Combien rapporte votre bien à Tours ?
Accueil des familles en circuit châteaux, rotations fréquentes pour congressistes du Vinci, séjours imprévus de proches de patients du CHU.
Chargement du formulaire…
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La demande est portée par le tourisme patrimonial lié au Val de Loire classé UNESCO : visites des châteaux de Chambord, Chenonceau, Amboise et Villandry, tous accessibles en moins de 50 km depuis Tours. La Loire à Vélo attire un flux important de cyclotouristes qui utilisent Tours comme base de séjour. Le Vieux-Tours, la place Plumereau et la cathédrale Saint-Gatien concentrent l'essentiel des nuitées.
Les vacances scolaires de printemps et la douceur du climat tourangeau déclenchent une fréquentation patrimoniale précoce. La Foire de Tours au Parc des Expositions génère des pics de demande ponctuels, notamment pour la clientèle professionnelle et grand public. Le Palais des Congrès Vinci accueille ses premiers congrès de la saison, à cinq minutes à pied de la gare TGV.
La Toussaint soutient une fréquentation familiale résiduelle autour du patrimoine ligérien. Le Palais des Congrès Vinci, classé dans le top 10 des centres de congrès de France avec une capacité de 5 000 participants, maintient un flux régulier de clientèle d'affaires. Le CHU de Tours et l'université (32 000 étudiants) génèrent une demande de courts séjours tout au long de cette période.
La demande repose principalement sur la clientèle d'affaires en déplacement vers les entreprises du secteur Grammont et les congrès du Palais des Congrès Vinci, accessible directement depuis la gare TGV (Paris en 1 h 05). Les familles de patients du CHU Bretonneau et du CHU Trousseau assurent une demande résiduelle stable. Les fêtes de fin d'année génèrent un léger rebond en décembre.
Tours constitue la porte d'entrée naturelle du Val de Loire classé UNESCO, avec Chambord, Chenonceau, Amboise et Villandry accessibles en 20 à 50 km. Le Vieux-Tours, la place Plumereau, la cathédrale Saint-Gatien et le label Cité Internationale de la Gastronomie attirent une clientèle française et internationale de mai à septembre. La durée de séjour de 3 nuits en moyenne implique, pour une conciergerie à Tours, une gestion de rotations fréquentes avec ménages complets entre chaque départ, une disponibilité pour les remises de clés en soirée et une connaissance fine des prestataires d'activités locaux.
Le Palais des Congrès Vinci, signé Jean Nouvel et classé dans le top 10 des centres de congrès de France, peut accueillir jusqu'à 5 000 participants simultanément et fait face à la gare TGV. Le Parc des Expositions complète l'offre avec des salons comme la Foire de Tours, le Mondial du Fromage ou le Japan Tours Festival. Cette clientèle arrive souvent en semaine avec des horaires tardifs et repart tôt le matin, ce qui exige d'une conciergerie à Tours une flexibilité totale sur les créneaux d'entrée et de sortie, ainsi qu'une réactivité immédiate en cas d'imprévu.
L'université de Tours regroupe 32 000 étudiants sur six campus répartis dans la ville, dont le campus des Deux-Lions, et génère une demande de moyenne durée portée par les étudiants Erasmus, les chercheurs en résidence et les personnels en mobilité. Le CHU de Tours (hôpitaux Bretonneau, Trousseau et Clocheville) produit une demande régulière de courts séjours pour les familles de patients et les médecins en formation. Une conciergerie à Tours doit proposer des équipements adaptés aux longs séjours (cuisine équipée, espace de travail) et gérer des baux mobilité en parallèle des nuitées touristiques classiques.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Cœur historique de Tours, ce quartier concentre la demande touristique la plus forte de la ville grâce à la place Plumereau, la cathédrale Saint-Gatien et les musées des Beaux-Arts et du Compagnonnage. La proximité des châteaux de la Loire classés UNESCO (Chambord, Chenonceau, Amboise à 20-50 km) génère une clientèle internationale en séjour itinérant. Les Fêtes Musicales et les Journées du patrimoine font monter les tarifs de 20 à 35 % sur les périodes concernées.
Quartier résidentiel aisé traversé par l'avenue de Grammont et desservi par le tramway T1, il attire une clientèle d'affaires liée aux sièges d'entreprises du pôle tertiaire sud. Le jardin des Prébendes d'Oé et la proximité immédiate de la gare TGV Tours (Paris en 1 h 05) séduisent également les voyageurs en transit vers les châteaux de la Loire. L'occupation y est plus régulière sur l'année que dans le centre historique.
Quartier populaire et multiculturel situé à deux pas de la gare TGV Tours, il capte une clientèle à budget maîtrisé : voyageurs en transit, travailleurs en déplacement et étudiants de passage. La desserte ferroviaire directe vers Paris constitue le principal argument locatif. Les tarifs plus accessibles compensent l'absence d'attractivité touristique propre.
Quartier résidentiel mixte à l'ouest du centre-ville, il doit l'essentiel de sa demande locative courte durée à la proximité du CHU Bretonneau : familles de patients hospitalisés, personnels médicaux en mission et étudiants en médecine constituent le cœur de la clientèle. La demande est stable sur l'année mais peu sensible aux pics touristiques saisonniers.
Quartier universitaire récent accueillant le campus des Deux-Lions, la Faculté de Droit et l'IUT de Tours, il attire principalement des étudiants et de jeunes actifs. La demande de bail mobilité et de location moyenne durée y est plus développée que la courte durée classique. Les équipements neufs et la dynamique de valorisation immobilière en font un secteur à surveiller pour les investisseurs.
Ancien faubourg Saint-Symphorien aux allures de village, ce quartier conserve de nombreux vestiges médiévaux et un accès direct aux berges de la Loire. Il attire principalement les cyclotouristes empruntant l'itinéraire Loire à Vélo et les familles en séjour nature. La demande reste saisonnière, concentrée sur le printemps et l'été, avec une offre de meublés de tourisme encore peu dense.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Tours construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Tours, une conciergerie prend en charge des contraintes qui se superposent et que peu de propriétaires gèrent seuls.
La réglementation de Tours impose une autorisation de changement d'usage pour toute résidence secondaire mise en location courte durée, et le plafond de 120 nuits par an s'applique à la résidence principale : une conciergerie de Tours assure le suivi déclaratif, le décompte des nuitées et la conformité des annonces avec le numéro d'enregistrement, dont l'obligation est généralisée depuis mai 2026.
La demande à Tours est double, touristique de mai à septembre (châteaux de la Loire, Loire à Vélo, label UNESCO) et d'affaires toute l'année grâce au Palais des Congrès Vinci, classé dans le top 10 français avec une capacité de 5 000 participants : une conciergerie adapte les tarifs et les équipements selon que le voyageur arrive pour un congrès en semaine ou pour un week-end patrimonial.
Dans le Vieux-Tours, où les appartements en pierre de tuf à colombages concentrent la demande la plus forte, la rotation entre séjours courts (2,5 à 3,5 nuits en moyenne) exige une coordination de ménage et d'accueil que la conciergerie assure sans délai.
Enfin, avec 32 000 étudiants répartis sur six campus, la conciergerie de Tours capte aussi la demande de moyenne durée en basse saison, limitant les périodes creuses entre novembre et mars.
Décrivez votre bien : nous vous mettons en relation avec la conciergerie partenaire la plus proche.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Estimation gratuite, sans engagement. Vous êtes rappelé par un professionnel de la location courte durée qui connaît le marché local.
Être mis en relationLes règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
À Tours, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce seuil à 90 jours à ce jour. Le loueur doit transmettre le décompte des nuitées à la mairie sur demande, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Tout meublé de tourisme de Tours doit faire l'objet d'une déclaration en mairie, qui délivre un numéro d'enregistrement à 13 chiffres à mentionner dans chaque annonce. Le portail national d'enregistrement est attendu au dernier trimestre 2026 ; en période transitoire, la démarche s'effectue auprès de la mairie de Tours. L'absence de numéro expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
À Tours, louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale nécessite une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie. Louer sans cette autorisation expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par m². Le zonage précis et les éventuelles règles de compensation sont à confirmer directement auprès du service urbanisme de Tours Métropole Val de Loire.
La taxe de séjour est perçue à l'échelle de Tours Métropole Val de Loire (22 communes) et non à la seule échelle de Tours. Les tarifs ont été révisés par délibération du conseil métropolitain du 30 juin 2025, avec entrée en vigueur au 1er janvier 2026. Une majoration de 10 % s'ajoute au titre de la taxe additionnelle du Conseil Départemental d'Indre-et-Loire. Les taux exacts par catégorie sont consultables sur la plateforme officielle toursmetropole.taxesejour.fr.
Tout meublé de tourisme de Tours soumis à autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme devra être classé entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Oui, la déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement est obligatoire à Tours. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Depuis le 21 novembre 2024, le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. La mairie de Tours dispose d'un formulaire de déclaration locale ; un portail national est attendu au dernier trimestre 2026. Il est conseillé de vérifier l'état d'avancement de ce portail directement auprès de la mairie avant d'entamer la démarche.
Non. Tours fait partie des communes où le régime de changement d'usage s'applique : louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale nécessite une autorisation de la mairie. Sans cette autorisation, la sanction peut atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², depuis le 21 novembre 2024. Le zonage précis et les éventuelles règles de compensation restent à confirmer directement auprès du service urbanisme de Tours Métropole Val de Loire, car les sources disponibles se contredisent sur ce point. Il est donc indispensable de consulter la mairie avant toute mise en location d'une résidence secondaire.
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile, conformément au plafond national issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale abaissant ce seuil à 90 jours n'a été identifiée à Tours à ce jour. Le dépassement de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. La commune peut demander au loueur de lui transmettre le décompte des nuitées effectuées.
La taxe de séjour est perçue à l'échelle de Tours Métropole Val de Loire, qui regroupe 22 communes, et non à la seule commune de Tours. Les tarifs ont été révisés par délibération du conseil métropolitain du 30 juin 2025, avec entrée en vigueur au 1er janvier 2026. Une majoration de 10 % s'ajoute au titre de la taxe additionnelle du Conseil Départemental d'Indre-et-Loire. Pour les meublés non classés, le taux proportionnel exact est à consulter directement sur la plateforme officielle toursmetropole.taxesejour.fr, qui publie le tableau complet et la calculette à jour.
Le prix moyen annuel par nuit à Tours est estimé à 95 €, avec un taux d'occupation annuel d'environ 40 %. La haute saison s'étend de mai à septembre, portée par le tourisme patrimonial autour des châteaux de la Loire et de la Loire à Vélo. En dehors de cette période, la demande reste soutenue par le Palais des Congrès Vinci (top 10 France, jusqu'à 5 000 participants), l'université de Tours (32 000 étudiants) et le CHU. Ces chiffres sont des estimations indicatives, non des données mesurées par un organisme officiel.
Les services de conciergerie à Tours appliquent généralement une commission sur les revenus locatifs bruts, dont le niveau exact n'est pas publié dans les données officielles disponibles pour la commune. À titre indicatif, les fourchettes pratiquées dans les villes universitaires et patrimoniales françaises de taille comparable se situent entre 15 % et 30 % des revenus, selon les prestations incluses (accueil, ménage, linge, gestion des avis). Le profil de Tours, avec une saisonnalité marquée en été et une demande d'affaires régulière liée au Palais des Congrès Vinci, peut justifier des formules modulables selon la période. Il est recommandé de comparer plusieurs prestataires et de vérifier précisément les prestations couvertes avant de signer.
Dans le Vieux-Tours, autour de la place Plumereau et de la cathédrale Saint-Gatien, la demande locative est la plus forte de la ville, avec des tarifs estimés entre 80 € et 130 € la nuit en haute saison et des hausses de 20 à 35 % lors des grands événements comme les Fêtes Musicales ou les Journées du patrimoine. Une conciergerie à Tours doit donc être capable de gérer des rotations fréquentes et des ajustements tarifaires dynamiques sur cette période. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise les obligations réglementaires locales, notamment la déclaration en mairie et l'autorisation de changement d'usage si le bien n'est pas la résidence principale. La proximité physique du prestataire avec le centre historique facilite les interventions rapides entre deux séjours.
Si votre logement à Tours est soumis à une autorisation de changement d'usage (résidence secondaire louée en courte durée), il doit présenter un DPE classé entre A et E dès maintenant. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, y compris ceux qui ne sont pas soumis à autorisation. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois ; le non-respect de cette obligation expose à une astreinte de 100 € par jour. Louer un logement hors des classes exigées peut entraîner une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par ces exigences.
Combien peut rapporter votre bien à Tours ?
