Arrivées tardives les soirs de congrès, ménages express entre séjours courts, annonces adaptées aux congressistes, touristes et familles d'étudiants d'Angers.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 345
meublés de tourisme actifs
73 €
prix moyen par nuit
67 %
taux d'occupation annuel
7,1 M
voyageurs gare TGV en 2024
Prix moyen par nuit
Mai-Août
Haute saison
88-107 €80 %
La haute saison à Angers conjugue tourisme culturel et loisirs de plein air. Le Château d'Angers, qui a accueilli plus de 318 000 visiteurs en 2024, et Terra Botanica, avec près de 600 000 entrées la même année, génèrent une demande soutenue. La Loire à Vélo attire une clientèle itinérante en quête d'hébergements de courte durée dans la Doutre et le centre-ville. Le Festival Premiers Plans et les événements estivaux au Lac de Maine complètent l'offre d'animation.
Jan-Jan
Pic de congrès de janvier
100-110 €72 %
Janvier constitue le mois le plus cher à Angers, avec un prix moyen mesuré à 107 € par nuit. Les déplacements professionnels de début d'année et les salons organisés au Parc des Expositions, dont le SIVAL (25 000 visiteurs, 700 exposants), concentrent une forte demande d'affaires. Le Centre de Congrès Jean Monnier, situé à 10 minutes à pied de la gare TGV, accueille 25 000 congressistes par an et génère des pics de réservation dès la première semaine de l'année.
Fév-Avr
Moyenne saison de printemps
75-82 €58 %
Le printemps angevin voit la demande se reconstituer progressivement autour des jours fériés d'avril et des premières sorties culturelles. L'Université d'Angers (26 000 étudiants) et l'UCO génèrent des séjours de courte durée liés aux concours et aux jurys de fin de semestre. La gare Angers-Saint-Laud, qui relie Paris-Montparnasse en 1 h 24, facilite les venues de week-end depuis la capitale.
Sep-Déc
Basse saison et rentrée
70-82 €50 %
L'arrière-saison à Angers reste animée par la rentrée universitaire de septembre, qui mobilise 40 000 étudiants et génère une demande de courte et moyenne durée pour les familles en visite et les alternants. Les congrès de rentrée au Centre de Congrès Jean Monnier soutiennent l'occupation en septembre et octobre. Novembre et décembre marquent la basse saison, avec un léger rebond en décembre lié aux fêtes, le prix moyen mesuré s'établissant à 73 € par nuit.
D'où vient la demande
Tourisme d'affaires et congrès
Le Centre de Congrès Jean Monnier accueille 25 000 congressistes par an et le SIVAL réunit 25 000 visiteurs professionnels chaque janvier au Parc des Expositions. La gare TGV Angers-Saint-Laud, avec 7,1 millions de voyageurs en 2024, positionne la ville à 1 h 24 de Paris-Montparnasse et facilite les venues d'une journée ou de deux nuits. Une conciergerie à Angers doit maîtriser les arrivées tardives le soir des congrès et les départs matinaux le lendemain, avec une réactivité de remise de clés disponible jusqu'à 23 h.
Séjours universitaires et familiaux
Angers accueille plus de 40 000 étudiants répartis entre l'Université d'Angers, l'UCO et plusieurs grandes écoles. Les périodes de concours, de soutenances et de rentrée (septembre) génèrent une demande régulière de la part des familles venues accompagner ou visiter leurs proches. Les quartiers Saint-Serge et Belle-Beille, proches des campus, concentrent une partie de cette clientèle. Une conciergerie à Angers doit proposer des ménages rapides entre deux séjours courts et des équipements adaptés aux familles (linge de lit supplémentaire, cuisine équipée).
Tourisme culturel et patrimonial
Le Château d'Angers, avec plus de 318 000 visiteurs en 2024, et Terra Botanica, avec près de 600 000 entrées la même année, constituent les deux premiers moteurs du tourisme de loisirs à Angers. La Doutre, la Galerie David d'Angers et les itinéraires de la Loire à Vélo attirent une clientèle française (74 % des nuitées départementales) et internationale tout au long de la belle saison. Une conciergerie à Angers valorise ces atouts dans les annonces et assure des rotations fréquentes en mai, juin et août, mois identifiés comme les plus chargés pour les hôtes.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre-Ville (place du Ralliement et cité médiévale)
95-155 €par nuit
76 %occupation
Le château d'Angers et la Tapisserie de l'Apocalypse génèrent une demande touristique patrimoniale soutenue toute l'année. La gare Angers Saint-Laud, à moins de dix minutes à pied, attire une clientèle d'affaires régulière grâce à la liaison TGV Paris-Montparnasse en 1 h 24. La Galerie David d'Angers et la place du Ralliement renforcent l'attractivité culturelle du secteur. Les cyclistes empruntant la Loire à Vélo constituent un flux saisonnier supplémentaire au printemps et en automne.
Quartier 2 sur 6
Doutre-Saint-Jacques-Nazareth
100-165 €par nuit
74 %occupation
La Doutre, sur la rive droite de la Maine face au château, séduit par ses ruelles médiévales et ses hôtels particuliers, qui justifient des tarifs nuitée parmi les plus élevés d'Angers. La proximité du théâtre du Quai et des bords de Maine attire une clientèle culturelle et de week-end. Les vues directes sur le château constituent un argument fort dans les annonces de location courte durée. La demande reste portée par le tourisme patrimonial et les séjours romantiques, avec une saisonnalité moins marquée qu'en périphérie.
Quartier 3 sur 6
Saint-Serge-Ney-Chalouère
70-120 €par nuit
68 %occupation
Le quartier abrite le campus universitaire de droit, d'économie et de gestion d'Angers, ce qui génère une demande de bail mobilité et de moyen terme en dehors des périodes estivales. La proximité de la gare Angers Saint-Laud, à quelques minutes à pied, capte une clientèle d'affaires de passage. Le tribunal de commerce et la Chambre régionale d'agriculture des Pays de la Loire y sont implantés, alimentant des séjours professionnels courts. La demande de courte durée y est mixte, moins touristique qu'en centre-ville mais régulière grâce aux institutions.
Quartier 4 sur 6
Belle-Beille (campus et Angers Expo Congrès)
65-110 €par nuit
62 %occupation
Le campus principal de l'université d'Angers et l'ESSCA ancrent une demande étudiante et académique, notamment lors des jurys, colloques et rentrées universitaires. Angers Expo Congrès génère des pics de remplissage lors des salons professionnels, avec une clientèle d'affaires nationale. Le parc botanique Terra Botanica et le Stade Jean-Bouin créent des pointes de demande familiale et sportive lors des événements. L'étang Saint-Nicolas et l'espace forestier de plus de 110 hectares attirent une clientèle en quête de calme à l'écart du centre.
Quartier 5 sur 6
Lac-de-Maine
60-105 €par nuit
57 %occupation
Le plan d'eau du Lac de Maine, espace naturel de loisirs au sud-ouest d'Angers, attire une clientèle familiale et de plein air avec une saisonnalité marquée au printemps et en été. La demande de courte durée y est plus faible qu'en centre-ville, compensée par des séjours plus longs et des tarifs nuitée inférieurs. Le cadre résidentiel calme convient aux familles et aux couples cherchant un hébergement hors du bruit urbain. La connexion au réseau de tramway Irigo permet de rejoindre le centre d'Angers sans voiture.
Quartier 6 sur 6
Lafayette-Éblé
65-115 €par nuit
60 %occupation
Quartier résidentiel prisé des jeunes cadres, Lafayette-Éblé bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre d'Angers sans en subir la densité touristique. La demande de courte durée y est modérée, portée par une clientèle d'affaires et de passage appréciant le calme des pavillons et maisons de ville. Les petits immeubles du secteur offrent des logements bien équipés à des tarifs légèrement inférieurs au centre-ville. La desserte par le tramway Irigo facilite les déplacements vers la gare et les sites patrimoniaux.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
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Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Angers construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Angers, la demande de courte durée est continue toute l'année mais change de nature selon les semaines, et une conciergerie d'Angers ajuste la stratégie tarifaire en conséquence : pics de janvier liés aux déplacements professionnels, mois de mai et juin identifiés comme les plus chargés, pointes estivales portées par les 318 000 visiteurs annuels du château et les 600 000 de Terra Botanica.
La gare Angers-Saint-Laud, avec 7,1 millions de voyageurs en 2024, génère une clientèle d'affaires exigeante en réactivité et en équipement, et une conciergerie à Angers prend en charge les arrivées tardives, la communication en temps réel et la préparation du logement entre deux rotations courtes.
Avec 40 000 étudiants et un Centre de Congrès accueillant 25 000 congressistes par an, les rotations se succèdent à un rythme soutenu : une conciergerie à Angers coordonne les ménages et les états des lieux entre des séjours souvent inférieurs à trois nuits, sans laisser de creux non couverts.
La loi Le Meur impose depuis novembre 2024 un plafond de 120 nuits pour la résidence principale et un numéro d'enregistrement obligatoire sur chaque annonce : une conciergerie d'Angers assure le suivi du décompte de nuitées et la conformité des annonces, évitant une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Concierges
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Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Angers, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond au seuil minimal de 90 jours autorisé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Le loueur doit transmettre à la mairie, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement
Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie via le formulaire CERFA, et le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur chaque annonce de location. À Angers, les déclarations s'effectuent auprès d'Angers Loire Métropole (taxe-de-sejour@angersloiremetropole.fr). L'absence de numéro d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide jusqu'à 20 000 €.
Changement d'usage pour les résidences secondaires
Louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale à Angers nécessite une autorisation de changement d'usage. L'existence formelle de ce régime à Angers reste à confirmer directement auprès de la mairie ou d'Angers Loire Métropole, aucune délibération publiée n'ayant été identifiée. En cas de changement d'usage illicite, la sanction nationale atteint 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant aller jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Taxe de séjour intercommunale avec majoration départementale
La taxe de séjour est perçue à l'échelle d'Angers Loire Métropole, avec un tarif plafond de 2,20 € par personne et par nuitée pour les meublés classés haut de gamme (tarifs 2024). Depuis le 1er janvier 2026, une taxe additionnelle départementale de 10 % s'applique sur la taxe de séjour, instituée par délibération du conseil départemental du Maine-et-Loire du 25 juin 2025. Les tarifs détaillés par catégorie sont consultables sur la plateforme officielle taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/angersloiremetropole.
DPE obligatoire pour les meublés soumis à autorisation
Tout meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage à Angers doit présenter un DPE classé entre A et E. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme devra atteindre la classe D au minimum. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Angers ?
À Angers, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par année civile, conformément au plafond national fixé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. La municipalité n'a pas adopté de délibération abaissant ce seuil entre 90 et 120 jours, et aucun quota ni zonage restrictif n'est en vigueur à Angers. Si la commune vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme en mairie à Angers et afficher un numéro d'enregistrement ?
Depuis le 21 novembre 2024, la déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement est obligatoire, et ce numéro doit figurer sur chaque annonce de location. À Angers, les déclarations s'effectuent auprès d'Angers Loire Métropole, joignable à taxe-de-sejour@angersloiremetropole.fr ou au 02 41 05 55 12. L'absence de numéro d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €. La plateforme nationale de télédéclaration (API meublés) était attendue pour fin 2026 ; dans l'intervalle, les déclarations se font via les formulaires CERFA habituels.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter pour une location courte durée à Angers ?
La taxe de séjour est instituée à l'échelle d'Angers Loire Métropole et non à la seule commune d'Angers. Le tarif plafond intercommunal 2024 est de 2,20 € par personne et par nuitée pour les meublés classés haut de gamme. Depuis le 1er janvier 2026, une taxe additionnelle départementale de 10 % s'applique sur la taxe de séjour, par délibération du conseil départemental du Maine-et-Loire du 25 juin 2025. Les tarifs détaillés par catégorie d'hébergement pour 2025 et 2026 sont consultables sur https://taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/angersloiremetropole. Airbnb collecte et reverse directement la taxe de séjour à Angers depuis le 1er juillet 2018.
Quels sont les revenus réalistes d'une location courte durée à Angers ?
Le prix moyen par nuit à Angers est de 73 €, avec un taux d'occupation annuel de 67 %. Le marché présente une saisonnalité marquée : les mois de mai, juin et août sont les plus chargés, avec des tarifs estimés entre 85 € et 100 € la nuit, tandis que novembre et décembre constituent la basse saison, autour de 70-80 €. Le pic atypique de janvier (estimé à 107 € selon Likibu) s'explique par les déplacements professionnels et les salons de début d'année. Le taux d'occupation d'Angers se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale des meublés de tourisme, qui est d'environ 30 % en France métropolitaine.
Quels quartiers d'Angers sont les plus porteurs pour une location courte durée ?
Le centre-ville, autour du château d'Angers et de la place du Ralliement, et le quartier de la Doutre, sur la rive droite de la Maine face au château, affichent la demande la plus forte en courte durée, portée par le tourisme patrimonial et culturel. Le quartier Saint-Serge, proche de la gare Angers-Saint-Laud, génère une demande mixte d'affaires et universitaire tout au long de l'année. Belle-Beille et le Lac-de-Maine présentent une demande plus faible et plus saisonnière, liée respectivement au campus universitaire et aux loisirs de plein air. La gare Angers-Saint-Laud a enregistré 7 116 373 voyageurs en 2024, ce qui soutient la demande de courte durée en centre-ville.
Combien coûte une conciergerie à Angers ?
Les conciergeries à Angers pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, une fourchette indicative cohérente avec les standards observés sur les marchés de taille comparable en France. Ce pourcentage couvre en général la gestion des annonces, l'accueil des voyageurs, le ménage et la communication avec les plateformes. Certaines conciergeries à Angers proposent des formules à la carte, notamment pour les propriétaires qui souhaitent conserver la gestion des réservations. Compte tenu d'un prix moyen de 73 € la nuit et d'un taux d'occupation de 67 %, il est utile de simuler l'impact de la commission sur la rentabilité nette avant de choisir une formule.
Comment choisir sa conciergerie à Angers quand on loue près du château ou de la Doutre ?
Pour un bien situé à Angers dans des secteurs à forte demande touristique comme la Doutre ou le centre historique, il est pertinent de vérifier que la conciergerie maîtrise la gestion des pics de fréquentation liés aux grands événements locaux : le Festival Premiers Plans (environ 80 000 participants sur 8 jours), le SIVAL (25 000 visiteurs) ou les records de fréquentation du château d'Angers (318 000 visiteurs en 2024). Une conciergerie à Angers doit également être en mesure de gérer la déclaration en mairie, la collecte de la taxe de séjour auprès d'Angers Loire Métropole et le respect du plafond de 120 nuits pour une résidence principale. La réactivité sur les plateformes est un critère clé dans un marché qui compte environ 1 345 annonces actives selon AirDNA.
Le DPE de mon logement a-t-il une incidence sur ma location courte durée à Angers ?
Depuis le 21 novembre 2024, un meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, y compris à Angers. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par cette obligation. Si le maire d'Angers vous demande de lui transmettre le DPE en cours de validité, vous disposez de deux mois pour le faire, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer un bien hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
