Combien rapporte votre bien à Évry-Courcouronnes ?
Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Evry-Courcouronnes garantit sérénité, optimisation des revenus et gestion professionnelle sur-mesure.
Chargement du formulaire…
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La rentrée universitaire à l'Université Évry Paris-Saclay et la reprise de l'activité professionnelle au Génopole concentrent la demande la plus forte de l'année à Évry-Courcouronnes. Le Congrès France Bioproduction et la Welcome Session de Génopole attirent chercheurs et entrepreneurs du monde entier. La Fête de l'Humanité sur la Base 217, en septembre, génère un pic supplémentaire de réservations sur l'ensemble de la zone.
Les mois d'été à Évry-Courcouronnes sont portés par la clientèle de transit vers Paris-Orly, accessible en quinze minutes, et par les voyageurs utilisant la gare RER D comme base de repli vers la capitale. Les soutenances de thèse et les jurys de fin d'année de l'Université Évry Paris-Saclay maintiennent une demande académique en juin. Juillet et août voient partir les étudiants, mais la clientèle d'affaires liée aux entreprises de biotechnologie du Génopole reste présente.
Le printemps à Évry-Courcouronnes est animé par les congrès scientifiques du Génopole, dont le Congrès France Bioproduction en mars, et par les journées scientifiques thématiques réunissant experts en recherche pré-clinique et biotech. La reprise des séminaires d'entreprise dans les six lieux de congrès recensés sur la commune soutient la demande professionnelle. La proximité de l'Agora, scène nationale de plus de 3 000 places, génère des flux de spectateurs en déplacement.
La basse saison à Évry-Courcouronnes correspond au creux de l'activité académique et congressiste, avec un point bas en décembre à 87 € la nuit. La demande repose alors essentiellement sur les déplacements professionnels courts liés aux administrations préfectorales et aux entreprises de Grand Paris Sud, ainsi que sur les visites familiales générées par la population locale de 66 919 habitants. Le trafic de la gare RER D, qui a enregistré près de 13 millions de voyageurs en 2024, assure un plancher de réservations régulier tout au long de la période.
L'Université Évry Paris-Saclay, qui accueille près de 11 000 étudiants, et le Génopole, premier biocluster français réunissant plus de 80 entreprises de biotechnologie, génèrent à Évry-Courcouronnes une demande soutenue de séjours courts et moyens. Chercheurs invités, doctorants en mobilité, intervenants au Congrès France Bioproduction ou aux Journées JOBIM recherchent des logements meublés à proximité du campus et du biocluster. Cette clientèle privilégie les T2 fonctionnels et les baux mobilité sur des durées de une à quatre semaines.
La gare d'Évry-Courcouronnes, fréquentée par près de 13 millions de voyageurs en 2024, place le centre-ville à 35 minutes de Paris-Gare-de-Lyon et à 15 minutes de l'aéroport d'Orly, faisant de la commune une base de repli naturelle pour les déplacements professionnels. Les entreprises de Grand Paris Sud, les administrations préfectorales et les six lieux de séminaires recensés à Évry-Courcouronnes alimentent une demande de nuitées courtes, souvent en semaine, avec des arrivées tardives après 20 h. Une conciergerie à Évry-Courcouronnes doit proposer une remise de clés flexible, un ménage rapide entre deux rotations et une disponibilité téléphonique étendue pour répondre aux imprévus de cette clientèle d'affaires.
La Fête de l'Humanité, organisée sur la Base 217 en Essonne chaque septembre, génère un pic de demande locative qui coïncide avec la rentrée universitaire et professionnelle, portant le prix moyen à Évry-Courcouronnes à 125 € la nuit ce mois-là. L'Agora, scène nationale de plus de 3 000 places, et les Arènes d'Évry produisent des flux ponctuels de spectateurs en quête d'hébergement à proximité immédiate du RER D. Ces week-ends à forte rotation exigent des logements bien équipés en linge de lit supplémentaire et un ménage entre deux groupes le jour même.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier le mieux desservi d'Évry-Courcouronnes, à moins de cinq minutes à pied de la gare RER D qui relie Paris-Gare-de-Lyon en 35 minutes. La proximité de la cathédrale de la Résurrection de Mario Botta, de l'Agora (scène nationale de plus de 3 000 places) et du centre commercial Évry 2 génère une demande mixte : clientèle d'affaires en déplacement professionnel et voyageurs en transit vers Paris. Les week-ends de spectacle à l'Agora et les visites de la cathédrale soutiennent ponctuellement le taux d'occupation.
Ce secteur est structuré par la présence du Génopole, premier biocluster français réunissant plus de 80 entreprises de biotechnologie, et de l'Université d'Évry-Val d'Essonne. La demande locative courte durée est portée par les chercheurs, doctorants, stagiaires et intervenants de congrès scientifiques venus du monde entier. Les séjours de moyenne durée (bail mobilité) sont particulièrement fréquents, ce qui lisse le taux d'occupation sur l'année et réduit la saisonnalité.
Quartier prioritaire de la politique de la ville d'Évry-Courcouronnes, il tire l'essentiel de sa demande locative courte durée de l'Institut Mines-Télécom Business School, grande école de management membre de l'AACSB implantée sur place. Les intervenants extérieurs et les candidats aux concours constituent la clientèle principale. Le taux de logements sociaux élevé (64,1 %) et les indicateurs socio-économiques dégradés limitent l'attractivité touristique et maintiennent les prix à un niveau bas.
Grand ensemble des années 1970 situé au nord d'Évry-Courcouronnes, ce quartier prioritaire affiche les prix et taux d'occupation les plus bas de la commune. La demande est quasi exclusivement portée par une clientèle budget cherchant une alternative économique aux hôtels du centre-ville. Les programmes de rénovation urbaine en cours pourraient à terme améliorer l'attractivité du secteur, mais l'impact sur la location courte durée reste limité à court terme.
Secteur résidentiel calme situé entre le centre-ville d'Évry-Courcouronnes et l'ancienne commune de Courcouronnes, Le Mousseau attire une clientèle cherchant un cadre plus tranquille tout en restant à distance raisonnable du RER D. La demande provient principalement de professionnels en mission longue dans les entreprises de la zone et de familles en visite. L'environnement pavillonnaire et la réputation de copropriété calme constituent les principaux arguments locatifs.
Ancienne commune de Courcouronnes intégrée à Évry-Courcouronnes en 2019, ce secteur a préservé son patrimoine historique et accueille plusieurs œuvres d'art contemporain dans l'espace public. La proximité de la forêt régionale et un cadre de vie plus aéré séduisent une clientèle en quête de calme, distincte des voyageurs d'affaires du centre-ville. La demande reste faible mais stable, portée par des visiteurs souhaitant éviter l'agitation du cœur d'Évry-Courcouronnes.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Évry-Courcouronnes construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Évry-Courcouronnes, le marché locatif court séjour repose sur une demande d'affaires et universitaire continue, sans pic touristique estival marqué, ce qui impose une gestion rigoureuse tout au long de l'année plutôt que sur quelques semaines.
Une conciergerie à Évry-Courcouronnes capte la demande professionnelle liée au Génopole et à ses 80 entreprises de biotechnologie en assurant une réactivité et un équipement adaptés aux chercheurs et intervenants de congrès, qui n'ont ni les mêmes horaires ni les mêmes attentes qu'une clientèle de loisirs.
La saisonnalité académique crée des rotations intenses en septembre, mois le plus cher avec un prix moyen de 125 € la nuit, puis un creux marqué en décembre à 87 € : une conciergerie d'Évry-Courcouronnes ajuste les tarifs et les disponibilités en temps réel pour ne pas laisser ces écarts se creuser au détriment du propriétaire.
La réglementation locale cumule une déclaration obligatoire en mairie sous peine d'amende de 5 000 €, un permis de louer dans certains secteurs depuis mars 2019 et une taxe de séjour à déclarer trimestriellement auprès de Grand Paris Sud : une conciergerie prend en charge ce suivi déclaratif pour éviter tout manquement.
Avec 82 % d'appartements dans le parc immobilier et une gare RER D fréquentée par près de 12,9 millions de voyageurs en 2024, une conciergerie d'Évry-Courcouronnes organise les entrées tardives et les ménages entre deux séjours courts pour maintenir un taux d'occupation stable sur un parc à forte rotation.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Créée en septembre 2024, Dearguest est née pour simplifier la vie des propriétaires et maximiser la rentabilité de leurs logements courte durée.
Intervient à Le Bourget, Saint-Denis, Aubervilliers, DrancyVoir la conciergerie →
Originaire de Kinshasa (RDC), Laura est arrivée en France à 19 ans pour ses études, avec un DEUG de communication à Villetaneuse puis une Licence en Économie Sociale et Solidaire au CNAM.
Intervient à Champs-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Noisy-le-Grand, ChellesVoir la conciergerie →
HOM'BNB Conciergerie est née en 2024 de la rencontre de deux amis aux parcours complémentaires. Dimitri vient de l'immobilier d'entreprise, où il a géré des actifs pour des investisseurs…
Intervient à Paris, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Ivry-sur-SeineVoir la conciergerie →
Nous sommes une conciergerie spécialisée dans la location courte durée, au service des propriétaires de Saint-Denis, Saint-Ouen, Épinay-sur-Seine, Enghien-les-Bains, Pantin, Stains.
Intervient à Épinay-sur-Seine, Saint-Denis, Argenteuil, Asnières-sur-SeineVoir la conciergerie →Eric Darleguy dirige Sixtie's Immobilier, agence installée avenue de la Motte-Picquet, au cœur du 7e arrondissement de Paris.
Voir la conciergerie →Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout meublé de tourisme doit être déclaré auprès de la mairie d'Évry-Courcouronnes avant sa mise en location. Un récépissé de déclaration est délivré et un numéro d'enregistrement est attribué. L'absence de déclaration expose le propriétaire à une amende de 5 000 €.
Un permis de louer est obligatoire dans certains secteurs d'Évry-Courcouronnes depuis le 1er mars 2019. Ce dispositif, distinct de la déclaration de meublé de tourisme, cible les logements vétustes. La liste des résidences concernées est disponible auprès de la mairie.
La location d'une résidence principale en meublé de tourisme à Évry-Courcouronnes est limitée à 120 nuits par an. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond n'a été identifiée à ce jour. Il est recommandé de vérifier auprès de la mairie ou du service urbanisme de Grand Paris Sud, car la loi du 19 novembre 2024 permet aux communes de descendre jusqu'à 90 nuits.
La taxe de séjour est collectée au réel par la communauté d'agglomération Grand Paris Sud depuis le 1er janvier 2018. Elle est majorée de 10 % au titre du conseil départemental de l'Essonne et de 15 % au titre de la Société du Grand Paris. Les déclarations s'effectuent sur la plateforme grandparissud.taxesejour.fr selon un calendrier trimestriel.
Pour les revenus perçus à partir de 2025, l'abattement micro-BIC des meublés de tourisme classés est ramené à 50 % avec un plafond de 77 700 €. Pour les meublés non classés, l'abattement est de 30 % avec un plafond de 15 000 €. Ces nouvelles règles résultent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 et de la loi de finances pour 2025.
Oui, toute mise en location d'un meublé de tourisme à Évry-Courcouronnes est soumise à une déclaration obligatoire en mairie, qui donne lieu à la délivrance d'un numéro d'enregistrement. Cette obligation s'applique aux résidences secondaires et aux logements qui ne constituent pas la résidence principale du loueur. L'absence de déclaration expose le propriétaire à une amende de 5 000 €. Par ailleurs, un permis de louer est exigé dans certains secteurs de la commune depuis le 1er mars 2019 pour les logements vétustes concernés.
Le plafond national de droit commun de 120 nuits par an s'applique à Évry-Courcouronnes pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 autorise désormais les communes à réduire ce plafond jusqu'à un plancher de 90 nuits, il est donc recommandé de vérifier auprès de la mairie ou du service urbanisme de Grand Paris Sud si une délibération a été adoptée depuis.
La taxe de séjour est perçue par la Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart depuis le 1er janvier 2018, selon un régime au réel. Elle est majorée de 10 % au titre de la taxe additionnelle du Conseil départemental de l'Essonne et de 15 % au titre de la taxe additionnelle régionale au bénéfice de la Société du Grand Paris. Les déclarations et paiements s'effectuent trimestriellement sur la plateforme grandparissud.taxesejour.fr. Le non-paiement expose le loueur à une amende pouvant atteindre 2 500 €.
Le prix moyen d'une nuit à Évry-Courcouronnes est de 104 €, toutes typologies confondues. Le mois le moins cher est décembre avec une moyenne de 87 € par nuit, tandis que septembre est le mois le plus cher à 125 € par nuit, porté par la rentrée universitaire et la reprise de l'activité professionnelle. En été, le prix moyen s'établit à 112 € par nuit en juillet et août. Un week-end (vendredi et samedi) coûte en moyenne 207 €.
Le tarif d'une conciergerie à Évry-Courcouronnes représente généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, fourchette indicative courante en grande couronne francilienne. Sur la base d'un prix moyen de 104 € par nuit et d'un taux d'occupation estimé entre 40 % et 55 %, le revenu brut mensuel d'un appartement type se situe autour de 1 425 €, ce qui donne une commission mensuelle indicative de l'ordre de 215 € à 430 €. Ce coût couvre habituellement la gestion des entrées et sorties, le ménage et la communication avec les voyageurs. La réforme fiscale issue de la loi Le Meur de novembre 2024 ayant réduit l'abattement des meublés non classés de 50 % à 30 %, recourir à un classement officiel peut améliorer la rentabilité nette.
Les logements situés à proximité du Génopole ou de l'Université Évry Paris-Saclay bénéficient d'une demande locative courte durée régulière, portée par les chercheurs, doctorants et intervenants de congrès scientifiques comme le Congrès France Bioproduction (mars) ou les journées JOBIM. Cette demande est moins saisonnière que le tourisme de loisirs et génère des séjours de 2 à 5 nuits en moyenne, ce qui correspond bien au modèle opérationnel d'une conciergerie. La gare RER D d'Évry-Courcouronnes, avec 12 893 424 voyageurs en 2024, renforce l'accessibilité du secteur et soutient le taux d'occupation estimé entre 40 % et 55 % annuels.
Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, l'abattement forfaitaire en micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés est passé de 50 % à 30 %, avec un plafond de revenus abaissé à 15 000 €. Pour les meublés de tourisme classés, l'abattement est de 50 % avec un plafond à 77 700 €. Ces nouvelles règles s'appliquent aux revenus perçus en 2025 et déclarés en 2026. Par ailleurs, Évry-Courcouronnes applique une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et une taxe sur les logements vacants de 17 % dès la première année d'inoccupation, puis 34 % les années suivantes.
Le quartier Centre-Ville / Agora, à proximité immédiate de la gare RER D, est le secteur le plus attractif pour la location courte durée à Évry-Courcouronnes, grâce à une clientèle d'affaires et de transit vers Paris en 35 minutes. Le secteur Génopole / Université génère une demande académique et scientifique régulière tout au long de l'année. Le quartier du Mousseau offre un cadre résidentiel calme apprécié des séjours de confort. Les quartiers prioritaires comme les Pyramides ou le Champtier du Coq présentent une demande locative courte durée très faible en tourisme de loisirs et un risque de vacance plus élevé.
Combien peut rapporter votre bien à Évry-Courcouronnes ?
