Combien rapporte votre bien à Perpignan ?
Rotations estivales, arrivées tardives, séjours universitaires et clientèle internationale : votre bien de Perpignan géré sans interruption.
Chargement du formulaire…
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La demande atteint son pic à Perpignan sous l'effet conjugué du tourisme balnéaire vers Canet-en-Roussillon (à 15 km) et du tourisme culturel autour du Palais des Rois de Majorque et du Castillet. Le festival Visa pour l'Image, rendez-vous international du photojournalisme, génère un afflux de visiteurs en fin d'été. La semaine du 9 au 15 août 2025 a constitué le pic d'activité le plus élevé de l'année selon l'Observatoire G2A.
Juin et septembre prolongent la saison estivale à Perpignan grâce à un ensoleillement méditerranéen soutenu et à une clientèle de loisirs qui évite les semaines les plus chargées. Le mois de juin 2025 a été qualifié d'exceptionnel par l'Office de tourisme, porté par la concentration des jours fériés et la reprise du tourisme d'affaires. Septembre bénéficie du festival Visa pour l'Image et d'une fréquentation encore élevée vers le littoral roussillonnais.
Le Palais des Congrès et des Expositions de Perpignan (30 000 m², trois sites) anime le calendrier de la ville au printemps avec la Foirexposition de Printemps et des séminaires MICE. La clientèle d'affaires, en progression régulière, assure une demande de courte durée régulière sur ces deux mois. L'Université Perpignan Via Domitia (9 500 étudiants) génère également des séjours de mobilité internationale en fin d'année universitaire.
La basse saison à Perpignan est atténuée par une politique active de désaisonnalisation : la ville enregistre une fréquentation croissante en novembre, décembre et janvier grâce aux groupes français et étrangers et à la clientèle MICE. Le Parc des Expositions accueille en octobre le salon Viv'Habitat-Déco et le Salon du Mariage, en décembre le salon Rétro Mécanic, et en février le salon Eco-Maison. La gare de Perpignan (2 053 794 voyageurs en 2024), avec ses connexions TGV vers Paris et AVE vers Barcelone, maintient un flux de voyageurs d'affaires tout au long de l'hiver.
Perpignan constitue la porte d'entrée du Roussillon pour une clientèle de loisirs attirée par les plages de Canet-en-Roussillon (15 km), le Palais des Rois de Majorque, le Castillet et le festival Visa pour l'Image. Les séjours se concentrent sur juillet et août, avec des réservations à la semaine dominantes. Une conciergerie à Perpignan doit absorber des rotations intenses en haute saison, avec des départs et arrivées groupés le samedi, des ménages à enchaîner en quelques heures et une disponibilité étendue pour les check-ins tardifs après un trajet depuis l'aéroport ou la gare.
Le Palais des Congrès et des Expositions de Perpignan (30 000 m², auditorium de 1 000 places) génère une demande régulière de courte durée tout au long de l'année : Foirexposition de Printemps, salon Eco-Maison en février, Viv'Habitat-Déco en octobre, Rétro Mécanic en décembre, et des spectacles nationaux (Tina Arena, Thomas Marty). Les matchs de l'USAP au stade Aimé Giral (14 000 places) créent des pics de demande ponctuels le week-end. Une conciergerie à Perpignan doit gérer des arrivées tardives en soirée les jours de spectacle et assurer une communication multilingue pour la clientèle internationale de congrès.
L'Université Perpignan Via Domitia accueille 9 500 étudiants dont 1 600 internationaux, générant une demande de séjours de moyenne durée (Erasmus, stages, mobilités entrantes) concentrée sur les quartiers Moulin à Vent et Mailloles. La gare de Perpignan (2 053 794 voyageurs en 2024), avec ses liaisons TGV vers Paris et AVE vers Barcelone, attire une clientèle de travailleurs en mobilité qui privilégie le quartier de la Gare pour des séjours de 2 à 4 nuits. Une conciergerie à Perpignan doit proposer des équipements adaptés aux longs séjours (cuisine équipée, connexion fibre) et gérer des entrées en semaine à des horaires variables.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Cœur touristique de Perpignan, ce secteur concentre la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, le Castillet, le Palais des Rois de Majorque et la place de la République. La clientèle est essentiellement composée de voyageurs de loisirs en courts séjours de deux à cinq nuits, attirés par le patrimoine catalan et les festivals, notamment le festival Visa pour l'Image. La saisonnalité est marquée de juin à septembre, avec un creux hivernal sensible.
Organisé autour de la gare SNCF de Perpignan, point de connexion vers Barcelone, Paris et les stations balnéaires du littoral catalan, ce quartier attire une clientèle de voyageurs d'affaires, de travailleurs en mobilité et de touristes en transit vers l'Espagne ou la Côte Vermeille. La demande est régulière sur l'ensemble de l'année, avec une saisonnalité faible, ce qui stabilise les revenus locatifs. Les rendements figurent parmi les plus élevés de Perpignan.
Quartier méridional abritant l'Université de Perpignan Via Domitia (UPVD), il génère une demande mixte : forte composante étudiante de septembre à juin et appoint touristique estival plus modeste. Les ruelles traditionnelles, les cafés et les commerces de proximité en font un secteur animé et accessible. Les prix d'achat bas (environ 1 600 € par m² pour un appartement) permettent des rendements bruts corrects malgré des nuitées moins élevées qu'en centre-ville.
Secteur populaire situé au sud-ouest du centre, à proximité du boulevard Saint-Assiscle où sont implantés les services de Perpignan Méditerranée Métropole. La clientèle est composée principalement de travailleurs et de petits budgets en séjours courts ou moyens. Les prix d'acquisition très bas génèrent des rendements bruts parmi les plus élevés de Perpignan, au prix d'une gestion locative plus exigeante.
Secteur résidentiel calme du nord de Perpignan, prisé des familles, il abrite le parc Sant Vicens et son musée de céramiques catalanes. La demande en location courte durée y est limitée, orientée vers les familles en déplacement et les stagiaires. Les prix d'entrée figurent parmi les plus bas de Perpignan (données DVF 2024-2025), mais la faible attractivité touristique du secteur pèse sur les taux d'occupation.
Quartier résidentiel calme du nord de Perpignan, valorisé par sa proximité avec le campus de l'UPVD et prisé des familles. La demande locative courte durée cible principalement les familles en déplacement, les stagiaires et les enseignants-chercheurs en mobilité. Ce secteur figure parmi les plus valorisés de la périphérie de Perpignan, aux côtés de Bompas et Cabestany.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Perpignan construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Perpignan, une conciergerie prend en charge des contraintes qui se superposent et que peu de propriétaires peuvent gérer seuls depuis leur domicile.
La saisonnalité est brutale : le taux d'occupation atteint 86 % en août sur la destination, puis chute fortement dès octobre. Une conciergerie de Perpignan absorbe cette rotation intense en coordonnant les ménages, les remises de clés et les états des lieux sur quelques semaines critiques, sans que le propriétaire ait à intervenir.
La réglementation s'est durcie : depuis le 20 mai 2026, tout meublé doit disposer d'un numéro d'enregistrement à 13 caractères, et la taxe de séjour communautaire (7,2 % du coût HT par occupant pour un bien non classé, majorée de 10 % par le département et de 34 % par la région) exige une déclaration sur la plateforme de Perpignan Méditerranée Métropole. Une conciergerie à Perpignan assure ce suivi déclaratif et évite les amendes pouvant atteindre 10 000 €.
La demande est plurielle : touristes culturels en centre historique, voyageurs d'affaires autour de la gare (2 053 794 voyageurs en 2024), étudiants internationaux de l'UPVD (9 500 étudiants). Une conciergerie à Perpignan adapte le positionnement tarifaire et l'équipement du logement à chaque profil, là où une gestion uniforme laisse des revenus sur la table.
Décrivez votre bien : nous vous mettons en relation avec la conciergerie partenaire la plus proche.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Estimation gratuite, sans engagement. Vous êtes rappelé par un professionnel de la location courte durée qui connaît le marché local.
Être mis en relationLes règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Depuis le 20 mai 2026, tout loueur à Perpignan doit obtenir un numéro d'enregistrement à 13 caractères avant toute mise en location, résidence principale ou secondaire. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. La déclaration s'effectue via la plateforme de Perpignan Méditerranée Métropole : taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/PMM/.
À Perpignan, aucune délibération municipale n'abaisse le plafond national : la résidence principale peut être louée jusqu'à 120 nuits par année civile. Au-delà, la location est illicite et expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. Le loueur doit être en mesure de transmettre à la commune, sur demande, le décompte exact des nuitées réalisées.
La taxe de séjour est perçue par Perpignan Méditerranée Métropole depuis le 1er janvier 2019. Pour un meublé non classé, le taux est de 7,2 % du coût HT de la nuitée par occupant, plafonné à 6,62 € par personne et par nuit. Ce montant est majoré de 10 % par le Conseil départemental des Pyrénées-Orientales et de 34 % par la taxe régionale Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan (en vigueur depuis le 1er janvier 2024). Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent la taxe, mais l'inscription sur la plateforme officielle reste obligatoire pour tous les hébergeurs.
Perpignan n'est pas classée en zone tendue et aucune délibération municipale instaurant un régime de changement d'usage n'a été identifiée à la date de ce dossier. Les résidences secondaires ne semblent donc pas soumises à autorisation préalable pour être louées en courte durée. Ce point doit être confirmé directement auprès du service urbanisme de la mairie avant toute mise en location d'un bien autre que la résidence principale.
Le centre historique de Perpignan (Saint-Jean, La Real, Les Remparts) concentre la demande touristique, portée par le Palais des Rois de Majorque, le festival Visa pour l'Image et la proximité des plages de Canet-en-Roussillon à 12 km. Le quartier de la Gare attire une clientèle de voyageurs d'affaires et de transit vers Barcelone, avec une demande régulière toute l'année. Le marché compte 929 annonces actives sur les plateformes, pour un prix de location moyen de 1 155 € la semaine.
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire pour tout meublé de tourisme à Perpignan, et depuis le 20 mai 2026, chaque annonce doit afficher un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Ce numéro s'obtient via la plateforme de télédéclaration de Perpignan Méditerranée Métropole (taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/PMM/). L'absence de numéro expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration peut être sanctionnée jusqu'à 20 000 €. Ces sanctions sont issues de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, en vigueur depuis le 21 novembre 2024.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération du conseil municipal de Perpignan abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour. Si la mairie le demande, le loueur doit transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de cette limite expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
La taxe de séjour est perçue par Perpignan Méditerranée Métropole depuis le 1er janvier 2019, et non par la seule commune de Perpignan. Pour un meublé non classé, le taux est de 7,2 % du coût hors taxe de la nuitée par occupant, plafonné à 6,62 € par personne et par nuit. À ce taux de base s'ajoutent une majoration départementale de 10 % (Pyrénées-Orientales) et une majoration régionale de 34 % au titre de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan, applicable depuis le 1er janvier 2024. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent directement cette taxe, mais le loueur doit tout de même s'inscrire sur la plateforme officielle de télédéclaration.
Le prix moyen par nuit à Perpignan est de 165 € en données agrégées sur les plateformes, avec un creux en octobre autour de 154 € et un pic en août autour de 190 €. Le taux d'occupation annuel est estimé à 40 % pour les meublés de tourisme. La ville a enregistré 1 632 130 nuitées en 2025, soit une hausse de 26,9 % depuis 2020, ce qui témoigne d'une demande touristique en progression régulière. La saisonnalité reste marquée, avec une forte concentration des réservations entre juin et septembre.
Les conciergeries à Perpignan facturent généralement une commission sur les revenus locatifs bruts, dont le niveau exact varie selon les prestataires et les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance). Aucun tarif moyen publié par une source officielle locale n'est disponible à ce jour pour Perpignan : toute fourchette citée serait indicative. Il est recommandé de demander plusieurs devis en précisant le type de bien, le quartier (centre historique, secteur Gare) et le volume de nuitées envisagé, car ces paramètres influencent directement le coût du service.
À Perpignan, la demande locative courte durée ne se concentre pas uniquement dans le centre historique : le secteur de la Gare génère une clientèle régulière de voyageurs d'affaires et de travailleurs en mobilité tout au long de l'année, moins dépendante de la saisonnalité estivale. Le quartier Moulin à Vent, proche de l'Université Perpignan Via Domitia (9 500 étudiants), attire une clientèle de moyenne durée entre septembre et juin. Une conciergerie à Perpignan peut donc être pertinente hors centre, à condition que le positionnement tarifaire tienne compte du profil de clientèle propre à chaque quartier. Le Parc des Expositions et le Palais des Congrès génèrent par ailleurs des pics de demande ponctuels (salons, spectacles, matchs de l'USAP) qui justifient une gestion réactive des disponibilités.
Perpignan n'est pas classée en zone tendue, et aucune délibération municipale instaurant un régime d'autorisation de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) n'a été identifiée à ce jour. En l'absence d'un tel régime local, la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme ne semble pas soumise à autorisation préalable de changement d'usage à Perpignan. Ce point doit néanmoins être confirmé directement auprès du service urbanisme de la mairie (11 boulevard Saint-Assiscle, 66000 Perpignan) avant toute mise en location, car la situation réglementaire peut évoluer. La déclaration en mairie et l'obtention du numéro d'enregistrement restent obligatoires quelle que soit la nature du bien.
Le Parc des Expositions et le Palais des Congrès de Perpignan (30 000 m² répartis sur trois sites) accueillent plusieurs salons récurrents : la Foirexposition de Printemps (40e édition en 2025), le salon Viv'Habitat-Déco en octobre, le salon Rétro Mécanic en décembre et le salon Tourisme et Loisirs en mars. Les matchs à domicile de l'USAP au stade Aimé Giral (14 000 places) et les spectacles au Palais des Congrès génèrent également des pics de réservation ponctuels. La gare de Perpignan, qui a accueilli 2 053 794 voyageurs en 2024 avec des liaisons TGV vers Paris et l'AVE vers Barcelone, amplifie la demande de courte durée liée aux transits et aux déplacements professionnels.
Combien peut rapporter votre bien à Perpignan ?
