Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
2 400
meublés de tourisme actifs
92 €
prix moyen par nuit
68 %
taux d'occupation annuel
3,5 millions
visiteurs par an
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison estivale
95-160 €80 %
La Foire aux Vins d'Alsace, qui se tient fin juillet au Parc des Expositions de Colmar, génère à elle seule près de 200 000 visiteurs et sature le parc de meublés du centre historique. La Route des Vins et le cyclo-tourisme sur les pistes du vignoble alsacien prolongent la demande sur l'ensemble des deux mois. Les logements avec vue sur les canaux de la Petite Venise et les maisons à colombages du quartier des Tanneurs atteignent leurs tarifs les plus élevés hors décembre.
Avril-Juin
Moyenne saison printanière
80-115 €65 %
Le tourisme patrimonial et gastronomique s'installe dès le printemps à Colmar, porté par les week-ends de Pâques et les ponts de mai. Les visiteurs européens, notamment suisses et allemands, profitent de la proximité de l'EuroAirport Bâle-Mulhouse pour des séjours courts de 2 à 3 nuits. La Collégiale Saint-Martin, le musée Unterlinden et son retable d'Issenheim constituent les principaux moteurs de fréquentation culturelle.
Septembre-Octobre
Arrière-saison des vendanges
80-110 €60 %
La période des vendanges attire une clientèle œnotouristique sur la Route des Vins et dans les caves du vignoble alsacien, accessible depuis la gare de Colmar en moins de 20 minutes. Les couleurs d'automne sur les coteaux et les marchés de producteurs locaux soutiennent une demande régulière de week-ends. Le salon Aux Vignobles ! au Parc des Expositions en octobre génère un pic ponctuel de demande professionnelle.
Novembre-Mars
Saison de Noël et creux hivernal
72-300 €58 %
Les marchés de Noël de Colmar, qui s'étendent de fin novembre à fin décembre sur six sites du Vieux Colmar, ont attiré plus de 1,5 million de visiteurs en 2023 et 2024, avec une progression de +3 % d'une année sur l'autre. En décembre, les taux d'occupation dépassent 95 % et les tarifs atteignent 150-300 € la nuit, avec des réservations prises 6 à 12 mois à l'avance. Janvier à mars constitue le creux hivernal le plus marqué, avec un taux d'occupation de 20 à 35 % et des prix au plancher.
D'où vient la demande
Tourisme patrimonial et culturel
Le centre médiéval de Colmar, la Petite Venise, le musée Unterlinden et son retable d'Issenheim attirent des visiteurs internationaux toute l'année, avec une concentration marquée en juillet-août et en décembre. Les séjours sont courts (1 à 3 nuits), les arrivées tardives le vendredi soir sont fréquentes, et les voyageurs attendent des logements situés à pied des sites emblématiques. La conciergerie à Colmar doit assurer des remises de clés flexibles jusqu'en soirée et des ménages rapides entre deux rotations le week-end.
Événements et marchés de Noël
La Foire aux Vins d'Alsace fin juillet et les marchés de Noël de fin novembre à fin décembre génèrent deux pics de demande exceptionnels à Colmar, avec des taux d'occupation supérieurs à 95 % en décembre. Les réservations sont prises très en avance et les rotations s'enchaînent sur des séjours d'une à deux nuits pendant les week-ends de Noël. La conciergerie à Colmar doit anticiper des plannings de ménage très serrés et une disponibilité renforcée sur ces périodes critiques.
Mobilité professionnelle et étudiante
L'IUT de Colmar, composante de l'Université de Haute-Alsace, accueille plus de 1 400 étudiants, générant une demande de logements meublés de moyenne durée en septembre et en janvier. Le Parc des Expositions et de Congrès, avec ses 43 500 m² et son agenda de salons professionnels (Promochaussures, SITV, Aux Vignobles !), attire une clientèle d'affaires régulière. La gare de Colmar, desservie par TGV depuis Paris en 2h20, facilite les déplacements professionnels courts depuis les grandes métropoles françaises.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Centre historique (intra-muros)
120-300 €par nuit
85 %occupation
Cœur de la demande touristique de Colmar, ce secteur concentre les maisons à colombages, la Collégiale Saint-Martin, la Maison Pfister et le Koïffhus. La pression locative y est maximale toute l'année, avec un pic exceptionnel lors des marchés de Noël (fin novembre à fin décembre) où les taux d'occupation dépassent 95 %. Les meublés de tourisme représentaient 10 % des logements du centre-ville en 2022, ce qui en fait le périmètre le plus soumis au règlement de changement d'usage (périmètre n° 1).
Quartier 2 sur 5
Petite Venise et Krutenau
110-250 €par nuit
83 %occupation
Ce secteur pittoresque longe la Lauch depuis le quai de la Poissonnerie jusqu'aux ponts Turenne et Saint-Pierre, offrant des logements avec vue directe sur les canaux très recherchés par les voyageurs internationaux. La clientèle est principalement composée de couples et de touristes en séjour court attirés par les balades en barque à fond plat et l'architecture alsacienne restaurée. Intégralement compris dans le périmètre n° 1 du règlement de changement d'usage de Colmar, ce quartier cumule une demande élevée et une offre réglementairement contrainte.
Quartier 3 sur 5
Quartier des Tanneurs
95-200 €par nuit
78 %occupation
Situé à environ dix minutes à pied de la Petite Venise, le quartier des Tanneurs séduit une clientèle en quête d'authenticité alsacienne grâce à ses maisons à colombages parfaitement restaurées. La proximité du musée Unterlinden et de la Collégiale Saint-Martin génère une demande culturelle soutenue, notamment pour des séjours de deux à trois nuits. Ce secteur relève également du périmètre n° 1 du règlement municipal de Colmar, soumettant tout changement d'usage à autorisation préalable.
Quartier 4 sur 5
Secteur du musée Unterlinden
90-180 €par nuit
75 %occupation
Les logements situés place d'Unterlinden et dans les rues adjacentes bénéficient d'une demande culturelle spécifique portée par la fréquentation du musée Unterlinden, qui abrite le célèbre retable d'Issenheim. La clientèle privilégie des séjours courts d'une à deux nuits centrés sur la visite du musée et du centre de Colmar. La desserte par les parkings Rapp et Unterlinden en fait un point d'entrée privilégié pour les visiteurs motorisés venant de la plaine d'Alsace ou du Bade-Wurtemberg.
Ces quartiers résidentiels situés en dehors du périmètre n° 1 du règlement de changement d'usage de Colmar attirent principalement une clientèle familiale et professionnelle en déplacement lié à Colmar Agglomération ou au Parc des Expositions de Colmar. La gare SNCF de Colmar, desservie par des TGV et TER vers Strasbourg, Mulhouse et Bâle, constitue un générateur de demande régulier pour les voyageurs d'affaires. La pression réglementaire y est moindre qu'en centre-ville, mais le régime de changement d'usage s'applique à l'ensemble du territoire communal.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Colmar construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Colmar, gérer seul un meublé de tourisme expose à des contraintes réglementaires et opérationnelles que peu de villes de cette taille concentrent à ce point.
Une conciergerie de Colmar suit le décompte des nuitées de la résidence principale pour rester sous le plafond légal de 120 jours, et vérifie que le numéro d'enregistrement, obligatoire depuis le 1er septembre 2019, figure sur chaque annonce publiée, sous peine d'amende jusqu'à 10 000 €.
La double saisonnalité colmarienne, avec un creux hivernal à 20-35 % d'occupation en janvier-mars puis un pic à 95 %+ pendant les marchés de Noël, impose une gestion des plannings, des ménages et des accueils radicalement différente selon la période : une conciergerie à Colmar absorbe ces variations sans que le propriétaire ait à réorganiser son organisation à chaque changement de saison.
Pendant la Foire aux Vins (fin juillet-début août, environ 200 000 visiteurs) et les marchés de Noël (1,5 million de visiteurs en 2023), les réservations s'enchaînent à un rythme que la conciergerie prend en charge intégralement, rotations comprises, pour maintenir la qualité des annonces dans un parc limité à 2 400 logements toutes plateformes confondues.
Pour les biens situés en résidence secondaire, la conciergerie de Colmar assure également la surveillance et la remise en état entre deux séjours, sans que le propriétaire ait à se déplacer depuis son domicile.
Concierges
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Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
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Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire depuis 2019
À Colmar, la déclaration en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement sont obligatoires depuis le 1er septembre 2019 pour tout meublé de tourisme, résidence principale ou secondaire. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce dès le premier jour de location. Le dépôt s'effectue auprès de Colmar Agglomération, 32 Cours Sainte-Anne, bureau des meublés de tourisme.
Changement d'usage : compensation dès le 2e logement
Toute résidence secondaire louée en courte durée à Colmar nécessite une autorisation préalable de changement d'usage, en vigueur depuis le 1er septembre 2019. Pour une personne physique, le premier logement bénéficie d'une autorisation temporaire de 7 ans sans compensation ; à partir du deuxième, la création d'un logement d'habitation en compensation est obligatoire. Les personnes morales (SCI, SARL) sont soumises à compensation dès le premier logement.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Colmar : la municipalité n'a pas abaissé ce plafond à 90 jours. Le loueur doit transmettre le décompte des nuitées à la commune sur demande. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Quota de 15 % par immeuble
Depuis le 1er février 2022, le règlement municipal de Colmar limite à 15 % le nombre de logements d'un même immeuble pouvant être autorisés en meublé de tourisme. Un maximum de 15 personnes accueillies simultanément dans les meublés d'un même immeuble s'applique également. Ce quota concerne l'ensemble du territoire communal, avec une pression renforcée dans le périmètre n° 1 (centre historique et secteurs à forte pression touristique).
Taxe de séjour au régime réel
À Colmar, la taxe de séjour est perçue au régime réel selon la délibération 2026. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux est de 5 % du prix de la nuitée par personne hors taxes, plafonné à 4,86 € par personne et par nuit (5,35 € taxe additionnelle départementale de 10 % comprise). Le reversement s'effectue via la plateforme officielle taxe.3douest.com/colmar.php.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer son logement à Colmar ?
Oui, et cette obligation est en vigueur à Colmar depuis le 1er septembre 2019, bien avant l'échéance nationale du 20 mai 2026. Tout propriétaire, qu'il loue sa résidence principale ou une résidence secondaire, doit déposer une déclaration auprès de Colmar Agglomération (32 Cours Sainte-Anne) et obtenir un numéro d'enregistrement à faire figurer sur chaque annonce. Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €.
La résidence secondaire est-elle soumise à une autorisation spéciale à Colmar ?
Oui. Colmar a instauré un régime d'autorisation préalable de changement d'usage dès le 1er septembre 2019, sur arrêté préfectoral du 14 mai 2019. Depuis la délibération du 31 janvier 2022, une règle de compensation s'applique : une personne physique bénéficie d'une autorisation temporaire de 7 ans sans compensation pour son premier logement, mais doit créer un logement d'habitation en contrepartie à partir du deuxième. Les personnes morales (SCI, SARL) sont soumises à cette compensation dès le premier logement. Un quota de 15 % des logements d'un même immeuble est également fixé. Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Colmar ?
Le plafond applicable à Colmar est celui du droit commun, soit 120 nuits par année civile. La ville n'a pas adopté de délibération abaissant ce plafond à 90 jours, contrairement à ce que certaines communes ont fait depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Le propriétaire doit être en mesure de transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement du plafond est sanctionné par une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Quelle est la taxe de séjour à Colmar en 2026 ?
À Colmar, la taxe de séjour est perçue au régime réel. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux est de 5 % du prix de la nuitée par personne hors taxes, soit 5,5 % une fois la taxe additionnelle départementale de 10 % incluse, dans la limite d'un plafond de 4,86 € par personne et par nuit (5,35 € toutes taxes comprises). Les tarifs votés pour 2026 couvrent une fourchette de 0,22 € à 5,35 € selon la catégorie de l'hébergement. Le reversement s'effectue via la plateforme officielle taxe.3douest.com/colmar.php. Sont exonérés les mineurs, les saisonniers titulaires d'un contrat de travail à Colmar, les personnes en hébergement d'urgence et les locataires dont le loyer est inférieur à 1 €.
Quelles sont les performances du marché locatif courte durée à Colmar ?
Le tarif journalier moyen mesuré à Colmar est de 92 € et le taux d'occupation médian des annonces actives atteint 68 %. Le marché est structuré autour de deux pics saisonniers très marqués : les marchés de Noël (fin novembre à fin décembre), où les tarifs montent à 150-300 € la nuit avec un taux d'occupation supérieur à 95 %, et la haute saison estivale (juillet-août, Foire aux Vins d'Alsace), où les tarifs se situent entre 90 et 160 €. En hiver hors période de Noël (janvier-mars), le taux d'occupation descend à 20-35 %.
Combien coûte une conciergerie à Colmar ?
Les services de conciergerie à Colmar appliquent généralement une commission calculée sur les revenus locatifs bruts, selon une fourchette indicative courante de 15 à 30 % selon le niveau de prestation et le volume de logements confiés (cette fourchette est indicative, les dossiers disponibles ne publient pas de tarif précis propre à Colmar). Compte tenu d'un tarif journalier moyen de 92 € et d'un taux d'occupation de 68 % mesuré sur les annonces actives, le recours à une conciergerie peut se justifier dès un logement de taille modeste, notamment pour gérer les rotations intenses des périodes de marchés de Noël. La forte saisonnalité du marché colmarien, avec des pics à 95 %+ d'occupation en décembre, rend la délégation de la gestion opérationnelle particulièrement utile pendant ces semaines.
Comment choisir sa conciergerie à Colmar ?
À Colmar, la double saisonnalité du marché (marchés de Noël et Foire aux Vins) impose de vérifier que la conciergerie dispose d'une capacité opérationnelle suffisante pour gérer des rotations très rapprochées en novembre et décembre, période où le taux d'occupation dépasse 95 %. Il est utile de s'assurer que le prestataire maîtrise les obligations réglementaires locales : numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 1er septembre 2019, règle de compensation dès le deuxième logement pour les personnes physiques, et quota de 15 % par immeuble issu de la délibération du 31 janvier 2022. La connaissance du centre historique (périmètre n° 1 du règlement de changement d'usage) et des quartiers comme la Petite Venise ou les Tanneurs est également un critère de sélection pertinent, ces secteurs concentrant l'essentiel de la demande touristique.
Quels quartiers de Colmar sont les plus demandés pour la location courte durée ?
Le centre historique intra-muros, la Petite Venise et le quartier de la Krutenau concentrent l'essentiel de la demande touristique à Colmar, portée par les maisons à colombages, les canaux de la Lauch et la proximité du musée Unterlinden. Ces secteurs sont intégralement compris dans le périmètre n° 1 du règlement municipal de changement d'usage, ce qui les soumet aux contraintes les plus strictes. Les meublés de tourisme représentaient déjà 10 % des logements du centre-ville en 2022. Les quartiers périphériques (Logelbach, Grillenbreit, Sainte-Marie) génèrent une demande plus faible, principalement professionnelle ou familiale, liée à la gare SNCF et au Parc des Expositions.
