Conciergerie Airbnb à Cassis

Oui, la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme à Cassis sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme. La mairie peut vous demander le décompte des nuitées à tout moment. Dépasser ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La réglementation locale impose par ailleurs une durée minimale de 3 nuitées par séjour.

Depuis la délibération de la Métropole Aix-Marseille-Provence du 26 juin 2024, toute nouvelle autorisation de changement d'usage à Cassis est soumise à compensation obligatoire sur l'ensemble du territoire communal, sans zonage différencié. Concrètement, le propriétaire doit transformer simultanément en logement un local d'une autre nature, bureau, commerce, local d'activité, de surface équivalente, situé à Cassis. Le nombre d'autorisations est limité à 1 par personne physique, délivrée pour une durée de 3 ans renouvelable. Louer une résidence secondaire sans cette autorisation constitue un changement d'usage illicite passible d'une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m².

Oui, la déclaration en mairie est obligatoire à Cassis pour tout meublé de tourisme. Depuis le 22 janvier 2025, toutes les démarches, déclaration préalable, dépôt des justificatifs et demande d'autorisation de changement d'usage le cas échéant, passent exclusivement par la plateforme Declaloc, accessible sur cassis.taxesejour.fr. Le numéro d'enregistrement n'est pas encore opérationnel à Cassis à ce jour ; la commune a indiqué qu'il sera mis en place au quatrième trimestre 2026. Le défaut d'enregistrement, une fois le dispositif actif, expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €.

À Cassis, la taxe de séjour est perçue au réel toute l'année, du 1er janvier au 31 décembre. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux communal est de 5 % du prix de la nuitée par personne. À ce taux s'ajoutent une taxe additionnelle départementale de 10 % et une taxe additionnelle régionale de 34 %, instituée au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur depuis le 1er janvier 2023. La déclaration et le reversement s'effectuent via la plateforme Declaloc.

Le marché de Cassis recense environ 1 283 annonces actives sur Airbnb et Vrbo selon AirDNA (données septembre 2026). Le prix moyen par nuit toutes typologies confondues est de 212 €, avec un prix médian de 141 €, ce qui indique que des biens haut de gamme tirent la moyenne vers le haut. Le taux d'occupation annuel moyen atteint 61 %. La haute saison (juillet-août) concentre l'essentiel de la demande, portée par le Parc national des Calanques qui accueille plus de 3 millions de visites par an.

Les tarifs d'une conciergerie à Cassis sont généralement exprimés en pourcentage des revenus locatifs encaissés ; la fourchette habituelle sur les destinations balnéaires méditerranéennes de ce profil se situe entre 15 % et 30 % des revenus, selon les services inclus (ménage, accueil, gestion des avis, maintenance), mais aucun tarif propre à Cassis ne figure dans les données publiques disponibles : cette fourchette est donc indicative. Avec un prix moyen de 212 € la nuit et un taux d'occupation de 61 %, le volume de revenus à gérer peut être significatif, ce qui rend la délégation à un prestataire local pertinente pour les propriétaires non résidents. La réglementation locale, notamment la durée minimale de 3 nuitées par séjour et les obligations de déclaration via Declaloc, impose par ailleurs une gestion rigoureuse que la conciergerie peut prendre en charge.

Choisir une conciergerie à Cassis suppose de vérifier que le prestataire maîtrise les spécificités locales : déclaration obligatoire via la plateforme Declaloc, durée minimale de séjour de 3 nuitées, collecte et reversement de la taxe de séjour à trois niveaux (communal, départemental, régional), et, pour les résidences secondaires, le régime de compensation instauré en juin 2024. Il est utile de s'assurer que la conciergerie assure le suivi du décompte des nuitées, indispensable pour respecter le plafond de 120 jours applicable aux résidences principales. La forte saisonnalité du marché, avec un pic estival marqué en juillet-août, rend également précieux un prestataire disposant d'équipes disponibles localement pendant la haute saison.

Oui. Le conseil municipal de Cassis a voté à l'unanimité, le 25 septembre 2023, une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale, applicable à compter du 1er janvier 2024. Cette décision fait suite au classement de Cassis parmi les communes touristiques et tendues par décret du 25 août 2023, qui ouvre le droit à cette surtaxe au taux maximal. Elle alourdit le coût de détention d'un bien non loué à l'année et s'ajoute aux contraintes pesant sur les résidences secondaires.