Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
2 614
annonces actives sur Airbnb
105 €
prix moyen par nuit
64 %
taux d'occupation annuel
3,2 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Novembre-Décembre
Haute saison festive
115-145 €85 %
Le Marché de Noël de Strasbourg, le plus ancien de France réparti sur 11 sites dans la Grande-Île et la Petite France, attire plusieurs millions de visiteurs sur cinq semaines. La demande explose dès la fin novembre et les nuitées de décembre concentrent à elles seules 30 à 40 % du chiffre d'affaires annuel de nombreux hôtes. Les sessions plénières du Parlement européen maintiennent une demande d'affaires parallèle tout au long de cette période.
Janvier-Mai
Saison des congrès et sessions
88-105 €62 %
Les sessions plénières du Parlement européen (environ une par mois, chacune de quatre jours) génèrent une demande d'affaires concentrée et prévisible, avec un pic notable en février. Le Palais de la Musique et des Congrès, fort de ses 50 000 m² et de ses trois auditoriums, accueille des congrès médicaux, scientifiques et associatifs qui soutiennent la demande de janvier à mai. Le tourisme de printemps autour de la cathédrale Notre-Dame et des quartiers Neustadt et Krutenau complète ce socle.
Juin-Août
Basse saison estivale
78-88 €52 %
L'été marque un creux relatif à Strasbourg : le Parlement européen est en pause et les congrès se raréfient. Le tourisme de loisirs autour de la Grande-Île, classée au patrimoine mondial de l'Unesco, et les croisières sur l'Ill maintiennent une fréquentation internationale, notamment américaine et asiatique en forte progression. Les prix et le taux d'occupation restent inférieurs aux autres périodes, juillet constituant le mois le plus creux de l'année.
Septembre-Octobre
Moyenne saison d'automne
93-100 €65 %
La rentrée de septembre marque la reprise des sessions du Parlement européen et des grands congrès au Palais de la Musique et des Congrès, dont la Foire Européenne de Strasbourg. La clientèle d'affaires revient en force, portant les taux d'occupation à des niveaux proches de ceux du printemps. Le tourisme de loisirs profite des couleurs d'automne en Alsace et de la fréquentation du quartier Neustadt, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2017.
D'où vient la demande
Tourisme institutionnel et d'affaires
Le Parlement européen tient douze sessions plénières de quatre jours par an à Strasbourg, générant une demande d'hébergement prévisible et récurrente pour assistants parlementaires, lobbyistes et journalistes. Le Conseil de l'Europe, la Cour européenne des droits de l'homme et le Palais de la Musique et des Congrès (50 000 m², trois auditoriums) complètent ce socle institutionnel qui fait de Strasbourg la cinquième ville française pour l'accueil de congrès d'associations internationales. La conciergerie à Strasbourg doit maîtriser les arrivées tardives le lundi soir et les départs matinaux le vendredi, avec des rotations rapides entre deux groupes de voyageurs aux profils distincts.
Tourisme patrimonial et festif
La Grande-Île et le quartier Neustadt, tous deux inscrits au patrimoine mondial de l'Unesco, attirent une clientèle internationale de loisirs tout au long de l'année. Le Marché de Noël, réparti sur onze sites dans le centre historique du 24 novembre au 24 décembre, constitue le pic annuel le plus intense, avec des prix qui peuvent dépasser 145 € la nuit. La conciergerie à Strasbourg doit anticiper des volumes de ménage et de remise de clés particulièrement élevés sur ces cinq semaines, avec des séjours courts de deux à trois nuits se succédant sans interruption.
Clientèle universitaire et académique
L'Université de Strasbourg accueille près de 57 000 étudiants sur dix campus, et l'Eurométropole manque structurellement de 10 000 logements étudiants selon l'observatoire de la vie étudiante. Cette pénurie alimente une demande de meublés de tourisme lors des périodes de rentrée, de concours et de stages, notamment dans les quartiers Krutenau, Esplanade et Neudorf, proches des campus centraux. La conciergerie à Strasbourg gère pour cette clientèle des séjours plus longs que la moyenne, souvent d'une à trois semaines, avec des exigences pratiques élevées en matière d'équipements de cuisine et de connexion internet.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 7
Grande-Île / Petite France / Contades
130-200 €par nuit
78 %occupation
Cœur historique classé au patrimoine mondial de l'Unesco, ce secteur concentre la demande touristique la plus forte de Strasbourg, portée par la cathédrale Notre-Dame, les marchés de Noël et les croisières sur l'Ill. La clientèle est majoritairement internationale et séjourne en courte durée. Depuis le 1er octobre 2024, toute nouvelle autorisation de changement d'usage y requiert une compensation obligatoire, ce qui limite l'offre disponible et soutient les prix à la nuitée.
Quartier 2 sur 7
Neustadt / Orangerie / Conseil des XV
110-170 €par nuit
75 %occupation
Ce quartier wilhelmien inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2017 attire une clientèle d'affaires et institutionnelle liée au Parlement européen, au Conseil de l'Europe et à la Cour européenne des droits de l'homme, tous situés à proximité du Parc de l'Orangerie. Les sessions plénières du Parlement européen, environ douze par an, génèrent des pics de demande réguliers et prévisibles. L'atmosphère calme des larges boulevards haussmanniens séduit également une clientèle de loisirs en quête d'architecture et de tranquillité.
Quartier 3 sur 7
Krutenau / Bourse / Esplanade
95-155 €par nuit
74 %occupation
Quartier jeune et animé bordant le centre historique de Strasbourg, la Krutenau est réputée pour ses restaurants, bars et terrasses qui animent ses rues en soirée. La proximité des campus de l'Université de Strasbourg génère une demande mixte, mêlant touristes de loisirs et visiteurs académiques ou institutionnels. Ce secteur fait partie du centre élargi soumis à compensation obligatoire depuis le 1er octobre 2024.
Quartier 4 sur 7
Gare / Koenigshoffen / Les Halles
90-145 €par nuit
72 %occupation
La gare de Strasbourg, desservie par le TGV Paris en 1 h 47 et connectée à l'Allemagne et à la Suisse, structure une demande de voyageurs d'affaires et de touristes en transit particulièrement soutenue. Les biens construits avant 2006 dans le quartier Gare sont soumis à un permis de louer obligatoire depuis le 1er mai 2026, en plus des autres démarches applicables. Ce secteur appartient au périmètre du centre élargi où la compensation est exigée pour tout changement d'usage.
Quartier 5 sur 7
Neudorf / Fronts de Neudorf
85-135 €par nuit
73 %occupation
Quartier résidentiel dense au sud du centre de Strasbourg, Neudorf figure parmi les secteurs identifiés comme rentables pour la location courte durée, grâce à des prix de nuitée inférieurs à ceux de la Grande-Île et à une bonne accessibilité en transports en commun. La clientèle y est principalement composée de familles et de voyageurs optant pour des séjours plus longs. Les Fronts de Neudorf sont inclus dans le périmètre du centre élargi soumis à compensation obligatoire.
Quartier 6 sur 7
Robertsau
85-130 €par nuit
70 %occupation
Quartier résidentiel verdoyant au nord-est de Strasbourg, la Robertsau bénéficie de la proximité immédiate des institutions européennes et du Parc de l'Orangerie, ce qui lui confère une demande structurellement institutionnelle et diplomatique. La clientèle est composée de fonctionnaires européens, de diplomates et de visiteurs en séjour prolongé. Situé hors du périmètre du centre élargi, ce quartier permet encore à une personne physique de déposer une première demande de changement d'usage sans compensation.
Quartier 7 sur 7
Cronenbourg / Montagne-Verte
70-110 €par nuit
65 %occupation
Quartiers périphériques à dominante résidentielle et calme, bien desservis par les transports en commun de Strasbourg, ils attirent une clientèle cherchant des tarifs inférieurs à ceux du centre historique tout en conservant un accès rapide à la Grande-Île. Cronenbourg est lié à l'histoire de la brasserie Kronenbourg, ce qui lui confère une identité locale marquée. Ces secteurs sont situés hors du centre élargi, ce qui permet à une personne physique d'y déposer une première demande de changement d'usage sans compensation.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
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Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Strasbourg construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Strasbourg, la gestion d'un meublé de tourisme combine une réglementation parmi les plus exigeantes de France et une demande structurellement bipolaire, ce qui rend le suivi opérationnel difficile à assurer seul.
Une conciergerie à Strasbourg suit le comptage des nuitées de la résidence principale pour rester sous le plafond légal de 120 jours, transmet le numéro d'enregistrement sur chaque annonce et assure la déclaration de la taxe de séjour auprès du portail de l'Eurométropole pour les réservations hors plateformes automatisées.
La demande strasbourgeoise alterne entre sessions plénières du Parlement européen (12 sessions de 4 jours par an, clientèle d'affaires exigeante en réactivité et en équipement) et le pic du Marché de Noël, qui concentre jusqu'à 30-40 % du chiffre d'affaires annuel sur cinq semaines : une conciergerie de Strasbourg ajuste les tarifs et organise les rotations de ménage à ces deux rythmes distincts.
Pour les biens situés dans le centre élargi, où la règle de compensation s'applique depuis le 1er octobre 2024 et où le quota de 80 % de surface habitable dans l'immeuble limite les possibilités d'extension, une conciergerie de Strasbourg vérifie la conformité du dossier avant toute mise en location.
La clientèle internationale représente environ 40 % des voyageurs Airbnb à Strasbourg : une conciergerie assure l'accueil et la communication dans plusieurs langues, ce que la gestion en direct rend difficile lors des pics simultanés.
Concierges
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Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration et numéro d'enregistrement obligatoires
Tout meublé de tourisme à Strasbourg doit faire l'objet d'une déclaration en mairie via le portail taxedesejourems.strasbourg.eu, qui délivre un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce, quelle que soit la plateforme utilisée. Toute modification du dossier entraîne la délivrance d'un nouveau numéro. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Strasbourg. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond au seuil de 90 jours autorisé par la loi. Le dépassement expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. La résidence secondaire n'est pas concernée par ce plafond, mais relève du régime de changement d'usage.
Changement d'usage et compensation dans le centre élargi
Louer une résidence secondaire en meublé de tourisme à Strasbourg sans autorisation de changement d'usage expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local. Depuis le 1er octobre 2024, toute demande dans le périmètre du centre élargi (Grande-Île, Petite France, Krutenau, Neustadt, Gare, Fronts de Neudorf, entre autres) requiert une compensation : le propriétaire doit créer un logement résidentiel équivalent en contrepartie. Hors de ce périmètre, une première demande par une personne physique reste possible sans compensation. La durée de l'autorisation est limitée à 6 ans, renouvelable sous conditions.
Quota de surface habitable dans l'immeuble
Le règlement municipal de Strasbourg impose que 80 % au minimum de la surface totale d'un immeuble reste affectée à l'habitation pour tout projet de meublé de tourisme. Si un bâtiment compte déjà 20 % de surface commerciale ou touristique, toute nouvelle transformation en meublé de tourisme est impossible. Ce seuil est plus strict que celui applicable aux autres changements d'usage, fixé à 60 %. Cette règle s'applique depuis le 1er octobre 2024 (modification n°3 du règlement municipal).
Taxe de séjour perçue par l'Eurométropole
La taxe de séjour à Strasbourg est perçue au niveau de l'Eurométropole de Strasbourg, à laquelle s'ajoute une part additionnelle départementale de la Collectivité européenne d'Alsace. Pour les meublés non classés, la taxe est calculée à hauteur d'environ 5 % du prix de la nuitée ; pour les meublés classés, un tarif fixe par personne et par nuitée s'applique selon le classement. Airbnb collecte et reverse automatiquement la taxe ; en cas de réservation directe, c'est le loueur qui en est responsable. Les déclarations s'effectuent sur taxedesejourems.strasbourg.eu.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon logement en mairie avant de le louer sur Airbnb à Strasbourg ?
Oui, toute mise en location d'un meublé de tourisme à Strasbourg impose une déclaration préalable en mairie, qui donne lieu à un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Ce numéro doit figurer obligatoirement sur toutes vos annonces, quelle que soit la plateforme utilisée. La déclaration s'effectue en ligne via le portail taxedesejourems.strasbourg.eu. En cas de modification de votre situation via l'espace personnel, un nouveau numéro d'enregistrement est délivré. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €.
Quelles sont les règles de changement d'usage pour louer une résidence secondaire à Strasbourg ?
Strasbourg applique un règlement municipal de changement d'usage, dont la modification n°3 est entrée en vigueur pour les demandes déposées à compter du 1er octobre 2024. Dans le périmètre du centre élargi (Grande-Île, Petite France, Krutenau, Neustadt, Gare, Fronts de Neudorf, entre autres), toute autorisation de changement d'usage requiert désormais une compensation : le propriétaire doit créer un logement résidentiel de surface équivalente en contrepartie. Hors de ce périmètre, une première demande par une personne physique reste possible sans compensation ; une personne morale (SCI, SARL) doit toujours compenser. L'autorisation est limitée à 6 ans, renouvelable sous conditions pour 3 ans supplémentaires. Un immeuble ne peut pas dépasser 20 % de surface dédiée aux meublés de tourisme. Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Strasbourg ?
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond à 90 jours à Strasbourg à ce jour, donc le plafond national de 120 jours s'applique. Pour une résidence principale louée dans cette limite, la déclaration en mairie et l'obtention du numéro d'enregistrement suffisent : aucune autorisation de changement d'usage n'est requise. Le dépassement du plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement les réservations une fois le quota atteint.
Combien coûte une conciergerie à Strasbourg ?
Les services de conciergerie à Strasbourg se rémunèrent généralement par une commission prélevée sur les revenus locatifs bruts. La fourchette habituelle se situe entre 15 % et 30 % des revenus, selon l'étendue des prestations (accueil des voyageurs, ménage, gestion des annonces, reversement de la taxe de séjour). À titre indicatif, avec un prix moyen de 105 € par nuit et un taux d'occupation de 64 %, le volume de revenus à gérer est significatif, ce qui rend le recours à une conciergerie pertinent pour les propriétaires qui ne peuvent pas assurer eux-mêmes la gestion. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon les prestataires et la taille du logement.
Comment choisir sa conciergerie à Strasbourg ?
À Strasbourg, le marché locatif présente une forte saisonnalité avec deux pics distincts : novembre et décembre pour le Marché de Noël, et les sessions plénières du Parlement européen réparties sur environ 12 périodes de 4 jours par an. Il est donc utile de choisir une conciergerie à Strasbourg qui maîtrise ces cycles de demande et pratique une tarification dynamique adaptée. Vérifiez que le prestataire gère la déclaration et le reversement de la taxe de séjour pour les réservations en direct, Airbnb s'en chargeant automatiquement pour ses propres réservations. Si votre bien est situé dans le quartier Gare et construit avant 2006, assurez-vous que la conciergerie est informée de l'obligation de permis de louer en vigueur depuis le 1er mai 2026. Enfin, contrôlez que le numéro d'enregistrement à 13 caractères figure bien sur toutes les annonces publiées par le prestataire.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Strasbourg et qui doit la collecter ?
La taxe de séjour est perçue au niveau de l'Eurométropole de Strasbourg, à laquelle s'ajoute une part additionnelle de la Collectivité européenne d'Alsace. Pour les meublés non classés, la taxe est calculée à hauteur d'environ 5 % du prix de la nuitée ; pour les meublés classés, un tarif fixe par personne et par nuitée s'applique selon le classement, entre 0,70 € et 4,20 € en 2026. Airbnb collecte et reverse automatiquement la taxe de séjour pour les réservations effectuées sur sa plateforme. En revanche, pour les réservations en direct (site personnel, bouche-à-oreille), c'est le loueur qui est responsable de la collecte et du reversement via le portail taxedesejourems.strasbourg.eu.
Quels sont les mois les plus rentables pour louer en courte durée à Strasbourg ?
À Strasbourg, le taux d'occupation annuel moyen est de 64 % et le prix moyen par nuit de 105 €, mais ces chiffres masquent une saisonnalité très marquée. Novembre et décembre constituent le pic le plus fort, porté par le Marché de Noël qui s'étend de fin novembre à fin décembre et concentre 30 à 40 % du chiffre d'affaires annuel sur cinq semaines. Février représente un second pic, lié aux sessions plénières du Parlement européen qui génèrent une demande d'affaires concentrée et prévisible environ une fois par mois hors août. Juillet et août sont les mois les plus creux, avec un écart de 43 points de taux d'occupation entre le pic de février et le creux estival selon les données disponibles. Le tourisme d'affaires lié aux congrès au Palais de la Musique et des Congrès soutient également la demande en mars, avril, septembre et octobre.
Mon bien est dans le quartier Gare à Strasbourg : y a-t-il des obligations supplémentaires ?
Oui, si votre bien est situé dans le quartier Gare et a été construit avant 2006, un permis de louer est obligatoire depuis le 1er mai 2026, en plus des autres démarches applicables selon votre situation. Le quartier Gare fait partie du périmètre du centre élargi de Strasbourg, ce qui signifie que toute demande de changement d'usage pour une résidence secondaire requiert une compensation depuis le 1er octobre 2024. La modification n°4 du règlement municipal, adoptée le 19 décembre 2025 et applicable aux demandes déposées depuis le 1er février 2026, intègre en outre les outils issus de la loi Le Meur. Il est conseillé de vérifier votre situation auprès de la Maison de l'habitat de Strasbourg avant de déposer toute demande.
