Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 064
meublés de tourisme actifs
92 €
prix moyen par nuit
52 %
taux d'occupation annuel
1,3 million
nuitées marchandes annuelles
Prix moyen par nuit
Septembre-Octobre
Saison des congrès et de la rentrée
90-98 €70 %
Septembre concentre la demande la plus forte de Nancy : rentrée universitaire des 52 000 étudiants de la Métropole du Grand Nancy, dont 7 000 internationaux, et pic des événements professionnels au Centre de Congrès Prouvé, qui a accueilli 140 événements en 2024 pour 22,7 millions d'euros de retombées. Le Salon Délices et Saveurs au Parc Expo de Vandœuvre-lès-Nancy renforce la fréquentation en octobre. La gare Nancy-Ville, avec 9,2 millions de voyageurs en 2024, amplifie les flux entrants.
Juin-Août
Haute saison touristique
92-95 €60 %
Le tourisme culturel lié à la place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec les places d'Alliance et de la Carrière, soutient la demande estivale. La Foire Expo de Nancy en fin mai et début juin génère un pic de fréquentation au Parc Expo. Les visiteurs étrangers, notamment allemands, belges et néerlandais, sont particulièrement présents, portés par la hausse de 10 % des nuitées internationales enregistrée à l'été 2024 dans le Grand Est.
Mars-Mai
Moyenne saison
82-88 €50 %
La demande de congrès et d'événements professionnels au Centre Prouvé maintient un flux régulier de voyageurs d'affaires. Le Salon Habitat Déco, Métiers d'Art et Antiquaires au Parc Expo anime le début de période. Le tourisme patrimonial lié au parcours Art Nouveau, à la Villa Majorelle et au musée de l'École de Nancy monte en charge à mesure que les températures s'améliorent.
Novembre-Février
Basse saison
75-82 €37 %
La fréquentation touristique recule nettement, portée seulement par quelques événements ponctuels comme Anim'Est au Centre Prouvé en novembre et les marchés de Noël en décembre autour de la place Stanislas. Décembre affiche le prix moyen le plus bas de l'année à 75 € la nuit, soit 18 % sous la moyenne annuelle. La clientèle se réduit aux voyageurs d'affaires de passage et aux familles d'étudiants en mobilité.
D'où vient la demande
Mobilité universitaire et académique
Avec 52 000 étudiants dont 7 000 internationaux répartis dans plus de 60 établissements, la Métropole du Grand Nancy est le 2e pôle universitaire du Grand Est. Les campus ARTEM (École des Mines, ENSAD, ICN Business School) et le pôle Biologie-Santé de Brabois génèrent des séjours de courte et moyenne durée lors des rentrées, concours et soutenances. La conciergerie à Nancy doit gérer des rotations fréquentes en septembre, des arrivées tardives le soir des concours et une prestation de ménage express entre deux locataires successifs sur des séjours de deux à cinq nuits.
Tourisme de congrès et d'affaires
Le Centre de Congrès Prouvé, près de 20 000 m² en cœur de ville à deux pas de la gare, a accueilli 178 événements en 2024 avec le Parc Expo de Vandœuvre-lès-Nancy, générant 49 millions d'euros de retombées économiques. La gare Nancy-Ville dessert Paris-Est en environ 1h30 et concentre 9,2 millions de voyageurs annuels, facilitant les venues de congressistes en déplacement d'une ou deux nuits. La conciergerie à Nancy doit assurer des remises de clés flexibles en semaine, souvent en soirée après la clôture des sessions, et une disponibilité réactive pour les demandes de dernière minute.
Tourisme culturel et patrimonial
La place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec les places d'Alliance et de la Carrière, attire un tourisme culturel croissant, majoritairement français avec une forte composante régionale de 45 %, mais aussi allemand, belge et néerlandais. Le parcours Art Nouveau, la Villa Majorelle, le musée de l'École de Nancy et le musée des Beaux-Arts avec sa collection Daum de plus de 600 pièces complètent l'offre. L'Office de Tourisme Métropolitain a accueilli 313 897 visiteurs en 2024, en hausse de 5 %, dans une agglomération qui enregistre plus de 3 millions de visiteurs annuels.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Ville-Vieille (abords de la place Stanislas)
110-175 €par nuit
76 %occupation
Cœur historique de Nancy, ce secteur concentre la plus forte densité d'annonces de courte durée, portée par le tourisme culturel lié à la place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec la place d'Alliance et la place de la Carrière. La clientèle internationale et les groupes en week-end constituent l'essentiel de la demande, complétée par des voyageurs d'affaires en transit. Le musée des Beaux-Arts, qui abrite la collection Daum, et l'église des Cordeliers renforcent l'attractivité du périmètre.
Quartier 2 sur 5
Quartier Charles III (Ville-Neuve)
90-145 €par nuit
72 %occupation
Hypercentre commerçant aménagé sous Charles III, ce quartier attire une clientèle de passage souhaitant un accès piéton immédiat à la place Stanislas et au marché central. La cathédrale Notre-Dame de l'Annonciation et l'église Saint-Sébastien, avec sa façade baroque, constituent des points d'intérêt complémentaires. Les séjours familiaux et les voyageurs d'affaires y trouvent une offre bien desservie par les transports urbains.
Quartier 3 sur 5
Secteur Poincaré-Foch (abords de la gare)
80-130 €par nuit
70 %occupation
Situé entre la gare de Nancy et le centre-ville, ce secteur capte en priorité les voyageurs arrivant par le TGV Paris-Est, avec une liaison d'environ 1 h 30. La présence de bâtiments Art Nouveau sur le trajet piéton vers le centre constitue un attrait architectural distinctif. Les congrès professionnels et les événements de l'Université de Lorraine (École des Mines, faculté de droit) génèrent une demande régulière de séjours courts.
Quartier 4 sur 5
Quartier Saurupt et Nancy Thermal
120-195 €par nuit
65 %occupation
Cité-jardin conçue au tournant du 20e siècle dans l'esprit Art Nouveau, ce quartier résidentiel et calme attire une clientèle haut de gamme spécialisée dans le patrimoine architectural, notamment les amateurs de la Villa Majorelle et du musée de l'École de Nancy (rue du Sergent Blandan). Le parc Sainte-Marie, à proximité de l'ensemble thermal, renforce l'attrait pour les familles et les voyageurs en quête de repos. L'offre y est plus limitée qu'en centre-ville, ce qui soutient des prix à la nuitée élevés pour les biens de caractère.
Quartier 5 sur 5
Quartier universitaire (Haussonville-Blandan)
65-105 €par nuit
68 %occupation
Ce secteur tire sa demande de courte durée de la forte présence de l'Université de Lorraine à Nancy, avec plusieurs composantes dont l'École nationale supérieure d'art et de design et l'IUT. Les périodes de concours, de rentrée et de soutenances génèrent des pics de réservation de la part des familles de nouveaux étudiants, des candidats et des chercheurs en mobilité. Les prix y sont plus accessibles qu'en hypercentre, ce qui attire également les stagiaires et les enseignants en déplacement.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Nancy construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Nancy, une conciergerie prend en charge des contraintes qui se superposent et que peu de propriétaires gèrent seuls.
La demande à Nancy est portée par deux moteurs distincts : le tourisme culturel autour de la place Stanislas et des quartiers Art Nouveau d'un côté, les congrès du Centre Prouvé et la mobilité universitaire de l'autre. Une conciergerie de Nancy calibre les tarifs et les durées minimales de séjour selon ces deux régimes, évitant de laisser des nuits vides entre un congrès et un week-end culturel.
Avec 178 événements organisés au Centre Prouvé et au Parc Expo en 2024 pour 49 millions d'euros de retombées économiques, les pics de demande sont prévisibles mais courts. Une conciergerie à Nancy anticipe ces fenêtres, ajuste les prix à la hausse au bon moment et coordonne les rotations de ménage dans des délais serrés.
Le numéro d'enregistrement national est obligatoire depuis le 20 mai 2026 et doit figurer sur chaque annonce, sous peine d'amende jusqu'à 10 000 €. Une conciergerie assure le suivi déclaratif, la transmission du décompte de nuitées à la commune et la collecte de la taxe de séjour auprès de la Métropole du Grand Nancy, fixée à 5 % du coût HT de la nuitée.
Pour les biens situés dans le périmètre UNESCO ou dans les quartiers Saurupt et Nancy Thermal, une conciergerie de Nancy oriente les propriétaires vers les contraintes ABF avant tout projet de travaux, évitant des démarches invalidées après coup.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Nancy
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Nancy, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond à 90 jours. Le dépassement expose le loueur à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Enregistrement national obligatoire depuis mai 2026
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme de Nancy doit être déclaré sur le portail national apimeubles.finances.gouv.fr. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur chaque annonce. L'absence d'enregistrement est sanctionnée d'une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Changement d'usage : situation à vérifier
L'existence d'un régime formel de changement d'usage (article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation) à Nancy n'est pas établie avec certitude par les sources disponibles. Louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale sans autorisation, dans une commune où ce régime s'applique, expose à une amende jusqu'à 100 000 € par local. Une vérification directe auprès du service urbanisme de la Mairie de Nancy est impérative avant toute mise en location d'une résidence secondaire.
Taxe de séjour gérée par la Métropole du Grand Nancy
La taxe de séjour est perçue à l'échelle de la Métropole du Grand Nancy et se télédéclare sur grandnancy.taxesejour.fr, même en l'absence de clients. Pour les meublés non classés, le taux proportionnel est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 2,86 € par personne et par nuit. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'y ajoute depuis le 1er janvier 2024, instaurée par le Conseil Départemental de Meurthe-et-Moselle.
Contraintes patrimoniales et DPE à anticiper
Les biens situés dans le périmètre UNESCO des places Stanislas, d'Alliance et de la Carrière, ou dans les quartiers Art Nouveau de Saurupt et Nancy Thermal, sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour toute modification visible. Ces contraintes patrimoniales limitent les solutions d'isolation extérieure et compliquent l'atteinte des classes énergétiques A à D exigées pour tous les meublés de tourisme à compter du 1er janvier 2034.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Nancy ?
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. La Ville de Nancy n'a pas adopté de délibération abaissant ce plafond à 90 jours : le seuil national de 120 jours s'applique donc sans modification locale. En cas de dépassement, le loueur s'expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Dois-je obtenir un numéro d'enregistrement pour louer mon logement à Nancy sur Airbnb ?
Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes françaises, y compris à Nancy, via le portail national apimeubles.finances.gouv.fr. Le numéro attribué doit figurer sur chaque annonce publiée. Avant cette date, Nancy pratiquait une simple déclaration en mairie sans numéro local propre. L'absence de numéro valide expose désormais le loueur à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €.
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer une résidence secondaire à Nancy ?
La situation est incertaine à Nancy : aucune délibération municipale instaurant formellement un régime de changement d'usage au titre de l'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation n'a pu être identifiée et datée avec certitude. Avant la loi Le Meur, Nancy ne dépassait pas le seuil de 200 000 habitants déclenchant l'application automatique de ce régime. Les sources disponibles sont contradictoires sur l'existence d'une telle obligation locale. Il est impératif de vérifier directement auprès du service urbanisme de la Mairie de Nancy avant toute mise en location d'un bien qui n'est pas votre résidence principale.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter à Nancy ?
La taxe de séjour est gérée par la Métropole du Grand Nancy, et non par la seule commune. Pour les meublés non classés, le taux proportionnel est de 5 % du coût hors taxes de la nuitée, plafonné à 2,86 € par personne et par nuit. Une taxe additionnelle départementale de 10 % de la taxe de séjour s'applique depuis le 1er janvier 2024, suite à une délibération du Conseil Départemental de Meurthe-et-Moselle du 26 juin 2023. La déclaration est obligatoire sur grandnancy.taxesejour.fr, même en l'absence de clients sur la période. Airbnb collecte et reverse automatiquement cette taxe pour les réservations effectuées via sa plateforme.
Quel est le prix moyen d'une nuit à Nancy et comment varie-t-il selon les saisons ?
Le prix moyen annuel d'une nuit à Nancy est de 92 €, toutes plateformes confondues. Le mois le moins cher est décembre, avec une moyenne de 75 € par nuit, tandis que septembre est le mois le plus cher, à 98 € par nuit. Cette saisonnalité est caractéristique d'une ville universitaire et de congrès : la haute saison tarifaire se situe en automne, portée par la rentrée des 52 000 étudiants de la métropole et les événements professionnels au Centre de Congrès Prouvé. Le taux d'occupation annuel moyen est estimé à 52 %.
Combien coûte une conciergerie à Nancy ?
Les conciergeries à Nancy appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance). Cette fourchette est indicative, aucun tarif officiel publié pour Nancy ne figure dans les données disponibles. Le marché nancéien présente une saturation croissante sur les petites surfaces, ce qui rend la professionnalisation via une conciergerie particulièrement pertinente pour maintenir un taux d'occupation compétitif. Le prix moyen à la nuit étant de 92 €, l'impact de la commission sur la rentabilité doit être intégré dès le calcul prévisionnel.
Une conciergerie à Nancy est-elle utile pour un appartement situé hors du centre historique ?
À Nancy, la demande locative ne se concentre pas uniquement autour de la place Stanislas : les secteurs Poincaré-Foch (abords de la gare, desserte TGV Paris-Est en environ 1h30) et le quartier universitaire génèrent une clientèle d'affaires et de mobilité académique tout au long de l'année. Une conciergerie à Nancy peut optimiser le taux d'occupation sur ces segments en adaptant la tarification aux pics de demande liés aux 178 événements annuels organisés au Centre Prouvé et au Parc Expo, qui représentent 49 millions d'euros de retombées économiques locales. Pour les biens situés dans les quartiers Art Nouveau comme Saurupt, une conciergerie peut également valoriser le caractère patrimonial du logement auprès d'une clientèle internationale spécialisée.
Mon appartement à Nancy est classé en zone protégée UNESCO : cela change-t-il quelque chose pour la location courte durée ?
Le classement UNESCO des places Stanislas, d'Alliance et de la Carrière n'interdit pas la location courte durée à Nancy. En revanche, tout propriétaire d'un bien situé dans le périmètre de protection doit obtenir l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour toute modification visible du bâtiment. Cette contrainte est particulièrement importante à anticiper pour les travaux de rénovation énergétique : les bâtiments Art Nouveau et Art Déco des quartiers Saurupt et Nancy Thermal présentent souvent un mauvais classement DPE, et les solutions d'isolation extérieure y sont limitées par les exigences patrimoniales. À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, ce qui impose une anticipation dès aujourd'hui pour ces biens de caractère.
