Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
115 €
prix moyen par nuit
150
meublés de tourisme actifs estimés
42 %
taux d'occupation annuel estimé
700 000
visiteurs annuels parc des expositions
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
175-190 €78 %
La proximité immédiate de la plage de Carnon-Plage, accessible à pied ou à vélo depuis le terminus du tramway ligne 3, attire une clientèle familiale et de couples en séjour balnéaire d'une semaine ou plus. Les villas avec piscine en bordure de l'étang de l'Or et les maisons du secteur des Cabanes affichent complet plusieurs semaines à l'avance. La Sud de France Arena et le Parc des Expositions de Pérols génèrent également des flux de spectateurs et de festivaliers qui saturent l'offre d'hébergement.
Juin-Septembre
Moyenne saison estivale
115-122 €55 %
Juin et septembre prolongent la saison littorale avec une clientèle loisirs sensible aux tarifs plus accessibles et à la moindre fréquentation des plages. Le Z Event (concert d'ouverture à la Sud de France Arena le 3 septembre 2026) et les premiers salons de rentrée au Parc des Expositions soutiennent la demande en septembre. La ligne 3 du tramway, qui relie Pérols à la gare Saint-Roch en 24 minutes, facilite les séjours combinant littoral et découverte de Montpellier.
Mars-Mai
Saison des salons et du printemps
78-100 €35 %
Le Salon de l'Habitat (mars, Parc des Expositions de Pérols) et Millésime Bio (janvier-février en limite de période) génèrent une demande professionnelle de courte durée. La clientèle d'affaires liée à l'aéroport Montpellier-Méditerranée, situé à deux minutes du Parc des Expositions, occupe régulièrement les appartements du centre-bourg et de l'avenue de Montpellier. Les températures printanières attirent aussi une clientèle de week-end vers l'étang de l'Or, classé Natura 2000.
Octobre-Février
Basse saison et congrès d'automne
70-85 €20 %
La Foire Internationale de Montpellier (9-19 octobre 2026) et le SETT, salon européen de l'hôtellerie de plein air (3-5 novembre 2026, 20 215 visiteurs en 2025), constituent les deux pics de demande professionnelle de cette période. Art Montpellier (26-29 novembre 2026, environ 12 500 visiteurs) prolonge l'activité en fin d'automne. En dehors de ces événements, la demande reste portée par les voyageurs en transit via l'aéroport et les déplacements professionnels liés aux entreprises de la métropole.
D'où vient la demande
Clientèle balnéaire estivale
La plage de Carnon-Plage, accessible à pied ou à vélo depuis le terminus du tramway ligne 3 à Pérols, attire familles et couples en séjour d'une semaine ou plus de juin à septembre. Les villas avec piscine en bordure de l'étang de l'Or et les maisons du secteur des Cabanes constituent l'offre haut de gamme la plus demandée. Les séjours de 7 à 10 nuits en haute saison impliquent, à Pérols, des rotations de ménage exigeantes entre deux locations le même jour, avec des arrivées tardives fréquentes liées aux vols de l'aéroport voisin. Une conciergerie à Pérols doit pouvoir assurer des remises de clés flexibles et un ménage de grand volume (villas 6-8 personnes) dans des délais courts.
Voyageurs de salons et événements
Le Parc des Expositions de Pérols et la Sud de France Arena accueillent plus de 100 événements par an pour près de 700 000 visiteurs, dont la Foire Internationale de Montpellier, le SETT, Millésime Bio et Art Montpellier. Cette clientèle professionnelle et grand public génère des pics de demande concentrés sur 2 à 4 nuits, avec des arrivées le soir après la fermeture des salons et des départs tôt le matin. À Pérols, une conciergerie doit gérer des check-in tardifs récurrents et une forte rotation sur des séjours courts, tout en assurant la disponibilité des équipements de base (fer à repasser, connexion Wi-Fi stable) attendus par la clientèle d'affaires.
Voyageurs en transit aéroportuaire
L'aéroport Montpellier-Méditerranée, situé à deux minutes du Parc des Expositions de Pérols, génère une demande de nuitées courtes (1-2 nuits) tout au long de l'année, notamment pour les vols matinaux ou les correspondances. Le prolongement prévu de la ligne 3 du tramway jusqu'à l'aéroport d'ici 2032-2033 renforcera encore l'attractivité de Pérols pour ce profil. Les appartements de l'avenue de Montpellier et du centre-bourg, proches du tramway, captent l'essentiel de cette demande, qui exige des horaires d'accueil très flexibles et une communication réactive.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Centre-bourg (Pérols Centre)
85-130 €par nuit
71 %occupation
Secteur historique autour de la rue de la Guette et de la rue Voltaire, desservi directement par la ligne 3 du tramway vers Montpellier. La demande mêle courts séjours professionnels liés à l'aéroport Montpellier-Méditerranée et aux équipements métropolitains (Parc des Expositions, Arena, Zénith) et séjours touristiques en base arrière pour visiter Montpellier. Le profil locatif est mixte toute l'année, avec une pointe estivale portée par la proximité des plages de Carnon à 2 km.
Quartier 2 sur 4
Avenue Marcel Pagnol / Avenue de Montpellier
95-160 €par nuit
74 %occupation
Axe nord-sud reliant le centre de Pérols à l'aéroport Montpellier-Méditerranée, avec une concentration de villas avec piscine et de résidences de standing comme les Loges de la Mer (43 Avenue de Montpellier). La clientèle d'affaires représente une part significative du flux, attirée par les salons du Parc des Expositions et les événements de l'Arena et du Zénith. La saisonnalité estivale est marquée, mais le flux professionnel soutient l'occupation de septembre à juin.
Quartier 3 sur 4
Étang de l'Or (Cabanes de Pérols)
120-220 €par nuit
68 %occupation
Secteur lacustre en bordure de l'étang de l'Or, au sud-est de Pérols, proposant des maisons rénovées et des villas avec SPA à vue panoramique sur l'eau. La demande est haut de gamme et très saisonnière (mai-septembre), portée par le cadre naturel exceptionnel, la pêche et la proximité immédiate du port de Carnon et des plages de Palavas-les-Flots. L'aéroport Montpellier-Méditerranée, accessible en quelques minutes, élargit le bassin de clientèle internationale.
Quartier 4 sur 4
Quartier Louis Pasteur / Saint-Vincent
80-135 €par nuit
66 %occupation
Secteur pavillonnaire récent au sud du bourg de Pérols, entre le centre-ville et l'étang, avec des résidences à piscine collective (Avenue Louis Pasteur) et des appartements neufs à terrasse (Avenue Saint-Vincent). La demande est principalement familiale et orientée séjours d'une semaine en juillet-août, avec un accès aux plages de Carnon à vélo ou à pied en 15 minutes. L'accès à la ligne 3 du tramway maintient une occupation résiduelle hors saison.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Pérols construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Une conciergerie à Pérols opère sur un marché à double régime : une demande d'affaires régulière liée au Parc des Expositions et à la Sud de France Arena (près de 700 000 visiteurs par an, plus de 100 événements), et une demande balnéaire concentrée sur juillet-août, avec des prix estimés entre 150 et 220 € la nuit en haute saison.
La conciergerie de Pérols ajuste les tarifs et les disponibilités entre ces deux flux distincts, évitant les semaines creuses entre deux salons ou deux pics estivaux.
Côté réglementation, Montpellier Méditerranée Métropole impose déjà un numéro d'enregistrement à obtenir via le portail métropolitain, et une extension du régime de changement d'usage à Pérols est explicitement préparée depuis la délibération du 10 décembre 2024 : une conciergerie suit ces évolutions et maintient les déclarations à jour sans que le propriétaire ait à surveiller chaque délibération.
La rotation intense en juillet-août, avec des séjours estimés à 7-10 jours en haute saison contre 3-5 jours hors saison, impose des enchaînements de ménages et d'accueil que la conciergerie coordonne localement, d'autant que beaucoup de propriétaires de Pérols gèrent leur bien à distance.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Pérols
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Numéro d'enregistrement obligatoire dès maintenant
À Pérols, l'enregistrement en mairie est obligatoire depuis la délibération métropolitaine du 30 novembre 2021, bien avant l'échéance nationale du 20 mai 2026. Le numéro obtenu sur taxedesejour.montpellier3m.fr doit figurer dans chaque annonce de location. L'absence d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Résidence principale : plafond de 120 nuits
Aucune délibération propre à Pérols n'abaisse le plafond national à 90 jours : la limite reste 120 nuits par année civile pour la résidence principale. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €. En cas de doute, vérifiez directement auprès de la mairie de Pérols (04 67 50 52 00), car la commune appartient à une métropole active sur ce sujet.
Changement d'usage : Pérols hors périmètre actuel
Le règlement de changement d'usage de Montpellier Méditerranée Métropole ne s'applique aujourd'hui qu'à Montpellier et à Lattes ; Pérols n'est pas dans ce périmètre. Toutefois, la délibération métropolitaine du 10 décembre 2024 prépare une extension possible à d'autres communes, dont Pérols. Avant de mettre en location une résidence secondaire ou un bien d'investissement à Pérols, une vérification auprès de la mairie et de la Direction de l'habitat de la Métropole est fortement recommandée.
Taxe de séjour collectée pour la Métropole
À Pérols, la taxe de séjour est perçue par Montpellier Méditerranée Métropole depuis le 1er janvier 2024. Les tarifs incluent la part départementale (10 %) et la part LNMP (34 %) : par exemple 1,15 € par personne par nuit pour un meublé 1 étoile, 2,30 € pour un 3 étoiles, 4,75 € pour un 5 étoiles. Les plateformes (Airbnb, Booking...) collectent et reversent directement la taxe via le portail taxedesejour.montpellier3m.fr.
DPE : obligation progressive dès 2024
Tout meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, résidence principale exclue. Le maire peut exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer hors des classes exigées expose à une amende jusqu'à 5 000 € par local.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son logement en mairie avant de le louer sur Airbnb à Pérols ?
Oui, la déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement est obligatoire à Pérols depuis la délibération métropolitaine du 30 novembre 2021, bien avant l'obligation nationale généralisée au 20 mai 2026. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. La démarche s'effectue en ligne sur le portail de Montpellier Méditerranée Métropole : taxedesejour.montpellier3m.fr. En cas de défaut d'enregistrement, la sanction nationale prévoit une amende civile jusqu'à 10 000 €, et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration ou usage d'un numéro invalide.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Pérols ?
Le plafond national de 120 nuits par année civile s'applique à Pérols pour la résidence principale. Aucune délibération propre à la commune de Pérols abaissant ce plafond à 90 jours n'a été retrouvée : la délibération du 16 octobre 2025 limitant la durée à 90 jours concerne uniquement la Ville de Montpellier, pas Pérols. Le loueur doit transmettre à la commune, à sa demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement du plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €, en application de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Il est recommandé de vérifier directement auprès de la mairie de Pérols (04 67 50 52 00) si une délibération locale est intervenue depuis.
Le régime du changement d'usage s'applique-t-il à Pérols pour une résidence secondaire ?
À la date d'octobre 2026, Pérols n'est pas incluse dans le périmètre du règlement de changement d'usage de Montpellier Méditerranée Métropole, qui couvre uniquement Montpellier et Lattes. Un propriétaire pérolais souhaitant louer une résidence secondaire ou un bien d'investissement en courte durée n'est donc pas soumis à ce jour à l'obligation d'autorisation de changement d'usage ni à la règle de compensation. Toutefois, la délibération métropolitaine du 10 décembre 2024 prépare une extension possible du périmètre à d'autres communes, dont potentiellement Pérols. Une vérification auprès de la mairie et de la Direction de l'habitat de la Métropole est fortement recommandée avant toute mise en location.
Quelle taxe de séjour faut-il collecter pour une location à Pérols ?
La taxe de séjour intercommunale de Montpellier Méditerranée Métropole s'applique à Pérols depuis le 1er janvier 2024, en vertu de la délibération métropolitaine n° M2023-193 du 1er juin 2023. Les tarifs incluent la part départementale de 10 % reversée au Conseil Départemental de l'Hérault et une part additionnelle de 34 % pour le financement de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan. À titre d'exemple, un meublé de tourisme 2 étoiles est taxé à 1,44 € par personne par nuit, et un meublé 3 étoiles à 2,30 € par personne par nuit. Pour les hébergements sans classement, la taxe représente 7,20 % du prix de la nuitée. La déclaration et le reversement s'effectuent sur le portail taxedesejour.montpellier3m.fr.
Quel est le prix moyen d'une nuit en location courte durée à Pérols ?
Le prix moyen constaté à Pérols est de 115 € par nuit, toutes typologies confondues, selon les données agrégées par Likibu au niveau communal. La fourchette observée sur les annonces actives est large : de 42 € par nuit pour un studio 2 personnes jusqu'à 514 € par nuit pour une villa architecte 8 personnes avec piscine. En haute saison estivale (juillet-août), les prix moyens sont estimés entre 150 € et 220 € par nuit, portés par la demande littorale et la proximité de Carnon-Plage. En basse saison (janvier-février), les prix descendent autour de 65-75 € par nuit (estimation indicative, proxy littoral héraultais).
Combien coûte une conciergerie à Pérols ?
Les services de conciergerie à Pérols appliquent généralement une commission sur les revenus locatifs bruts, dont la fourchette habituelle sur le marché français se situe entre 15 % et 30 % selon les prestations incluses (ménage, accueil, gestion des avis, maintenance) ; cette fourchette est indicative, aucun tarif propre à Pérols ne figure dans les données disponibles. Avec un prix moyen de 115 € par nuit et un taux d'occupation annuel de 42 %, le volume de revenus à gérer est significatif, ce qui rend le recours à une conciergerie pertinent pour les propriétaires non résidents. La saisonnalité marquée de Pérols, avec un pic estival lié à la proximité de Carnon-Plage et au Parc des Expositions, implique une charge opérationnelle concentrée sur juillet-août qu'une conciergerie peut absorber.
Comment choisir sa conciergerie à Pérols ?
À Pérols, la demande locative est double : une clientèle d'affaires liée au Parc des Expositions et à la Sud de France Arena (plus de 700 000 visiteurs par an, plus de 100 événements), et une clientèle loisirs attirée par la proximité de Carnon-Plage et de l'étang de l'Or. Une conciergerie à Pérols doit donc être capable de gérer des rotations rapides en semaine pour la clientèle professionnelle et des séjours de 7-10 jours en haute saison estivale. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise les obligations locales : numéro d'enregistrement métropolitain obligatoire depuis le 30 novembre 2021, collecte et reversement de la taxe de séjour sur le portail taxedesejour.montpellier3m.fr. La desserte par le tramway ligne 3 (terminus Pérols Etang de l'Or, 24 minutes de la gare Saint-Roch) facilite les interventions sans voiture.
Quels événements au Parc des Expositions de Pérols génèrent le plus de demande locative ?
Le Parc des Expositions de Pérols et la Sud de France Arena, situés à 2 minutes de l'aéroport Montpellier-Méditerranée, accueillent plus de 100 événements par an pour environ 700 000 visiteurs. Parmi les rendez-vous récurrents les plus porteurs figurent la Foire Internationale de Montpellier (9-19 octobre 2026, 11 jours), le SETT, salon européen de l'hôtellerie de plein air (3-5 novembre 2026, 20 215 visiteurs en 2025), Millésime Bio (26-28 janvier 2026) et Art Montpellier (26-29 novembre 2026, environ 12 500 visiteurs). Ces événements génèrent des pics de demande locative en dehors de la saison estivale, ce qui lisse partiellement la saisonnalité des revenus pour les propriétaires pérolais.
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