Combien rapporte votre bien à Lyon ?
Rotations rapides, check-ins tardifs, suivi du plafond annuel et coordination entre clientèles d'affaires et touristes de Lyon.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La rentrée marque le retour en force de la clientèle d'affaires liée au Centre de Congrès de Lyon et aux salons professionnels d'Eurexpo. Le Festival Lumière en octobre draine chaque année des cinéphiles du monde entier et sature l'offre d'hébergement. Les taux de remplissage atteignent leur sommet annuel, portés par une demande mixte loisir et affaires sans équivalent dans le calendrier lyonnais.
Le tourisme de loisir monte en puissance dès avril avec les week-ends prolongés et la Foire de Lyon à Eurexpo. La Presqu'île, le Vieux-Lyon classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et les Pentes de la Croix-Rousse concentrent la demande de visiteurs européens et nord-américains. En juillet et août, le tourisme de passage maintient un taux de remplissage élevé malgré le recul partiel de la clientèle d'affaires.
Novembre marque une transition avant le pic de la Fête des Lumières, qui se tient chaque année les 5, 6, 7 et 8 décembre et génère l'un des pics de demande les plus intenses de l'année à Lyon. Les marchés de Noël et la clientèle de passage en transit vers les Alpes soutiennent la demande en décembre. Les arrivées tardives et les départs matinaux liés à cet événement exigent une grande flexibilité horaire de la part des équipes sur place.
La basse saison à Lyon est atténuée par les salons professionnels d'Eurexpo, notamment le SIRHA en janvier des années impaires, qui génère un pic de demande d'affaires très marqué sur quelques jours. La clientèle de loisir reste limitée, mais les voyageurs d'affaires liés à la Part-Dieu et au Centre de Congrès assurent un socle de remplissage en semaine. Les vacances scolaires de février créent un rebond ponctuel sur les appartements familiaux du 6e et du 7e arrondissement.
Le Vieux-Lyon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, la basilique de Fourvière, les théâtres romains et les traboules médiévales attirent une clientèle internationale en quête d'authenticité, majoritairement nord-américaine, nord-européenne et asiatique. La gastronomie constitue le premier motif de visite pour 35 % des touristes de Lyon, ce qui oriente la demande vers des appartements bien situés à proximité des bouchons lyonnais et des marchés comme celui de la Croix-Rousse. Une conciergerie à Lyon doit gérer des rotations fréquentes sur des séjours courts de 2 à 4 nuits, avec des arrivées le vendredi soir et des départs le lundi matin qui imposent des ménages rapides entre deux réservations.
Le Centre de Congrès de Lyon accueille plus de 300 événements par an et peut recevoir jusqu'à 19 000 participants ; Eurexpo, deuxième parc d'expositions de France, génère des pics de demande lors du SIRHA, de Pollutec ou de la Foire de Lyon. Les cadres et consultants séjournant à Lyon en semaine privilégient les appartements premium de la Presqu'île et de la Part-Dieu, à proximité de la gare TGV de Lyon-Part-Dieu, deuxième gare de France. Une conciergerie à Lyon doit proposer des check-in flexibles en soirée, une connexion Wi-Fi fiable et un espace de travail, et assurer une réactivité immédiate pour les demandes formulées en dernière minute par des voyageurs dont les plans changent fréquemment.
La Fête des Lumières en décembre, le Festival Lumière en octobre et les grands salons d'Eurexpo créent des pics de demande qui saturent l'offre d'hébergement à Lyon sur quelques jours et permettent des tarifs nettement supérieurs à la moyenne annuelle. Les matchs de l'Olympique Lyonnais au Groupama Stadium et les événements sportifs internationaux comme les EuroGames 2025 génèrent également des afflux ponctuels concentrés sur un ou deux jours. Une conciergerie à Lyon doit anticiper ces fenêtres en ajustant les tarifs à la hausse plusieurs semaines à l'avance et en organisant des équipes de ménage renforcées pour absorber les rotations simultanées sur plusieurs biens.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Premier aimant touristique de Lyon, ce quartier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO attire une clientèle internationale en quête d'authenticité. Les traboules médiévales et Renaissance, la basilique de Fourvière et les théâtres romains génèrent une demande soutenue toute l'année. Les appartements mettant en valeur pierres apparentes et plafonds à la française commandent une prime tarifaire pouvant dépasser 45 % par rapport aux standards des arrondissements périphériques.
Zone d'investissement la plus sécurisante de Lyon, la Presqu'île combine une clientèle d'affaires en semaine, cadres et consultants liés aux événements d'Eurexpo, au Palais des Congrès et à l'Opéra de Lyon, et un tourisme de loisir intense le week-end autour de la place Bellecour et du musée des Beaux-Arts. La proximité de la gare de Perrache et des lignes de métro A et D garantit un taux de remplissage continu tout au long de la semaine.
Les Pentes de la Croix-Rousse séduisent les voyageurs en quête de vie de quartier authentique, attirés par le marché de la Croix-Rousse, l'un des plus grands marchés de plein air de France, et par les traboules des Canuts. Les appartements de type Canuts et les logements bourgeois haussmanniens performent particulièrement bien sur cette zone. La proximité de l'amphithéâtre des Trois Gaules, de la place des Terreaux et de l'Opéra de Lyon renforce l'attractivité du secteur.
La Part-Dieu concentre une demande quasi exclusivement d'affaires en semaine, portée par la proximité immédiate de la gare de Lyon-Part-Dieu, deuxième gare de France en nombre de voyageurs. Le Palais des Congrès de Lyon, la Cité internationale et la tour Incity alimentent un flux régulier de cadres et de congressistes prêts à payer une prime pour éviter l'hôtellerie standardisée. La clientèle de passage le week-end complète le taux de remplissage.
Quartier contemporain situé au confluent du Rhône et de la Saône, la Confluence attire une clientèle d'affaires et des voyageurs en quête d'architecture moderne. Le musée des Confluences, le centre commercial Confluence et les quais réaménagés constituent les principaux points d'attraction. La gare de Perrache, accessible à pied, renforce l'accessibilité du secteur et soutient une demande en croissance régulière.
Les Brotteaux figurent parmi les quartiers centraux ayant connu une forte concentration de meublés de tourisme à Lyon. Le parc de la Tête d'Or, plus grand parc urbain de Lyon avec ses 117 hectares, et la Cité internationale, qui regroupe centre de congrès, cinémas et restaurants, génèrent une demande mixte associant familles, touristes de loisir et clientèle d'affaires liée aux congrès. L'accès direct au métro ligne A facilite les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération.
Quartier populaire et multiculturel en pleine gentrification, la Guillotière attire des voyageurs à budget modéré, des familles et des visiteurs de longue durée séduits par la diversité de son offre de restauration et par le marché de la Guillotière. La proximité des campus universitaires Lyon 2 et Lyon 3 génère une demande complémentaire lors des périodes de rentrée et de concours. Les lignes de tramway T1 et T2 assurent une connexion rapide avec le reste de Lyon.
Quartier résidentiel calme, Monplaisir doit l'essentiel de sa demande touristique à l'Institut Lumière, maison natale des frères Lumière et musée du cinéma, dont le Festival Lumière en octobre génère un pic de réservations notable. Le parc Monplaisir et l'accès au métro ligne D complètent l'offre de ce secteur apprécié des voyageurs recherchant le calme à proximité du centre de Lyon.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Lyon construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Lyon, une conciergerie prend en charge des contraintes qui s'accumulent vite : réglementation stricte, demande mixte affaires-loisirs et rotation soutenue toute l'année.
La conciergerie de Lyon assure le décompte précis des nuitées et le suivi déclaratif imposé par le plafond de 90 jours en vigueur depuis janvier 2026, dont le dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Avec 81 % de logements entiers sur le marché et une clientèle d'affaires qui représente environ 30 % des nuitées de la Métropole, une conciergerie à Lyon calibre les équipements, la réactivité et les horaires d'accueil aux exigences des cadres et consultants qui transitent par la Part-Dieu ou la Presqu'île en semaine.
La saisonnalité lyonnaise ne connaît pas de creux franc : le Festival Lumière en octobre, la Fête des Lumières en décembre et les grands salons d'Eurexpo comme le SIRHA génèrent des pics successifs qui imposent une gestion des ménages et des remises de clés sans délai entre deux réservations.
Pour les propriétaires situés en hypercentre, Vieux-Lyon, Pentes de la Croix-Rousse, Confluence, où le changement d'usage exige une compensation dès le premier mètre carré, une conciergerie de Lyon vérifie que chaque annonce affiche bien le numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2018, évitant une amende pouvant atteindre 10 000 €.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Issue du monde de l'innovation, où j'ai dirigé des équipes ambitieuses, et investisseuse depuis plus de dix ans, j'ai vécu les exigences et les belles opportunités de la location courte…
Intervient à Écully, Lyon, Caluire-et-Cuire, Tassin-la-Demi-LuneVoir la conciergerie →
Professionnelle des ressources humaines, mon parcours m’a permis de développer des compétences en gestion, coordination et organisation, des qualités qui se marient naturellement avec ma…
Voir la conciergerie →Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
À Lyon, la location de la résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 90 jours par année civile, contre 120 jours dans le socle national. Cette limite résulte d'une délibération du 26 juin 2025, entrée en vigueur au 1er janvier 2026. Tout dépassement expose le loueur à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Lyon est la seule commune de la Métropole à avoir instauré l'enregistrement des meublés de tourisme, dès 2018. Un numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce de location, sous peine d'une amende civile jusqu'à 10 000 €. Une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut porter la sanction jusqu'à 20 000 €.
Louer à Lyon un bien autre que sa résidence principale sans autorisation de changement d'usage constitue une infraction passible d'une amende civile jusqu'à 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par m². La délivrance du numéro d'enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d'usage. La Ville de Lyon mène des contrôles ciblés et procède à des assignations judiciaires en cas d'infraction avérée.
En hypercentre de Lyon (Vieux-Lyon, Presqu'île, Pentes de la Croix-Rousse notamment), la compensation est exigée dès le 1er m² pour toute demande, quelle que soit la surface ou la qualité du demandeur, depuis le 1er juin 2022. Hors hypercentre, la compensation s'applique à partir de 35 m² ; en dessous de ce seuil, une autorisation temporaire de 9 ans non reconductible peut être accordée aux personnes physiques. La compensation consiste à transformer en logement un local d'une autre nature, dans le même arrondissement.
La taxe de séjour de Lyon est perçue par la Métropole de Lyon au titre de sa compétence tourisme. Les meublés non classés sont soumis à un taux de 5 % du prix de la nuitée hors taxes, majoré de 10 %, dans la limite de 5,39 € par personne et par nuitée. Les meublés classés 2 étoiles acquittent 1,10 € par personne et par nuitée, et ceux classés 1 étoile ou chambres d'hôtes 0,88 €.
Depuis le 1er janvier 2026, la Ville de Lyon a abaissé le plafond annuel de location de la résidence principale à 90 nuits par an, contre 120 nuits dans le droit commun national. Cette décision a été actée par une délibération du conseil municipal du 26 juin 2025. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Si le logement loué n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d'usage est obligatoire à Lyon avant toute mise en location. La délivrance du numéro d'enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d'usage. Dans l'hypercentre, qui comprend notamment la Presqu'île, le Vieux-Lyon et les Pentes de la Croix-Rousse, une compensation est exigée dès le premier mètre carré, quelle que soit la surface du bien et que le demandeur soit une personne physique ou morale, depuis le 1er juin 2022. Hors hypercentre, la compensation s'applique à partir de 35 m² ; en dessous de ce seuil, une autorisation temporaire de 9 ans non reconductible peut être accordée aux personnes physiques. Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Oui, Lyon a mis en place son système de télédéclaration et d'enregistrement dès 2018, bien avant la généralisation nationale fixée au 20 mai 2026. Tout propriétaire doit obtenir un numéro d'enregistrement en mairie et le faire figurer sur chaque annonce de location. L'absence de numéro expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €. Lyon est la seule commune de la Métropole à avoir instauré ce dispositif.
En 2026, le marché de la location courte durée à Lyon affiche un prix moyen par nuit de 103 € et un taux d'occupation moyen de 62 %. Le stock actif est estimé à environ 4 999 annonces hautement actives, les logements entiers représentant 81 % de l'offre, dont 74 % sont des studios ou des T2. La Métropole de Lyon a enregistré 9,56 millions de nuitées marchandes en 2024, dont environ 30 % sont attribuées aux meublés de tourisme de type Airbnb selon l'office du tourisme.
Les services de conciergerie à Lyon prélèvent généralement une commission sur les revenus locatifs bruts ; la fourchette habituelle observée sur les marchés urbains français se situe entre 15 % et 30 % des revenus, selon le niveau de service inclus (ménage, accueil, gestion des avis, maintenance), mais cette fourchette est indicative car aucun tarif officiel n'est publié pour Lyon spécifiquement. Avec un prix moyen par nuit de 103 € et un taux d'occupation de 62 %, le niveau de revenus générés à Lyon justifie souvent le recours à un prestataire, notamment pour les propriétaires soumis au plafond de 90 nuits applicable depuis janvier 2026. Il est conseillé de comparer plusieurs offres et de vérifier que le contrat précise les prestations incluses dans la commission.
À Lyon, la réglementation est parmi les plus strictes de France : plafond de 90 nuits pour la résidence principale depuis le 1er janvier 2026, obligation de numéro d'enregistrement depuis 2018, et régime de compensation au changement d'usage applicable dès le premier mètre carré en hypercentre. Une conciergerie à Lyon doit donc être en mesure de tenir un décompte précis des nuitées, d'alerter le propriétaire avant d'atteindre le plafond légal, et de vérifier que le numéro d'enregistrement figure bien sur toutes les annonces. Il est utile de s'assurer que le prestataire connaît le zonage local, hypercentre versus reste de la ville, car les obligations diffèrent selon l'arrondissement. Enfin, la forte saisonnalité liée aux événements lyonnais (Fête des Lumières, Festival Lumière, SIRHA, salons à Eurexpo) rend pertinente une gestion tarifaire dynamique que certaines conciergeries proposent.
La taxe de séjour est perçue par la Métropole de Lyon au titre de sa compétence tourisme. Pour un meublé de tourisme non classé ou en attente de classement, le tarif applicable est de 5 % du prix de la nuitée hors taxes, majoré de 10 % au titre de la part additionnelle, dans la limite de 5,39 € par personne et par nuitée. Pour un meublé classé 2 étoiles, le tarif est de 1,10 € par personne et par nuitée. Ces tarifs sont en vigueur pour 2025-2026 et s'appliquent à l'ensemble des communes de la Métropole de Lyon.
Lyon bénéficie d'une demande locative soutenue toute l'année grâce à un calendrier événementiel dense. La Fête des Lumières, début décembre, génère un pic très marqué sur quatre jours et constitue l'un des événements les plus populaires de la ville. Le Festival Lumière en octobre, le SIRHA à Eurexpo en janvier (biennale), la Foire de Lyon au printemps et les grands congrès accueillis au Centre de Congrès, qui reçoit plus de 300 événements par an, alimentent une demande d'affaires régulière. En 2024, Lyon a également accueilli des matchs de football dans le cadre des Jeux Olympiques, contribuant à une fréquentation record de 9,56 millions de nuitées marchandes sur la Métropole.
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