Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
550
meublés de tourisme actifs estimés
195 €
prix moyen par nuit
52 %
taux d'occupation annuel
5 j
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
285-300 €82 %
La demande atteint son pic grâce aux plages, au port de La Napoule et aux sept ports de plaisance qui font de Mandelieu-la-Napoule la première destination de plaisance de la Côte d'Azur. Les marchés artisanaux quotidiens, les feux d'artifice et les animations estivales remplissent le calendrier chaque soir. La clientèle internationale, notamment les familles et les plaisanciers, réserve à la semaine et exige des logements avec piscine, disponibles dans plus des deux tiers du parc.
Avril-Juin
Avant-saison active
155-210 €60 %
Le La Napoule Boat Show, qui attire plus de 15 000 visiteurs fin avril sur les quais du Port La Napoule, génère un pic de réservations marqué. En mai, le Festival de Cannes à 7 km provoque un débordement de la demande cannoise vers Mandelieu-la-Napoule, accessible en moins de 25 minutes par bus direct. Les deux golfs, l'Old Course créé en 1891 et le Riviera Golf de Barbossi, attirent une clientèle internationale solvable dès le printemps.
Septembre-Octobre
Arrière-saison
125-195 €48 %
Le Cannes Yachting Festival, plus grand salon nautique à flot de Méditerranée, génère en septembre un pic de réservations depuis Mandelieu-la-Napoule. La clientèle golfique prolonge la saison sur les deux parcours locaux dans un climat encore doux. Les séjours sont plus courts qu'en été, avec des arrivées fréquentes en semaine liées aux événements professionnels cannois ; une conciergerie à Mandelieu-la-Napoule doit assurer des remises de clés flexibles et des rotations rapides entre séjours.
Novembre-Mars
Basse saison
90-120 €28 %
La Fête du Mimosa, célébrée depuis 1931 en février avec corsos fleuris et visites des forceries, anime la basse saison et génère un pic de réservations sur une semaine. L'Art Shopping, foire internationale d'art contemporain accueillie au Mandelieu Congress Expo Center début décembre, attire une clientèle cultivée et aisée. Les massifs de l'Estérel et du Tanneron, parés de mimosas en fleur, séduisent les randonneurs et les amateurs de nature.
D'où vient la demande
Clientèle balnéaire et plaisancière
Les plages et les sept ports de plaisance de Mandelieu-la-Napoule, dont le Port La Napoule, attirent une clientèle familiale et nautique qui réserve à la semaine en juillet et août. Plus des deux tiers des logements disponibles disposent d'une piscine, critère déterminant pour cette clientèle. La capacité d'accueil moyenne est de quatre personnes par logement, ce qui oriente la demande vers les T2 et T3. Une conciergerie à Mandelieu-la-Napoule doit gérer des rotations hebdomadaires le samedi, coordonner des ménages approfondis entre chaque séjour et assurer une disponibilité étendue pour les arrivées tardives de voyageurs venant de l'aéroport de Nice à 30 minutes.
Visiteurs d'événements et congrès
Le La Napoule Boat Show (plus de 15 000 visiteurs fin avril), le Festival de Cannes en mai et le Cannes Yachting Festival en septembre génèrent des pics de demande concentrés sur quelques jours, avec des prix nettement supérieurs à la moyenne. La Fête du Mimosa en février et l'Art Shopping en décembre animent la basse saison. Ces séjours courts et à forte valeur exigent d'une conciergerie à Mandelieu-la-Napoule une réactivité maximale pour les remises de clés en semaine, parfois en soirée, et une gestion tarifaire dynamique calée sur le calendrier événementiel cannois et local.
Clientèle golf et prestige
L'Old Course de Mandelieu-la-Napoule, premier golf créé sur la Côte d'Azur avec 130 ans d'histoire, et le Riviera Golf de Barbossi attirent une clientèle internationale aisée en inter-saison, de mars à mai et de septembre à novembre. L'aéroport Cannes-Mandelieu, situé à 2 minutes du centre-ville et dédié à l'aviation d'affaires, facilite les arrivées directes de cette clientèle. Les villas avec piscine et accès indépendant, dont le prix moyen dépasse 900 € la nuit sur certaines plateformes, constituent le segment le plus recherché par ces voyageurs.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
La Napoule (balnéaire et historique)
130-220 €par nuit
78 %occupation
Le château de la Napoule, le Port la Napoule et l'accès direct aux îles de Lérins concentrent la demande la plus soutenue de Mandelieu-la-Napoule. La clientèle internationale et les amateurs de nautisme remplissent le quartier en haute saison, avec un pic notable lors du Festival de Cannes, du MIPIM et du Salon La Napoule Boat Show. Les expositions éphémères et les marchés de créateurs animant le quartier en été renforcent son attractivité auprès d'une clientèle culturelle exigeante. Les loyers y sont les plus élevés de Mandelieu-la-Napoule, portés par la rareté des biens en front de mer et la proximité immédiate de Cannes.
Quartier 2 sur 5
Le Capitou (résidentiel et vert)
95-155 €par nuit
68 %occupation
Le Capitou séduit une clientèle familiale et hivernale attirée par le Parc Emmanuelle de Marande et l'arboretum du mimosa, qui rassemble plus de 130 espèces. La Fête du Mimosa, inscrite dans le calendrier des fêtes azuréennes depuis 1931, génère chaque hiver une demande locative spécifique à Mandelieu-la-Napoule. Le marché provençal hebdomadaire du quartier et la proximité des golfs Old Course et Riviera Golf de Barbossi allongent la saison au-delà des seuls mois estivaux. Le cadre calme et arboré convient particulièrement aux séjours de moyenne durée.
Quartier 3 sur 5
Les Termes (centre-ville)
85-140 €par nuit
71 %occupation
Le centre-ville de Mandelieu-la-Napoule concentre commerces, services et la gare SNCF desservie par les TER Provence-Alpes-Côte d'Azur sur la liaison Cannes-Marseille, ce qui attire une clientèle professionnelle en transit vers Cannes. Les marchés provençaux animant le quartier des Termes plusieurs fois par semaine fidélisent également une clientèle de loisirs en courts séjours. La forte densité de population et les tensions de stationnement en haute saison constituent les principales contraintes de gestion locative à Mandelieu-la-Napoule dans ce secteur. La demande y est mixte et régulière tout au long de l'année.
Quartier 4 sur 5
Secteur du Golf (Old Course et Riviera Golf de Barbossi)
140-240 €par nuit
72 %occupation
Le secteur du Golf regroupe résidences gardiennées et appartements en front de parcours autour des deux golfs de Mandelieu-la-Napoule, dont l'Old Course fondé en 1891, l'un des plus anciens de France. La clientèle internationale de golfeurs, attachée à la discrétion et au calme, génère une demande soutenue toute l'année grâce à la douceur du climat méditerranéen. Les loyers y figurent parmi les plus élevés de Mandelieu-la-Napoule, portés par le prestige des adresses et la qualité des équipements. L'aéroport de Cannes-Mandelieu, dédié à l'aviation d'affaires, facilite l'accès direct à cette clientèle haut de gamme.
Quartier 5 sur 5
Hauteurs de l'Estérel et massif du Tanneron
100-170 €par nuit
62 %occupation
Les hauteurs dominant la baie de Cannes offrent des panoramas sur les roches rouges volcaniques de l'Estérel et l'azur de la Méditerranée, constituant un actif patrimonial recherché par une clientèle de niche à Mandelieu-la-Napoule. La demande locative y est orientée vers les amateurs de randonnée, de VTT et de nature, notamment sur les pentes du massif du Tanneron recouvertes de mimosas en fleurs dès décembre. Les villas avec vue mer y restent rares et peu substituables, ce qui soutient les prix malgré un taux d'occupation plus modéré hors saison. La proximité du massif de l'Estérel, classé site naturel remarquable, renforce l'attractivité de ce secteur pour les séjours de détente.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Mandelieu-la-Napoule construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Ce qu’une conciergerie change à Mandelieu-la-Napoule
Une conciergerie à Mandelieu-la-Napoule intervient dans un marché où la demande se concentre brutalement sur juin, juillet et août, avec des prix moyens qui peuvent dépasser 300 € la nuit en pleine saison : elle absorbe la rotation intensive des ménages et des remises en état entre chaque séjour, sans que le propriétaire ait à coordonner prestataires et plannings depuis l'extérieur.
La réglementation de Mandelieu-la-Napoule impose un numéro d'enregistrement à 13 caractères sur chaque annonce, une déclaration trimestrielle de taxe de séjour même à zéro, et une autorisation de changement d'usage dès la première nuitée pour toute résidence secondaire : une conciergerie de Mandelieu-la-Napoule suit ces obligations déclaratives et s'assure que le bien reste en conformité sans que le propriétaire porte seul la charge administrative.
La commune génère plusieurs pics hors saison, La Napoule Boat Show en avril avec plus de 15 000 visiteurs, la Fête du Mimosa en février, le débordement du Festival de Cannes en mai, que la conciergerie capte en ajustant les tarifs et les disponibilités au bon moment plutôt qu'en laissant ces fenêtres se fermer au prix plancher.
Avec un parc dominé par les résidences secondaires gérées à distance, une conciergerie à Mandelieu-la-Napoule assure également la surveillance du bien entre les séjours et l'accueil physique des locataires, deux fonctions que le propriétaire absent ne peut pas assumer lui-même.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Mandelieu-la-Napoule
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration et numéro d'enregistrement obligatoires
À Mandelieu-la-Napoule, tout meublé de tourisme, résidence principale, secondaire ou chambre d'hôtes, doit être déclaré en mairie avant toute mise en location. Un numéro d'enregistrement à 13 caractères est délivré automatiquement via le portail en ligne taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/mandelieu et doit figurer dans chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Depuis la délibération du Conseil Municipal du 10 juillet 2020, toute location courte durée d'une résidence secondaire à Mandelieu-la-Napoule est soumise à autorisation préalable de changement d'usage dès la première nuitée. Cette obligation s'applique également à toute partie de résidence principale disposant d'un accès indépendant. Louer sans autorisation expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par m².
Résidence principale : plafond de 120 nuits
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme à Mandelieu-la-Napoule dans la limite de 120 jours par année civile ; aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond à 90 jours. Au-delà de 120 jours, une autorisation de changement d'usage est requise, accordée uniquement pour obligation professionnelle ou raison de santé. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Taxe de séjour au réel, déclaration trimestrielle
Mandelieu-la-Napoule applique une taxe de séjour au réel, calculée sur le montant du loyer par personne et par nuit, reversée à l'Office de Tourisme et des Congrès. Une taxe additionnelle régionale de 34 % s'ajoute depuis 2023 au profit de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur. La déclaration est trimestrielle et obligatoire même en l'absence de location, via le portail en ligne dédié.
DPE obligatoire pour les logements autorisés
Tout meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage à Mandelieu-la-Napoule doit présenter un DPE classé entre A et E dès maintenant. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme devra être classé entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme à Mandelieu-la-Napoule avant de le mettre en location ?
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire à Mandelieu-la-Napoule et un numéro d'enregistrement à 13 caractères vous est délivré automatiquement via le portail en ligne taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/mandelieu. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce de location, y compris sur les plateformes comme Airbnb ou Booking. L'absence de numéro expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Pour toute question, le Service des Finances de la mairie est joignable au 04 89 87 52 43, sur rendez-vous uniquement.
Combien de jours par an puis-je louer ma résidence principale à Mandelieu-la-Napoule ?
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément au plafond national fixé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été adoptée à Mandelieu-la-Napoule, le plafond de 120 jours s'applique donc intégralement. En cas de dépassement, l'amende civile peut atteindre 15 000 €. Si la mairie vous le demande, vous devez être en mesure de lui transmettre le décompte exact des nuitées réalisées.
Mon appartement secondaire à Mandelieu-la-Napoule est-il soumis à une autorisation spéciale pour la location courte durée ?
Oui, par délibération du Conseil Municipal du 10 juillet 2020, Mandelieu-la-Napoule a instauré un régime de changement d'usage. Toute résidence secondaire mise en location courte durée est soumise à une autorisation préalable dès la première nuitée. Cette obligation s'étend également aux parties de résidence principale disposant d'un accès indépendant, comme un appartement issu d'une division ou une annexe sur la même unité foncière. Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Le détail du zonage et des conditions de délivrance des autorisations est à demander directement à la mairie, le règlement complet n'étant pas accessible en ligne.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Mandelieu-la-Napoule et comment la déclarer ?
Mandelieu-la-Napoule applique une taxe de séjour au réel, calculée sur le prix de la nuitée par personne. Depuis une délibération de décembre 2022, une taxe régionale additionnelle de 34 % s'ajoute à la taxe communale au profit de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur. La déclaration s'effectue chaque trimestre en ligne sur le portail dédié, et une déclaration à 0 reste obligatoire même si le logement n'a pas été loué durant la période. Les recettes sont reversées à l'Office de Tourisme et des Congrès de Mandelieu-la-Napoule.
Quelles sont les périodes les plus rentables pour louer à Mandelieu-la-Napoule ?
Le marché locatif de Mandelieu-la-Napoule affiche un prix moyen annuel de 195 € la nuit et un taux d'occupation annuel de 52 %. La haute saison s'étend de juin à août, avec un pic en juillet-août où les taux d'occupation sur le littoral des Alpes-Maritimes dépassent 80 %. Deux événements génèrent des pics notables hors saison estivale : le La Napoule Boat Show fin avril, qui attire plus de 15 000 visiteurs sur quatre jours au Port La Napoule, et la Fête du Mimosa en février, célébrée depuis 1931. La proximité de Cannes, à 7 km, crée également une demande de débordement lors du Festival de Cannes en mai et du Cannes Yachting Festival en septembre.
Combien coûte une conciergerie à Mandelieu-la-Napoule ?
Les conciergeries opérant à Mandelieu-la-Napoule pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus et le niveau de gestion proposé. Cette fourchette est indicative, les tarifs exacts variant selon les prestataires et la taille du logement. Avec un prix moyen annuel de 195 € la nuit et un taux d'occupation de 52 %, le recours à une conciergerie peut se justifier pour optimiser le calendrier de réservations et gérer les contraintes réglementaires locales, notamment la déclaration trimestrielle de taxe de séjour et le suivi du plafond de 120 jours pour une résidence principale. Il est conseillé de comparer plusieurs offres et de vérifier que le prestataire maîtrise les spécificités du marché local, en particulier les pics liés au La Napoule Boat Show et au Festival de Cannes.
Comment choisir sa conciergerie à Mandelieu-la-Napoule ?
À Mandelieu-la-Napoule, plusieurs conciergeries sont actives sur le marché de la location courte durée, certaines affichant des taux d'occupation proches de 80 % sur leurs portefeuilles gérés, selon leurs propres communications. Un bon prestataire doit maîtriser la réglementation locale : déclaration du numéro d'enregistrement à 13 caractères, suivi du plafond de 120 jours pour une résidence principale, gestion de la taxe de séjour au réel avec sa taxe additionnelle régionale de 34 %, et accompagnement sur l'autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires. Vérifiez également que la conciergerie connaît le calendrier événementiel local, notamment le La Napoule Boat Show en avril et la Fête du Mimosa en février, qui permettent d'animer la basse saison. Demandez systématiquement des références sur des biens comparables au vôtre dans la commune.
Mon meublé de tourisme à Mandelieu-la-Napoule doit-il respecter des exigences de performance énergétique ?
Tout meublé de tourisme soumis à une autorisation de changement d'usage à Mandelieu-la-Napoule doit présenter un DPE classé entre A et E depuis le 21 novembre 2024. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme devra être classé entre A et D, y compris ceux qui ne sont pas soumis au changement d'usage. Si le maire vous le demande, vous disposez de deux mois pour lui transmettre le DPE en cours de validité ; le non-respect de cette obligation expose à une astreinte de 100 € par jour. Louer un bien hors des classes exigées peut entraîner une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
