Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
2 000
meublés de tourisme actifs estimés
160 €
prix moyen par nuit
68 %
taux d'occupation annuel
1,4 M
touristes accueillis chaque année
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
230-280 €90 %
Le littoral d'Antibes concentre l'essentiel de la demande estivale : plages de Juan-les-Pins, port Vauban et cap d'Antibes attirent une clientèle internationale représentant plus de 55 % des séjours. Le festival Jazz à Juan, l'un des plus anciens festivals de jazz d'Europe depuis 1960, génère un pic de réservations sur dix à douze jours en juillet. Les taux d'occupation hôteliers atteignent 84 % à Antibes en juillet 2024, signe d'une tension forte sur l'ensemble du parc d'hébergement.
Juin-Septembre
Moyenne saison haute
168-210 €75 %
Juin et septembre prolongent la dynamique balnéaire avec une clientèle de couples et de familles qui privilégie les prix plus accessibles et le moindre encombrement des plages. Le débordement de demande depuis Cannes lors du Festival de Cannes en mai et de l'ILTM en décembre se fait sentir dès juin sur les secteurs du Vieil Antibes et de Juan-les-Pins. Sophia Antipolis, première technopole de France à 15 minutes d'Antibes, maintient une demande professionnelle régulière qui soutient le remplissage en dehors des week-ends.
Avril-Mai
Moyenne saison
123-153 €58 %
Le printemps à Antibes attire une clientèle de retraités européens et de voyageurs culturels venus découvrir le musée Picasso au château Grimaldi, le marché provençal et les remparts du Vieil Antibes. Le Festival de Cannes en mai génère un débordement notable sur les hébergements d'Antibes, la gare SNCF d'Antibes, desservie par TGV et TER, facilitant les allers-retours. Les conciergeries à Antibes doivent anticiper des rotations rapides entre séjours courts de deux à quatre nuits.
Novembre-Mars
Basse saison
90-105 €38 %
La basse saison à Antibes est atténuée par le double moteur économique de la commune : Sophia Antipolis génère une demande continue de consultants et d'ingénieurs en déplacement, tandis que le Palais des Congrès de Juan-les-Pins accueille des événements professionnels comme Jammin'Juan en octobre-novembre. L'ILTM à Cannes en décembre provoque un rebond ponctuel de la demande. Les taux d'occupation restent néanmoins les plus faibles de l'année, et une conciergerie à Antibes doit proposer des tarifs adaptés et des équipements orientés séjour professionnel pour maintenir le remplissage.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et culturel
Les plages de sable de Juan-les-Pins, le cap d'Antibes, le musée Picasso au château Grimaldi et le festival Jazz à Juan constituent les principaux moteurs de la demande estivale à Antibes. La clientèle internationale, Britanniques, Italiens, Allemands, Américains, représente plus de 55 % des séjours et privilégie des appartements bien situés ou des villas avec piscine. Une conciergerie à Antibes doit gérer des rotations hebdomadaires soutenues en juillet-août, avec des arrivées le samedi, des ménages de grande ampleur entre deux séjours et une réactivité immédiate aux demandes en plusieurs langues.
Déplacements professionnels Sophia Antipolis
Sophia Antipolis, première technopole de France avec 40 000 emplois à 15 minutes d'Antibes, génère une demande régulière de baux mobilité et de courtes durées tout au long de l'année pour des consultants, ingénieurs et cadres en mission. Cette clientèle lisse la saisonnalité marquée du marché balnéaire et maintient un taux de remplissage acceptable en basse saison. Les deux gares SNCF d'Antibes et de Juan-les-Pins, qui ont enregistré plus de 4,4 millions de voyageurs en 2024, facilitent les connexions avec Nice et Cannes pour cette clientèle d'affaires.
Événements et congrès régionaux
Le Festival de Cannes en mai, le MIPIM en mars et l'ILTM en décembre génèrent un débordement de demande sur Antibes lorsque le parc hôtelier cannois est saturé. Le Palais des Congrès de Juan-les-Pins accueille par ailleurs des événements professionnels comme Jammin'Juan, marché international du jazz, qui animent l'arrière-saison. Une conciergerie à Antibes doit anticiper ces pics ponctuels en basse et moyenne saison, proposer des check-in flexibles adaptés aux horaires de congrès et garantir une disponibilité téléphonique étendue.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Vieil Antibes
110-170 €par nuit
76 %occupation
Clientèle culturelle et familiale attirée par les ruelles historiques, les remparts, le musée Picasso au château Grimaldi et le marché provençal. La plage de la Gravette, accessible à pied, renforce l'attractivité estivale. Les studios et deux-pièces anciens rénovés dominent l'offre, avec des séjours courts à moyens. Secteur sous surveillance renforcée des services municipaux d'Antibes.
Quartier 2 sur 6
Juan-les-Pins
120-190 €par nuit
82 %occupation
Marché le plus dense en annonces de courte durée d'Antibes, porté par une clientèle festive et balnéaire concentrée en juillet-août. La Pinède Gould et le festival Jazz à Juan, plus ancien festival de jazz d'Europe depuis 1960, génèrent des pics de réservation. Les appartements et studios en résidences avec piscine sont les biens les plus demandés. La plage de sable de Juan-les-Pins assure une occupation soutenue sur toute la haute saison.
Quartier 3 sur 6
Cap d'Antibes
280-600 €par nuit
68 %occupation
Secteur le plus prestigieux d'Antibes, réservé à une clientèle internationale haut de gamme en provenance d'Europe du Nord, du Moyen-Orient et d'Amérique du Nord. Les villas avec piscine et vue mer se louent principalement à la semaine ou au mois, à des tarifs nettement supérieurs au reste de la commune. La plage de la Garoupe et le littoral préservé constituent les principaux attraits. Les services municipaux y concentrent une part de leurs contrôles sur les locations non déclarées.
Quartier 4 sur 6
La Salis : Plage
105-165 €par nuit
74 %occupation
Secteur résidentiel calme situé entre le Vieil Antibes et Juan-les-Pins, à cinq minutes à pied des plages de sable et des commerces de la vieille ville. La demande est portée par des familles et des couples recherchant un cadre tranquille avec accès direct au littoral. Les séjours d'une à deux semaines en haute saison constituent le cœur de l'activité locative. L'équilibre entre proximité balnéaire et calme résidentiel distingue ce secteur d'Antibes des quartiers plus animés.
Quartier 5 sur 6
Centre-ville (Wilson : Aubernon)
85-135 €par nuit
70 %occupation
Quartier commerçant bien desservi, à proximité immédiate de la gare SNCF d'Antibes, sur la ligne TGV et TER Côte d'Azur Marseille-Vintimille. La demande est mixte : courte durée estivale et baux mobilité le reste de l'année, notamment liés aux entreprises de Sophia-Antipolis. Les studios et deux-pièces proches de la gare affichent une occupation plus régulière sur l'ensemble de l'année. Ce profil polyvalent limite la saisonnalité marquée que connaissent les secteurs balnéaires d'Antibes.
Quartier 6 sur 6
Sophia-Antipolis : Golfe-Juan
80-125 €par nuit
65 %occupation
Secteur périphérique d'Antibes générant une demande locative professionnelle régulière, portée par les 40 000 emplois du premier technopôle de France. Ingénieurs et cadres en mission privilégient les baux mobilité de un à dix mois, limitant la saisonnalité estivale. Golfe-Juan et son port Camille Rayon attirent en complément une clientèle nautique en haute saison. L'aéroport Nice Côte d'Azur, à vingt minutes, facilite les rotations de cette clientèle internationale de passage à Antibes.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Antibes construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Antibes, la saisonnalité est brutale : le marché concentre l'essentiel de ses revenus sur juillet et août, avec des taux d'occupation qui dépassent 85 %, avant de retomber à 30-45 % l'hiver. Une conciergerie d'Antibes absorbe cette rotation intense, ménages enchaînés, remises de clés, états des lieux, sans que le propriétaire, souvent absent car le parc est majoritairement composé de résidences secondaires, ait à intervenir depuis son domicile.
La réglementation locale ajoute une couche de complexité que peu de propriétaires gèrent seuls : plafond de 90 jours par an pour une résidence principale, obligation de numéro d'enregistrement depuis 2018, changement d'usage obligatoire pour une résidence secondaire. Une conciergerie à Antibes suit le décompte des nuitées et maintient les déclarations à jour pour éviter des amendes pouvant atteindre 15 000 €.
Le double moteur balnéaire et professionnel, 40 000 emplois à Sophia Antipolis, débordements du Festival de Cannes et de l'ILTM en décembre, génère des profils de locataires très différents selon la période. Une conciergerie à Antibes adapte la tarification et les équipements proposés à chaque segment, là où un tarif fixe annuel laisse des revenus sur la table en basse saison.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Antibes
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire en mairie
À Antibes, l'obligation de déclaration en mairie avec attribution d'un numéro d'enregistrement à 13 caractères est en place depuis février 2018. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces, quelle que soit la plateforme utilisée. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 90 jours pour la résidence principale
La ville d'Antibes a adopté une délibération abaissant à 90 jours par an le plafond de location courte durée pour les résidences principales, en deçà du plafond national de 120 jours. Ce seuil réduit s'explique par la forte attractivité balnéaire de la commune, notamment à Juan-les-Pins et au cap d'Antibes. Le dépassement de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Changement d'usage pour les résidences secondaires
Louer une résidence secondaire à Antibes en courte durée nécessite une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie, avant toute publication d'annonce. Louer sans cette autorisation constitue un changement d'usage illicite, passible d'une amende civile jusqu'à 100 000 € par local. Le zonage précis et les éventuels quotas sont à vérifier directement auprès du service urbanisme de la mairie d'Antibes.
Taxe de séjour : jusqu'à 6,43 € par nuitée
La taxe de séjour est en vigueur à Antibes Juan-les-Pins depuis 1973. Pour les meublés de tourisme non classés, le taux est proportionnel, fixé à 5 % du prix de la nuitée, avec un plafond de 6,43 € par personne et par nuit, taxe additionnelle départementale incluse. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent cette taxe automatiquement ; les loueurs en direct doivent s'en charger eux-mêmes.
Contrôles renforcés dans les secteurs touristiques
Les contrôles se concentrent sur le Vieil Antibes, Juan-les-Pins et le cap d'Antibes, où la location saisonnière de villas de luxe échappe parfois aux déclarations obligatoires. La police municipale d'Antibes travaille en coordination avec les services d'urbanisme pour identifier les situations irrégulières. Les plateformes transmettent désormais davantage de données à l'administration fiscale, renforçant la traçabilité des locations.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de jours par an puis-je louer ma résidence principale à Antibes ?
À Antibes, le conseil municipal a abaissé le plafond de location de la résidence principale à 90 jours par année civile, en s'appuyant sur la faculté ouverte par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Ce seuil est inférieur au plafond national de 120 jours, justifié par la forte attractivité balnéaire de la commune, notamment à Juan-les-Pins et au Cap d'Antibes. En cas de dépassement, le propriétaire s'expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. Il est conseillé de vérifier la délibération exacte auprès du service urbanisme de la mairie, car la date précise de son entrée en vigueur n'est pas encore publiée dans les sources officielles accessibles.
Quelles démarches administratives dois-je accomplir avant de louer en courte durée à Antibes ?
À Antibes, l'obligation de numéro d'enregistrement est en place depuis février 2018 : chaque logement doit être déclaré via le portail de télédéclaration de la ville, et le numéro obtenu (13 caractères) doit figurer sur toutes les annonces. Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement national sur apimeubles.finances.gouv.fr est également obligatoire pour l'ensemble des communes françaises. Si le bien est une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage doit en outre être obtenue auprès de la mairie avant toute mise en location. L'absence de numéro d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration peut être sanctionnée jusqu'à 20 000 €.
Que se passe-t-il si je loue ma résidence secondaire à Antibes sans autorisation ?
À Antibes, louer une résidence secondaire en courte durée sans autorisation de changement d'usage constitue un changement d'usage illicite au sens des articles L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l'habitation. La sanction peut atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant aller jusqu'à 1 000 € par jour et par m². La commune exige par ailleurs une compensation dès le deuxième bien mis en location touristique, ciblant notamment les investisseurs multipropriétaires du Port Vauban et du centre historique. Les contrôles se concentrent sur le Vieil Antibes, Juan-les-Pins et le Cap d'Antibes.
Quel est le niveau de revenus que l'on peut espérer avec une location saisonnière à Antibes ?
Le prix moyen par nuit à Antibes s'établit à 160 € toutes typologies confondues, avec un taux d'occupation annuel de 68 %, ce qui place la commune parmi les destinations les plus performantes de France pour la location saisonnière. En haute saison (juillet-août), les prix peuvent atteindre 200 à 300 € la nuit pour un appartement bien situé, et dépasser 2 100 € la nuit pour une villa du Cap d'Antibes. Le revenu annuel moyen constaté par les conciergeries locales s'élève à environ 37 741 € pour un bien géré activement. La demande est soutenue toute l'année grâce au double moteur tourisme balnéaire et économie de Sophia Antipolis.
Combien coûte une conciergerie à Antibes ?
Les conciergeries à Antibes appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon l'étendue des services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, optimisation tarifaire). Cette fourchette est indicative : elle reflète les pratiques observées sur des marchés balnéaires comparables de la Côte d'Azur, aucun tarif officiel publié par une conciergerie locale n'étant disponible dans les sources consultées. Avec un prix moyen de 160 € la nuit et un taux d'occupation de 68 %, le recours à une conciergerie peut rester rentable même après déduction de la commission, notamment pour les propriétaires non résidents. Il est recommandé de comparer plusieurs prestataires et de vérifier que la gestion du plafond de 90 jours est bien intégrée dans leur suivi.
Comment choisir sa conciergerie à Antibes ?
À Antibes, il est important de choisir une conciergerie qui maîtrise les spécificités réglementaires locales : plafond de 90 jours pour les résidences principales, obligation de numéro d'enregistrement en 13 caractères, et procédure de changement d'usage pour les résidences secondaires. La conciergerie doit être capable de bloquer automatiquement les réservations au-delà du quota annuel et de gérer les reversements de taxe de séjour, dont le taux proportionnel est fixé à 5 % pour les meublés non classés, plafonné à 6,43 € par personne et par nuit. Les secteurs du Vieil Antibes, de Juan-les-Pins et du Cap d'Antibes font l'objet d'une surveillance renforcée des services municipaux, ce qui rend la conformité administrative d'autant plus critique. Vérifiez également que le prestataire dispose d'une expérience sur le marché local, où la clientèle internationale représente plus de 55 % des séjours.
Quelle est la saisonnalité de la location courte durée à Antibes ?
La haute saison à Antibes s'étend de juillet à août, avec un taux d'occupation hôtelier mesuré à 84 % en juillet 2024 et des prix par nuit estimés entre 220 et 300 € pour un appartement standard. Le festival Jazz à Juan, créé en 1960 et accueillant environ 30 000 spectateurs chaque année en juillet, constitue un pic de demande supplémentaire sur 10 à 12 jours. La moyenne saison (avril-juin, septembre-octobre) reste soutenue grâce à la proximité du Festival de Cannes et aux déplacements professionnels liés à Sophia Antipolis, premier technopôle de France avec 40 000 emplois. La basse saison (novembre-mars) affiche des taux d'occupation estimés entre 30 et 45 %, atténués par la demande de bail mobilité générée par le technopôle.
Faut-il collecter la taxe de séjour à Antibes et à quel montant ?
La taxe de séjour est obligatoire à Antibes Juan-les-Pins depuis 1973 et s'applique à tous les meublés de tourisme. Pour les hébergements non classés ou en attente de classement, qui représentent la majorité des locations entre particuliers, le taux est proportionnel et fixé à 5 % du prix de la nuitée, avec un plafond de 6,43 € par personne et par nuit, taxe additionnelle départementale de 34 % incluse. Airbnb collecte et reverse automatiquement cette taxe pour les annonces publiées sur sa plateforme ; pour les locations en direct ou via d'autres plateformes, la collecte et le reversement restent à la charge du propriétaire selon le calendrier fixé par la mairie. Le numéro d'enregistrement communal est indissociable de la déclaration auprès du service de la taxe de séjour.
