes suit le compteur de nuitées de la résidence principale et coordonne les déclarations auprès de Nantes Métropole, où le numéro d'enregistrement à 13 chiffres est obligatoire et doit figurer sur chaque annonce sous peine d'amende jusqu'à 10 000 €.
La demande se concentre sur deux pics très distincts : le Voyage à Nantes attire plus de 853 000 visites de juillet à début septembre, puis les Utopiales, Creativa et les marchés de Noël relancent la fréquentation en fin d'année. Une conciergerie de Nantes organise les rotations de ménage et les accueils sur ces fenêtres courtes sans laisser de nuits vides entre deux réservations.
La Cité des Congrès accueille plus de 600 000 personnes par an et génère une clientèle d'affaires qui exige une réactivité et un équipement différents de la clientèle touristique estivale. Une conciergerie à Nantes adapte les prestations et les tarifs selon ce profil, notamment autour de la gare TGV où les séjours d'une à deux nuits dominent.
Avec 67 436 étudiants et un aéroport à 7,2 millions de passagers en 2025, les flux entrants sont réguliers toute l'année, ce qui permet à une conciergerie de Nantes de maintenir un taux d'occupation au-delà de la seule haute saison.
Concierges
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Estimation gratuite, sans engagement. Vous êtes rappelé par un professionnel de la location courte durée qui connaît le marché local.
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Numéro d'enregistrement obligatoire à Nantes
Toute mise en location d'un meublé de tourisme à Nantes, résidence principale ou secondaire, exige un numéro d'enregistrement à 13 chiffres délivré par Nantes Métropole. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce publiée, quelle que soit la plateforme. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Nantes, la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 jours par année civile, la ville n'ayant pas abaissé ce plafond à 90 jours. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce seuil est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Changement d'usage : autorisation et compensation
Louer à Nantes un logement autre que sa résidence principale en courte durée requiert une autorisation de changement d'usage, en vigueur depuis le 1er janvier 2019. Un particulier obtient pour son premier bien une autorisation personnelle et temporaire de 4 ans, renouvelable une fois, sans compensation ; à partir du deuxième bien, une compensation au ratio 1 pour 1 dans le même quartier est exigée. Une personne morale doit apporter cette compensation dès le premier bien, et l'absence d'autorisation expose à une amende jusqu'à 100 000 € par local.
Taxe de séjour gérée par Nantes Métropole
La taxe de séjour est perçue au réel par Nantes Métropole au taux de 5 % du prix hors taxe par personne et par nuit pour les meublés non classés, plafonné à 4,90 € en 2026, auxquels s'ajoute une taxe additionnelle départementale de 10 % instaurée au 1er janvier 2024. Les déclarations et reversements s'effectuent chaque trimestre, avant le 15 du mois suivant le trimestre écoulé. Airbnb, Booking.com et Expedia collectent et reversent automatiquement la taxe pour les loueurs non professionnels ; les réservations directes restent à la charge du loueur.
Pics de demande et contrôles renforcés
Le Voyage à Nantes, parcours artistique estival attirant plus de 600 000 visiteurs entre juin et septembre, génère des pics de demande importants pour les meublés de tourisme. Nantes Métropole a recruté quatre agents dédiés au contrôle des locations courte durée en 2025, qui intensifient leurs vérifications pendant cette période et lors des vacances scolaires. Le quartier Bouffay, où 12 % des logements ont déjà été transformés en meublés touristiques, fait l'objet d'une surveillance particulière.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer son logement à Nantes ?
Oui, Nantes a instauré l'obligation d'obtenir un numéro d'enregistrement en mairie avant toute mise en location, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Cette obligation est en vigueur à Nantes depuis avant 2022, bien avant la généralisation nationale prévue au 20 mai 2026. Le numéro, composé de 13 chiffres, doit figurer sur toutes vos annonces, qu'elles soient publiées sur Airbnb, Booking, Abritel ou votre propre site. En cas de défaut d'enregistrement, la sanction nationale prévoit une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration ou d'usage d'un numéro invalide.
Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Nantes ?
À Nantes, le plafond applicable est celui du socle national, soit 120 jours par année civile pour la résidence principale. La ville n'a pas adopté de délibération abaissant ce seuil à 90 jours, contrairement à ce que certaines communes peuvent décider depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Au-delà de 120 nuits, la location devient illicite et expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La commune peut vous demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Qu'est-ce que le changement d'usage et s'applique-t-il à Nantes ?
Le régime du changement d'usage s'applique bien à Nantes depuis le 1er janvier 2019, suite à une délibération du conseil métropolitain du 22 juin 2018. Toute location courte durée d'un logement autre que votre résidence principale nécessite une autorisation préalable de changement d'usage. Pour un particulier qui loue un premier bien, l'autorisation est personnelle et temporaire, valable 4 ans renouvelable une fois, sans obligation de compensation. À partir du deuxième bien, une compensation est exigée : vous devez transformer en logement d'habitation une surface équivalente, dans le même quartier parmi les onze quartiers nantais. Pour une personne morale (SCI, SARL de famille), la compensation est obligatoire dès le premier bien. Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Quelle est la taxe de séjour à Nantes et comment la reverser ?
La taxe de séjour à Nantes est gérée par Nantes Métropole via le portail taxedesejour.nantesmetropole.fr. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux est de 5 % du prix hors taxe par personne et par nuit, plafonné à 4,90 € en 2026. Depuis le 1er janvier 2024, le Conseil Départemental de Loire-Atlantique a instauré une taxe additionnelle de 10 % sur ce montant. Depuis le 1er janvier 2025, la déclaration et le reversement se font chaque trimestre, avant le 15 avril, le 15 juillet, le 15 octobre et le 15 janvier. Si vous louez via Airbnb, Booking ou Expedia, ces plateformes collectent et reversent automatiquement la taxe pour les loueurs non professionnels ; pour les réservations directes, vous restez seul responsable.
Quels sont les chiffres du marché de la location courte durée à Nantes ?
À Nantes, le prix moyen par nuit toutes typologies confondues est de 67 €, avec des écarts selon la taille du bien : entre 48 et 62 € pour un studio, entre 70 et 90 € pour un T2, et entre 88 et 112 € pour un T3. Le taux d'occupation annuel moyen se situe autour de 65 %, avec des pics à 75-85 % en juillet et août lors du Voyage à Nantes, et des creux à 38-50 % en basse saison. La durée moyenne de séjour est d'environ 3 nuits, ce qui correspond au profil city-break de la destination. On estime à 3 000-4 000 le nombre d'annonces actives sur la commune stricto sensu.
Combien coûte une conciergerie à Nantes ?
Les conciergeries à Nantes appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus et le niveau de prestation. Cette fourchette est indicative : elle varie selon que la conciergerie prend en charge uniquement les entrées et sorties ou assure également le ménage, la gestion des avis et la communication avec les voyageurs. Avec un prix moyen de 67 € par nuit et un taux d'occupation de 65 %, le volume de revenus à gérer est suffisant pour que le recours à une conciergerie soit financièrement pertinent sur la plupart des typologies. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires actifs à Nantes et de vérifier précisément ce que couvre chaque forfait.
Comment choisir sa conciergerie à Nantes quand on loue près du Voyage à Nantes ?
Le Voyage à Nantes, qui s'étend de début juillet à début septembre et attire plus de 850 000 visites, génère des pics de demande très marqués pendant lesquels le taux d'occupation peut dépasser 80 %. Une conciergerie à Nantes doit donc être capable d'absorber un volume de rotations élevé sur cette période, avec des délais de ménage courts entre deux séjours. Il est utile de vérifier que le prestataire dispose d'équipes disponibles pendant les week-ends estivaux et lors des autres événements récurrents comme la Folle Journée en janvier-février ou les Utopiales en octobre. La gestion du numéro d'enregistrement et du reversement trimestriel de la taxe de séjour à Nantes Métropole peut également faire partie des services proposés : renseignez-vous précisément sur ce point avant de signer.
Les contrôles sur les meublés de tourisme sont-ils fréquents à Nantes ?
Nantes Métropole a recruté quatre agents dédiés au contrôle des locations de courte durée en 2025, qui travaillent en coordination avec la police municipale et les services fiscaux. Les vérifications portent principalement sur la validité des numéros d'enregistrement et le respect du plafond de 120 nuits pour les résidences principales. Les contrôles sont renforcés pendant le Voyage à Nantes et les vacances scolaires, périodes où la demande est la plus forte. Le quartier Bouffay, qui affiche un taux de transformation de 12 % des logements en meublés touristiques, fait l'objet d'une attention particulière de la part des services municipaux.
