Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
2 122
annonces actives sur Airbnb
97 €
prix moyen par nuit
61 %
taux d'occupation annuel
2 204 €
revenu mensuel moyen brut
Prix moyen par nuit
Juin-septembre
Haute saison
115-151 €76 %
La demande atteint son pic à Toulon portée par les plages du Mourillon, les criques du Cap Brun et les excursions vers Porquerolles et Port-Cros. Les familles et les couples réservent plusieurs semaines à l'avance pour profiter du littoral méditerranéen et des animations estivales. Le port de Toulon accueille de nombreuses escales de paquebots de croisière, renforçant encore l'afflux de visiteurs. L'arrière-saison de septembre reste soutenue grâce à la reprise du championnat de rugby au Stade Mayol et à la douceur du climat varois.
Avril-mai
Saison de printemps
92-100 €58 %
Les ponts de mai et les vacances scolaires de printemps génèrent une demande croissante à Toulon, portée par une clientèle régionale et des voyageurs culturels. Le festival Mang'Azur au Palais Neptune et la fête des vins Bacchus place d'Armes animent le calendrier événementiel. Les premières journées ensoleillées attirent les amateurs de randonnée sur le sentier littoral et les visiteurs du téléphérique du mont Faron. La gare SNCF de Toulon, desservie par TGV depuis Paris, facilite les courts séjours de week-end.
Octobre-décembre
Arrière-saison et fêtes
78-90 €44 %
La fréquentation à Toulon se maintient en octobre grâce aux matchs à domicile du Rugby Club Toulonnais au Stade Mayol, qui drainent des supporters venus de toute la France et d'Europe. Les mutations de personnels de la base navale de Toulon alimentent une demande régulière de logements courts et moyens séjours tout au long de l'automne. Les concerts au Zénith Oméga et les spectacles à l'Opéra de Toulon soutiennent la clientèle événementielle en novembre et décembre. Les fêtes de fin d'année provoquent une légère remontée des prix en décembre.
Janvier-mars
Basse saison
75-85 €38 %
La basse saison à Toulon reste animée par les flux professionnels liés à l'Arsenal et à la base navale, premier employeur de la ville, qui génèrent une demande de logements de courte durée indépendante de la météo. Le Salon de l'Étudiant au Palais Neptune en janvier et les événements du Palais des Congrès Neptune apportent des pics ponctuels de fréquentation. Le marché provençal du Cours Lafayette, ouvert du mardi au dimanche matin, et la douceur relative du climat varois maintiennent un attrait touristique même en hiver. Les tarifs bas de cette période constituent un levier d'attractivité pour les voyageurs à budget serré.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et estival
Le quartier du Mourillon concentre la majorité des annonces actives de Toulon, avec ses plages du Lido, de la Mitre et de la Garonne accessibles à pied. En juillet-août, le prix moyen par nuit dépasse 139 à 151 €, pour un taux d'occupation atteignant 76 à 85 %. Les îles de Porquerolles et Port-Cros, accessibles depuis le port de Toulon, prolongent l'attractivité du séjour pour les familles et les couples.
Mobilité militaire et navale
La base navale de Toulon, première base militaire maritime de France et port du porte-avions Charles de Gaulle, génère un flux permanent de personnels en mutation ou en escale tout au long de l'année. Cette demande de moyenne durée lisse la saisonnalité et maintient un taux d'occupation soutenu hors été. La conciergerie à Toulon doit gérer des rotations fréquentes à dates contraintes, des arrivées tardives liées aux horaires d'embarquement, et des logements équipés pour des séjours fonctionnels de deux à six semaines.
Événements sportifs et culturels
Le Rugby Club Toulonnais, triple champion d'Europe, attire chaque week-end de match au stade Mayol une clientèle de supporters venus de toute la France, générant des pics de demande intenses de septembre à mai. Le Zénith Oméga, l'Opéra de Toulon et le Palais Neptune accueillent concerts, festivals et salons professionnels comme Mang'Azur ou le Salon de l'Étudiant. Les 98 escales de paquebots prévues en 2025 au port de Toulon ajoutent des flux ponctuels de voyageurs en transit nécessitant des disponibilités immédiates.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Le Mourillon
110-170 €par nuit
76 %occupation
Quartier balnéaire le plus recherché de Toulon, le Mourillon concentre la demande estivale grâce à ses quatre plages (Lido, Mitre, Garonne, Méjean) et à son sentier littoral. Familles et couples réservent plusieurs mois à l'avance de mai à septembre pour des séjours axés sur la mer et l'authenticité provençale des ruelles colorées. La proximité du port du Mourillon attire également une clientèle de plaisanciers. C'est le secteur le plus concurrentiel de Toulon pour la location courte durée.
Quartier 2 sur 6
Centre-ville : Ville-basse
85-130 €par nuit
58 %occupation
Cœur historique de Toulon, ce quartier bénéficie d'une demande lissée sur l'année grâce à la proximité de la gare SNCF (TGV/TER), du Palais Neptune et de l'Opéra. La clientèle d'affaires, les supporters du RCT en déplacement et les voyageurs culturels en constituent le socle. Le marché provençal du Cours Lafayette et les halles renforcent l'attractivité pour les séjours de découverte. Les week-ends de match au stade Mayol génèrent des pics de demande ponctuels et intenses.
Quartier 3 sur 6
Cap Brun
160-260 €par nuit
62 %occupation
Quartier résidentiel haut de gamme à l'est de Toulon, le Cap Brun séduit une clientèle aisée en quête de villas avec piscine et vue sur la grande rade. Ses criques rocheuses, ses sentiers de randonnée côtiers et la chapelle Notre-Dame-du-Cap-Falcon en font une destination d'exception. L'offre de location courte durée y est limitée mais très premium, avec des tarifs nettement supérieurs à la moyenne toulonnaise. Les séjours sont majoritairement familiaux et de durée supérieure à une semaine en haute saison.
Quartier 4 sur 6
Port Marchand
75-115 €par nuit
55 %occupation
Situé entre le centre-ville et le Mourillon, Port Marchand attire une clientèle intermédiaire sensible au rapport qualité-prix. Les personnels de la Marine nationale et les techniciens en mission à l'Arsenal représentent une part significative de la demande de moyenne durée. La bonne desserte en transports publics et la proximité des commerces et des hôpitaux en font un secteur apprécié des voyageurs professionnels. La demande y est plus régulière que dans les quartiers côtiers, avec une saisonnalité moins marquée.
Quartier 5 sur 6
Stade Mayol : Saint-Jean-du-Var
80-125 €par nuit
54 %occupation
Ce secteur doit l'essentiel de sa demande événementielle au stade Mayol, antre du Rugby Club Toulonnais, triple champion d'Europe. Chaque match à domicile (de septembre à juin) génère un afflux de supporters venus de toute la France et d'Europe, faisant monter les taux d'occupation et les prix de manière très ponctuelle. En dehors des week-ends de match, la demande reste modérée et portée par la clientèle de passage. Toulon est l'une des rares villes françaises où le sport professionnel constitue un moteur structurel de la location courte durée.
Quartier 6 sur 6
Pont du Las : Saint-Roch
60-95 €par nuit
48 %occupation
Quartier commerçant et populaire à l'ouest de Toulon, Pont du Las et Saint-Roch proposent l'offre de location courte durée la plus accessible de la ville. La clientèle est principalement composée de personnels de l'Arsenal (accès rapide par les portes Malbousquet et Castigneau), d'étudiants et de voyageurs à budget serré. La densité de commerces et de services de proximité compense l'éloignement du littoral. La demande de moyenne durée y est non négligeable, notamment pour des missions professionnelles liées à la base navale.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Toulon construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Une conciergerie à Toulon opère sur un marché à double vitesse : une haute saison estivale concentrée sur juin-août, où le taux d'occupation dépasse 76 % et le prix moyen par nuit atteint 151 € en août, suivie d'une demande hors saison portée par des flux très différents.
La rotation estivale au Mourillon, quartier le plus concurrentiel de Toulon, génère des enchaînements de ménages et d'accueils en quelques heures que seule une conciergerie de Toulon présente localement peut absorber sans délai ni dégradation de note.
La base navale de Toulon, premier employeur de la ville, produit un flux continu de personnels militaires et civils en mutation tout au long de l'année ; une conciergerie capte cette demande de moyenne durée qui comble les creux entre deux séjours balnéaires.
Les matchs à domicile du RCT au stade Mayol et les 98 escales de paquebots prévues en 2025 créent des pics de réservation ponctuels et prévisibles : une conciergerie à Toulon ajuste les tarifs sur ces dates et assure la disponibilité du logement au bon moment.
La loi Le Meur impose désormais un DPE obligatoire, une déclaration préalable via declaloc.fr pour toute résidence secondaire et un plafond de 120 nuits par an pour la résidence principale ; une conciergerie de Toulon suit ces obligations déclaratives et évite au propriétaire une amende civile de 10 000 €.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Toulon
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration préalable obligatoire en mairie
Toute mise en location courte durée d'une résidence secondaire à Toulon impose une déclaration préalable via la plateforme declaloc.fr, gérée par la Métropole Toulon Provence Méditerranée. Un récépissé numérique est délivré sans déplacement. La résidence principale n'est pas soumise à cette obligation à ce jour.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Toulon, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 nuits par année civile, conformément au droit commun national. Aucune délibération municipale réduisant ce plafond à 90 nuits n'a été adoptée à ce jour. Le dépassement expose le propriétaire à une amende civile de 10 000 €.
Taxe de séjour : 5 % avec majorations
La taxe de séjour de Toulon est fixée à 5 % du prix HT par nuit et par personne, plafonnée à 3,09 €. Elle est majorée de 10 % au profit du Conseil Départemental du Var et de 34 % au titre de la taxe régionale LGV PACA, en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Les déclarations et reversements s'effectuent sur tpm.taxesejour.fr ; les plateformes comme Airbnb collectent et reversent directement pour les loueurs non professionnels.
Numéro d'enregistrement : entrée en vigueur imminente
Le numéro d'enregistrement n'est pas encore obligatoire à Toulon à la date de rédaction. L'outil national d'enregistrement des meublés de tourisme est attendu au 4e trimestre 2026, date à partir de laquelle l'obligation s'appliquera à tous les hébergements, y compris les résidences principales. Les propriétaires seront informés lors de l'entrée en vigueur.
DPE obligatoire, passoires thermiques interdites
Depuis 2026, tout meublé de tourisme proposé à Toulon doit disposer d'un Diagnostic de Performance Énergétique valide. Les biens classés F ou G au DPE sont interdits de location courte durée. En copropriété, une assemblée générale peut voter l'interdiction de la location courte durée à la majorité des deux tiers des voix depuis la loi du 19 novembre 2024.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme à Toulon avant de le mettre en location ?
Oui, toute résidence secondaire mise en location courte durée à Toulon doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie via le téléservice declaloc.fr, accessible 24 h/24. Un récépissé est délivré automatiquement, sans déplacement. En revanche, si vous louez votre résidence principale, cette obligation ne s'applique pas encore à ce jour. Louer sans avoir effectué cette déclaration expose à une amende pouvant atteindre 450 €.
Combien de jours par an puis-je louer ma résidence principale à Toulon ?
Le plafond légal applicable à Toulon est de 120 jours par année civile, conformément au droit commun national. Aucune délibération municipale réduisant ce seuil à 90 jours n'a été identifiée à ce jour. En cas de dépassement, le propriétaire encourt une amende civile de 10 000 €, portée à 15 000 € à compter d'une date fixée par décret. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a par ailleurs interdit la mise en location courte durée des biens classés F ou G au DPE.
La taxe de séjour est-elle élevée à Toulon et comment la reverser ?
À Toulon, la taxe de séjour est collectée par la Métropole Toulon Provence Méditerranée et s'élève à 5 % du prix HT par nuit et par personne, plafonné à 3,09 €. À ce montant s'ajoutent une majoration de 10 % au profit du Conseil Départemental du Var et une majoration de 34 % au titre de la taxe régionale LGV PACA, en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Le reversement s'effectue en ligne sur la plateforme tpm.taxesejour.fr ; si vous passez par Airbnb ou Booking, la plateforme collecte et reverse la taxe à votre place. Même en l'absence de location sur un mois donné, une déclaration à zéro reste obligatoire.
Mon immeuble en copropriété peut-il interdire la location Airbnb à Toulon ?
Depuis la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, une assemblée générale de copropriété peut voter l'interdiction de la location courte durée à la majorité des deux tiers des voix, et non plus à l'unanimité. Cette règle s'applique pleinement à Toulon. Avant de lancer une activité de meublé de tourisme, il est donc indispensable de vérifier le règlement de copropriété et, le cas échéant, d'anticiper un vote en AG.
Combien coûte une conciergerie à Toulon ?
Les conciergeries à Toulon facturent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus. À titre indicatif, les frais de conciergerie représentaient en moyenne 410 € à 501 € par mois en 2019 selon la taille du logement ; actualisés à 2026, ces montants sont estimés entre 450 € et 600 € par mois, mais cette fourchette reste indicative. Le recours à une conciergerie est particulièrement pertinent à Toulon en raison de la forte saisonnalité estivale, qui concentre l'essentiel des rotations entre juin et septembre, et des pics ponctuels liés aux matchs du RCT au stade Mayol.
Une conciergerie à Toulon est-elle rentable pour un petit logement ?
Pour un studio ou un T2 à Toulon, le revenu brut mensuel moyen est estimé entre 1 638 € et 2 204 €, avec un taux d'occupation annuel de 61 % à 68 %. Le prix moyen par nuit s'établit autour de 97 €, montant qui grimpe à 151 € en août. Après déduction des frais de conciergerie (450 € à 600 € par mois, fourchette indicative), la rentabilité nette reste positive pour un bien bien situé, notamment dans le quartier du Mourillon ou à proximité du centre-ville. La demande hors saison, portée par les personnels de la base navale et les escales de croisières, contribue à lisser le taux d'occupation sur l'année.
Quels sont les quartiers de Toulon les plus porteurs pour la location courte durée ?
Le Mourillon est le quartier le plus demandé à Toulon grâce à ses plages et son ambiance provençale, avec une forte saisonnalité de mai à septembre nécessitant une réservation anticipée. Le centre-ville et la ville-basse attirent une clientèle d'affaires et culturelle plus régulière, notamment grâce à la proximité de la gare SNCF, du Palais Neptune et du stade Mayol. Le Cap Brun se distingue par une offre premium de villas avec vue mer, à des tarifs nettement supérieurs à la moyenne. Les quartiers ouest comme Pont du Las ou Saint-Roch génèrent une demande de moyenne durée, portée par les personnels de l'Arsenal de Toulon.
Quel est le numéro d'enregistrement obligatoire pour louer à Toulon ?
À la date d'août 2026, le numéro d'enregistrement n'est pas encore obligatoire à Toulon ni dans les autres communes de la Métropole TPM. Son entrée en vigueur est prévue au quatrième trimestre 2026, via l'outil national d'enregistrement des meublés de tourisme, sans date précise fixée à ce jour. Les plateformes numériques ne peuvent donc pas refuser une annonce pour absence de numéro d'enregistrement pour l'instant. Les hébergeurs seront informés par la Métropole lorsque cette obligation entrera effectivement en vigueur.
