Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 650
annonces actives sur Airbnb
119 €
prix moyen par nuit
72 %
taux d'occupation annuel
3 jours
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison balnéaire
210-220 €81 %
La demande atteint son pic à Cagnes-sur-Mer grâce aux quatre kilomètres de plage de la Baie des Anges et à la proximité immédiate de l'aéroport Nice Côte d'Azur, à 5 km. Le Cros-de-Cagnes, ancien village de pêcheurs, concentre une forte fréquentation familiale et de couples. L'hippodrome de la Côte d'Azur programme ses Nuits d'été avec 21 soirées de trot en nocturne, renforçant l'attractivité du territoire. Les biens sont souvent loués à la semaine et les rotations s'enchaînent rapidement, ce qui exige une conciergerie à Cagnes-sur-Mer capable d'assurer des ménages entre deux séjours dans des délais très courts.
Avril-Juin
Moyenne saison printanière
120-145 €72 %
La douceur méditerranéenne attire à Cagnes-sur-Mer une clientèle de week-end et de courts séjours depuis Nice et Cannes. Les ponts de mai et les vacances de Pâques génèrent des pics de réservation. Le festival de peinture, actif depuis 2004, et les expositions du château-musée Grimaldi dans le Haut-de-Cagnes drainent une clientèle culturelle. La proximité du Palais des Festivals de Cannes crée un effet de report lors des grands événements cannois comme le Festival de Cannes en mai.
Septembre-Octobre
Arrière-saison
70-130 €55 %
La fréquentation décroît rapidement après l'été à Cagnes-sur-Mer, mais la douceur du climat méditerranéen maintient une demande de séjours détente. Le Championnat du monde de boules carrées, événement incontournable depuis 1980, anime encore le début de cette période. La clientèle se compose davantage de couples et de retraités en quête de calme, avec des séjours plus longs que l'été. Les prix chutent nettement en octobre, Kayak mesurant une moyenne de 61 € à 70 € par nuit.
Novembre-Mars
Saison hippique d'hiver
75-115 €52 %
L'hippodrome de la Côte d'Azur, deuxième champ de courses de France avec 60 hectares et 900 boxes, accueille son meeting d'hiver du 1er décembre au 10 mars avec 59 réunions de courses. Cette saisonnalité hivernale spécifique à Cagnes-sur-Mer génère une demande locative régulière d'amateurs de courses, de professionnels du milieu hippique et de jockeys. Une conciergerie à Cagnes-sur-Mer doit anticiper des arrivées tardives les soirs de courses et gérer des séjours courts de 2 à 4 nuits répétés tout au long de l'hiver. Les fêtes de fin d'année soutiennent les prix en décembre.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et familial
La plage de quatre kilomètres de la Baie des Anges et la proximité de l'aéroport Nice Côte d'Azur à 5 km font de Cagnes-sur-Mer une destination estivale prisée des familles et des couples. Le Cros-de-Cagnes, avec son marché de poissons quotidien et ses restaurants en bord de mer, constitue le cœur de cette demande balnéaire. La gare de Cros-de-Cagnes, fréquentée par plus de 1 609 844 voyageurs en 2024, facilite les arrivées depuis Nice et Cannes sans voiture. Une conciergerie à Cagnes-sur-Mer doit gérer des rotations hebdomadaires serrées en juillet-août, avec des ménages complets entre deux séjours dans des délais souvent inférieurs à trois heures.
Clientèle hippique et événementielle
L'hippodrome de la Côte d'Azur, deuxième hippodrome de France avec 60 hectares et 900 boxes, génère une demande locative structurelle hors saison estivale : meeting d'hiver du 1er décembre au 10 mars (59 réunions), Nuits d'été en nocturne, Jumping international et soirées lyriques. Cette clientèle spécifique, propriétaires de chevaux, jockeys, entraîneurs, parieurs réguliers, réserve des séjours courts et répétés, souvent en semaine. L'hippodrome accueille également des séminaires et événements professionnels jusqu'à 3 000 personnes. Une conciergerie à Cagnes-sur-Mer doit assurer des remises de clés flexibles en soirée, les courses se terminant tard.
Voyageurs culturels et urbains
Le Haut-de-Cagnes, avec son château-musée Grimaldi et ses ruelles médiévales pavées, attire une clientèle cultivée en quête d'authenticité provençale. Le musée Renoir, installé dans la maison qu'occupait le peintre, et le festival de peinture actif depuis 2004 renforcent le rayonnement culturel de Cagnes-sur-Mer. La commune labellisée Ville et Métiers d'Art et la Promenade Riviera, premier centre commercial en plein air de France, complètent l'offre. La position de Cagnes-sur-Mer entre Nice et Cannes en fait également une base pour les voyageurs d'affaires en déplacement sur la Côte d'Azur.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 3
Haut-de-Cagnes
130-200 €par nuit
68 %occupation
Clientèle culturelle et haut de gamme attirée par le labyrinthe de ruelles pavées, le château-musée Grimaldi et le musée Renoir. L'offre de meublés de tourisme reste limitée par la taille réduite du quartier et le bâti médiéval, ce qui soutient des prix à la nuitée élevés. Les voyageurs en quête d'authenticité provençale et de panoramas sur la Méditerranée constituent le cœur de la demande.
Quartier 2 sur 3
Cros-de-Cagnes (front de mer)
95-155 €par nuit
74 %occupation
Ancien village de pêcheurs en bord de Baie des Anges, prisé des familles et des couples en séjour balnéaire l'été, et des amateurs de courses hippiques en hiver grâce à l'Hippodrome de la Côte d'Azur tout proche. La gare de Cros-de-Cagnes, qui a enregistré plus de 1,6 million de voyageurs en 2024, assure une accessibilité directe depuis Nice et Cannes. Cette double saisonnalité estivale et hivernale maintient un taux d'occupation régulier tout au long de l'année.
Quartier 3 sur 3
Cagnes-Ville (centre-ville)
75-120 €par nuit
65 %occupation
Quartier de vie quotidienne regroupant commerces, marché, gare SNCF et administrations, à environ 8 kilomètres de l'aéroport Nice Côte d'Azur. La demande y est plus régulière et moins saisonnière, portée par une clientèle d'affaires, de travailleurs en déplacement et de voyageurs en transit entre Nice et Cannes. La Promenade Riviera, premier centre commercial en plein air de France, constitue un point d'attractivité complémentaire. Les prix à la nuitée restent les plus modérés de Cagnes-sur-Mer.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Cagnes-sur-Mer construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Cagnes-sur-Mer, une conciergerie gère une saisonnalité double que peu de communes de la Côte d'Azur connaissent : la haute saison balnéaire de juillet-août, où les prix atteignent 179 à 284 € la nuit, s'enchaîne avec le meeting hippique d'hiver qui court du 1er décembre au 10 mars et remplit les logements proches de l'hippodrome, deuxième champ de courses de France, pendant une période où la plupart des stations sont vides.
Une conciergerie de Cagnes-sur-Mer assure la rotation intensive des ménages et des remises de clés lors des pics estivaux, où le taux d'occupation monte à 81 %, sans laisser le bien inactif le reste de l'année grâce aux séjours hippiques et aux reports de clientèle depuis Nice et Cannes.
La conciergerie suit le décompte des nuitées pour respecter le plafond légal de 120 jours applicable à la résidence principale, et gère la déclaration en mairie ainsi que le numéro d'enregistrement désormais obligatoire sur toutes les annonces.
Avec 14,8 % de résidences secondaires dans le parc cagnois, une conciergerie à Cagnes-sur-Mer prend en charge la surveillance et l'entretien courant des biens dont les propriétaires sont absents la majeure partie de l'année, évitant les dégradations non détectées entre deux séjours.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Cagnes-sur-Mer
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement
Toute location meublée de courte durée à Cagnes-sur-Mer doit faire l'objet d'une déclaration en mairie, quelle que soit la nature du bien. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur toutes les annonces publiées sur Airbnb, Booking ou toute autre plateforme. L'enregistrement s'effectue via le portail taxe de séjour de la Métropole Nice Côte d'Azur. L'absence de numéro expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Cagnes-sur-Mer, aucune délibération municipale n'abaisse le plafond national : la résidence principale peut être louée au maximum 120 jours par année civile. La commune peut demander au loueur un décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Changement d'usage pour les résidences secondaires
Louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale à Cagnes-sur-Mer nécessite une autorisation de changement d'usage auprès de la Métropole Nice Côte d'Azur, joignable au 04.89.98.10.50. Le zonage précis et les éventuels quotas applicables à Cagnes-sur-Mer sont à vérifier directement auprès du service compétent. Louer sans autorisation expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par m².
Taxe de séjour métropolitaine à collecter
La taxe de séjour est perçue à l'échelle de la Métropole Nice Côte d'Azur, dont Cagnes-sur-Mer est membre. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux est de 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4,00 €. Les meublés classés sont soumis à un tarif fixe selon leur catégorie, par exemple 1,34 € par personne et par nuit pour un 2 étoiles et 3,48 € pour un 4 étoiles, taxe additionnelle de 34 % incluse. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent directement cette taxe ; en location directe, le propriétaire assure lui-même la collecte et la déclaration sur le portail dédié.
DPE obligatoire pour les meublés soumis à autorisation
Tout meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage à Cagnes-sur-Mer doit présenter un DPE classé entre A et E dès maintenant. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme devra être classé entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Cagnes-sur-Mer ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location de sa résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal de Cagnes-sur-Mer n'a abaissé ce plafond à 90 nuits, donc le plafond de 120 nuits s'applique en l'état. En cas de dépassement, le propriétaire s'expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer son logement à Cagnes-sur-Mer sur Airbnb ou Booking ?
Oui : toute activité de location meublée de courte durée à Cagnes-sur-Mer doit faire l'objet d'une déclaration en mairie dès la première nuitée louée, ce qui génère un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. Ce numéro s'obtient via le portail de la taxe de séjour de la Métropole Nice Côte d'Azur. L'obligation nationale universelle d'enregistrement entre en vigueur au plus tard le 20 mai 2026. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration peut atteindre 20 000 €. Le numéro est incessible et devient obsolète en cas de vente du logement ou de cessation de l'activité.
Quelles sont les règles de changement d'usage pour louer une résidence secondaire à Cagnes-sur-Mer ?
La Métropole Nice Côte d'Azur dispose d'un service dédié aux changements d'usage, joignable au 04 89 98 10 50, qui traite notamment les dossiers avec compensation pour les communes membres, dont Cagnes-sur-Mer. Louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale sans autorisation constitue un changement d'usage illicite, passible d'une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Le zonage précis, les éventuels quotas et les règles de compensation applicables spécifiquement à Cagnes-sur-Mer n'ont pas été publiés en open data : il est indispensable de contacter directement le service changements d'usage de la Métropole avant toute mise en location d'un investissement locatif.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Cagnes-sur-Mer en 2025 ?
La taxe de séjour est perçue à l'échelle de la Métropole Nice Côte d'Azur, dont Cagnes-sur-Mer est membre. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux est de 5 % du prix de la nuitée par personne, avec un plafond de 4,00 €. Pour les meublés classés, les tarifs 2025 vont de 1,34 € par personne et par nuit pour un 2 étoiles à 4,69 € pour un 5 étoiles, taxe additionnelle de 34 % pour la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur incluse. Ces tarifs sont stables entre 2024 et 2026. La déclaration s'effectue sur le portail taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/metropole-nca ; les plateformes comme Airbnb et Booking collectent et reversent directement cette taxe pour les réservations effectuées via leurs sites.
Quels sont les revenus locatifs que l'on peut espérer avec une conciergerie à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix moyen annuel par nuit à Cagnes-sur-Mer est de 119 € et le taux d'occupation annuel est de 72 %, selon les données disponibles. La commune bénéficie d'une double saisonnalité : une haute saison estivale en juillet-août, où les prix peuvent dépasser 179 €, et une saison hivernale portée par le meeting hippique de l'Hippodrome de la Côte d'Azur, qui se déroule du 1er décembre au 10 mars. Le revenu mensuel estimé par une conciergerie active sur la commune est de 1 350 €, selon une source commerciale ; cette valeur est indicative et dépend fortement du type de bien, de son emplacement et de sa gestion. La basse saison, notamment en octobre, peut voir les prix descendre autour de 61 € la nuit.
Comment choisir sa conciergerie à Cagnes-sur-Mer et à quoi faut-il être attentif ?
À Cagnes-sur-Mer, le marché locatif présente des spécificités qu'une conciergerie locale doit maîtriser : la double saisonnalité estivale et hivernale liée à l'hippodrome, les trois quartiers aux profils très différents (Haut-de-Cagnes, Cros-de-Cagnes, Cagnes-Ville) et les obligations réglementaires propres à la Métropole Nice Côte d'Azur. Il est important de vérifier que la conciergerie gère la déclaration en mairie, l'obtention du numéro d'enregistrement et la télédéclaration de la taxe de séjour sur le portail métropolitain. Entre 2021 et 2024, le stock d'annonces Airbnb à Cagnes-sur-Mer a progressé de 89,5 %, ce qui signifie que la concurrence entre biens s'est fortement accrue et que la qualité de la gestion tarifaire devient déterminante. Une conciergerie connaissant les périodes de meetings hippiques et les événements locaux pourra optimiser le calendrier de disponibilités et les prix en conséquence.
Quels quartiers de Cagnes-sur-Mer offrent le meilleur potentiel pour la location courte durée ?
Cagnes-sur-Mer se compose de trois quartiers aux profils distincts. Le Cros-de-Cagnes, ancien village de pêcheurs en bord de mer, attire une clientèle balnéaire estivale et des amateurs de courses hippiques en hiver ; sa gare enregistrait 1 609 844 voyageurs en 2024, ce qui témoigne d'une forte accessibilité depuis Nice et Cannes. Le Haut-de-Cagnes, village médiéval perché à environ 90 mètres d'altitude autour du château Grimaldi et du musée Renoir, cible une clientèle culturelle et haut de gamme, avec une offre limitée par la taille réduite du quartier et le bâti ancien. Cagnes-Ville, le centre-ville moderne proche de la gare SNCF et de la Promenade Riviera, génère une demande plus régulière et moins saisonnière, notamment de la clientèle en transit entre Nice et Cannes. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est situé à 5 km, ce qui renforce l'attractivité de l'ensemble de la commune pour les voyageurs internationaux.
Quelles obligations s'appliquent au DPE pour un meublé de tourisme à Cagnes-sur-Mer ?
Un meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage doit dès à présent présenter un DPE classé entre A et E ; la résidence principale du loueur n'est pas concernée par cette obligation immédiate. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, quelle que soit leur nature. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois ; le non-respect de cette demande expose à une astreinte de 100 € par jour, et la location d'un bien hors des classes exigées peut entraîner une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local. Ces règles sont issues de la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
