Qui va payer l’EHPAD de vos parents ? Le Code civil dit : les enfants.
Leur maison vide peut le faire à votre place, sans être vendue. L’EHPAD coûte 2 700 € par mois en moyenne, 4 400 € à Paris : louée, elle en couvre une bonne partie, chaque mois, sans décision définitive. Et même là où la location est limitée, la situation de votre parent change la donne. Vous voulez savoir comment ?
- Réversible à tout moment
- Dans le cadre légal
- Conciergeries locales, vérifiées, notées
La facture tombe chaque mois. Elle est bien plus lourde qu’on ne le croit.
2 677 €par mois
Prix moyen d’une place en EHPAD en France en 2026, hébergement et dépendance compris.
3 383 €par mois
Dans le privé commercial. Jusqu’à 1 100 € de plus qu’un public, pour une prestation comparable.
4 376 €par mois
À Paris, en moyenne. Les établissements privés parisiens atteignent 5 468 €.
1 500 à 2 500 €par mois
Ce qu’il reste à payer une fois l’APA et l’aide au logement déduites.
Sources : CNSA, tarifs 2025 des EHPAD (tarif d’hébergement médian 73,40 € par jour, Paris 4 376 € par mois) ; observatoires des tarifs 2026 (prix moyen 2 677 €, privé commercial 3 383 €, reste à charge 1 500 à 2 500 € après aides). Les tarifs varient du simple au double selon le département et l’établissement.
Et c’est la famille qui paie
La retraite moyenne tourne autour de 1 500 €. Quand elle ne suffit pas, le Code civil permet à l’établissement et au département de se tourner vers les enfants, et parfois les gendres et belles-filles : c’est l’obligation alimentaire.
Quand l’aide sociale à l’hébergement est accordée, elle n’est pas un cadeau : le département la récupère sur la succession, donc sur la maison. D’une façon ou d’une autre, le logement finit par payer.
par mois : ce qu’un logement de deux chambres rapporte en location courte durée dans les grandes villes, en ordre de grandeur.
Autant que la maison paie en restant à vous.
Vous n’êtes pas obligés de vendre. Surtout pas maintenant.
Vous n’avez pas à décider maintenant
Une entrée en EHPAD se fait presque toujours dans l’urgence, après une chute ou une hospitalisation. Ce n’est pas le moment de trancher sur quarante ans de vie. Louer laisse passer les premiers mois sans rien fermer.
C’est encore sa maison
Beaucoup de parents vivent la vente comme la confirmation qu’ils ne rentreront jamais. Louer, en gardant ses affaires à l’abri dans une pièce fermée, dit autre chose : la maison t’attend, et en attendant elle t’aide à payer.
La maison de famille ne revient pas
Les enfants y ont grandi, les petits-enfants y passent l’été. Une maison vendue est vendue. Une maison louée reste dans le patrimoine, chauffée, entretenue, habitée, et se transmettra.
Vendre pressé, c’est vendre mal
Une vente contrainte se négocie en dessous du prix. Et l’exonération de plus-value sur la résidence principale d’une personne entrée en établissement n’est maintenue que sous conditions et dans un certain délai : un point à voir avec le notaire, sans se presser.
Vendre, viager ou louer : une seule option laisse la porte ouverte
| Vendre | Viager | Louer en gestion | |
|---|---|---|---|
| Réversible si votre parent revient | non | non | oui |
| Un revenu chaque mois | non | oui | oui |
| La maison reste dans la famille | non | non | oui |
| Aucune décision définitive à prendre maintenant | non | non | oui |
| Le logement reste habité et entretenu | non | non | oui |
| Un capital immédiat | oui | bouquet partiel | non |
Louer a deux contreparties : les affaires personnelles doivent être rangées ou stockées, et les loyers sont imposés et peuvent réduire certaines aides. On en parle plus bas.
Ce que presque personne ne sait
Dans les grandes villes, la location d’une résidence principale est plafonnée et très contrôlée. Mais quand le propriétaire vit en maison de retraite, sa situation n’est plus celle d’un propriétaire qui part en vacances, et les règles ne s’appliquent pas de la même façon.
Chaque cas est différent
Ce qui est possible dépend du logement, de la situation de votre parent et des démarches déjà faites. Il n’y a pas de réponse toute faite.
On vous l’explique de vive voix
Au premier appel, le concierge regarde votre situation avec vous et vous dit ce qui est possible pour votre logement, et comment.
Un cadre, pas un conseil
Chaque situation est particulière, surtout si une mesure de protection est en place. Faites valider le montage avec votre notaire ou un avocat ; la conciergerie prépare le dossier avec vous.
Ce qu’un logement loué toute l’année rapporte, ville par ville
Revenu brut mensuel pour un logement de deux chambres. « Environ » est la médiane des logements comparables du secteur, « jusqu’à » le quart supérieur, celui des logements bien situés et bien tenus.
Revenus bruts de location courte durée, avant la commission de la conciergerie, le ménage, les charges et les impôts. Données de marché PriceLabs via TocToc Estimate, relevées le 5 octobre 2026, arrondies à 50 €. Des repères, pas une promesse : le revenu réel dépend du logement, de son état et de sa situation. L’estimation gratuite tient compte de la ville et du nombre de chambres.
Six étapes, et la maison reste la sienne
Les conciergeries du réseau sont des entreprises locales, indépendantes, notées par leurs clients. Elles gèrent déjà des logements pour des propriétaires qui vivent loin.
On en parle en famille
Qui décide, qui signe, ce qu’on garde, ce qu’on veut dans un an. Rien n’est engagé.
Visite et estimation
La conciergerie visite, liste ce qui doit être rangé ou réparé, affine l’estimation.
Les affaires à l’abri
Papiers, souvenirs, objets personnels : une pièce fermée ou un garde-meuble. La maison reste la sienne.
Déclaration et dossier
Mairie, numéro d’enregistrement, justificatifs, assurance adaptée.
Mise en location
Annonce, photos, prix, voyageurs, ménage et linge. Vous n’avez rien à faire.
Un relevé chaque mois
Revenus, charges, commission : tout est détaillé. Vous arrêtez quand la situation change.
Ce que les familles nous demandent
Dans les grandes villes, la location n’est-elle pas limitée ?
Si, et de plus en plus. Mais la situation d’un propriétaire qui vit en maison de retraite n’est pas celle d’un propriétaire qui part en vacances. Ce qui est possible dépend du logement et de la situation de votre parent : le concierge le vérifie avec vous au premier appel, avant tout engagement.
Mon parent est sous tutelle ou habilitation familiale, peut-on louer sa maison ?
Oui, mais pas sans formalité. Sous tutelle ou curatelle, la mise en location du logement d’une personne protégée doit être autorisée par le juge. En habilitation familiale, l’étendue de ce que vous pouvez signer dépend de la décision rendue : vérifiez-la avec le greffe ou votre notaire. La conciergerie prépare le dossier avec vous.
Que deviennent ses meubles et ses affaires personnelles ?
Les meubles restent en général : un logement meublé se loue mieux, et la maison garde son âme. Les affaires personnelles, papiers, bijoux, photos et vêtements sont rassemblés dans une pièce fermée à clé ou dans un garde-meuble. Rien n’est jeté sans votre accord.
Et si mon parent revient chez lui ?
La location s’arrête. C’est tout l’intérêt de louer plutôt que vendre : les réservations à venir sont annulées avec un préavis, les affaires reprennent leur place, la maison est prête. Aucune autre solution ne permet ce retour en arrière.
Les loyers sont-ils imposés ? Vont-ils réduire ses aides ?
Oui aux deux. Les revenus sont ceux de votre parent, imposés comme des revenus de location meublée. Et comme ses ressources augmentent, certaines aides calculées sur les ressources, comme l’aide sociale à l’hébergement, peuvent baisser. Dans la plupart des cas le revenu locatif reste bien supérieur à l’aide perdue, mais il faut faire le calcul avec votre comptable ou le CCAS.
Faut-il prévenir l’assurance ?
Oui. L’assurance habitation doit couvrir la location saisonnière, et un contrat propriétaire non occupant est souvent plus adapté qu’un contrat classique. Les plateformes ajoutent leur propre garantie contre les dégâts causés par les voyageurs.
Combien de temps avant les premiers revenus ?
Comptez quatre à huit semaines entre le premier échange et la première réservation : le temps de ranger, de déclarer le logement, de faire les photos et de publier l’annonce. Les premiers mois servent à construire les avis ; le rythme de croisière vient ensuite.
Commencez par savoir ce que la maison peut rapporter
Deux minutes, la ville et le nombre de chambres suffisent. Vous recevez un ordre de grandeur, puis une conciergerie proche de chez votre parent vous rappelle si vous le souhaitez. Sans engagement, et sans rien vendre.
Par ville : Paris