Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
107 €
prix moyen par nuit
45 %
taux d'occupation annuel estimé
400-600
meublés de tourisme actifs estimés
4 nuits
durée moyenne de séjour estimée
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
125-140 €70 %
La haute saison à Vannes est portée par le tourisme balnéaire et patrimonial : le Golfe du Morbihan, la presqu'île de Conleau, les départs en bateau vers l'île aux Moines et l'île d'Arz depuis la gare maritime concentrent l'essentiel des flux. Le festival Vannes Echos Jazz, qui se tient chaque année début juillet, génère un pic de réservations supplémentaire. Les hôtels affichent régulièrement complet, ce qui reporte une partie de la demande vers les meublés de tourisme.
Avril-Juin
Moyenne saison printemps
93-113 €50 %
Le printemps à Vannes combine tourisme patrimonial autour du centre historique médiéval, des remparts et de la cathédrale Saint-Pierre, et premières sorties nautiques sur le Golfe du Morbihan. Les vacances scolaires de printemps génèrent un pic de fréquentation familiale. Le Palais des Arts et des Congrès, qui accueille séminaires et journées d'étude, soutient une clientèle affaires régulière sur cette période.
Septembre-Octobre
Moyenne saison automne
88-103 €40 %
Septembre reste une période dynamique à Vannes grâce au tourisme de nature sur le GR34 et aux activités nautiques de fin de saison sur le Golfe du Morbihan. La rentrée universitaire de l'Université Bretagne Sud (campus de Tohannic, environ 8 000 étudiants) génère une demande de courte durée en début de mois. Les vacances de la Toussaint en fin octobre soutiennent la fréquentation familiale.
Novembre-Mars
Basse saison
70-80 €22 %
La basse saison à Vannes est soutenue par la clientèle affaires liée au Palais des Arts et des Congrès et au parc des expositions Le Chorus, ainsi que par les voyageurs arrivant en TGV depuis Paris-Montparnasse (2h30 de trajet, 2,3 millions de voyageurs par an à la gare de Vannes). Les fêtes de fin d'année génèrent un léger rebond en décembre. La demande reste faible en janvier et février.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et patrimonial
Le Golfe du Morbihan, la presqu'île de Conleau, la gare maritime et le centre historique médiéval de Vannes attirent une clientèle familiale et de couples de mai à septembre. Les séjours à la semaine dominent en juillet-août, avec des arrivées le samedi et des départs groupés qui imposent des rotations de ménage rapides le même jour. Une conciergerie à Vannes doit pouvoir mobiliser des équipes de ménage en quelques heures entre deux locataires en haute saison.
Séjours étudiants et universitaires
L'Université Bretagne Sud (campus de Tohannic) et les autres établissements supérieurs de Vannes regroupent environ 8 000 étudiants, générant une demande de moyenne durée en septembre et en janvier. Les logements du quartier de Tohannic loués en meublé de tourisme pendant l'été bénéficient d'un régime spécifique dans la réglementation locale. Une conciergerie à Vannes gère des transitions entre location étudiante longue durée et location touristique estivale, avec remise en état complète entre les deux usages.
Clientèle affaires et congrès
Le Palais des Arts et des Congrès de Vannes (jusqu'à 800 personnes, 15 espaces) et le parc des expositions Le Chorus génèrent une demande affaires régulière hors saison estivale. La gare TGV, à 10 minutes du Palais, facilite les déplacements depuis Paris en journée. Une conciergerie à Vannes doit assurer des arrivées tardives en semaine et des départs matinaux, avec une réactivité sur les créneaux horaires atypiques propres aux voyageurs d'affaires.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Centre historique intra-muros
110-180 €par nuit
78 %occupation
Le cœur médiéval de Vannes concentre la demande la plus soutenue, portée par les remparts du XIIIe siècle, la cathédrale Saint-Pierre, le musée de La Cohue et les maisons à colombages. Le marché des Lices, tenu chaque mercredi et samedi matin, renforce l'attractivité du secteur pour les courts séjours culturels. La réglementation de Vannes y est la plus contraignante : un seul logement autorisé par propriétaire dans ce périmètre, contre deux sur l'ensemble de la commune.
Quartier 2 sur 5
Quartier du Port
95-160 €par nuit
74 %occupation
Situé en bordure sud du centre-ville de Vannes, ce quartier attire les voyageurs souhaitant embarquer depuis la gare maritime vers les îles du Golfe du Morbihan, notamment l'île aux Moines et l'île d'Arz. La clientèle est composée de familles et d'amateurs de nautisme, avec une forte saisonnalité de mai à octobre. La proximité immédiate du port de plaisance et l'accès direct au Golfe en font un secteur recherché pour les séjours combinant culture et activités nautiques.
Quartier 3 sur 5
Saint-Patern : Gare SNCF
80-135 €par nuit
68 %occupation
Ce quartier de Vannes tire sa demande de la desserte TGV Paris-Montparnasse, qui place la ville à environ 2 h 30 de la capitale, générant un flux régulier de voyageurs d'affaires et de touristes en transit. Les séjours y sont courts, de une à trois nuits, avec une clientèle sensible à la praticité et à la proximité immédiate de la gare. Le quartier constitue également un point de départ commode pour rayonner vers le Golfe du Morbihan et le sentier côtier GR34.
Quartier 4 sur 5
Presqu'île de Conleau
90-150 €par nuit
65 %occupation
Situé au sud de Vannes, ce secteur bénéficie d'une plage et d'un accès direct au Golfe du Morbihan, ce qui en fait une destination prisée des familles avec enfants et des amateurs de voile. La demande est fortement saisonnière, concentrée sur juillet et août, avec une préférence marquée pour les locations à la semaine. En dehors de la haute saison estivale, le taux d'occupation reste modéré, ce qui différencie nettement ce secteur du centre historique de Vannes.
Quartier 5 sur 5
Tohannic (campus universitaire)
70-120 €par nuit
62 %occupation
Ce quartier de Vannes accueille le campus de l'Université Bretagne Sud, ce qui lui confère un double profil locatif : demande étudiante de septembre à juin et meublés de tourisme en juillet et août. La réglementation locale prévoit explicitement que le logement étudiant loué en meublé de tourisme pendant les trois mois d'été n'entre pas dans le décompte des deux logements autorisés par propriétaire à Vannes. Les prix pratiqués sont les plus accessibles de la commune, reflétant un positionnement économique adapté à cette clientèle mixte.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Vannes construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Vannes, où la saison touristique se concentre sur quelques mois et où la réglementation impose depuis mai 2024 des démarches précises à chaque propriétaire, une conciergerie de Vannes prend en charge des contraintes que la gestion en solo rend difficiles à absorber.
Une conciergerie à Vannes suit le décompte des nuitées de la résidence principale pour rester sous le plafond légal de 120 jours, et gère les obligations déclaratives sur declaloc.fr, y compris la collecte et le reversement de la taxe de séjour intercommunale fixée à 5 % du coût HT de la nuitée.
La haute saison concentre l'essentiel des réservations entre juillet et août, avec un prix moyen qui dépasse 125 € la nuit : une conciergerie de Vannes organise les rotations de ménage et les accueils en flux tendu, sans que le propriétaire, souvent absent, son bien étant une résidence secondaire, ait à intervenir depuis l'extérieur.
La gare de Vannes enregistre plus de 2,3 millions de voyageurs par an et le Palais des Arts et des Congrès accueille des événements jusqu'à 800 personnes : une conciergerie capte cette clientèle d'affaires en assurant une réactivité et un niveau d'équipement que la clientèle balnéaire estivale n'exige pas au même degré.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Vannes
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire depuis mai 2024
Tout meublé de tourisme à Vannes doit être déclaré via la plateforme www.declaloc.fr pour obtenir un numéro d'enregistrement, obligatoire depuis le 1er mai 2024. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce en ligne. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Changement d'usage : quota et zonage centre-ville
Louer une résidence secondaire ou un investissement locatif à Vannes en courte durée nécessite une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie. Un propriétaire ne peut détenir que deux logements autorisés sur l'ensemble de la commune, dont un seul situé dans le centre-ville. L'absence d'autorisation expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme à Vannes dans la limite de 120 nuits par année civile, sans autorisation de changement d'usage. Au-delà, le logement perd son statut de résidence principale et une autorisation devient obligatoire. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Taxe de séjour intercommunale à 5 %
La taxe de séjour est perçue à l'échelle de Golfe du Morbihan-Vannes agglomération. Pour les meublés non classés, le taux proportionnel est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,30 €. La déclaration et le paiement s'effectuent sur la plateforme https://golfedumorbihan.taxesejour.fr/.
Compensation obligatoire pour l'autorisation définitive
L'autorisation définitive de changement d'usage à Vannes est soumise à une règle de compensation : le propriétaire doit transformer d'autres locaux en logement ou acquérir un nouveau logement. Les loueurs ayant déclaré leur meublé avant le 18 décembre 2023 disposaient jusqu'au 1er mai 2025 pour régulariser leur situation. La chambre chez l'habitant et le logement étudiant loué en été ne sont pas soumis aux mêmes restrictions.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Quelles démarches dois-je effectuer pour louer mon appartement en courte durée à Vannes ?
Depuis le 1er mai 2024, tout propriétaire doit obtenir un numéro d'enregistrement via la plateforme www.declaloc.fr, quelle que soit la nature du bien. Si vous louez votre résidence principale moins de 120 nuits par an, cette déclaration suffit. En revanche, pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, vous devez en plus déposer une demande d'autorisation de changement d'usage auprès de la mairie de Vannes, également via declaloc.fr. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur chaque annonce publiée en ligne, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 10 000 €.
Combien de logements puis-je louer en meublé de tourisme à Vannes si j'ai plusieurs biens ?
La délibération du conseil municipal du 18 décembre 2023, entrée en vigueur le 1er mai 2024, fixe un quota de deux logements maximum par propriétaire sur l'ensemble de la commune. Parmi ces deux logements, un seul peut être situé dans le centre-ville historique. Pour chaque bien concerné, une autorisation de changement d'usage est obligatoire, assortie d'une règle de compensation : le propriétaire doit proposer la transformation d'autres locaux en logement ou l'achat d'un nouveau logement. Louer sans cette autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local.
Mon logement étudiant peut-il être loué en meublé de tourisme l'été à Vannes ?
Oui, la réglementation vannetaise prévoit une disposition spécifique : un logement loué à des étudiants à l'année et proposé en meublé de tourisme pendant les trois mois d'été ne compte pas dans le quota des deux logements autorisés par propriétaire. Il reste néanmoins nécessaire d'obtenir un numéro d'enregistrement via declaloc.fr avant de publier toute annonce. Ce cas de figure concerne notamment le quartier de Tohannic, qui accueille le campus de l'Université Bretagne Sud et ses quelque 8 000 étudiants.
Quel est le plafond de nuitées pour louer ma résidence principale à Vannes ?
Le plafond national de 120 nuits par année civile s'applique à Vannes sans modification locale : aucune délibération n'a abaissé ce seuil à 90 jours. Au-delà de 120 nuits, le logement ne peut plus être considéré comme une résidence principale et une autorisation de changement d'usage devient obligatoire. Le dépassement de ce plafond sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 € en application de la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Quels sont les prix pratiqués pour une location courte durée à Vannes ?
Le prix moyen annuel par nuit à Vannes s'établit à 107 €, avec un pic en juillet autour de 129 € la nuit. La saisonnalité est marquée : la haute saison s'étend de mai à octobre, portée par le tourisme patrimonial du centre médiéval, l'accès au Golfe du Morbihan et des événements comme le festival Vannes Echos Jazz. En basse saison (novembre à mars), les tarifs descendent vers 65-80 € la nuit. Le taux d'occupation annuel est estimé à 45 %.
Combien coûte une conciergerie à Vannes ?
À Vannes, les services de conciergerie pour meublés de tourisme appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon l'étendue des prestations incluses (accueil des voyageurs, ménage, gestion des annonces, maintenance). Cette fourchette est indicative, aucun tarif officiel n'étant publié pour la commune. Avec un prix moyen de 107 € la nuit et un taux d'occupation de 45 %, le recours à une conciergerie peut représenter un coût significatif à intégrer dans le calcul de rentabilité, notamment pour les propriétaires soumis à l'autorisation de changement d'usage depuis mai 2024.
Comment choisir sa conciergerie à Vannes ?
À Vannes, il est utile de vérifier que la conciergerie maîtrise les spécificités réglementaires locales : autorisation de changement d'usage, quota de deux logements par propriétaire, règle du logement unique en centre-ville et déclaration via declaloc.fr. La forte saisonnalité (pic juillet-août, clientèle affaires liée à la gare TGV et au Palais des Arts et des Congrès) implique une gestion des tarifs dynamique selon les périodes. Il est également pertinent de s'assurer que la conciergerie gère la collecte et la déclaration de la taxe de séjour intercommunale, dont le taux proportionnel est de 5 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 4,30 €, à reverser à Golfe du Morbihan-Vannes agglomération via la plateforme golfedumorbihan.taxesejour.fr.
Dois-je collecter la taxe de séjour pour mes locations à Vannes ?
Oui, la taxe de séjour est instituée sur l'ensemble du territoire de Golfe du Morbihan-Vannes agglomération. Pour les meublés de tourisme non classés ou en attente de classement, le taux applicable est de 5 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 4,30 €. La déclaration et le paiement s'effectuent sur la plateforme https://golfedumorbihan.taxesejour.fr/. Les tarifs pour 2024 ont été fixés par délibération du conseil communautaire du 25 mai 2023, et les modalités de déclaration ont été modifiées par délibération du 27 mars 2025. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent cette taxe directement pour les réservations effectuées via leur site.
