Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
940
annonces actives sur les plateformes
89 %
taux d'occupation en août
160 €
prix moyen par nuit en août
1 725 €
revenu mensuel moyen en août
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
130-160 €87 %
La demande locative à La Grande-Motte atteint son pic absolu sous l'effet conjugué des 2 millions de visiteurs annuels concentrés sur dix semaines, des plages du Centre Ville Point Zéro, du Couchant et du Grand Travers prises d'assaut, et des animations estivales dont le feu d'artifice pyro-mélodique du 15 août sur le front de mer. Les séjours se calent quasi exclusivement sur la semaine du samedi au samedi, portant le taux d'occupation à 85 % en juillet et 89 % en août. La marina, les régates et les compétitions de jet-ski drainent une clientèle nautique supplémentaire qui sature l'offre disponible.
Juin-septembre
Épaule estivale
90-100 €72 %
En juin, l'avant-saison balnéaire s'installe à La Grande-Motte avec des prix encore modérés mais une demande en nette progression, portée par les premiers congés scolaires et les ponts de fin de printemps. Septembre bénéficie d'un été indien méditerranéen qui prolonge l'attractivité des plages et de la marina, rendant l'arrière-saison de plus en plus recherchée par les familles et les couples fuyant la foule d'août. Le Casino de La Grande-Motte et le Thalasso Spa contribuent à fidéliser une clientèle bien-être sur ces deux mois de transition.
Avril-mai
Moyenne saison
70-80 €52 %
Les vacances scolaires de printemps génèrent à La Grande-Motte un taux d'occupation global de 81,5 % dans les résidences de tourisme lors des pics de Pâques, avec une progression de 6 points enregistrée au printemps 2025 par rapport à l'année précédente. Les ponts de mai et la douceur du climat héraultais, 2 669 heures de soleil par an, attirent des courts séjours de deux à quatre nuits. Le golf de La Grande-Motte et la proximité de la Camargue séduisent une clientèle active qui complète la demande familiale classique.
Octobre-mars
Basse saison et saison des congrès
55-70 €32 %
Hors saison balnéaire, la demande locative à La Grande-Motte est soutenue par le Palais des Congrès, dont le Grand Auditorium de 440 places accueille notamment le Salon International du Littoral et des Enjeux Méditerranéens en octobre-novembre, ainsi que des séminaires organisés par le club LGMDA. En février, le taux d'occupation atteint 33 %, un niveau favorable comparé aux autres stations du littoral occitan, grâce aux vacances scolaires d'hiver. Le Thalasso Spa et le Casino de La Grande-Motte maintiennent une fréquentation résiduelle de week-end tout au long de l'hiver.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire estival
La Grande-Motte accueille 2 millions de visiteurs par an et a enregistré 6 millions de nuitées entre Pâques et la Toussaint 2024. Les plages du Point Zéro, du Couchant et du Grand Travers, le port de plaisance de 1 530 anneaux et le casino concentrent une demande locative qui culmine à 89 % de taux d'occupation en août. Les séjours à la semaine dominent de juillet à septembre, avec des prix moyens atteignant 160 €/nuit en haute saison.
Gestion à distance propriétaires
74 % du parc immobilier de La Grande-Motte est composé de résidences secondaires, soit 15 320 logements sur 20 703. La majorité des propriétaires résident à Montpellier, Nîmes, Paris ou à l'étranger et délèguent l'accueil, le ménage, le linge et l'optimisation tarifaire à une conciergerie locale. Le parc d'appartements des années 1970-1980, souvent mal isolés, génère en outre une demande régulière de suivi technique et de mise en conformité DPE.
Congrès et tourisme d'affaires
Le Palais des Congrès de La Grande-Motte, situé au cœur du port de plaisance, dispose d'un grand auditorium de 440 places et d'une salle d'exposition de 520 m². Il accueille notamment le Salon International du Littoral et des Enjeux Méditerranéens, dont l'édition 2025 se tient les 14 et 15 octobre. Ces événements professionnels génèrent une demande locative hors saison estivale, relayée par le club LGMDA qui fédère hébergeurs et prestataires autour du tourisme d'affaires à La Grande-Motte.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Point Zéro (front de mer)
110-180 €par nuit
78 %occupation
Cœur historique de La Grande-Motte, le Point Zéro concentre la demande locative la plus intense grâce à sa promenade piétonne, ses restaurants et sa plage familiale éponyme. La proximité immédiate du casino et des commerces du front de mer attire une clientèle estivale nombreuse, principalement des familles et des couples en séjour balnéaire. Les logements de ce secteur sont les plus recherchés sur les plateformes et affichent les prix les plus élevés de La Grande-Motte.
Quartier 2 sur 6
Levant : Les Pyramides (quartier du port)
105-175 €par nuit
75 %occupation
Conçu par Jean Balladur autour du port de plaisance de 1 530 anneaux, ce quartier aux tours pyramidales est le symbole architectural de La Grande-Motte, labellisée Patrimoine du XXe siècle. La proximité du Palais des Congrès génère une demande de tourisme d'affaires (séminaires, congrès) qui prolonge la saison au-delà de l'été. Les restaurants du port animent les soirées et attirent une clientèle haut de gamme sensible à la vue sur les bateaux et à l'ambiance gastronomique.
Quartier 3 sur 6
Couchant (premier quartier construit)
95-160 €par nuit
74 %occupation
Premier quartier bâti à La Grande-Motte en 1967, le Couchant se distingue par son architecture en courbes et ses conques de Vénus, véritable manifeste du modernisme balnéaire. L'accès direct à la plage du Couchant et aux activités nautiques proposées par le Yacht Club, voile, paddle, canoë, kayak, planche à voile, attire une clientèle familiale et sportive. La présence de commerces de proximité variés renforce l'autonomie des séjours et fidélise les locataires d'une semaine ou plus.
Quartier 4 sur 6
Grand Travers (plage sauvage et dunes)
85-145 €par nuit
68 %occupation
Aux portes de La Grande-Motte, le Grand Travers séduit par sa plage sauvage protégée par des dunes et des pinèdes, rare dans l'Hérault. La présence d'une zone autorisée aux chiens, exception notable sur le littoral départemental, et la proximité de la tour fortifiée La Redoute (1743) attirent des voyageurs en quête de nature, des familles avec animaux et des amateurs de randonnée et de vélo. La demande, plus diffuse qu'au centre, reste soutenue d'avril à octobre grâce au cadre naturel préservé.
Quartier 5 sur 6
Ponant (étang et sports nautiques)
80-135 €par nuit
65 %occupation
Situé en bordure de l'étang du Ponant, ce secteur de La Grande-Motte offre un cadre calme et naturel, à l'écart de l'animation estivale du front de mer. La pratique de l'aviron et de la navigation en eau douce toute l'année, grâce au club d'aviron implanté sur l'étang, génère une demande de séjours sportifs et nature hors saison. Ce quartier attire principalement des voyageurs cherchant le calme, la faune des zones humides et la proximité de la Camargue gardoise.
Quartier 6 sur 6
Nord : Paul-Harrys (habitat permanent)
70-110 €par nuit
52 %occupation
Quartier résidentiel le plus septentrional de La Grande-Motte, Paul-Harrys regroupe des maisons languedociennes et des maisons d'architectes sans lien avec l'architecture pyramidale emblématique de la station. La demande en location courte durée y est nettement plus faible, l'éloignement des plages et du port de plaisance limitant l'attractivité touristique. Ce secteur répond davantage à une demande de location à l'année ou de séjours longue durée pour des actifs travaillant à Montpellier.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
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4. Optimisation des tarifs : grâce à une connaissance fine du marché local, la conciergerie ajuste les prix en temps réel pour maximiser les revenus locatifs.
5. Respect des réglementations locales : la conciergerie veille à ce que le logement soit conforme aux normes en vigueur, évitant ainsi tout risque de sanctions.
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Concierges
Les conciergeries qui couvrent La Grande-Motte
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Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire via DECLALOC
Tout meublé de tourisme à La Grande-Motte doit être déclaré sur la plateforme DECLALOC, accessible à l'adresse lagrandemotte.taxesejour.fr. La télédéclaration du formulaire CERFA n°13566*03 est disponible gratuitement 7j/7 et 24h/24 ; un récépissé est délivré immédiatement. Le numéro d'enregistrement unique de 13 caractères obtenu doit figurer sur toutes les annonces et réservations.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À La Grande-Motte, la location de la résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 120 jours par an, conformément au droit commun national issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. La commune n'est pas classée en zone tendue et n'a pas délibéré pour abaisser ce plafond à 90 jours. Des exceptions existent en cas d'obligations professionnelles, de raisons de santé ou de force majeure.
Taxe de séjour : taux et majorations départementales
La taxe de séjour à La Grande-Motte est fixée par délibération du 16 juin 2025, applicable en 2026. Pour les meublés sans classement, le taux proportionnel indicatif est d'environ 7,25 % par adulte. Ce taux est majoré de 10 % au bénéfice du Conseil Départemental de l'Hérault et de 34 % au titre de la Société de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan, en vigueur depuis le 1er janvier 2024. Les plateformes de réservation collectent cette taxe directement depuis le 1er janvier 2019.
Sanctions renforcées pour les infractions locatives
Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, toute infraction aux règles de changement d'usage est passible d'une amende maximale de 100 000 €, contre 50 000 € auparavant. À La Grande-Motte, aucun régime de changement d'usage ni règle de compensation n'a été identifié à ce jour ; la situation est à vérifier directement auprès du service urbanisme de la mairie. Au plus tard le 20 mai 2026, une déclaration auprès d'un téléservice national sera également obligatoire pour tout meublé de tourisme.
Saison étendue d'avril à octobre, 940 annonces actives
La Grande-Motte concentre 940 annonces de location saisonnière sur les plateformes de réservation, pour une population de 8 440 habitants. Le prix moyen d'une nuit est de 94 €, avec une demande soutenue d'avril à octobre portée par 2 millions de touristes par an, les événements nautiques, le Palais des Congrès et le golf de 42 trous. La proximité de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée, à 10 min en voiture, renforce l'attractivité de La Grande-Motte pour les séjours courts.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon appartement en location saisonnière à La Grande-Motte, et comment faire ?
Oui, la déclaration préalable en mairie est obligatoire pour tout meublé de tourisme à La Grande-Motte. La commune impose une procédure d'enregistrement via la plateforme DECLALOC, accessible à l'adresse lagrandemotte.taxesejour.fr. Ce service de télédéclaration est disponible gratuitement 7 j/7 et 24 h/24 ; il permet de remplir le formulaire CERFA n°13566*03 et de recevoir immédiatement un récépissé. DECLALOC délivre un numéro d'enregistrement unique de 13 caractères, obligatoire sur toutes les annonces et réservations. Au plus tard le 20 mai 2026, une déclaration complémentaire auprès d'un téléservice national dédié sera également requise.
Combien de jours par an puis-je louer ma résidence principale à La Grande-Motte ?
En application du droit commun national issu de la loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024), la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, à condition que vous occupiez le logement au moins huit mois dans l'année. La Grande-Motte n'est pas classée en zone tendue et n'a pas délibéré pour abaisser ce plafond à 90 jours, mesure optionnelle réservée aux communes ayant activé ce dispositif. Des exceptions existent pour les obligations professionnelles, les raisons de santé ou les cas de force majeure. Pour une résidence secondaire, aucune limite de durée n'est imposée à ce jour à La Grande-Motte.
Quel est le montant de la taxe de séjour à La Grande-Motte en 2026 ?
Par délibération du 16 juin 2025, la commune de La Grande-Motte a fixé les tarifs de la taxe de séjour applicables en 2026. Pour un meublé de tourisme sans classement, le taux proportionnel indicatif est d'environ 7,25 % pour les adultes de 18 ans ou plus. Ces tarifs sont majorés de 10 % au titre de la taxe additionnelle du Conseil Départemental de l'Hérault, et de 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan, instituée à compter du 1er janvier 2024. Le détail des tarifs fixes par catégorie d'hébergement est consultable sur lagrandemotte.taxesejour.fr ou auprès du service taxe de séjour. Depuis le 1er janvier 2019, les plateformes numériques intermédiaires de paiement collectent et reversent directement cette taxe pour les loueurs non professionnels.
La Grande-Motte est-elle concernée par les règles renforcées de la loi Le Meur sur les zones tendues ?
La Grande-Motte n'est pas officiellement classée en zone tendue au sens du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013. Les dispositions renforcées de la loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) réservées aux zones tendues, réduction du plafond de nuitées à 90 jours, obligation de changement d'usage pour les résidences secondaires, DPE obligatoire dès la classe F en 2025, ne s'appliquent donc pas automatiquement à La Grande-Motte. Aucune délibération municipale instaurant un régime de changement d'usage ou une règle de compensation n'a été identifiée à ce jour. Cette situation peut toutefois évoluer, le zonage ayant fait l'objet d'une révision par arrêté du 5 septembre 2025.
Quelle est la saisonnalité de la location courte durée à La Grande-Motte, et quand les revenus sont-ils les plus élevés ?
La Grande-Motte accueille 2 millions de visiteurs par an et a enregistré 6 millions de nuitées entre Pâques et la Toussaint 2024, un record. La demande locative se concentre d'avril à octobre, avec un pic absolu en juillet et août : le taux d'occupation atteint 85 % en juillet et 89 % en août. Les revenus mensuels estimés atteignent environ 1 725 € en août contre environ 455 € en avril. L'arrière-saison de septembre est en progression constante grâce à un été indien prolongé. Hors saison, le Palais des Congrès, qui dispose d'un Grand Auditorium de 440 places, génère une demande complémentaire liée aux séminaires et salons professionnels.
Quel est le prix moyen d'une nuit de location à La Grande-Motte, et quelles typologies de biens sont les plus demandées ?
Le prix moyen d'une nuit dans une location de vacances à La Grande-Motte est de 94 €, toutes typologies confondues. Les studios et T1 constituent la majorité de l'offre, cohérente avec le parc immobilier des années 1970-1980 ; ils s'affichent à partir de 55 €/nuit hors saison. Les appartements T2-T3 se négocient à partir de 80 à 90 €/nuit, et les biens premium (villas avec piscine, front de mer) peuvent dépasser 250 €/nuit en août. La commune compte 940 annonces actives sur les plateformes, pour un parc de 15 320 résidences secondaires représentant 74 % du parc total de logements. Les quartiers du Point Zéro et du Levant, proches du port et du casino, concentrent la demande la plus soutenue.
Quelles sont les obligations fiscales liées à la location meublée courte durée à La Grande-Motte depuis 2025 ?
Depuis les revenus perçus à partir de 2025, la fiscalité micro-BIC a été modifiée par la loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024). Pour un meublé de tourisme classé, l'abattement est de 50 % dans la limite de 77 700 € de revenus locatifs annuels, contre 71 % auparavant dans la limite de 188 700 €. Pour un meublé non classé, l'abattement est de 30 % dans la limite de 15 000 € de revenus annuels, contre 50 % auparavant dans la limite de 77 700 €. Par ailleurs, toute infraction à la réglementation sur le changement d'usage est désormais passible d'une amende maximale de 100 000 €, contre 50 000 € auparavant. Il est conseillé de vérifier sa situation auprès d'un comptable ou d'un conseiller fiscal, les règles ayant évolué significativement.
Faut-il faire appel à une conciergerie pour gérer une location saisonnière à La Grande-Motte ?
Beaucoup de propriétaires de La Grande-Motte résident à Montpellier, Nîmes, Paris ou à l'étranger et ne peuvent pas assurer eux-mêmes l'accueil, le ménage, la gestion du linge, la communication avec les voyageurs et l'optimisation des tarifs. La forte saisonnalité, avec un pic de demande concentré sur 10 à 14 semaines entre juin et septembre, rend la réactivité indispensable pour maximiser le taux d'occupation. Une conciergerie locale connaît les spécificités de chaque quartier (Point Zéro, Couchant, Levant) et peut adapter les prix en temps réel selon les événements comme les régates ou le Salon International du Littoral au Palais des Congrès. La délégation de gestion permet également de s'assurer du respect des obligations déclaratives, notamment le numéro d'enregistrement DECLALOC obligatoire sur toutes les annonces.
