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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
Février concentre la demande la plus forte de l'année à Toulouse, portée par un calendrier dense de congrès médicaux et scientifiques au Centre de Congrès Pierre Baudis et au MEETT. Les voyageurs d'affaires en mission chez Airbus, Safran et ATR maintiennent un flux soutenu en semaine. La combinaison de ces deux clientèles fait de ce mois isolé le sommet de la courbe annuelle.
Le printemps à Toulouse conjugue tourisme d'affaires stable et montée en puissance du tourisme de loisirs autour de la Place du Capitole, de la Basilique Saint-Sernin et du Canal du Midi. Le festival Rio Loco et le Toulouse Game Show génèrent des pics de réservations ponctuels. La fin d'année universitaire maintient une demande régulière liée aux campus Paul Sabatier et Toulouse I Capitole.
L'été marque un creux relatif à Toulouse, les résidents partant en vacances et le tourisme d'affaires ralentissant. La demande repose alors sur les touristes de passage entre Atlantique et Méditerranée, les visiteurs de la Cité de l'Espace et les festivaliers du Rose Festival organisé fin août au MEETT. Les séjours sont en moyenne plus longs, ce qui soutient le taux d'occupation malgré un tarif journalier plus bas.
Septembre est le mois le plus lucratif de Toulouse grâce à la rentrée universitaire, la reprise des missions industrielles chez Airbus et le retour des congrès au Centre de Congrès Pierre Baudis. Octobre et novembre sont portés par les salons professionnels au MEETT, les congrès médicaux et les matchs du Stade Toulousain au Stadium. Décembre et janvier marquent un repli progressif, avec un léger rebond sur les fêtes de fin d'année.
Toulouse concentre les sièges mondiaux d'Airbus, Safran, ATR et le CNES, générant un flux permanent d'ingénieurs et techniciens en mission. Le Centre de Congrès Pierre Baudis à Compans-Caffarelli et le MEETT d'Aussonne accueillent plus de 4 500 manifestations professionnelles par an, dont des congrès médicaux et scientifiques majeurs. Ce profil de clientèle exige des arrivées tardives en semaine, une connexion fibre fiable et des équipements bureau dans le logement.
Toulouse est le troisième pôle universitaire français avec environ 130 000 étudiants répartis entre l'Université Paul Sabatier, l'Université Toulouse I Capitole, l'ISAE-SUPAERO et Toulouse Business School. Les pics de demande se concentrent en septembre lors de la rentrée, puis en janvier et juin autour des concours et examens. Les familles de patients du CHU de Rangueil génèrent également des séjours courts et répétés dans le quartier Rangueil.
La Basilique Saint-Sernin, classée UNESCO, le Couvent des Jacobins et la Place du Capitole ont attiré près de 3,6 millions de visiteurs en 2024, avec des records de fréquentation sur chacun de ces sites. Le quartier Saint-Cyprien, les Abattoirs et la Prairie des Filtres renforcent l'attractivité de la rive gauche pour les séjours de deux à quatre nuits. Une conciergerie à Toulouse doit absorber des rotations fréquentes le week-end, coordonner des ménages entre deux réservations courtes et assurer une remise de clés flexible pour des voyageurs arrivant depuis l'aéroport de Blagnac ou la gare Matabiau.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Cœur historique de Toulouse, ce secteur concentre la place du Capitole, la basilique Saint-Sernin classée UNESCO et l'église des Jacobins, attirant une clientèle de city-break européenne toute l'année. Les voyageurs d'affaires participant aux congrès du Centre de Congrès Pierre Baudis y séjournent également, profitant de la station de métro Capitole. Le marché Victor Hugo et les rues piétonnes commerçantes renforcent l'attractivité pour les courts séjours de deux à quatre nuits.
Sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien séduit les voyageurs en quête d'une ambiance de quartier authentique à quelques minutes à pied du centre. Les Abattoirs, musée d'art moderne et contemporain, et la Prairie des Filtres constituent les principaux pôles d'attraction, accessibles via la station de métro Saint-Cyprien-République. La clientèle est mixte, associant touristes culturels, familles et professionnels en déplacement.
Ce secteur bénéficie de la proximité immédiate du Centre de Congrès Pierre Baudis et de la Toulouse Business School, générant un flux régulier de voyageurs d'affaires et de participants à des congrès médicaux ou scientifiques. Le Jardin Japonais et le Jardin de Compans-Caffarelli apportent un cadre verdoyant apprécié des séjours familiaux. Les prix d'achat plus accessibles qu'en hyper-centre en font un secteur à bon rendement locatif.
Ce quartier du sud de Toulouse accueille le campus universitaire Paul Sabatier, le CHU de Rangueil, l'ISAE-SUPAERO et le Centre Spatial de Toulouse (CNES), générant une demande spécifique de chercheurs, médecins en formation et familles de patients hospitalisés. La ligne de métro B, station Rangueil, assure une liaison directe avec le centre-ville. La demande est relativement stable tout au long de l'année grâce aux cycles universitaires et hospitaliers.
Ce secteur tire parti de sa double proximité avec la gare de Toulouse-Matabiau, terminus TGV Paris-Toulouse, et le Canal du Midi classé UNESCO, prisé des cyclotouristes empruntant l'EuroVelo 8. La station de métro B Saint-Michel - Marcel Langer facilite les déplacements vers l'hyper-centre. Les participants aux salons du Parc des Expositions et les voyageurs arrivant en train constituent le cœur de la clientèle.
Quartier résidentiel bourgeois à l'est de Toulouse, la Côte Pavée attire une clientèle familiale et des supporters sportifs lors des matchs du Stade Toulousain et du Toulouse FC au Stadium de Toulouse. Son calme et sa qualité de vie séduisent les voyageurs souhaitant éviter l'agitation du centre tout en restant bien connectés. Les prix d'achat restent plus accessibles qu'en hyper-centre, ce qui favorise de bons rendements locatifs.
La proximité de l'aéroport Toulouse-Blagnac et du siège mondial d'Airbus fait de ce secteur le premier choix des ingénieurs et techniciens en mission chez Airbus, Safran ou ATR, souvent pour des séjours de plusieurs semaines. Le flux de voyageurs d'affaires est quasi permanent, indépendant de la saisonnalité touristique, ce qui stabilise les taux d'occupation en semaine. Le personnel navigant et les voyageurs en transit aérien complètent la demande le week-end.
Quartier populaire au nord de Toulouse, les Minimes offrent des tarifs compétitifs attractifs pour les voyageurs à budget maîtrisé, les étudiants en séjour court et les travailleurs en mission. La desserte par le tramway T1 et la station de métro A Minimes - Claude Nougaro permet de rejoindre le centre en moins de dix minutes. La demande, plus sensible aux événements (congrès, matchs, salons), bénéficie d'une bonne activité lors des pics calendaires toulousains.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
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Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
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À Toulouse, la demande locative repose sur deux moteurs distincts, tourisme d'affaires en semaine, loisirs le week-end, qui exigent une gestion active tout au long de l'année, sans relâche estivale. Une conciergerie de Toulouse capte cette dualité en ajustant les tarifs selon le calendrier local : congrès au Centre Pierre Baudis, matchs du Stade Toulousain, salons au MEETT, pic de février, rentrée de septembre.
La réglementation toulousaine est parmi les plus contraignantes de France : autorisation de changement d'usage obligatoire dès la résidence secondaire, règle de compensation à partir du troisième logement, numéro d'enregistrement à 13 chiffres à afficher sur chaque annonce, DPE entre A et E depuis novembre 2024. Une conciergerie à Toulouse assure le suivi de ces obligations déclaratives et veille à la conformité du dossier à chaque évolution réglementaire.
Le parc dominant est constitué de petites surfaces, studios et T1 représentent environ 35 à 40 % de l'offre, très recherchées par les ingénieurs en mission chez Airbus ou Safran et par les chercheurs du CNES. Une conciergerie à Toulouse organise la rotation rapide entre séjours courts, avec des standards d'équipement et de réactivité adaptés à cette clientèle professionnelle exigeante.
La taxe de séjour intercommunale, collectée à 5 % du coût par nuitée pour les meublés non classés, s'accompagne depuis 2023 d'une surtaxe départementale de 10 % : la conciergerie prend en charge la déclaration et le reversement aux échéances trimestrielles fixées par Toulouse Métropole.
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Toute location meublée de tourisme à Toulouse, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, doit faire l'objet d'une déclaration en mairie pour obtenir un numéro à 13 chiffres. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces, quel que soit le support de diffusion. Depuis le 20 mai 2026, les annonces sans numéro peuvent être retirées des plateformes, avec une amende pouvant atteindre 10 000 €.
À Toulouse, la location d'une résidence principale est limitée à 120 nuits par an. Au-delà de ce seuil, le logement bascule dans le régime des résidences secondaires et une autorisation de changement d'usage devient obligatoire. À la date de rédaction de ce dossier, Toulouse n'a pas adopté de délibération abaissant ce plafond à 90 jours, contrairement à Paris ou Bordeaux.
Louer une résidence secondaire à Toulouse plus de 120 jours par an nécessite une autorisation de changement d'usage, en vigueur depuis le 1er janvier 2019. Les personnes physiques bénéficient d'une autorisation temporaire sans compensation pour 2 logements au maximum ; à partir du 3e logement, une compensation est exigée : un local de surface équivalente doit être transformé en logement locatif dans la même zone. Les personnes morales sont soumises à cette compensation dès le 1er logement, depuis le 1er novembre 2023.
Depuis le 21 novembre 2024, tout logement soumis à autorisation de changement d'usage à Toulouse doit présenter un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E ; les logements classés F ou G sont exclus de la location touristique. Les copropriétaires doivent également signaler au syndic l'enregistrement de leur lot en tant que meublé de tourisme. Le non-respect des règles de changement d'usage expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 €.
À Toulouse, la taxe de séjour intercommunale s'applique au taux de 5 % du coût par personne et par nuitée hors taxe pour les hébergements non classés, auxquels s'ajoute une taxe départementale de 10 % depuis le 1er janvier 2023. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent automatiquement cette taxe pour les réservations effectuées sur leur site. Pour toute location hors plateforme collectrice, la déclaration et le reversement s'effectuent sur taxedesejour.toulouse-metropole.fr selon une périodicité trimestrielle.
À Toulouse, toute location en meublé de tourisme nécessite une déclaration en mairie pour obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, obligatoire sur toutes les annonces. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage temporaire est en outre obligatoire depuis le 1er janvier 2019. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce publiée, quel que soit le support, sous peine d'une amende pouvant atteindre 1 500 € par annonce. La déclaration en ligne ne vaut pas autorisation de changement d'usage et n'exempte pas de se conformer à la réglementation.
Depuis le 1er novembre 2023, Toulouse applique un dispositif de compensation pour les demandes de changement d'usage de logements en meublé de tourisme. Concrètement, toute personne physique souhaitant affecter un troisième logement (au-delà de sa résidence principale) à la location touristique doit transformer un local d'une surface équivalente en logement locatif dans la même zone. Les personnes morales sont soumises à cette compensation dès le premier logement. Trois zones ont été définies : le centre-ville, les faubourgs et le reste du territoire toulousain. Les deux premiers logements d'une personne physique, hors résidence principale, bénéficient d'une autorisation temporaire sans compensation.
À Toulouse, le plafond légal pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est de 120 nuits par an, conformément au plafond national. La ville n'a pas adopté de délibération abaissant ce seuil à 90 nuits, contrairement à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou Nice. Au-delà de 120 nuits, le logement bascule dans le régime des résidences secondaires et l'autorisation de changement d'usage devient obligatoire. Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement les nouvelles réservations une fois cette limite atteinte.
À Toulouse, la taxe de séjour intercommunale pour un meublé de tourisme non classé est fixée à 5 % du coût par personne et par nuitée hors taxe. Depuis le 1er janvier 2023, une taxe départementale de 10 % s'y ajoute. Si vous louez via Airbnb ou Abritel, la plateforme collecte et reverse automatiquement la taxe pour les réservations effectuées sur son site. Pour toute autre mise en location directe, la déclaration doit être effectuée sur le portail taxedesejour.toulouse-metropole.fr, avec un reversement semestriel.
Le tarif d'une conciergerie à Toulouse représente généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les prestations incluses et le niveau de service. À titre indicatif, un logement standard à Toulouse génère entre 1 250 € et 1 500 € de revenus bruts mensuels, ce qui représente une commission de l'ordre de 190 € à 450 € par mois selon le prestataire. Certaines conciergeries à Toulouse proposent des formules à la carte (ménage seul, gestion complète) permettant d'ajuster le coût au besoin réel. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la taille du logement et le quartier.
À Toulouse, la demande locative courte durée est portée à 65 % par le tourisme d'affaires, ce qui garantit des réservations régulières en semaine tout au long de l'année, y compris pour les petits logements. Les studios et T1 constituent la première catégorie de l'offre et sont particulièrement recherchés par les voyageurs d'affaires liés à Airbus, au CNES ou aux congrès du Centre Pierre Baudis. Avec un taux d'occupation médian de 72 % et un tarif journalier moyen de 59 € à 76 €, un T1 bien géré peut dégager un revenu annuel proche de 13 900 €, soit environ 1 160 € par mois brut. Une conciergerie à Toulouse peut donc être rentable sur un petit logement, à condition que le loyer de marché et les charges permettent d'absorber la commission.
Les quartiers les plus recherchés par les voyageurs à Toulouse sont le Capitole, les Carmes, Saint-Étienne, Jean-Jaurès et Saint-Cyprien pour l'hyper-centre. Le secteur Compans-Caffarelli est prisé pour sa proximité avec le Centre de Congrès Pierre Baudis et la Toulouse Business School. Rangueil attire une clientèle de chercheurs et de personnels médicaux liés au CHU et au campus Paul Sabatier. La zone de Blagnac et Purpan génère une demande structurelle de voyageurs d'affaires en mission chez Airbus, Safran ou ATR. Les prix d'achat y sont plus accessibles qu'en hyper-centre, ce qui peut améliorer la rentabilité globale.
Depuis l'entrée en vigueur de la loi du 19 novembre 2024, l'amende maximale pour infraction aux règles de changement d'usage à Toulouse est portée à 100 000 €, contre 50 000 € auparavant. Le dépassement de la durée autorisée de location expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. Toute annonce publiée sans numéro d'enregistrement est passible d'une amende de 1 500 € par annonce à compter du 1er novembre 2025. La date butoir nationale pour l'obtention du numéro d'enregistrement via le téléservice national est fixée au 20 mai 2026.
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