Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Paris garantit gestion experte, optimisation des revenus et sérénité totale pour vos locations saisonnières.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
53 812
meublés de tourisme actifs
265 €
prix moyen par nuit
80 %
taux d'occupation annuel
4 083 €
revenu mensuel médian
Prix moyen par nuit
Juin-octobre
Haute saison
170-185 €84 %
La demande atteint son pic à Paris grâce à la conjonction du tourisme international estival et du calendrier événementiel le plus dense de l'année. Roland-Garros (finale en juin), le Tour de France (arrivée à Paris en juillet), la Fashion Week Femme de septembre et les grands salons professionnels d'automne, SIAL, Mondial de l'Auto, Paris+ par Art Basel, maintiennent les taux d'occupation à un niveau exceptionnel jusqu'en octobre. La clientèle internationale, majoritairement américaine et britannique, tire les prix vers le haut dans les arrondissements centraux et autour de la Tour Eiffel.
Mars-mai
Saison des salons et du printemps
150-175 €76 %
Le retour des beaux jours conjugué à un agenda professionnel et culturel chargé soutient fortement la demande à Paris. La Foire de Paris, Maison & Objet, Vivatech et le début de Roland-Garros attirent une clientèle d'affaires et de loisirs en progression rapide. Les vacances scolaires de printemps et de Pâques amplifient la fréquentation touristique familiale vers le Louvre, le Musée d'Orsay et le Sacré-Cœur. Les prix progressent régulièrement de mars à mai, portés par une demande qui dépasse déjà l'offre disponible dans les arrondissements du centre.
Novembre-décembre
Saison des fêtes et des congrès
155-160 €70 %
À Paris, novembre reste animé par les congrès médicaux, le Salon du Cheval et le Salon des Maires, qui maintiennent une demande affaires soutenue autour du Palais des Congrès et de Paris Expo Porte de Versailles. Décembre bénéficie du tourisme de fêtes et des marchés de Noël qui attirent une clientèle européenne vers les Champs-Élysées et le Marais. Le taux d'occupation se stabilise à un niveau intermédiaire, soutenu par la réputation mondiale de Paris comme destination de fin d'année.
Janvier-février
Basse saison
130-140 €63 %
Janvier constitue le creux annuel à Paris, la demande loisirs étant au plus bas après les fêtes. La Fashion Week Haute Couture et Prêt-à-Porter de janvier-février, ainsi que le salon Maison & Objet, injectent néanmoins un flux régulier de professionnels de la mode et du design qui limite la chute des prix. La Saint-Valentin génère un pic ponctuel de réservations de courte durée dans les arrondissements romantiques comme le Marais et Montmartre. Les taux d'occupation restent les plus faibles de l'année, offrant aux voyageurs les meilleures opportunités tarifaires.
D'où vient la demande
Tourisme culturel international
Paris attire chaque année près de 48 millions de visiteurs, dont 22 millions d'internationaux venus découvrir le Louvre, la Tour Eiffel, Notre-Dame, le Musée d'Orsay et le Centre Pompidou. Les arrondissements centraux, du Marais au Quartier Latin en passant par Saint-Germain-des-Prés, concentrent l'essentiel des réservations avec des taux d'occupation dépassant 80 %. La durée moyenne de séjour de 3,2 nuits génère des rotations fréquentes qui exigent d'une conciergerie à Paris une organisation rigoureuse des ménages entre deux arrivées, souvent le même jour.
Congrès et salons professionnels
Paris est la première destination mondiale de congrès internationaux, avec 700 000 m² de surfaces d'exposition réparties sur 22 sites dont Paris Expo Porte de Versailles, le Parc des Expositions de Villepinte et le Palais des Congrès. La Fashion Week, Roland-Garros, le Salon de l'Agriculture, Maison & Objet et le Paris Air Show provoquent des pics de demande récurrents qui font monter les prix moyens à 170-200 € la nuit en mai, juin, septembre et octobre. La clientèle d'affaires de Paris arrive souvent en soirée après une journée de salon, ce qui impose des check-ins tardifs et une disponibilité étendue.
Mobilité étudiante et séjours moyens
Paris concentre 370 établissements d'enseignement supérieur, dont la Sorbonne, Sciences Po, l'ESCP, HEC et la Cité Internationale Universitaire du 14e arrondissement, qui génèrent une demande soutenue de locations en bail mobilité de un à trois mois. Les étudiants internationaux et chercheurs en mobilité représentent un segment en forte croissance depuis 2024, complémentaire du tourisme court séjour. Une conciergerie à Paris gérant ce type de locataires doit assurer un accueil personnalisé à l'entrée dans les lieux, un inventaire détaillé et un suivi régulier sur des durées plus longues que la moyenne.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 8
Le Marais (3e-4e arrondissements)
110-165 €par nuit
85 %occupation
Le Marais concentre une demande internationale très soutenue, portée par la Place des Vosges, le Centre Pompidou, le Musée Picasso et une vie nocturne branchée. La clientèle mêle touristes culturels, voyageurs LGBTQ+ et visiteurs européens en week-end prolongé. Le taux d'occupation figure parmi les plus élevés de Paris, avec un revenu moyen de 120 € par nuit. Toute création de nouveau meublé touristique y est interdite depuis le 29 novembre 2024 (PLU bioclimatique).
Quartier 2 sur 8
Montmartre (18e arrondissement : secteur Montmartre)
85-130 €par nuit
80 %occupation
L'atmosphère village du Sacré-Cœur, de la Place du Tertre, du Moulin Rouge et des vignes de Montmartre attire une clientèle de couples et de touristes romantiques en quête d'authenticité parisienne. La demande reste structurellement forte toute l'année grâce à l'iconicité du quartier à l'échelle mondiale. Le secteur est inclus dans la zone d'interdiction totale de création de nouveaux meublés touristiques depuis le PLUb de novembre 2024. Le revenu moyen s'établit autour de 100 € par nuit.
Quartier 3 sur 8
Saint-Germain-des-Prés (6e arrondissement)
120-180 €par nuit
78 %occupation
Saint-Germain-des-Prés génère les revenus nocturnes les plus élevés de Paris, souvent supérieurs à 130 € la nuit, grâce à une clientèle haut de gamme internationale attirée par le Café de Flore, Les Deux Magots, les galeries d'art et la proximité du Jardin du Luxembourg. Le profil dominant est celui du voyageur aisé, sensible à l'élégance parisienne et à la densité culturelle du quartier. L'arrondissement est situé dans la zone d'interdiction totale de création de nouveaux meublés touristiques (PLUb). La demande de séjours de moyenne durée y est également notable.
Quartier 4 sur 8
Quartier Latin (5e arrondissement)
90-140 €par nuit
75 %occupation
Le Quartier Latin combine une demande touristique culturelle, portée par la Sorbonne, le Panthéon, le Musée de Cluny et le Jardin des Plantes, avec une demande de séjours étudiants en mobilité internationale. Cette double clientèle lisse la saisonnalité et maintient un taux d'occupation stable à 75 %. Les familles et les voyageurs férus d'histoire représentent la majorité des réservations courtes. Le quartier est soumis à l'interdiction totale de création de nouveaux meublés touristiques depuis le 29 novembre 2024.
Quartier 5 sur 8
Canal Saint-Martin : République (10e arrondissement)
80-120 €par nuit
74 %occupation
Le Canal Saint-Martin a enregistré une hausse de 30 % de ses réservations en un an, porté par une clientèle jeune, des digital nomads et des voyageurs en transit international via la Gare du Nord (Eurostar, Thalys) et la Gare de l'Est. L'ambiance locale, les cafés branchés des quais et les prix plus accessibles qu'au centre en font un quartier émergent très dynamique. Il reste soumis à l'interdiction totale de création de nouveaux meublés touristiques (PLUb, 1er-11e arrondissements). La durée de séjour moyenne y est légèrement supérieure à la médiane parisienne.
Quartier 6 sur 8
Bastille : Oberkampf (11e arrondissement)
80-120 €par nuit
76 %occupation
Bastille et Oberkampf attirent une clientèle jeune et internationale en quête d'authenticité parisienne, de vie nocturne et de marchés de quartier comme le marché d'Aligre. La Place de la Bastille, l'Opéra Bastille et la rue Oberkampf génèrent une demande régulière en week-end et lors des événements culturels. Le 11e figure parmi les arrondissements dominant les réservations grâce à son mix entre accessibilité tarifaire et centralité. La zone est soumise à l'interdiction totale de création de nouveaux meublés touristiques depuis le PLUb de novembre 2024.
Quartier 7 sur 8
Tour Eiffel : Champ-de-Mars (7e arrondissement)
110-170 €par nuit
79 %occupation
La proximité immédiate de la Tour Eiffel, du Musée d'Orsay, des Invalides et du Musée du Quai Branly positionne le 7e arrondissement comme le choix privilégié de la clientèle internationale premium et des familles en voyage de prestige. La demande est soutenue toute l'année, avec des pics lors des grands événements parisiens et des séjours en lune de miel. Les tarifs nocturnes y sont parmi les plus élevés de Paris. Le quartier est inclus dans la zone d'interdiction totale de création de nouveaux meublés touristiques (PLUb).
Belleville et Ménilmontant s'imposent comme des quartiers émergents pour la location courte durée de Paris, appréciés pour leur diversité culturelle, leurs street-arts et leur ambiance authentique éloignée des circuits touristiques classiques. Le Parc de la Villette et la Cité des Sciences (19e) génèrent une demande familiale et culturelle complémentaire. Ces arrondissements sont situés hors de la zone d'interdiction totale du PLUb, ce qui en fait des secteurs d'intérêt pour les investisseurs souhaitant créer de nouveaux meublés touristiques, sous réserve des règles de compensation.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Paris construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Paris, la réglementation est parmi les plus contraignantes de France et la demande parmi les plus intenses : une conciergerie de Paris prend en charge l'ensemble des obligations qui pèsent sur le propriétaire pour que le logement reste exploitable.
Une conciergerie à Paris suit le compteur de nuitées en temps réel pour ne pas dépasser le plafond de 90 jours applicable aux résidences principales depuis janvier 2025, et alerte avant que le calendrier ne soit bloqué automatiquement par les plateformes.
La demande à Paris ne s'arrête jamais : Fashion Weeks, Roland-Garros, salons professionnels à Paris Expo ou au Parc de la Villette, congrès médicaux, tourisme international toute l'année : une conciergerie de Paris ajuste les tarifs semaine par semaine pour capter les pics, notamment en octobre où le taux d'occupation hôtelier a atteint 84,9 % en 2024.
Avec 90 % des annonces portant sur des logements entiers et une clientèle internationale représentant 57 % des nuitées, les exigences d'accueil sont élevées : la conciergerie assure la remise des clés, les ménages entre chaque rotation et la communication en plusieurs langues sans que le propriétaire intervienne.
La taxe de séjour, plafonnée à 15,93 € par personne et par nuit depuis janvier 2026 avec la surtaxe Île-de-France Mobilités, est collectée et reversée à la Ville par la conciergerie, évitant tout risque de redressement.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Paris
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 90 nuits pour la résidence principale
À Paris, la location d'une résidence principale est limitée à 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2025, contre 120 nuits auparavant. Cette limite a été abaissée par délibération du Conseil de Paris en décembre 2024. Le dépassement expose le loueur à une amende administrative de 15 000 €. Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement le calendrier une fois ce seuil atteint.
Numéro d'enregistrement obligatoire avant toute annonce
Tout meublé de tourisme à Paris doit afficher un numéro d'enregistrement à treize chiffres, obtenu auprès de la Ville de Paris via le téléservice paris.fr. L'absence de ce numéro sur l'annonce expose à une amende de 10 000 €. Cette obligation s'applique à tous les logements entiers mis en location, quelle que soit la plateforme utilisée.
Zones interdites aux nouveaux meublés touristiques
Depuis le 29 novembre 2024, le PLU bioclimatique de Paris interdit toute création de nouveau meublé touristique dans les 1er au 11e arrondissements ainsi que dans le secteur Montmartre du 18e arrondissement. Dans le reste de la ville, la transformation de bureaux en meublés est interdite dans les immeubles comportant déjà des logements. Les meublés existants et régulièrement exploités avant cette date ne sont pas remis en cause.
Compensation obligatoire pour les résidences secondaires
La location d'une résidence secondaire à Paris exige une autorisation de changement d'usage assortie d'une obligation de compensation. Selon le secteur, cette compensation peut atteindre 3 m² de locaux transformés en logement pour chaque mètre carré converti en meublé touristique. La procédure s'effectue auprès de la Mairie de Paris et peut impliquer le rachat de commercialité auprès d'un opérateur agréé.
Taxe de séjour parmi les plus élevées de France
À Paris, la taxe de séjour pour un meublé non classé est calculée à 5 % du prix hors taxe par personne et par nuit, majorée d'une surtaxe de 225 %, avec un plafond de 15,93 € par personne et par nuit depuis le 1er janvier 2026. Une taxe additionnelle de 200 % au profit d'Île-de-France Mobilités s'y ajoute depuis 2025. La déclaration est mensuelle et le paiement trimestriel, via le portail taxedesejour.paris.fr.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Paris ?
Depuis le 1er janvier 2025, le plafond de location d'une résidence principale à Paris est fixé à 90 nuits par an, contre 120 nuits auparavant. Cette réduction résulte d'une délibération du Conseil de Paris adoptée en décembre 2024, en application de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Le dépassement de ce seuil expose le propriétaire à une amende administrative pouvant atteindre 15 000 €. Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement le calendrier une fois ce seuil atteint.
Quelles sont les zones où la création d'un nouveau meublé de tourisme est interdite à Paris ?
Depuis l'entrée en vigueur du Plan local d'urbanisme bioclimatique le 29 novembre 2024, toute création de nouveau meublé touristique est totalement interdite dans les 1er au 11e arrondissements ainsi que dans le secteur de Montmartre du 18e arrondissement. Dans le reste de la ville, la transformation de bureaux en meublés de tourisme est interdite dans les immeubles comportant déjà des logements. Les meublés existants et régulièrement exploités avant cette date ne sont pas remis en cause. Cette mesure s'applique quelle que soit la nature du local concerné.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer son logement sur Airbnb à Paris ?
Oui, tout propriétaire souhaitant louer un meublé de tourisme à Paris doit obtenir un numéro d'enregistrement à treize chiffres auprès de la Ville de Paris et l'afficher sur chaque annonce. Cette obligation est en vigueur depuis 2017 et s'effectue via le téléservice en ligne sur paris.fr en 48 heures environ. L'absence de ce numéro expose à une amende de 10 000 €, montant porté à ce niveau par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Les logements classés G au DPE sont par ailleurs interdits à la location courte durée depuis le 1er janvier 2025.
Quel est le taux d'occupation moyen des meublés de tourisme à Paris ?
Le taux d'occupation médian des locations courte durée à Paris est estimé entre 72 % et 80 % selon les sources spécialisées, ce qui place la capitale nettement au-dessus de la moyenne nationale (60-70 %). Les mois de juin, septembre et octobre sont les plus dynamiques, portés respectivement par Roland-Garros, les Fashion Weeks et les grands salons professionnels. En juillet 2024, le parc Airbnb parisien a atteint un pic historique de 98 046 annonces, avant de redescendre sous 60 000 annonces disponibles en janvier 2025. Le revenu mensuel brut moyen d'un logement bien situé à Paris est estimé entre 2 350 € et 4 100 €.
Combien coûte une conciergerie à Paris ?
Une conciergerie à Paris prélève généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon le niveau de services inclus et la localisation du bien. Cette fourchette est indicative : les arrondissements centraux (1er, 4e, 6e, 7e) affichent des prix par nuit plus élevés, ce qui peut rendre la commission en pourcentage plus avantageuse en valeur absolue. Certaines conciergeries proposent un tarif fixe mensuel plutôt qu'un pourcentage, notamment pour les biens loués en moyenne durée (bail mobilité). Le plafond de 90 nuits par an applicable aux résidences principales à Paris depuis janvier 2025 est un paramètre que toute conciergerie sérieuse doit intégrer dans sa gestion du calendrier.
Comment choisir sa conciergerie à Paris face à la complexité réglementaire ?
Choisir une conciergerie à Paris implique de vérifier que le prestataire maîtrise les règles locales spécifiques : plafond de 90 nuits pour les résidences principales, zones d'interdiction du PLU bioclimatique (1er-11e arrondissements et Montmartre), obligation d'affichage du numéro d'enregistrement à treize chiffres et collecte de la taxe de séjour plafonnée à 15,93 € par personne et par nuit depuis le 1er janvier 2026. Une conciergerie à Paris doit également être en mesure de gérer l'interdiction des boîtes à clés sur l'espace public, en vigueur depuis le 24 janvier 2025. Il est conseillé de demander des références dans le même arrondissement et de vérifier que le contrat précise qui est responsable en cas de dépassement du plafond légal de nuitées.
Quelle taxe de séjour doit-on collecter pour une location à Paris en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, la taxe de séjour applicable aux meublés de tourisme non classés à Paris est plafonnée à 15,93 € par personne et par nuit, contre 15,60 € en 2025. Ce montant intègre une surtaxe régionale Île-de-France Mobilités équivalente à 200 % de la taxe de séjour de base, en vigueur depuis 2025. La déclaration est mensuelle et le paiement trimestriel, via le portail dématérialisé taxedesejour.paris.fr depuis le 1er avril 2025. Airbnb a reversé 26,8 millions d'euros de taxe de séjour à la Ville de Paris en 2025, ce qui illustre le volume financier en jeu.
Quelles sont les règles de compensation pour transformer un logement en meublé de tourisme à Paris ?
La transformation d'un logement en meublé de tourisme à titre de résidence secondaire à Paris nécessite une autorisation de changement d'usage assortie d'une obligation de compensation, dont le niveau dépend du secteur. Dans les secteurs de compensation hyper renforcée, il faut compenser 3 m² de surface commerciale pour chaque mètre carré de logement converti ; dans les secteurs renforcés, le ratio est de 2 pour 1 ; dans les secteurs simples, de 1 pour 1. Ce règlement est en vigueur depuis le 15 décembre 2021 et s'applique dans le même quartier administratif que le bien transformé. Cette contrainte rend la création de nouveaux meublés touristiques professionnels très coûteuse dans les arrondissements centraux de Paris.
