Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
65 €
prix moyen par nuit
58 %
taux d'occupation annuel
1 131 €
revenu mensuel moyen
1 518 900
nuitées touristiques annuelles
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
90-115 €85 %
La Feria de Béziers, qui rassemble plus d'un million de visiteurs en cinq jours chaque mois d'août, propulse les taux d'occupation à leur maximum et fait s'envoler les tarifs sur toutes les plateformes. Les touristes balnéaires utilisent Béziers comme base arrière pour rejoindre les plages de Valras-Plage et de Sérignan-Plage, situées à seize kilomètres. La navigation fluviale sur le canal du Midi classé UNESCO et la fréquentation des neuf écluses de Fonseranes maintiennent une demande soutenue tout au long des deux mois.
Juin-septembre
Moyenne-haute saison
70-90 €68 %
Hors pic de la Feria, juin et septembre attirent à Béziers une clientèle de cyclotouristes empruntant la voie verte longeant le canal du Midi, ainsi que des plaisanciers en escale aux écluses de Fonseranes. Les matchs de rugby de l'ASBH au stade Raoul-Barrière reprennent en septembre et génèrent une demande régulière de week-end. L'aéroport de Béziers-Cap d'Agde, desservi par Ryanair depuis Londres, Bristol, Manchester et Bruxelles, alimente un flux constant de visiteurs étrangers dont 46 % constituent la clientèle estivale.
Avril-mai-octobre
Moyenne saison
55-62 €50 %
Le printemps et l'automne drainent à Béziers une clientèle patrimoniale et culturelle venue découvrir la cathédrale Saint-Nazaire, les allées Paul Riquet et le plateau des Poètes classé Monument Historique. Le Palais des Congrès, qui peut accueillir jusqu'à 1 200 personnes, génère des séjours professionnels réguliers, renforcés par le Salon TAF organisé en avril. La gare SNCF de Béziers, avec 1,7 million de voyageurs en 2024, assure un flux continu de clientèle d'affaires et de touristes en itinérance.
Novembre-mars
Basse saison
45-52 €30 %
La basse saison à Béziers repose principalement sur les déplacements professionnels liés au Palais des Congrès et sur la clientèle de transit transitant par la gare SNCF. Le Salon biterrois de l'enseignement supérieur en décembre et les rencontres de rugby à domicile de l'ASBH en Pro D2 ponctuent la période de quelques pics de week-end. Les logements proches du quartier Foch et de la gare maintiennent un taux d'occupation plus régulier que le reste du parc grâce à la clientèle d'affaires.
D'où vient la demande
Tourisme estival et patrimonial
La Feria de Béziers attire chaque année plus d'un million de visiteurs en cinq jours en août, portant le taux d'occupation des meublés à 80-95 % sur la semaine. Les écluses de Fonseranes, classées Monument Historique et Grand Site d'Occitanie sur le Canal du Midi UNESCO, génèrent une fréquentation soutenue du printemps à l'automne. Les plages de Valras-Plage, accessibles en 15 minutes depuis le centre de Béziers, prolongent la saison estivale pour une clientèle familiale et balnéaire. La cathédrale Saint-Nazaire et les Allées Paul Riquet complètent l'offre patrimoniale qui attire une clientèle culturelle tout au long de l'année.
Conciergerie en haute saisonnalité
La conciergerie à Béziers doit absorber des rotations très concentrées : en semaine de Feria, les arrivées tardives sont fréquentes et les délais entre deux locations peuvent se réduire à quelques heures, exigeant des équipes de ménage disponibles sept jours sur sept. La gare SNCF, qui enregistre 1,7 million de voyageurs par an, et l'aéroport Béziers-Cap d'Agde, desservi par Ryanair depuis Londres, Bristol ou Bruxelles, imposent des plages horaires d'accueil très étendues. Les logements du centre historique, souvent en étages sans ascenseur, requièrent une logistique de linge et de consommables adaptée aux contraintes d'accès. La forte saisonnalité méditerranéenne, avec une basse saison longue de novembre à mars, oblige à maintenir une réactivité constante malgré des volumes réduits.
Congrès et déplacements professionnels
Le Palais des Congrès de Béziers propose cinq sites événementiels pouvant accueillir jusqu'à 2 300 personnes, dont la salle Zinga-Zanga en bord du Canal du Midi. Ces équipements génèrent une demande régulière de courts séjours professionnels, notamment lors des salons TAF organisés par France Travail et la Région Occitanie. Les matchs de rugby de l'ASBH au Stade Raoul-Barrière, en Pro D2 de septembre à mai, produisent des pics de week-end récurrents hors saison estivale. Cette clientèle d'affaires et sportive assure un taux d'occupation intermédiaire à Béziers pendant les mois creux du calendrier touristique.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre historique (Plateau de la Cathédrale)
85-140 €par nuit
72 %occupation
Secteur le plus chargé en patrimoine de Béziers, dominé par la cathédrale Saint-Nazaire perchée sur son acropole et les ruelles pavées menant aux Halles et au Musée des Beaux-Arts. La clientèle est culturelle et patrimoniale, composée de couples en séjour court, de familles et de pèlerins sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. La concentration de l'offre Airbnb y est la plus forte de Béziers, ce qui tire les prix vers le bas hors période de Feria. La proximité des plages de Valras à 15 kilomètres et du Canal du Midi classé UNESCO constitue un argument de vente décisif.
Quartier 2 sur 6
Allées Paul Riquet et Plateau des Poètes
90-155 €par nuit
76 %occupation
Cœur vivant de Béziers, ce secteur réunit les Allées Paul Riquet animées chaque vendredi par le marché aux fleurs, le parc classé Monument Historique du Plateau des Poètes et la proximité immédiate de la gare SNCF desservie par TGV et TER. La demande mélange clientèle d'affaires en déplacement et voyageurs de loisirs attirés par les terrasses et restaurants. Le centre commercial Le Polygone et la desserte directe vers Montpellier et Narbonne renforcent l'attractivité toute l'année. C'est le quartier de Béziers qui affiche le taux d'occupation le plus régulier hors saison estivale.
Quartier 3 sur 6
Fonseranes et abords du Canal du Midi
95-165 €par nuit
68 %occupation
Ce secteur tire son attractivité des neuf écluses de Fonseranes, Monument Historique et Grand Site d'Occitanie, qui permettent aux bateaux de franchir 21,50 mètres de dénivelé sur 300 mètres. La clientèle est composée de plaisanciers sur le Canal du Midi classé UNESCO, de cyclotouristes empruntant la voie verte et d'amateurs de patrimoine fluvial. La saisonnalité est marquée, avec une haute saison concentrée du printemps à l'automne. La promenade inaugurée en juillet 2022 reliant le Pont-Vieux à la cathédrale via les écluses génère un flux piéton et cycliste croissant.
Quartier 4 sur 6
Quartier Foch et abords de la gare
65-110 €par nuit
70 %occupation
Quartier de transit et de déplacements professionnels à Béziers, directement adossé à la gare SNCF qui assure des liaisons TGV et TER vers Montpellier, Narbonne et Toulouse. Les studios et petits appartements y dominent l'offre de courte durée, avec des loyers plus modérés que dans le centre historique. Le taux d'occupation reste régulier hors saison grâce à la clientèle d'affaires. La proximité du Polygone et des Allées Paul Riquet à quelques minutes à pied complète l'attrait du secteur.
Quartier 5 sur 6
Quartier Saint-Jacques
60-105 €par nuit
62 %occupation
L'un des plus anciens quartiers de Béziers, Saint-Jacques abrite les vestiges des arènes romaines pouvant accueillir 15 000 spectateurs, dont les gradins, vomitoires et colonnes ont été partiellement restaurés. La clientèle est en quête d'authenticité et de patrimoine archéologique, attirée par l'ambiance pittoresque très différente des Allées Paul Riquet. Les prix d'achat plus accessibles en font un secteur prisé des investisseurs cherchant à entrer sur le marché de Béziers. La demande locative, plus modeste, est en progression régulière au fil de la revalorisation du quartier.
Quartier 6 sur 6
Bords de l'Orb et quartiers résidentiels
80-135 €par nuit
65 %occupation
Ce secteur périphérique de Béziers attire une clientèle familiale en quête de maisons avec jardin ou de villas avec piscine pour des séjours plus longs. La demande est portée par la proximité des plages de Valras à 15 kilomètres et par le vignoble biterrois qui attire les amateurs de vin et d'œnotourisme. Les logements de grande capacité y sont plus nombreux qu'en centre-ville, ce qui favorise les groupes et les familles nombreuses. La saisonnalité estivale y est plus prononcée qu'ailleurs à Béziers.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Béziers construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Béziers, une conciergerie prend en charge des contraintes qui ne ressemblent à celles d'aucune autre ville de taille comparable en Occitanie.
La Feria concentre chaque année plus d'un million de visiteurs sur cinq jours en août, portant le taux d'occupation à 80-95 % : une conciergerie de Béziers gère alors une rotation de ménages et d'accueil à un rythme que peu de propriétaires peuvent absorber seuls, sans laisser de nuit non louée sur la semaine la plus rentable de l'année.
Le plafond légal de 120 jours par an pour une résidence principale, combiné à l'obligation de déclaration en mairie et à l'enregistrement national entré en vigueur en mai 2026, impose un suivi déclaratif continu : une conciergerie à Béziers assure ce comptage et ces démarches pour éviter une amende pouvant atteindre 50 000 €.
La gare SNCF enregistre 1 693 346 voyageurs en 2024 et l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde accueille environ 273 000 passagers par an, générant une demande d'affaires et de transit hors saison que la conciergerie capte en maintenant des délais de réponse et des disponibilités à la nuit courte.
Enfin, pour les propriétaires non résidents, nombreux dans un parc où 52 700 lits relèvent de résidences secondaires sur l'agglomération, une conciergerie à Béziers assure la surveillance et l'entretien du bien pendant la longue basse saison, de novembre à mars.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Béziers
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 jours pour la résidence principale
À Béziers, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par année civile. Ce plafond s'applique à l'ensemble du territoire communal. Les plateformes de réservation sont tenues de bloquer les annonces au-delà de ce seuil. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Déclaration obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme à Béziers doit faire l'objet d'une déclaration en mairie avant l'ouverture de l'activité, via le formulaire cerfa dédié. Une copie est à adresser par courrier postal à l'Office de Tourisme Béziers Méditerranée, 1 avenue Président Wilson, 34500 Béziers. Le numéro d'enregistrement national à 13 chiffres, prévu par la loi Le Meur, ne sera actif qu'à compter du quatrième trimestre 2026. En l'absence de déclaration, l'amende civile peut atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et absence de compensation
La transformation d'un logement en meublé de tourisme à Béziers requiert une autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires. La municipalité n'a instauré ni quota d'autorisations temporaires ni règle de compensation obligeant à remettre des surfaces équivalentes sur le marché résidentiel. Aucune délibération définissant des zones spécifiques de changement d'usage n'a été publiée à ce jour.
Taxe de séjour : taux et majorations
La taxe de séjour est collectée par la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée depuis 2013. Pour les meublés non classés, le taux est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,60 €. S'y ajoutent une taxe additionnelle départementale de 10 % et une majoration régionale de 34 % au titre de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan, applicable depuis le 1er janvier 2024. La déclaration s'effectue en ligne sur taxe.3douest.com/beziersmediterranee.php.
Sanctions renforcées depuis novembre 2024
Depuis le 21 novembre 2024, les infractions à la réglementation des meublés touristiques à Béziers sont plus sévèrement sanctionnées. Un propriétaire en infraction encourt une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. Les plateformes ou intermédiaires qui facilitent une mise en location irrégulière s'exposent à une amende de 100 000 € par local concerné.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Béziers ?
À Béziers, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par année civile. Ce plafond est celui du droit commun national, confirmé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. La municipalité de Béziers n'a pas abaissé ce seuil en deçà de 120 jours à ce jour. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. Les plateformes de réservation comme Airbnb ou Abritel sont tenues de bloquer les annonces au-delà de cette limite.
Faut-il déclarer son meublé de tourisme en mairie à Béziers ?
Oui, une déclaration en mairie est obligatoire avant l'ouverture de l'activité, sauf si le logement constitue la résidence principale du loueur. Le document complété doit être remis aux services de la mairie de Béziers, et une copie envoyée par courrier postal à l'Office de Tourisme Béziers Méditerranée, 1 avenue Président Wilson, 34500 Béziers. Un cerfa de déclaration prérempli est proposé via la plateforme de la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée pour simplifier les démarches. Aucune règle de compensation ni quota d'autorisations temporaires n'est exigé à Béziers à ce jour.
Quelle taxe de séjour s'applique aux meublés de tourisme à Béziers ?
La taxe de séjour est collectée par la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée depuis 2013. Pour les meublés non classés, le tarif est proportionnel : 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,60 €. À ce montant s'ajoutent deux taxes additionnelles : 10 % au titre du Conseil Départemental de l'Hérault (délibération du 26 février 1990) et 34 % au titre de la taxe régionale pour la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan, applicable depuis le 1er janvier 2024. La déclaration s'effectue en ligne sur le portail taxe.3douest.com/beziersmediterranee.php.
Quel revenu mensuel peut-on espérer avec une location courte durée à Béziers ?
Selon les données publiées par une conciergerie spécialisée sur le marché biterrois, le revenu brut mensuel moyen d'un logement en location courte durée à Béziers est estimé à 1 131 €, sur la base d'un prix moyen de 65 € la nuit et d'un taux d'occupation annuel de 58 %. En haute saison estivale, notamment lors de la Feria de Béziers (12-16 août 2026), ce revenu peut atteindre 2 000 à 2 500 € sur le mois d'août, à titre indicatif. En basse saison (novembre à mars), le taux d'occupation descend à 25-35 % environ, ce qui réduit sensiblement les revenus. La forte saisonnalité méditerranéenne est donc un paramètre central à intégrer dans tout prévisionnel.
Combien coûte une conciergerie à Béziers ?
À Béziers, les conciergeries spécialisées en location courte durée pratiquent généralement des commissions à partir de 15 % HT du revenu locatif brut, selon les données publiées par un opérateur local. Ce taux peut varier selon l'étendue des services inclus : accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, optimisation tarifaire. Pour un logement générant 1 131 € bruts par mois en moyenne, la commission représente environ 170 € mensuels à ce taux plancher, à titre indicatif. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires actifs à Béziers et de vérifier précisément les prestations couvertes avant de signer.
Comment choisir sa conciergerie à Béziers ?
À Béziers, plusieurs conciergeries sont actives sur le marché de la location courte durée, certaines spécialisées sur le territoire biterrois et la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise les spécificités locales : plafond de 120 jours pour la résidence principale, obligation de déclaration en mairie, et collecte de la taxe de séjour auprès de la CABM. La gestion du pic de la Feria (12-16 août 2026), qui génère des taux d'occupation proches de 80-95 %, est un critère de compétence à évaluer. Demandez des références sur des logements comparables au vôtre en centre historique ou à proximité des Allées Paul Riquet, secteurs les plus demandés à Béziers.
Quels sont les événements qui font monter les prix à Béziers ?
La Feria de Béziers est de loin le principal pic de demande locative : l'édition 2025 a attiré 1,2 million de visiteurs en cinq jours, avec un taux de réservation hôtelière proche de 80 % sur l'agglomération et 389 500 nuitées enregistrées en août 2024. En dehors de la Feria, les matchs de rugby de l'ASBH au Stade Raoul-Barrière (Pro D2, de septembre à mai) génèrent une demande régulière de week-end. Le Palais des Congrès de Béziers, qui peut accueillir jusqu'à 1 200 personnes, produit également des pics ponctuels liés aux événements professionnels. La proximité de l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde, desservi par Ryanair avec environ 273 000 passagers en 2025, alimente aussi une clientèle étrangère en été.
La location courte durée est-elle rentable à Béziers pour un petit logement ?
À Béziers, un studio ou un T2 bien situé en centre historique ou à proximité des Allées Paul Riquet peut afficher un taux d'occupation annuel de 58 % en moyenne, avec un prix moyen de 65 € la nuit selon les données d'un opérateur local. La rentabilité est cependant très concentrée sur la période juin-août, la basse saison (novembre à mars) affichant un taux d'occupation estimé à 25-35 %, à titre indicatif. Les logements proches de la gare SNCF, qui a enregistré 1 693 346 voyageurs en 2024, bénéficient d'une demande plus régulière hors saison grâce aux déplacements professionnels. Il convient d'intégrer la taxe de séjour (5 % du coût HT de la nuitée pour un meublé non classé) et les éventuels frais de conciergerie dans le calcul de rentabilité nette.
