Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
823
meublés de tourisme actifs
137 €
prix moyen par nuit
55 %
taux d'occupation annuel estimé
2 260 €
revenu mensuel brut estimé
Prix moyen par nuit
Juin-août
Haute saison
141-148 €65 %
La demande à Montreuil atteint son pic en juin, portée par l'effet de débordement parisien : les voyageurs qui ne trouvent pas de logement abordable à Paris intra-muros se reportent sur Montreuil, accessible en 15 à 20 minutes via la ligne 9 du métro. Les professionnels en déplacement vers Paris Montreuil Expo maintiennent un socle de nuitées d'affaires tout au long de l'été. Le quartier Bas-Montreuil, avec ses bars, restaurants et sa connexion directe au tramway T3b, concentre l'essentiel des réservations de cette période.
Avr-mai
Moyenne saison printanière
135-140 €58 %
Le printemps parisien stimule la demande à Montreuil grâce aux visiteurs qui explorent la capitale et ses environs immédiats. Les salons professionnels accueillis à Paris Montreuil Expo, centre de congrès de 15 000 m² pouvant recevoir jusqu'à 12 000 personnes, génèrent des pics de nuitées d'affaires en semaine. La proximité du Parc des Beaumonts et des Murs-à-Pêches attire également un public en quête de verdure à deux pas de Paris.
Sep-nov
Saison des congrès et événements
130-138 €57 %
Septembre marque la reprise de l'activité événementielle à Montreuil, avec le retour des salons professionnels à Paris Montreuil Expo et la clientèle d'affaires liée à l'IUT de Montreuil. En octobre, Kidexpo, salon des loisirs pour enfants organisé pendant les vacances scolaires, génère un pic de réservations familiales. Fin novembre, le Salon du Livre et de la Presse Jeunesse (SLPJ), premier salon européen de littérature jeunesse réunissant près de 196 000 visiteurs au Parc des Expositions de Montreuil, crée un pic de demande exceptionnel qui compense le creux hivernal habituel.
Déc : mar
Basse saison
118-130 €43 %
L'hiver constitue la période creuse à Montreuil, avec un creux marqué en décembre et janvier. La clientèle de loisirs se raréfie, mais une demande résiduelle de professionnels en déplacement vers Paris Montreuil Expo et les entreprises de Bas-Montreuil maintient un taux d'occupation minimal. Les logements bien positionnés à proximité des stations de métro Croix de Chavaux ou Mairie de Montreuil (ligne 9) tirent leur épingle du jeu grâce à leur accessibilité directe vers Paris.
D'où vient la demande
Demande événementielle et salons
Le Salon du Livre et de la Presse Jeunesse, premier salon européen du genre avec près de 196 000 visiteurs chaque fin novembre, génère un pic de réservations massif à Montreuil en période normalement creuse. Kidexpo, salon des loisirs pour enfants organisé pendant les vacances d'octobre à Paris Montreuil Expo, produit un second pic annuel. Ce centre de congrès de 15 000 m² accueillant jusqu'à 12 000 personnes alimente une demande professionnelle récurrente tout au long de l'année.
Clientèle professionnelle et navetteurs
La proximité immédiate de Paris, accessible en 15 à 20 minutes via la ligne 9 du métro depuis Croix de Chavaux ou Mairie de Montreuil, attire des professionnels en déplacement qui préfèrent des tarifs inférieurs à ceux de la capitale. L'ouverture de la station Montreuil-Hôpital sur la ligne 11 en juin 2024 renforce l'accessibilité du nord de la commune. Une conciergerie à Montreuil doit gérer des rotations fréquentes en semaine, des arrivées tardives après les sessions de congrès, des ménages express entre deux séjours courts de deux à quatre nuits, et une réactivité immédiate pour les demandes de dernière minute émanant de voyageurs d'affaires.
Tourisme de débordement parisien
Les voyageurs qui ne trouvent pas de logement abordable à Paris intra-muros se reportent sur Bas-Montreuil, quartier limitrophe du 20e arrondissement, dont le prix moyen par nuit s'établit à 137 € contre des tarifs nettement supérieurs dans la capitale. Les Puces de Montreuil, le site classé des Murs-à-Pêches et le Parc des Beaumonts constituent des points d'intérêt complémentaires pour les visiteurs de passage. Le Château de Vincennes est accessible en 15 minutes par bus depuis Bas-Montreuil, ce qui renforce l'attractivité du secteur pour les touristes en quête d'un pied-à-terre bien situé.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier le plus demandé de Montreuil pour la location courte durée, porté par sa proximité immédiate avec Paris 20e et sa desserte par la ligne 9 du métro et le tramway T3b. La clientèle se compose principalement de jeunes actifs, de professionnels en déplacement et de voyageurs attirés par l'atmosphère branchée de l'avenue de Paris et ses nombreux bars, restaurants et espaces de coworking. Les Puces de Montreuil, accessibles à pied depuis la porte de Montreuil, génèrent une demande de week-end régulière. Le Château de Vincennes est accessible en 15 minutes par bus, ce qui renforce l'attractivité du secteur pour les séjours touristiques.
Quartier 2 sur 5
Croix de Chavaux : Centre-ville (Mairie)
115-155 €par nuit
72 %occupation
Cœur historique de Montreuil, desservi par la station Croix de Chavaux (ligne 9) et animé par la rue piétonne du Capitaine Dreyfus et la rue de l'Église, qui concentrent boutiques de créateurs, restaurants et cafés. La clientèle est mixte : touristes souhaitant un pied-à-terre proche de Paris, familles et professionnels appréciant la proximité des commerces et des équipements municipaux autour de la place Jean Jaurès. Le Salon du livre de jeunesse, accueilli chaque année dans un centre d'exposition de la ville, génère une demande ponctuelle notable. Le quartier offre un bon équilibre entre animation et caractère résidentiel.
Quartier 3 sur 5
Jean-Moulin : Beaumonts
100-135 €par nuit
64 %occupation
Quartier résidentiel calme situé en hauteur de Montreuil, dont l'attractivité repose principalement sur la proximité du Parc des Beaumonts, espace vert majeur de la ville. La demande locative est portée par des familles et des voyageurs en quête de tranquillité tout en restant à moins de 30 minutes des Grands Boulevards par le métro ligne 9. Le profil de séjour est plus long que dans Bas-Montreuil, avec une clientèle sensible au cadre naturel et au calme du secteur. La demande reste modérée par rapport aux quartiers mieux desservis.
Quartier 4 sur 5
Signac : Murs-à-Pêches
95-130 €par nuit
58 %occupation
Secteur de niche dont l'attractivité est portée par le site classé des Murs-à-Pêches, vestige unique des jardins maraîchers historiques de Montreuil avec leurs murs en pierre calcaire. La clientèle est composée de voyageurs en quête d'authenticité, d'amateurs de patrimoine et de nature urbaine, ainsi que de profils créatifs en repérage dans ce secteur atypique. Les séjours sont souvent courts et motivés par la découverte du site ; la demande reste de niche et saisonnière, avec un pic au printemps et en été. Le taux d'occupation est inférieur à la moyenne de Montreuil mais les logements originaux peuvent justifier un positionnement tarifaire différencié.
Quartier 5 sur 5
Bel Air : Grands-Pêchers
100-140 €par nuit
62 %occupation
Quartier résidentiel situé en hauteur, à la frontière de Bagnolet, offrant des vues dégagées sur Paris depuis ses points culminants. La proximité du Parc Montreau constitue le principal argument d'attractivité pour une clientèle familiale ou en couple cherchant un cadre verdoyant. La demande locative est modérée et portée par des voyageurs souhaitant éviter l'agitation du centre tout en bénéficiant d'une connexion correcte vers Paris via les lignes de bus. Le quartier reste moins demandé que Bas-Montreuil mais peut séduire une clientèle sensible au calme et aux espaces verts.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Montreuil construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Montreuil, la réglementation est l'une des plus contraignantes de la petite couronne : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement obligatoire sur apimeubles.finances.gouv.fr, plafond de 120 jours par an pour la résidence principale, et obligation de compensation dès lors que le bien sort de ce cadre. Une conciergerie de Montreuil assure le suivi de ces obligations déclaratives, surveille le compteur de nuitées et alerte avant tout dépassement qui exposerait le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 € par logement.
La demande à Montreuil est structurellement double : une clientèle de loisirs qui déborde de Paris via la ligne 9, et une clientèle professionnelle liée au centre de congrès Paris Montreuil Expo, qui peut accueillir jusqu'à 12 000 personnes. Une conciergerie à Montreuil adapte les tarifs et les équipements selon ces deux profils, en distinguant les séjours de semaine à vocation professionnelle des week-ends touristiques.
Le Salon du Livre et de la Presse Jeunesse réunit près de 196 000 visiteurs fin novembre, période normalement creuse. Une conciergerie capte ce pic en ajustant les prix et en gérant la rotation intensive sur quelques jours, là où un propriétaire non équipé laisse ces nuitées à plein tarif lui échapper.
Le parc de Bas-Montreuil, quartier le plus demandé pour la location courte durée, concentre des biens de petite surface à fort taux de rotation. Une conciergerie de Montreuil prend en charge les ménages enchaînés et l'accueil à toute heure, contraintes directement liées à cette densité de réservations courtes.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Montreuil
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Montreuil, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 120 nuits par an, toutes plateformes confondues. Au-delà de ce seuil, le logement bascule en résidence secondaire et une autorisation de changement d'usage devient obligatoire. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet à la commune d'abaisser ce plafond à 90 nuits par délibération, mais aucune délibération en ce sens n'a été publiée à ce jour.
Numéro d'enregistrement obligatoire
Tout loueur de meublé de tourisme à Montreuil doit déclarer son logement sur le téléservice national apimeubles.finances.gouv.fr et afficher le numéro d'enregistrement obtenu sur chaque annonce. Cette obligation s'applique y compris pour la résidence principale louée ponctuellement. L'absence de numéro valide expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 10 000 €.
Changement d'usage et compensation Est Ensemble
Louer une résidence secondaire ou dépasser le plafond annuel de nuitées à Montreuil nécessite une autorisation de changement d'usage délivrée dans le cadre du règlement adopté par l'EPT Est Ensemble. Pour les personnes morales, cette autorisation est soumise dès la première année à une obligation de compensation : transformer en logement une surface commerciale équivalente à celle mise en location. Louer sans autorisation expose à une amende de 50 000 € par logement et à une astreinte maximale de 1 000 € par jour et par m² jusqu'à régularisation.
DPE et interdiction de louer
Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique sont interdits à la location à Montreuil depuis janvier 2025. Les logements classés F seront interdits à partir de janvier 2028, puis les classés E en janvier 2034. Ces interdictions s'appliquent aussi bien à la location longue durée qu'à la location courte durée.
Taxe de séjour et surtaxe régionale
Les hôtes de Montreuil sont tenus de collecter la taxe de séjour auprès de leurs voyageurs et de la reverser à la commune. Depuis le 1er janvier 2024, une surtaxe régionale de 200 % s'ajoute au taux communal en Île-de-France, conformément à la loi de finances pour 2024 ; les sommes collectées sont reversées à Île-de-France Mobilités. Le taux communal exact applicable à Montreuil (code INSEE 93048) est consultable sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Quelles sont les règles pour louer son logement en courte durée à Montreuil ?
À Montreuil, commune de Seine-Saint-Denis, tout propriétaire doit effectuer une déclaration en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement sur apimeubles.finances.gouv.fr avant de mettre un logement en location courte durée. Pour une résidence principale, la location est plafonnée à 120 jours par an sur l'ensemble des plateformes. Au-delà de ce seuil, ou pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est obligatoire. Montreuil fait partie de l'Établissement Public Territorial Est Ensemble, dont le règlement de changement d'usage avec compensation s'applique à l'ensemble du territoire communal.
Qu'est-ce que l'obligation de compensation à Montreuil et qui est concerné ?
La compensation consiste à transformer un local commercial en logement pour chaque mètre carré de logement converti en meublé de tourisme de façon permanente. À Montreuil, cette obligation s'applique dès la première année pour les personnes morales ; pour les personnes physiques, elle ne devient contraignante qu'à partir du deuxième ou troisième meublé proposé à la location. La résidence principale, définie comme le logement occupé au moins 8 mois par an, est exonérée de compensation. Un propriétaire qui loue sans autorisation s'expose à une amende pouvant atteindre 50 000 € par logement irrégulier, assortie d'une astreinte maximale de 1 000 € par jour et par m².
Quel est le prix moyen d'une nuit en location courte durée à Montreuil ?
Le prix moyen d'une nuit à Montreuil est de 137 € toutes typologies confondues, ce qui est cohérent avec la moyenne départementale de la Seine-Saint-Denis fixée à 136 €. Le mois le moins cher est janvier, avec un prix moyen de 121 € par nuit. En haute saison, le prix hebdomadaire oscille entre 847 € et 1 008 €, soit environ 121 € à 144 € par nuit. Le parc actif sur les plateformes représente environ 823 annonces recensées par les agrégateurs multi-plateformes.
Quels événements génèrent des pics de demande locative à Montreuil ?
Le Salon du Livre et de la Presse Jeunesse, qui se tient fin novembre au Parc des Expositions de Montreuil, réunit chaque année près de 196 000 visiteurs et constitue le premier salon européen spécialisé dans la littérature jeunesse ; il génère un pic de demande notable en période normalement creuse. Kidexpo, salon des loisirs pour enfants, se tient également à Paris Montreuil Expo pendant les vacances d'octobre. Le centre de congrès Paris Montreuil Expo, qui s'étend sur 15 000 m² et peut accueillir jusqu'à 12 000 personnes, génère une demande professionnelle récurrente tout au long de l'année. L'ouverture de la station Montreuil-Hôpital sur la ligne 11 du métro en juin 2024 a renforcé l'accessibilité du nord de la commune.
Combien coûte une conciergerie à Montreuil ?
Les services de conciergerie à Montreuil appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, une fourchette indicative cohérente avec les pratiques observées en première couronne parisienne. Avec un prix moyen de 137 € par nuit à Montreuil et un taux d'occupation estimé entre 50 % et 60 %, le revenu mensuel brut d'un logement se situe autour de 2 260 € en moyenne annuelle, ce qui représente une commission mensuelle indicative de 340 € à 680 € selon le prestataire. Certaines conciergeries proposent un tarif fixe mensuel plutôt qu'une commission, ce qui peut être avantageux en haute saison lors des grands événements comme le Salon du Livre. Il est conseillé de comparer les prestations incluses, gestion des check-in, ménage, linge, communication voyageurs, avant de choisir.
Une conciergerie à Montreuil est-elle rentable pour un petit logement ?
Pour un studio ou un T1 à Montreuil, le prix moyen de 137 € par nuit et les pics de demande liés aux événements du Parc des Expositions peuvent rendre le recours à une conciergerie pertinent, à condition que le taux d'occupation soit suffisant pour absorber la commission. Avec un taux d'occupation estimé entre 50 % et 60 %, un studio génère un revenu mensuel brut indicatif de l'ordre de 1 500 € à 2 000 €, ce qui laisse une marge après commission. La contrainte réglementaire de 120 jours par an pour une résidence principale limite mécaniquement le potentiel de revenus annuels et doit être intégrée dans le calcul de rentabilité. La proximité de la ligne 9 du métro, notamment dans le quartier Bas-Montreuil, constitue un atout pour maintenir un taux d'occupation élevé.
Quels quartiers de Montreuil sont les plus porteurs pour la location courte durée ?
Bas-Montreuil est le quartier le plus demandé à Montreuil pour la location courte durée, grâce à sa proximité immédiate avec Paris 20e, sa desserte par la ligne 9 du métro et le tramway T3b, et son atmosphère animée avec de nombreux bars et commerces. Le secteur Croix de Chavaux : Centre-ville offre un bon compromis entre accessibilité (station de métro ligne 9) et vie de quartier, avec une rue piétonne commerçante reliant la mairie à Croix de Chavaux. Les quartiers Jean-Moulin, Beaumonts et Signac, Murs-à-Pêches attirent une clientèle de niche en quête de calme ou d'authenticité patrimoniale, mais avec une demande locative plus faible. Les quartiers à forte proportion de logements sociaux, comme La Noue : Clos-Français, présentent peu d'attractivité pour la location courte durée.
Quelle fiscalité s'applique aux revenus de location meublée à Montreuil ?
Les revenus de location meublée à Montreuil sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. En régime micro-BIC, applicable jusqu'à 77 700 € de recettes annuelles, l'abattement est de 50 % pour un meublé de tourisme classé. Pour les meublés non classés, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a réduit l'abattement à 30 % avec un plafond de recettes de 15 000 € à compter des revenus perçus en 2025. À Montreuil, comme dans toute l'Île-de-France, une surtaxe de 200 % s'applique à la taxe de séjour depuis le 1er janvier 2024 ; le taux communal exact est consultable sur taxesejour.impots.gouv.fr en saisissant le code INSEE 93048.
