Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Aubagne garantit gestion professionnelle, rentabilité optimisée et sérénité totale pour vos locations saisonnières.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
289
meublés de tourisme actifs
119 €
prix moyen par nuit
45 %
taux d'occupation annuel estimé
1 750 €
revenu mensuel moyen estimé
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
131-138 €70 %
La demande atteint son pic à Aubagne portée par la clientèle touristique estivale venue profiter de la proximité des calanques de Cassis et de La Ciotat, accessibles en vingt minutes. Les vendredis d'été organisés en centre-ville drainent plus de 15 000 visiteurs sur la saison, et les années impaires la biennale Argilla concentre à elle seule 100 000 visiteurs sur un unique week-end d'août. Les logements avec piscine, qui représentent 46 % de l'offre d'Aubagne, affichent complet plusieurs semaines à l'avance.
Avril-juin
Saison printanière
118-125 €50 %
Le printemps constitue le second pic d'Aubagne, porté par un tourisme culturel actif autour de la Maison natale de Marcel Pagnol et des balades théâtrales sur les sentiers du massif du Garlaban. Le Centre de Congrès Agora, qui programme plus de 300 manifestations annuelles, génère une demande professionnelle soutenue dès avril. Les températures clémentes attirent également les randonneurs et les familles qui utilisent Aubagne comme base de découverte de la Provence intérieure.
Septembre-novembre
Arrière-saison
108-120 €40 %
La fréquentation touristique décroît progressivement à Aubagne après l'été, mais la demande professionnelle liée à la zone industrielle des Paluds, plus de 1 000 entreprises et 13 000 emplois, maintient un socle d'occupation stable. En novembre, le festival Grains de Sel rend hommage à Marcel Pagnol sur l'esplanade de Gaulle et attire une clientèle culturelle de week-end. Le campus universitaire, troisième pôle universitaire des Bouches-du-Rhône, génère des séjours de moyen terme pour les enseignants invités et les stagiaires.
Décembre-mars
Basse saison
100-108 €30 %
La basse saison à Aubagne est atténuée par deux leviers structurels : le Centre de Congrès Agora maintient son activité de séminaires et de salons grand public, dont le Salon du Paranormal en février, et la gare SNCF, plus d'un million de voyageurs en 2024, continue d'alimenter une clientèle de transit entre Marseille et Toulon. En décembre, le marché aux santons et à la céramique animé sur le cours Foch génère un regain de fréquentation touristique de proximité. Les prix atteignent leur plancher annuel à Aubagne, rendant la destination attractive pour les voyageurs sensibles au budget.
D'où vient la demande
Tourisme culturel et événementiel
La Maison Natale de Marcel Pagnol a accueilli plus de 15 000 visiteurs en 2024, et les festivités du 130e anniversaire de sa naissance animent toute l'année 2025. La biennale Argilla, plus grand marché de céramique de France, attire jusqu'à 100 000 visiteurs sur un seul week-end d'août à Aubagne. Le marché à la céramique et au santon, les Grains de Sel et Festi'Aubagne génèrent des pics de demande réguliers tout au long de l'année.
Affaires, congrès et industrie
Le Centre de Congrès Agora accueille plus de 300 manifestations par an pour plus de 50 000 visiteurs, attirant techniciens, consultants et congressistes à Aubagne. La zone industrielle des Paluds regroupe plus de 1 000 entreprises et 13 000 emplois, générant une demande de séjours professionnels répartie sur toute l'année. La gare SNCF d'Aubagne, avec 1,16 million de voyageurs en 2024, positionne la ville comme base de repli économique face aux prix marseillais.
Rotations et gestion locative
La conciergerie à Aubagne doit absorber des rotations courtes en semaine liées aux déplacements professionnels vers Agora et les Paluds, et des arrivées tardives le vendredi soir pour la clientèle touristique du week-end. Les maisons avec piscine, qui représentent 46 % de l'offre, exigent un ménage approfondi et une vérification des équipements extérieurs entre chaque séjour. Lors d'Argilla, la saturation simultanée de l'ensemble du parc locatif impose une coordination rigoureuse des états des lieux et des remises de clés sur un périmètre géographique étendu.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre-ville (centre historique)
95-145 €par nuit
72 %occupation
Cœur touristique d'Aubagne, ce secteur concentre la Maison natale de Marcel Pagnol, le Petit Monde de Marcel Pagnol et les ateliers de santonniers, ce qui attire une clientèle culturelle et familiale tout au long de l'année. Les marchés provençaux, les restaurants et les commerces de proximité renforcent l'attractivité pour les courts séjours de deux à quatre nuits. La demande de débordement en provenance de Marseille et de Cassis soutient les taux d'occupation en juillet et août. Les voyageurs en transit entre Marseille et la Côte d'Azur constituent une clientèle régulière grâce à la gare SNCF toute proche.
Quartier 2 sur 6
Secteur Gare SNCF
70-110 €par nuit
68 %occupation
La gare d'Aubagne assure des liaisons TER fréquentes vers Marseille-Saint-Charles en une vingtaine de minutes et vers Toulon, ce qui génère une demande soutenue de la part des travailleurs en déplacement et des voyageurs en correspondance. Les studios et T2 y sont particulièrement recherchés pour des séjours d'une à deux nuits à tarif contenu. La proximité des autoroutes A50 et A501 élargit la clientèle aux professionnels motorisés. Une vigilance accrue est signalée aux abords de la gare en soirée, ce qui oriente la demande vers des logements bien sécurisés.
Quartier 3 sur 6
Zone des Paluds (pôle d'affaires)
65-105 €par nuit
55 %occupation
Principale zone d'activités d'Aubagne, les Paluds accueillent le Centre des Congrès Agora et de nombreuses entreprises, générant une demande de type business travel lors des événements professionnels et des salons. L'attractivité touristique de loisirs y est faible, l'ambiance étant désertique en soirée, mais les logements fonctionnels trouvent preneur auprès des cadres en mission. L'accès direct à l'autoroute A50 est un atout pour cette clientèle professionnelle motorisée. Les taux d'occupation restent modérés et très saisonniers, concentrés sur les jours ouvrés.
Quartier 4 sur 6
Ganteaume : Palissy
75-115 €par nuit
60 %occupation
Quartier résidentiel calme situé à l'est du centre-ville d'Aubagne, il attire une clientèle en quête de tranquillité tout en restant à distance de marche des principaux sites culturels. La desserte par les transports en commun vers le centre et la gare SNCF en fait une option appréciée des séjours de moyenne durée. L'offre locative y est moins dense qu'en centre-ville, ce qui limite la concurrence entre annonces. Le profil de voyageurs est davantage familial ou professionnel que purement touristique.
Quartier 5 sur 6
Pin Vert : Lisière de Gémenos
90-150 €par nuit
65 %occupation
Ce secteur pavillonnaire en périphérie d'Aubagne, aux portes du massif du Garlaban immortalisé par Marcel Pagnol, séduit les familles et les randonneurs en quête d'espace et de nature. Les maisons individuelles avec jardin y sont très recherchées en été pour leur accès rapide aux calanques de Cassis et aux sentiers pagnoliens. La clientèle estivale représente la part la plus importante de la demande, avec des séjours d'une semaine en juillet et août. L'environnement apaisé et les copropriétés bien tenues constituent des arguments de différenciation face aux logements du centre-ville.
Quartier 6 sur 6
Beaudinard, Napollon, Saint-Pierre
70-110 €par nuit
52 %occupation
Secteur résidentiel en périphérie nord-ouest d'Aubagne, à caractère pavillonnaire, il génère une demande locative courte durée limitée, principalement portée par les séjours familiaux et les visites de proches. L'éloignement relatif des sites touristiques majeurs d'Aubagne réduit l'attractivité pour la clientèle de passage. Les équipements de loisirs et associations locales constituent néanmoins un ancrage pour des séjours de moyenne durée. Les taux d'occupation restent parmi les plus faibles de la commune, ce qui impose un positionnement tarifaire compétitif.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Aubagne construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Aubagne, le marché locatif courte durée combine une demande touristique concentrée sur quelques semaines et une demande professionnelle répartie toute l'année, ce qui impose une gestion active que prend en charge une conciergerie d'Aubagne.
La rotation estivale est particulièrement intense : avec un prix moyen qui grimpe à 138 € la nuit en août et un événement comme Argilla qui attire 100 000 visiteurs sur un seul week-end, une conciergerie à Aubagne coordonne les ménages successifs, les remises de clés et la tarification dynamique au moment précis où la pression est maximale.
Le Centre de Congrès Agora accueille plus de 300 manifestations par an pour plus de 50 000 visiteurs professionnels : une conciergerie d'Aubagne capte cette clientèle d'affaires en assurant des équipements adaptés, une réactivité à toute heure et des disponibilités hors saison estivale, là où un propriétaire gérant seul tend à sous-exploiter ces périodes.
La loi Le Meur impose une déclaration nationale obligatoire au 20 mai 2026 et un suivi de la taxe de séjour reversée à la Métropole Aix-Marseille-Provence au taux effectif de 5,5 % par nuitée : une conciergerie assure ce suivi déclaratif et évite les manquements qui exposent désormais à des amendes pouvant atteindre 100 000 €.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Aubagne
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie à Aubagne. À partir du 20 mai 2026, un enregistrement sur le téléservice national est également obligatoire pour tout loueur, résidence principale ou secondaire. La résidence principale bénéficiait jusqu'alors d'une dispense de déclaration simple, mais cette dispense ne vaut plus pour l'enregistrement national.
Pas de changement d'usage instauré
À Aubagne, aucune délibération municipale n'a instauré de régime de changement d'usage, de quota par quartier ni de numéro d'enregistrement renforcé. La ville ne figure pas parmi les communes ayant adopté ces dispositifs issus de la loi du 19 novembre 2024. La situation réglementaire locale reste favorable aux loueurs, mais peut évoluer rapidement.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La loi fixe à 120 jours par année civile la durée maximale de location d'une résidence principale en meublé de tourisme. À Aubagne, aucune délibération n'a abaissé ce plafond à 90 jours, option ouverte aux communes en zone tendue depuis le 1er janvier 2025. Le plafond légal de 120 jours s'applique donc par défaut.
Taxe de séjour collectée via la Métropole AMP
Aubagne est membre de la Métropole Aix-Marseille-Provence, qui gère la taxe de séjour via sa propre plateforme. Pour un meublé non classé, le taux est de 5 % du coût HT de la nuitée par personne, plafonné à 4 €, auquel s'ajoute une majoration de 10 % au titre du département des Bouches-du-Rhône, soit un taux effectif de 5,5 % plafonné à 4,40 €. Les plateformes comme Airbnb ou Booking collectent et reversent automatiquement cette taxe depuis 2019.
Micro-BIC plafonné à 15 000 € pour les non classés
Depuis le 1er janvier 2025, le régime micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés est plafonné à 15 000 € de chiffre d'affaires annuel, avec un abattement de 30 %. Pour les meublés classés, le seuil reste à 77 700 €. Au-delà de ces plafonds, le régime réel s'impose. Ces règles fiscales nationales s'appliquent pleinement à Aubagne.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son logement en meublé de tourisme à Aubagne ?
Oui, une déclaration est obligatoire pour tout meublé de tourisme à Aubagne. Depuis le 20 mai 2026, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 impose un enregistrement sur le téléservice national, quelle que soit la nature du bien. Aubagne n'a pas instauré de numéro d'enregistrement renforcé, contrairement à des villes comme Aix-en-Provence ou Nice. Pour une résidence secondaire, la déclaration en mairie via le formulaire Cerfa n° 14004 reste obligatoire. En cas d'infraction aux règles sur le changement d'usage, l'amende maximale est désormais de 100 000 €.
Aubagne impose-t-elle un quota ou une limite de nuitées pour les locations Airbnb ?
À ce jour, Aubagne n'a instauré ni quota d'autorisations, ni règle de compensation, ni régime de changement d'usage. La commune compte 47 529 habitants et n'est pas soumise de plein droit à ce régime, qui ne s'applique qu'aux villes de plus de 200 000 habitants ou sur délibération municipale. Aucune délibération en ce sens n'a été identifiée à Aubagne. Le plafond légal de 120 nuits par an pour une résidence principale s'applique si ce régime venait à être instauré. La situation réglementaire est donc favorable aux loueurs, mais susceptible d'évoluer sous l'impulsion de la loi Le Meur.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Aubagne ?
Aubagne est membre de la Métropole Aix-Marseille-Provence, qui gère la taxe de séjour via sa plateforme dédiée. Pour un meublé non classé, le taux de base est de 5 % du coût HT de la nuitée par personne, plafonné à 4 €. Une majoration de 10 % s'ajoute au titre du département des Bouches-du-Rhône, portant le taux effectif à 5,5 % du coût HT, plafonné à 4,40 € par personne et par nuit. Depuis 2019, les plateformes comme Airbnb ou Booking collectent et reversent automatiquement cette taxe. Pour les locations en direct, le loueur doit effectuer lui-même la télédéclaration auprès de la Métropole AMP.
Combien coûte une conciergerie à Aubagne ?
Les conciergeries actives à Aubagne, comme Homerez, Cocoonr ou My Best Conciergerie, pratiquent généralement des commissions comprises entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, ce qui est une fourchette indicative courante en Provence. Sur la base d'un prix moyen de 119 € la nuit toutes typologies confondues, la commission représente environ 18-36 € par nuit louée. Pour une maison avec piscine, dont le prix moyen tourne autour de 325-340 € la nuit à Aubagne, la commission peut atteindre 50-100 € par nuit. Ces chiffres sont indicatifs ; les tarifs exacts varient selon les services inclus et le volume de nuits gérées.
Comment choisir sa conciergerie à Aubagne ?
Plusieurs opérateurs sont présents à Aubagne et dans ses environs immédiats : Homerez, Cocoonr et My Best Conciergerie, qui couvre également Cassis, La Ciotat et Carnoux-en-Provence. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise les spécificités locales, notamment la forte saisonnalité liée à Argilla (100 000 visiteurs sur un week-end d'août), les 300 événements annuels du Centre de Congrès Agora et la demande professionnelle générée par les 1 000 entreprises de la zone des Paluds. Un bon gestionnaire doit aussi assurer la collecte et la télédéclaration de la taxe de séjour auprès de la Métropole AMP pour les locations en direct. Enfin, depuis le 20 mai 2026, il doit être en mesure d'accompagner le propriétaire dans son enregistrement sur le téléservice national.
Quelle est la saisonnalité des revenus locatifs à Aubagne ?
Le prix moyen d'une nuit à Aubagne est de 119 € sur l'année, avec un pic à 138 € en août et un creux à 107 € en décembre, soit un écart de 29 % entre le mois le plus cher et le moins cher. Avril est identifié comme un mois de forte demande printanière, ce qui est cohérent avec l'attractivité de la Provence avant l'été. La basse saison est atténuée par la demande professionnelle liée au Centre de Congrès Agora, qui génère plus de 50 000 visiteurs par an répartis sur plus de 220 jours d'occupation. La gare d'Aubagne, avec 1 160 401 voyageurs en 2024, renforce le flux de clientèle en transit tout au long de l'année.
Quel type de logement se loue le mieux à Aubagne ?
Les maisons représentent le segment le plus valorisé à Aubagne, avec un prix moyen de 325-340 € la nuit, contre 144-152 € pour les appartements. Environ 46 % des offres disponibles disposent d'une piscine, ce qui reflète le profil péri-urbain et provençal de la commune. La capacité d'accueil moyenne est de 4 personnes pour une superficie de 54 m², mais les logements familiaux atteignent en moyenne 133 m². Les appartements en centre-ville, proches de la Maison natale de Marcel Pagnol et des ateliers de santonniers, captent une clientèle culturelle et de transit, tandis que les maisons en périphérie attirent les familles souhaitant un accès rapide aux calanques de Cassis, à 15-20 km.
Quels événements génèrent des pics de demande locative à Aubagne ?
Le pic le plus important est Argilla, la biennale internationale de céramique qui se tient en août les années impaires et attire 100 000 visiteurs sur un seul week-end, saturant l'offre locale et permettant des prix premium. Chaque année, les marchés à la céramique et au santon en juillet-août, Grains de Sel en novembre et le marché de Noël en décembre génèrent des afflux ponctuels. Le Centre de Congrès Agora accueille plus de 300 manifestations par an, soit plus de 50 000 visiteurs professionnels et grand public répartis sur toute l'année. L'année 2025 est également marquée par les festivités du 130e anniversaire de la naissance de Marcel Pagnol, renforçant la fréquentation culturelle.
