Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
9 300
meublés de tourisme actifs
111 €
prix moyen par nuit
75 %
taux d'occupation annuel
4,0
nuitées moyennes par séjour
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
170-185 €88 %
La demande atteint son pic absolu à Nice portée par la clientèle balnéaire internationale, notamment américaine et britannique, qui représente les premiers contingents étrangers. Le Nice Jazz Festival fin juillet et l'afflux sur la Promenade des Anglais génèrent des taux de remplissage proches de 88 % sur les plateformes. Les rotations sont très fréquentes et les arrivées tardives nombreuses, ce qui exige une conciergerie disponible sept jours sur sept avec remise de clés flexible.
Avril-Juin
Haute intersaison
110-145 €74 %
Le printemps à Nice conjugue congrès professionnels au Palais des Expositions Acropolis, week-ends de Pâques et premiers séjours balnéaires. La clientèle d'affaires et de congrès privilégie des séjours courts en semaine, tandis que les familles européennes arrivent pour les vacances scolaires. La demande est soutenue et régulière, avec un taux d'occupation qui progresse de 64 % en avril à plus de 80 % en juin.
Septembre-Octobre
Arrière-saison
110-145 €72 %
L'arrière-saison à Nice reste particulièrement dynamique grâce à l'IronMan Monde sur la Place Masséna en septembre, aux congrès d'automne et à une météo méditerranéenne favorable. La clientèle est plus âgée et plus aisée, avec des séjours plus longs. Le taux d'occupation se maintient autour de 70 % en octobre, bien au-dessus de la moyenne nationale pour cette période.
Novembre-Mars
Basse saison
75-100 €55 %
La basse saison à Nice est atténuée par le tourisme urbain hivernal, la clientèle d'affaires liée à l'aéroport Nice Côte d'Azur et le Carnaval de Nice en février, qui génère un pic ponctuel avec des taux d'occupation hôteliers dépassant 87 %. Décembre bénéficie d'une légère reprise liée aux fêtes de fin d'année. La demande étudiante, portée par les 48 000 étudiants de l'Université Côte d'Azur, soutient la location de moyenne durée en parallèle.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire international
La Promenade des Anglais et les plages de la Baie des Anges attirent une clientèle internationale majoritairement américaine, britannique et italienne, qui représente plus de la moitié des séjours enregistrés à Nice. Les séjours durent en moyenne quatre nuits, avec des arrivées concentrées le vendredi et le samedi en haute saison. La conciergerie à Nice doit assurer des remises de clés flexibles en soirée, des ménages rapides entre rotations courtes et une communication multilingue pour répondre aux voyageurs étrangers.
Événements et congrès
Le Carnaval de Nice, le Nice Jazz Festival, l'IronMan Monde et les congrès accueillis au Palais des Expositions Acropolis génèrent des pics de demande récurrents tout au long de l'année. Le Tour de France a provoqué des taux de remplissage proches de 98 % lors de son passage en 2024. La conciergerie à Nice doit anticiper ces fenêtres de forte pression en planifiant les ménages et les check-in sur des créneaux très resserrés, parfois simultanés sur plusieurs biens.
Étudiants et mobilité universitaire
L'Université Côte d'Azur, labellisée IDEX, accueille 48 000 étudiants à Nice, dont les résidences universitaires sont saturées chaque année. Le dispositif de location mixte, étudiant en année universitaire, touriste les trois mois d'été, crée une demande structurelle de meublés à double usage dans les quartiers de Libération, Borriglione et Saint-Roch. La conciergerie à Nice accompagne les propriétaires dans la gestion des transitions entre locataires étudiants et voyageurs touristiques, avec des états des lieux et des remises en état spécifiques à chaque changement de cycle.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 7
Vieux-Nice
145-175 €par nuit
82 %occupation
Cœur historique de Nice, le Vieux-Nice attire une clientèle internationale de couples en courts séjours, séduite par les ruelles baroques, le marché du Cours Saleya et la cathédrale Sainte-Réparate. La proximité immédiate de la Colline du Château et de la mer soutient une demande quasi permanente tout au long de l'année. Zone soumise au quota le plus restrictif de Nice (47 autorisations en 2026), ce qui renforce la rareté de l'offre autorisée.
Quartier 2 sur 7
Carré d'Or / Centre-ville
175-215 €par nuit
76 %occupation
Situé entre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor Hugo, ce secteur capte une clientèle CSP+ mêlant tourisme de loisirs et tourisme d'affaires lié au Palais des Congrès Acropolis. La desserte par les tramways lignes 1 et 2 et la proximité de la gare de Nice-Ville facilitent les séjours courts en semaine. La zone concentre le quota le plus élevé de Nice (324 autorisations en 2026), signe d'une demande structurellement forte.
Quartier 3 sur 7
Promenade des Anglais / Front de mer
185-235 €par nuit
79 %occupation
L'axe emblématique de Nice longe la mer sur 7 km et génère une demande familiale estivale très marquée, portée par l'accès direct aux plages publiques et privées et la vue mer. L'hôtel Negresco et le Palais de la Méditerranée ancrent le positionnement premium du secteur. La ligne de tramway 2 relie directement le front de mer à l'aéroport Nice Côte d'Azur, attirant également une clientèle en transit ou en court séjour d'affaires.
Quartier 4 sur 7
Riquier / Port / Mont-Boron
195-265 €par nuit
71 %occupation
Le Port de Nice génère une demande d'affaires hivernale liée aux congrès et une clientèle de loisirs en saison, attirée par les restaurants de poissons du marché du Port et les départs de ferries vers la Corse. Les hauteurs de Mont-Boron concentrent une clientèle premium recherchant des villas avec panorama sur la Baie des Anges, pour des séjours de sept nuits et plus. La zone bénéficie d'un quota de 204 autorisations en 2026, reflétant son potentiel de croissance touristique.
Quartier 5 sur 7
Cimiez
115-155 €par nuit
68 %occupation
Quartier résidentiel haut de gamme à 10 minutes du centre de Nice, Cimiez attire une clientèle familiale et expatriée en longs séjours, notamment des personnels de Sophia Antipolis. Le musée Matisse, les arènes romaines accueillant le festival de jazz de Nice en juillet et les jardins du monastère franciscain constituent les principaux attraits culturels. L'ambiance paisible et l'architecture Belle Époque séduisent une clientèle cherchant à s'éloigner de l'agitation touristique du front de mer.
Quartier 6 sur 7
Libération / Borriglione / Saint-Roch
95-130 €par nuit
73 %occupation
Ces quartiers centraux authentiquement niçois affichent le meilleur rapport qualité-prix de Nice pour la location courte durée, avec des prix immobiliers contenus entre 3 500 et 4 000 €/m². La demande est portée par les étudiants du campus universitaire de Nice Sophia Antipolis (pôle Carlone) et les jeunes actifs, avec une clientèle touristique appréciant la proximité du marché de la Libération et la desserte directe par le tramway ligne 1 vers la gare de Nice-Ville.
Quartier 7 sur 7
Saint-Augustin / Aéroport / Ouest
90-125 €par nuit
72 %occupation
La proximité immédiate de l'aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième aéroport de France hors Paris, génère une demande spécifique de voyageurs d'affaires en transit et de personnels navigants. La ligne de tramway 2 relie ce secteur à la Promenade des Anglais et au centre de Nice, élargissant l'attrait pour les touristes arrivant en avion. L'accès rapide à Antibes et Cannes via l'A8 en fait également une base pour les séjours itinérants sur la Côte d'Azur.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Nice construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Nice, une conciergerie prend en charge des contraintes qui s'accumulent à une vitesse que la gestion en direct ne permet pas d'absorber.
Une conciergerie de Nice suit le plafond des 90 jours par an imposé aux résidences principales depuis le 1er janvier 2026 : elle décompte les nuitées, alerte avant le seuil et transmet le relevé à la mairie sur demande, évitant une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
La demande à Nice ne se concentre pas sur deux mois : le Carnaval en février, les congrès du printemps, le pic balnéaire de juillet-août, l'IronMan en septembre et les événements d'automne génèrent des rotations quasi continues, et une conciergerie à Nice organise les ménages, les remises de clés et la maintenance sur l'ensemble de ce calendrier sans rupture.
Avec un taux d'occupation moyen de 75 % et une clientèle internationale majoritaire, Américains, Britanniques, Italiens en tête , une conciergerie à Nice assure la communication multilingue et les standards d'accueil qu'exige cette clientèle étrangère habituée à des hébergements hôteliers.
Dans le Vieux-Nice ou sur le front de mer, où 70 % des biens sont détenus par des investisseurs non résidents, une conciergerie de Nice assure la surveillance du logement, les interventions entre séjours et le lien avec les artisans locaux, sans que le propriétaire ait à se déplacer.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Nice
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Résidence principale limitée à 90 nuits
À Nice, la durée maximale de location touristique d'une résidence principale est fixée à 90 jours par année civile, contre 120 jours dans le droit commun. Cette réduction a été adoptée par délibération n° 1.6 du 23 mai 2025 et s'applique à compter du 1er janvier 2026. Dépasser ce plafond sans autorisation de changement d'usage expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Autorisation de changement d'usage obligatoire
Toute location meublée touristique portant sur un logement autre que la résidence principale du loueur nécessite à Nice une autorisation temporaire de changement d'usage, valable 5 ans au maximum. Nice est la seule commune de la Métropole Nice Côte d'Azur soumise à ce régime. Les dossiers sont déposés exclusivement en ligne sur changementdusage.fr/nice. Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local.
Quotas par zone : 691 autorisations en 2026
Le nouveau règlement issu de la délibération n° 2.1 du 22 juin 2026, applicable au 1er septembre 2026, répartit 691 premières autorisations entre quatre zones : Vieux-Nice (47), Riquier-Port-Mont-Boron (204), centre-ville (324) et ouest (116). Les dossiers sont retenus par ordre chronologique de dépôt jusqu'à épuisement du quota. Les renouvellements, les dossiers de compensation et les locations mixtes étudiant-touriste ne sont pas décomptés de ces quotas.
Location mixte : autorisation sans compensation
À Nice, le dispositif « location mixte » permet d'obtenir une autorisation supplémentaire sans compensation en louant le logement à un étudiant pendant l'année universitaire et à des touristes durant 3 mois d'été (juin-juillet-août ou juillet-août-septembre). Un dossier préalable est obligatoire et l'autorisation est renouvelable annuellement. Ces dossiers peuvent être déposés tout au long de l'année, sans être soumis aux quotas zonaux.
Taxe de séjour : 5 % pour les non classés
La taxe de séjour est perçue par la Métropole Nice Côte d'Azur sur la base de la délibération n° 21.19 du 10 juillet 2024, avec des tarifs stables depuis 2024. Pour un meublé non classé, cas le plus fréquent sur les plateformes, le taux est de 5 % du prix HT par personne et par nuit, plafonné à 2,78 € (taxe additionnelle LNPCA de 34 % incluse). Les plateformes comme Airbnb et Booking collectent et reversent directement cette taxe ; en gestion directe, la déclaration s'effectue sur le portail taxedesejour.ofeaweb.fr.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Nice ?
Depuis le 1er janvier 2026, la ville de Nice a abaissé le plafond légal de 120 à 90 jours par année civile pour la location touristique d'une résidence principale, par délibération n° 1.6 du 23 mai 2025. Ce plafond est inférieur au maximum national fixé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui autorise les communes à descendre jusqu'à 90 jours. Dépasser ce seuil sans autorisation de changement d'usage expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La commune peut demander au loueur un décompte des nuitées effectuées.
Faut-il une autorisation spéciale pour louer un logement secondaire en meublé de tourisme à Nice ?
Oui, Nice applique le régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation, ce qui la distingue des autres communes de la Métropole Nice Côte d'Azur. Toute location touristique d'un logement autre que la résidence principale nécessite une autorisation temporaire de changement d'usage, valable au maximum 5 ans. Un nouveau règlement, issu de la délibération n° 2.1 du Conseil Métropolitain du 22 juin 2026, s'applique aux dossiers déposés à compter du 1er septembre 2026. Louer sans cette autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Comment fonctionnent les quotas de meublés de tourisme à Nice ?
Pour 2026, la ville de Nice a fixé un plafond de 691 premières autorisations temporaires de changement d'usage, réparties entre quatre zones : Vieux-Nice (47 autorisations), Riquier-Port-Mont-Boron (204), centre-ville (324) et ouest (116). Les dossiers en zones à quota sont acceptés du 1er septembre au 31 décembre 2026 et traités par ordre chronologique de dépôt. Les renouvellements d'autorisations existantes, les dossiers de compensation et les locations mixtes étudiant-touriste ne sont pas décomptés dans ces quotas. Le dépôt se fait exclusivement en ligne sur changementdusage.fr/nice.
Qu'est-ce que la location mixte et comment permet-elle d'obtenir une autorisation à Nice ?
Le dispositif de location mixte permet d'obtenir une autorisation sans compensation en s'engageant à louer le logement à un étudiant pendant l'année universitaire et à des touristes pendant trois mois d'été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Ces autorisations sont renouvelables annuellement et ne sont pas soumises aux quotas zonaux, ce qui les rend accessibles au dépôt tout au long de l'année. Un dossier préalable complet reste obligatoire. Ce dispositif a été pérennisé dans le règlement issu de la délibération du 22 juin 2026.
Quel est le taux d'occupation et le prix moyen par nuit pour un meublé de tourisme à Nice ?
Les meublés de tourisme actifs à Nice affichent un taux d'occupation annuel moyen de 75 % et un prix moyen de 111 € par nuit, toutes typologies confondues. La saisonnalité est marquée : les mois de juillet et août concentrent les pics les plus élevés, avec des taux d'occupation hôteliers approchant 89 % et des tarifs nettement supérieurs à la moyenne annuelle. En revanche, les mois de janvier et novembre constituent la basse saison, avec des taux d'occupation inférieurs à 50 %. Des événements comme le Carnaval de Nice en février ou l'IronMan en septembre génèrent des pics ponctuels significatifs.
Combien coûte une conciergerie à Nice ?
Les conciergeries à Nice appliquent généralement une commission calculée sur les revenus locatifs générés, dont le montant exact varie selon les prestataires et les services inclus. Les dossiers de marché disponibles ne publient pas de fourchette tarifaire précise pour Nice ; à titre indicatif, les commissions pratiquées sur les marchés comparables de la Côte d'Azur se situent habituellement entre 15 % et 30 % des revenus bruts, mais cette fourchette est indicative. Le niveau de service proposé, gestion des annonces, accueil des voyageurs, ménage, maintenance, influe directement sur le tarif. Il est conseillé de comparer plusieurs offres en demandant un détail précis des prestations incluses.
Une conciergerie à Nice est-elle utile compte tenu de la réglementation locale ?
À Nice, la réglementation est particulièrement complexe : autorisation de changement d'usage obligatoire, quotas par zone, plafond de 90 jours pour la résidence principale depuis le 1er janvier 2026, numéro d'enregistrement à 13 chiffres à afficher sur toutes les annonces, et taxe de séjour à déclarer auprès de la Métropole Nice Côte d'Azur. Une conciergerie à Nice peut aider à suivre le décompte des nuitées, à s'assurer de la conformité des annonces et à gérer les déclarations de taxe de séjour, notamment pour les propriétaires qui ne louent pas via des plateformes collectant automatiquement la taxe. Avec un taux d'occupation moyen de 75 % et une forte saisonnalité, la gestion opérationnelle est également soutenue, en particulier pendant les pics estivaux et événementiels.
Quelle taxe de séjour s'applique aux meublés de tourisme à Nice ?
La taxe de séjour est perçue par la Métropole Nice Côte d'Azur sur la base de la délibération n° 21.19 du 10 juillet 2024, avec des tarifs stables depuis 2024. Pour un meublé de tourisme non classé, cas le plus fréquent sur les plateformes, le taux est de 5 % du prix hors taxe par personne et par nuit, plafonné à 2,78 € par personne et par nuit, taxe additionnelle de 34 % pour la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur incluse. Les plateformes comme Airbnb, Abritel et Booking collectent et reversent directement cette taxe ; en gestion directe, le propriétaire doit déclarer les nuitées sur le portail de la Métropole. En 2024, les recettes de taxe de séjour ont représenté 16,1 millions d'euros à l'échelle de la Métropole, dont plus des trois quarts collectés à Nice.
