Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Marignane garantit gestion professionnelle, rentabilité optimisée et sérénité pour vos locations saisonnières.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
103
meublés de tourisme actifs
117 €
prix moyen par nuit
80 %
taux d'occupation en été
1 950 €
revenu mensuel moyen estimé
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
148-155 €82 %
La plage du Jaï, longue de plusieurs kilomètres entre l'étang de Berre et l'étang de Bolmon, attire une clientèle familiale et de sportifs nautiques venus pratiquer le kitesurf, le windsurf et le wingfoil sur ce site labellisé Pavillon Bleu. La proximité des calanques de la Côte Bleue et la facilité d'accès à Marseille et Aix-en-Provence renforcent l'attractivité estivale de Marignane. Les taux d'occupation dépassent 80 % et les prix atteignent leur pic annuel.
Juin-septembre
Épaule haute
120-130 €60 %
La demande touristique reste soutenue en juin et septembre grâce aux activités nautiques sur l'étang de Berre et à la plage du Jaï, tandis que le flux de professionnels liés à Airbus Helicopters et à l'aéroport Marseille-Provence, qui enregistre plus de 11 millions de passagers par an, maintient un socle de réservations stable. Le Centre Ancien de Marignane, avec son château médiéval du XIVe siècle et ses ruelles provençales, capte également une clientèle patrimoniale de passage.
Avril-mai
Moyenne saison
109-117 €48 %
Les vacances scolaires de printemps génèrent une hausse ponctuelle de la demande touristique, portée par les randonneurs fréquentant la colline de la Plaine Notre-Dame et son site archéologique de Notre-Dame de Pitié. La demande professionnelle liée aux 8 000 salariés du site Airbus Helicopters et à ses sous-traitants assure une occupation régulière, notamment pour des séjours de moyenne durée.
Octobre-mars
Basse saison
103-112 €36 %
La demande touristique recule nettement, mais la clientèle d'affaires de Marignane, techniciens en mission, ingénieurs, personnels navigants et équipages en transit via l'aéroport Marseille-Provence, soutient un taux d'occupation plancher et allonge la durée moyenne des séjours. Les formations techniques et les visites clients organisées par Airbus Helicopters, premier employeur privé de la région, génèrent des flux réguliers tout au long de cette période.
D'où vient la demande
Tourisme d'affaires industriel
Le site Airbus Helicopters de Marignane emploie 8 500 personnes et génère un flux continu de techniciens en mission, d'ingénieurs, de sous-traitants et de clients internationaux tout au long de l'année. La commande de 169 hélicoptères H160M Guépard pour l'armée française renforce durablement cette demande. Une conciergerie à Marignane doit gérer des arrivées tardives liées aux horaires de production, des séjours de durée variable de quelques nuits à plusieurs semaines, et des équipements adaptés au professionnel solo : connexion fiable, espace de travail, linge de qualité et ménage intermédiaire pour les longs séjours.
Séjours balnéaires et nautiques
La plage du Jaï, cordon littoral labellisé Pavillon Bleu séparant l'étang de Bolmon et l'étang de Berre, attire chaque été une clientèle familiale et des pratiquants de kitesurf, windsurf et wingfoil. Le taux d'occupation des meublés de Marignane dépasse 80 % en juillet et août, avec un prix moyen atteignant 153 euros la nuit. La proximité de la Côte Bleue et des calanques renforce l'attractivité estivale du territoire.
Voyageurs en transit aéroportuaire
L'aéroport Marseille-Provence, situé sur le territoire même de Marignane, a enregistré plus de 11 millions de passagers en 2025 avec 126 destinations desservies. Cette infrastructure génère une demande locative spécifique de personnels navigants, d'équipages et de voyageurs cherchant un hébergement à quelques minutes des pistes. Les arrivées et départs s'étalent sur des plages horaires très larges, ce qui exige d'une conciergerie à Marignane une disponibilité étendue pour les remises de clés, des procédures d'accès autonome fiables et des rotations de ménage rapides entre deux vols.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Saint-Pierre Centre Ville
95-135 €par nuit
71 %occupation
Le cœur historique de Marignane attire une clientèle mixte, entre courts séjours touristiques et déplacements professionnels. Les ruelles du Centre Ancien, les passages voûtés et le château médiéval du XIVe siècle génèrent une demande patrimoniale régulière. La proximité immédiate des commerces et des services renforce l'attractivité pour les techniciens et ingénieurs d'Airbus Helicopters en mission courte.
Quartier 2 sur 6
Le Jaï : Les Fontinelles
105-155 €par nuit
78 %occupation
Ce quartier singulier, posé sur le cordon littoral entre l'étang de Bolmon et l'étang de Berre, concentre la demande estivale de Marignane. La plage du Jaï, labellisée Pavillon Bleu, attire kitesurfeurs, windsurfeurs et familles de juillet à août, créant une saisonnalité très marquée. Hors saison, la demande reste modeste et orientée vers les amateurs de nature et de sports nautiques de plein air.
Quartier 3 sur 6
Estrade, Aéroport, Les Beugons
90-140 €par nuit
76 %occupation
Zone d'activité directement attenante à l'Aéroport International Marseille-Provence et aux 80 hectares du site Airbus Helicopters, ce quartier génère une demande locative quasi exclusivement professionnelle tout au long de l'année. Techniciens en mission, ingénieurs, personnels navigants et équipages en transit constituent l'essentiel des locataires. La saisonnalité y est faible et le taux d'occupation structurellement soutenu grâce aux 8 500 salariés du site et à leurs sous-traitants.
Quartier 4 sur 6
La Palun, Bausset Florides, Raphelle
85-125 €par nuit
68 %occupation
Quartier résidentiel le plus peuplé de Marignane avec 3 847 habitants, il répond avant tout à une demande de moyen séjour émanant des salariés d'Airbus Helicopters et des entreprises de la zone industrielle longeant le canal de Marseille au Rhône. La clientèle touristique y est quasi absente, mais la demande de logements familiaux temporaires pour les mutations professionnelles est régulière. Les prix restent contenus, en cohérence avec le profil résidentiel du secteur.
Quartier 5 sur 6
La Plaine Notre-Dame : Pas des Lanciers
90-130 €par nuit
65 %occupation
Ce quartier tire son identité de la colline boisée de la Plaine de Notre-Dame et du site archéologique de la chapelle Notre-Dame de Pitié, monument historique offrant un panorama sur l'étang de Berre. La demande locative y est modeste mais qualitative, portée par des randonneurs et des amateurs de patrimoine provençal. La proximité de la Côte Bleue et des calanques en fait également une base de séjour pour les visiteurs souhaitant un cadre naturel à l'écart de l'agglomération.
Quartier 6 sur 6
La Signore : Charrue et quartiers résidentiels
80-120 €par nuit
63 %occupation
Regroupant les secteurs pavillonnaires et collectifs de Marignane éloignés du littoral et de l'aéroport, ces quartiers répondent principalement à une demande de moyen séjour professionnelle liée aux sous-traitants aéronautiques et aux entreprises de la métropole Aix-Marseille-Provence. La demande touristique pure y est marginale. Les prix pratiqués sont les plus accessibles de Marignane, ce qui attire les locataires en mission longue durée cherchant à optimiser leur budget hébergement.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Marignane construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Marignane, la demande locative est structurellement double : une clientèle professionnelle liée à Airbus Helicopters et à l'aéroport Marseille-Provence présente toute l'année, et une clientèle estivale concentrée sur juillet-août où les taux d'occupation dépassent 80 %. Une conciergerie de Marignane tire parti de cette complémentarité en calibrant les tarifs selon les deux cycles : prix autour de 153 €/nuit en haute saison, repositionnement vers des séjours plus longs en hiver pour les techniciens et sous-traitants du site Airbus, qui emploie 8 500 personnes.
La rotation intense de l'été, avec des séjours de 3 à 5 nuits sur quelques semaines, exige une logistique de ménage et de remise des clés que seule une conciergerie à Marignane peut absorber sans rupture de disponibilité.
La réglementation locale ajoute une couche de suivi : permis de louer obligatoire dans certains secteurs depuis le 1er décembre 2024, plafond de 120 nuits pour les résidences principales, déclaration préalable avec numéro d'enregistrement au plus tard le 20 mai 2026 : autant d'obligations que la conciergerie suit et documente pour le propriétaire.
Enfin, une conciergerie de Marignane assure la collecte et le reversement de la taxe de séjour, dont le taux atteint 5 % de la nuitée HT, majoré de 44 % de taxes additionnelles départementales et régionales.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Marignane
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Résidence principale : 120 nuits par an
À Marignane, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 120 nuits par an, Marignane étant classée en zone tendue. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été publiée à ce jour. Le dépassement de ce plafond expose le propriétaire à une amende de 15 000 €.
Permis de louer obligatoire depuis décembre 2024
À Marignane, un permis de louer est obligatoire dans certains secteurs de la commune depuis le 1er décembre 2024, en raison d'un nombre important de logements vétustes. Les secteurs précis concernés sont à vérifier auprès du service urbanisme de la mairie de Marignane. Toute mise en location sans ce permis dans les zones visées constitue une infraction.
Numéro d'enregistrement obligatoire en 2026
Une déclaration préalable via le téléservice national unique sera obligatoire pour tout meublé de tourisme à Marignane au plus tard le 20 mai 2026. Cette déclaration précise si le logement constitue la résidence principale du loueur et donne lieu à la délivrance d'un numéro d'enregistrement. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces de location.
Taxe de séjour : 5 % du prix HT
À Marignane, la taxe de séjour est fixée à 5 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonnée à 4 €, pour les meublés non classés. Ce taux est majoré de 10 % au titre du Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône et de 34 % au titre de la taxe régionale PACA. Les plateformes comme Airbnb, Booking et Abritel collectent cette taxe automatiquement depuis le 1er janvier 2019.
DPE et fiscalité : nouvelles règles 2025
À Marignane, classée en zone tendue, tout nouveau meublé de tourisme doit présenter un DPE classé au moins F dès 2025 ; les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Sur le plan fiscal, l'abattement micro-BIC est de 50 % pour les meublés classés (plafond 77 700 € de revenus annuels) et de 30 % pour les meublés non classés (plafond 15 000 €) depuis le 1er janvier 2025.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Quel est le prix moyen d'une nuit en location courte durée à Marignane ?
Le prix moyen d'une nuitée à Marignane est de 117 € toutes saisons confondues. En juillet, le mois le plus cher, ce tarif monte à 153 €/nuit, soit une hausse de 31 % par rapport à la moyenne annuelle. En janvier, le prix descend à environ 106 €/nuit. Près de 48 % des logements disponibles se situent dans la fourchette 50-100 €/nuit, ce qui reflète une offre dominée par les petits logements d'une chambre.
Quel taux d'occupation peut-on espérer pour un meublé de tourisme à Marignane ?
En juillet et août, le taux d'occupation dépasse 80 % à Marignane, porté par la clientèle estivale attirée par la plage du Jaï et les activités nautiques. En dehors de la haute saison, la demande professionnelle liée à Airbus Helicopters et à l'aéroport Marseille-Provence soutient les réservations tout au long de l'année. En hiver, les séjours sont en moyenne plus longs, ce qui compense partiellement la baisse du nombre de réservations. Un taux d'occupation annuel compris entre 50 % et 65 % constitue une estimation prudente et indicative pour un logement bien positionné.
Marignane est-elle en zone tendue et quelles obligations cela implique-t-il pour un meublé de tourisme ?
Marignane figure explicitement dans la liste des communes des Bouches-du-Rhône classées en zone tendue, au sein de l'agglomération Marseille-Aix-en-Provence. Ce classement impose plusieurs obligations : tout nouveau meublé de tourisme doit présenter un DPE classé au moins F dès 2025, E en 2028, et entre A et D à partir de 2034. Les logements classés G, consommant plus de 420 kWh par m², sont interdits à la location depuis janvier 2025. Le plafond de location d'une résidence principale reste fixé à 120 jours par an, aucune délibération municipale abaissant ce seuil n'ayant été publiée à ce jour. En cas de dépassement, l'amende est de 15 000 €, montant en vigueur depuis le 21 novembre 2024.
Faut-il un numéro d'enregistrement ou un permis de louer pour louer en courte durée à Marignane ?
Un permis de louer est obligatoire dans certains secteurs de Marignane depuis le 1er décembre 2024, en raison d'un nombre important de logements vétustes dans le périmètre de la ville ; les secteurs précis sont à vérifier auprès du service urbanisme de la mairie. Par ailleurs, la loi du 19 novembre 2024 impose à toute personne mettant en location un meublé de tourisme d'effectuer une déclaration préalable via un téléservice national unique, au plus tard le 20 mai 2026. Cette déclaration donne lieu à la délivrance d'un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur toutes les annonces. La déclaration précise également si le logement constitue la résidence principale du loueur.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Marignane et comment est-elle collectée ?
À Marignane, la taxe de séjour pour les meublés non classés est calculée à 5 % du coût HT de la nuitée, plafonnée à 4 €. À ce montant s'ajoutent une majoration de 10 % au bénéfice du Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône et une majoration de 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale pour la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, instituée depuis le 1er janvier 2023. La collecte est assurée toute l'année, du 1er janvier au 31 décembre, auprès de toutes les personnes majeures. Depuis le 1er janvier 2019, les plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking collectent et reversent automatiquement cette taxe pour le compte des hébergeurs ; la télédéclaration s'effectue sur marignane.taxesejour.fr.
Combien coûte une conciergerie à Marignane ?
Les conciergeries à Marignane appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, fourchette indicative courante sur ce type de marché en France. Le prix moyen d'une nuitée étant de 117 € à Marignane, la commission prélevée sur une nuit représente typiquement entre 18 € et 35 €, à titre indicatif. Certaines conciergeries proposent des forfaits fixes pour des prestations ponctuelles comme le ménage ou la remise de clés, indépendamment du taux de commission. Il est conseillé de comparer plusieurs offres en précisant si le logement est destiné à une clientèle professionnelle, très présente à Marignane grâce à Airbus Helicopters et à l'aéroport, ou à une clientèle touristique saisonnière.
Comment choisir sa conciergerie à Marignane en tenant compte des spécificités locales ?
À Marignane, la demande locative est structurellement bipolaire : une clientèle professionnelle liée à Airbus Helicopters (8 000 employés sur site) et à l'aéroport Marseille-Provence (plus de 11 millions de passagers en 2025), et une clientèle touristique concentrée en juillet-août autour de la plage du Jaï. Une conciergerie à Marignane doit donc être capable de gérer des séjours courts en haute saison et des séjours plus longs en hiver, la durée moyenne de séjour augmentant sensiblement de décembre à février. Il est utile de vérifier que la conciergerie maîtrise les obligations réglementaires locales : permis de louer obligatoire dans certains secteurs depuis le 1er décembre 2024, numéro d'enregistrement à obtenir avant le 20 mai 2026, et collecte de la taxe de séjour à 5 % du coût HT de la nuitée. La capacité à accompagner l'obtention du numéro d'enregistrement est un critère de sélection pertinent à Marignane.
Quelles sont les règles de changement d'usage pour transformer un logement en meublé de tourisme à Marignane ?
Marignane est membre de la Métropole Aix-Marseille-Provence, qui a adopté le 27 février 2025 un règlement de changement d'usage. Ce règlement vise en priorité la Ville de Marseille et son périmètre d'application exact à Marignane n'a pas été confirmé à ce jour ; il convient de vérifier auprès de la mairie ou de la Direction Habitat de la Métropole AMP. À Marseille, la règle de compensation impose de créer un mètre carré de logement pour chaque mètre carré transformé en meublé de tourisme, via la transformation d'un local commercial en habitation. Pour les résidences principales, aucune autorisation de changement d'usage n'est requise dans la limite de 120 jours par an, plafond applicable à Marignane en l'absence de délibération municipale contraire. Toute transformation d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif nécessite en revanche une démarche administrative à clarifier directement auprès des services compétents.
