Rotations de villas le samedi, arrivées tardives de transit aéroportuaire, séjours professionnels longs : confiez la gestion locative de Gignac-la-Nerthe à des experts.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
72
meublés de tourisme actifs
150 €
prix moyen par nuit
62 %
taux d'occupation annuel
3-5 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
195-215 €85 %
La demande atteint son pic à Gignac-la-Nerthe grâce au débordement estival de la Côte Bleue, dont les plages de Carry-le-Rouet et les calanques de Niolon sont accessibles en 10-15 minutes. Les villas avec piscine affichent complet plusieurs semaines à l'avance, portées par une clientèle familiale qui ne trouve plus de disponibilités sur le littoral. La proximité de l'aéroport Marseille-Provence (5 km) maintient également une demande de transit et de personnels navigants.
Mai-Juin
Pré-saison
125-145 €60 %
La montée en charge de Gignac-la-Nerthe s'amorce dès mai, portée par les ponts du calendrier (1er mai, Ascension, Pentecôte) et les premières réservations estivales anticipées. La clientèle professionnelle liée à Airbus Helicopters (Marignane, moins de 5 km) et aux industries de l'étang de Berre reste active en semaine, tandis que les week-ends voient arriver les premiers séjours de loisirs vers la Côte Bleue.
Septembre-Octobre
Arrière-saison
110-155 €60 %
L'arrière-saison à Gignac-la-Nerthe est soutenue par la reprise de l'activité professionnelle dans le bassin aéronautique et industriel (Airbus Helicopters, raffinerie TotalEnergies La Mède). Le taux d'occupation reste honorable grâce aux séjours de longue durée (30 nuits et plus) de salariés en mission, qui représentent 25 % des réservations selon AirDNA. Les matchs européens de l'Olympique de Marseille (Stade Vélodrome, 13 km) génèrent des pics ponctuels en semaine.
Novembre-Avril
Basse saison
82-110 €40 %
La basse saison de Gignac-la-Nerthe est portée quasi exclusivement par la demande professionnelle structurelle : sous-traitants et intérimaires d'Airbus Helicopters, cadres en mission sur les sites industriels de l'étang de Berre, personnels de l'aéroport Marseille-Provence. Les séjours de transit aéroportuaire (arrivées tardives, départs matinaux) génèrent une demande régulière de courte durée. Décembre bénéficie d'une légère hausse liée aux fêtes de fin d'année et aux déplacements familiaux.
D'où vient la demande
Clientèle professionnelle industrielle
Le bassin d'emploi aéronautique et industriel constitue le premier moteur de demande à Gignac-la-Nerthe : Airbus Helicopters (Marignane, moins de 5 km) génère plus de 184 offres d'emploi référencées pour le code postal 13180, et la raffinerie TotalEnergies La Mède (15 km) attire régulièrement des techniciens et cadres en mission. Les séjours durent de 1 semaine à plusieurs mois, avec une forte proportion de réservations de 30 nuits et plus (25 % selon AirDNA). La conciergerie à Gignac-la-Nerthe doit gérer des rotations fréquentes en semaine, des arrivées tardives après des journées de chantier, et assurer un ménage rapide entre deux missions successives.
Séjours estivaux Côte Bleue
En juillet-août, Gignac-la-Nerthe capte une clientèle familiale en débordement depuis la Côte Bleue saturée : les calanques de Niolon et les plages de Carry-le-Rouet sont accessibles en 10-15 minutes, et les villas avec piscine (60 propriétés recensées) affichent des tarifs nettement inférieurs au littoral. Cette demande estivale est concentrée sur les week-ends et les semaines complètes, avec des arrivées le samedi et des départs le samedi suivant. La conciergerie à Gignac-la-Nerthe doit absorber des rotations simultanées le samedi matin, avec des ménages de villas de 3 à 5 chambres à enchaîner dans la même journée.
Transit aéroportuaire
L'aéroport Marseille-Provence (Marignane, 5 km, 11,3 millions de passagers en 2025) génère une demande de nuitées de transit tout au long de l'année : passagers en correspondance, personnels navigants, voyageurs dont le vol est décalé ou annulé. Les annonces de Gignac-la-Nerthe mettent systématiquement en avant ce positionnement. Les arrivées se font à toute heure, y compris après 22h, et les départs peuvent intervenir avant 6h du matin. La conciergerie à Gignac-la-Nerthe doit proposer une remise de clés autonome (boîte à clés ou serrure connectée) et une disponibilité téléphonique étendue pour répondre aux imprévus de dernière minute.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Gignac (noyau villageois est)
75-115 €par nuit
68 %occupation
Secteur du village historique originel, centré sur l'église et ses ruines restaurées, avec ses rues étroites et ses maisons de village provençales. La demande est portée principalement par des professionnels en déplacement sur l'axe Marseille-Marignane-Vitrolles, qui apprécient un cadre calme à distance raisonnable de Marseille. Une clientèle de loisirs complète le profil en été, attirée par la proximité de la Côte Bleue et des calanques de Niolon. Les logements sont majoritairement des maisons de village et des appartements de petite surface.
Quartier 2 sur 4
Laure (noyau ouest, vue Étang de Berre)
80-125 €par nuit
72 %occupation
Lieu-dit surélevé offrant des vues dégagées sur l'Étang de Berre et sur Marignane depuis la colline de Saint-Michel. La demande locative est quasi exclusivement professionnelle, portée par les salariés d'Airbus Helicopters à Marignane (environ 5 km) et par les personnels liés à l'aéroport de Marseille-Provence. Les séjours sont fréquemment à la semaine ou au mois, ce qui soutient le taux d'occupation hors saison estivale. Le quartier des Aiguilles, chemin d'Ensuès, accueille également des équipements de réception comme Les Salons de Laure, générant une demande ponctuelle.
Quartier 3 sur 4
Secteur Sud (massif de la Nerthe, pavillonnaire)
65-100 €par nuit
58 %occupation
Extensions pavillonnaires développées sur les flancs nord du massif de la Nerthe depuis les années 1970-1990, à proximité directe de l'A55 reliant Marseille à Martigues. La demande est diffuse et portée par des familles en transit et des professionnels des zones industrielles de Fos-sur-Mer et de Martigues. Le profil touristique est limité, sans point d'intérêt de proximité immédiate, ce qui maintient les prix et le taux d'occupation en deçà des autres secteurs de Gignac-la-Nerthe. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec jardin.
Quartier 4 sur 4
Secteur Nord (périphérie, direction Ensuès-la-Redonne)
60-95 €par nuit
52 %occupation
Zone périphérique nord-ouest de Gignac-la-Nerthe, en direction d'Ensuès-la-Redonne et de la Côte Bleue, à l'écart des deux noyaux villageois. La demande locative y est la plus faible de la commune, essentiellement liée à des événements ponctuels et à une clientèle de passage cherchant un accès rapide à la Côte Bleue en période estivale (juillet-août). Les vestiges de la villa gallo-romaine La Poussaraque et les ruines du château Saint-Michel des Templiers constituent des curiosités patrimoniales qui n'induisent pas à elles seules un flux touristique structuré.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Gignac-la-Nerthe construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Gignac-la-Nerthe, le marché locatif repose sur deux logiques très différentes qui coexistent toute l'année, et une conciergerie de Gignac-la-Nerthe est la seule façon de les gérer sans arbitrer soi-même entre elles.
La demande professionnelle liée à Airbus Helicopters, à l'aéroport Marseille Provence (11,2 millions de passagers en 2024) et aux industries de l'étang de Berre génère des séjours courts en semaine et des missions longues de 30 nuits et plus : une conciergerie à Gignac-la-Nerthe adapte les tarifs, les durées minimales et les conditions d'accueil selon le profil du locataire, ce qu'un propriétaire distant ne peut pas faire en temps réel.
En juillet-août, le taux d'occupation monte à 80-90 % sur les villas avec piscine, qui représentent une part significative du parc : la conciergerie prend en charge la rotation des ménages et les entrées-sorties à cadence hebdomadaire, sans rupture de disponibilité.
La loi Le Meur impose un numéro d'enregistrement dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026 et plafonne la résidence principale à 120 nuits par an : une conciergerie assure le suivi du décompte de nuitées et les démarches déclaratives auprès de la Métropole Aix-Marseille-Provence, dont la plateforme de taxe de séjour est déjà active pour Gignac-la-Nerthe.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Gignac-la-Nerthe
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Gignac-la-Nerthe, aucune délibération municipale n'abaisse le plafond national : la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile. Au-delà, le loueur s'expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Enregistrement obligatoire au plus tard en mai 2026
La plateforme de la Métropole Aix-Marseille-Provence indique qu'aucune procédure d'enregistrement communal n'était instaurée à Gignac-la-Nerthe avant l'échéance légale. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 rend la déclaration en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement obligatoires dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026. Ce numéro devra figurer dans chaque annonce, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 10 000 € pour défaut d'enregistrement ou 20 000 € pour fausse déclaration.
Changement d'usage non instauré localement
Gignac-la-Nerthe compte 10 343 habitants et ne relève pas du régime de changement d'usage de plein droit réservé aux communes de plus de 200 000 habitants. Aucune délibération de la Métropole Aix-Marseille-Provence ni du conseil municipal instaurant ce régime à Gignac-la-Nerthe n'a été retrouvée. Les loueurs de résidences secondaires ne sont donc pas soumis à une autorisation de changement d'usage à ce jour, mais doivent surveiller toute évolution de la réglementation métropolitaine.
Taxe de séjour collectée par la Métropole
La taxe de séjour est instituée à Gignac-la-Nerthe et gérée via la plateforme de la Métropole Aix-Marseille-Provence (ampmetropole.taxesejour.fr). Les meublés non classés sont soumis à un tarif proportionnel au prix de la nuitée ; les meublés classés Atout France relèvent d'un tarif fixe par nuit et par personne. Une majoration de 10 % s'applique au titre de la taxe additionnelle du département des Bouches-du-Rhône.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Gignac-la-Nerthe ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond de 120 nuits par année civile pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal de Gignac-la-Nerthe n'a abaissé ce plafond à 90 nuits, donc le droit commun national s'applique. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte exact des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Dois-je déclarer mon meublé en mairie à Gignac-la-Nerthe et obtenir un numéro d'enregistrement ?
Selon la plateforme de la Métropole Aix-Marseille-Provence, Gignac-la-Nerthe n'avait pas instauré de procédure d'enregistrement communal avec numéro avant l'échéance légale nationale. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 rend cette déclaration obligatoire dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026, et le numéro doit figurer dans chaque annonce publiée. Le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut atteindre 20 000 €. Il est donc prudent d'anticiper cette démarche dès maintenant auprès de la mairie.
La réglementation sur le changement d'usage s'applique-t-elle à Gignac-la-Nerthe pour une résidence secondaire mise en location ?
Le régime de changement d'usage prévu par l'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation ne s'applique pas automatiquement à Gignac-la-Nerthe : cette commune compte environ 10 343 habitants, bien en deçà du seuil de 200 000 habitants qui déclenche l'application de plein droit. Aucune délibération de la Métropole Aix-Marseille-Provence ni du conseil municipal instaurant un régime local de changement d'usage n'a été retrouvée pour cette commune. En l'absence d'un tel régime, il n'existe pas de quota ni d'obligation de compensation pour louer une résidence secondaire en courte durée. Si un régime venait à être instauré, la sanction pour changement d'usage illicite peut atteindre 100 000 € par local depuis le 21 novembre 2024.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter à Gignac-la-Nerthe et comment la reverser ?
La taxe de séjour est instituée à Gignac-la-Nerthe et gérée par la Métropole Aix-Marseille-Provence via la plateforme ampmetropole.taxesejour.fr. Pour les meublés non classés Atout France, le tarif est proportionnel au prix de la nuitée ; pour les meublés classés, un tarif fixe par nuit et par personne s'applique selon le nombre d'étoiles. Une majoration de 10 % s'ajoute au titre de la taxe additionnelle du conseil départemental des Bouches-du-Rhône. Les montants précis par catégorie sont consultables directement sur la plateforme métropolitaine, qui centralise également la déclaration et le reversement.
Quel est le prix moyen par nuit pour une location courte durée à Gignac-la-Nerthe ?
Selon AirDNA, le tarif journalier moyen toutes typologies confondues est de 150 € à Gignac-la-Nerthe. Les studios les plus simples démarrent autour de 38 € la nuit, tandis que les villas avec piscine peuvent dépasser 200 € en juillet-août. Le taux d'occupation annuel mesuré est de 62 %, ce qui est élevé pour une commune non classée touristique et s'explique par la demande professionnelle liée à Airbus Helicopters et à l'aéroport Marseille Provence, situé à moins de 10 minutes. La saisonnalité reste modérée, ce qui favorise une rentabilité régulière sur l'année.
Quelle conciergerie à Gignac-la-Nerthe peut gérer les arrivées tardives liées à l'aéroport ?
Une conciergerie à Gignac-la-Nerthe doit impérativement proposer des remises de clés flexibles, car l'aéroport Marseille Provence (moins de 10 minutes) génère de nombreuses arrivées en soirée ou en nuit. La demande professionnelle liée à Airbus Helicopters et aux industries de l'étang de Berre implique aussi des check-in en semaine à des horaires décalés. Les prestataires locaux couvrent généralement les communes du bassin Marignane-Vitrolles-Gignac, ce qui facilite les interventions rapides. Vérifiez que le service inclut la gestion des avis, le ménage entre deux séjours et un interlocuteur joignable en dehors des heures ouvrées.
Combien coûte une conciergerie à Gignac-la-Nerthe et est-ce rentable pour un petit logement ?
Les commissions pratiquées par les conciergeries à Gignac-la-Nerthe se situent généralement dans une fourchette indicative de 15-30 % des revenus locatifs, selon les services inclus et le volume de séjours gérés (cette fourchette est indicative, aucun tarif local précis ne figure dans les données disponibles). Avec un prix moyen de 150 € la nuit et un taux d'occupation de 62 %, un studio ou un T2 peut générer un volume de revenus suffisant pour absorber les frais de gestion, notamment grâce à la demande professionnelle qui lisse les périodes creuses. Pour un logement à 1 chambre, qui représente 47 % du parc actif sur les plateformes à Gignac-la-Nerthe, la rentabilité dépend surtout de la régularité des réservations en semaine hors saison estivale.
