Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Versailles garantit gestion experte, revenus optimisés et sérénité totale pour vos locations saisonnières.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
124 €
prix moyen par nuit
61 %
taux d'occupation annuel
1 280 €
revenu mensuel en haute saison
8,4 millions
visiteurs annuels du château
Prix moyen par nuit
Avril-octobre
Haute saison
122-142 €68 %
La demande à Versailles atteint son sommet grâce aux Grandes Eaux Musicales chaque week-end d'avril à novembre et aux Grandes Eaux Nocturnes chaque samedi soir de juin à septembre. Le château, classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, attire jusqu'à 40 000 visiteurs par jour en été, dont 81 % de visiteurs étrangers. Octobre constitue le pic tarifaire de l'année, porté par la clientèle internationale en city-break automnal et par les événements culturels de Château de Versailles Spectacles.
Juillet-août
Pic estival
128-135 €75 %
Les mois de juillet et août concentrent la fréquentation familiale internationale, notamment américaine et asiatique, qui combine un séjour à Versailles avec un passage à Paris. Les soirées spéciales des Grandes Eaux Nocturnes, dont la soirée du 4 juillet pour les 250 ans de l'Indépendance américaine et celle du 14 juillet avec feu d'artifice sur le Grand Canal, génèrent des pics de réservation sur les nuits du vendredi et du samedi. La durée moyenne de séjour s'allonge à quatre ou cinq nuits pour les clientèles lointaines.
Mars-avril et novembre
Moyenne saison
110-122 €55 %
Le printemps à Versailles voit la reprise progressive du tourisme culturel et des séjours professionnels liés au Versailles Palais des Congrès et au tissu économique du pôle Paris-Saclay. Novembre marque la fin de la saison des Grandes Eaux et un repli de la clientèle de loisirs, partiellement compensé par les voyageurs d'affaires en déplacement vers Vélizy-Villacoublay et Saint-Quentin-en-Yvelines, accessibles depuis la gare de Versailles Chantiers.
Décembre-février
Basse saison
100-110 €40 %
Décembre est le mois le moins cher de l'année à Versailles, la fréquentation du château chutant nettement hors fêtes de fin d'année. Janvier et février restent portés par une clientèle d'affaires utilisant les trois gares versaillaises, Chantiers, Rive Droite et Rive Gauche, pour rejoindre Paris ou La Défense, ainsi que par quelques visiteurs culturels attirés par les expositions temporaires au château et les spectacles de l'Opéra Royal.
D'où vient la demande
Tourisme culturel international
Le Château de Versailles attire 8,4 millions de visiteurs par an, dont 81 % d'étrangers, avec des pics chaque samedi lors des Grandes Eaux Musicales d'avril à novembre et chaque samedi soir des Grandes Eaux Nocturnes de juin à septembre. Les familles américaines, asiatiques et européennes séjournent 2 à 3 nuits à Versailles pour combiner la visite du domaine, du Potager du Roi et des Carrés Saint-Louis. La demande se concentre dans les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, à moins de dix minutes à pied du château, avec des nuitées atteignant 180 à 220 € lors des soirées événementielles.
Conciergerie pour rotations touristiques
La conciergerie à Versailles doit absorber des rotations très courtes, souvent deux nuits le week-end, avec des arrivées tardives le vendredi soir après le trajet depuis Paris ou les aéroports d'Orly et Roissy-CDG. Les ménages entre deux séjours doivent être bouclés en moins de trois heures pour respecter les check-in du samedi après-midi, jour de forte demande lié aux Grandes Eaux Musicales. La clientèle internationale exige des équipements complets, des guides locaux en plusieurs langues et une réactivité immédiate, car les voyageurs arrivent souvent via le RER C ou la ligne N depuis Montparnasse sans connaissance préalable du quartier.
Mobilité étudiante et professionnelle
L'Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines et les quelque 13 000 étudiants présents sur la commune génèrent une demande de séjours de moyenne durée, notamment en début et fin d'année universitaire. Le Palais des Congrès de Versailles, avec ses 3 200 m² d'espaces modulables, attire des intervenants et chercheurs liés aux clusters de Paris-Saclay et de Vélizy-Villacoublay. La gare de Versailles Chantiers, connectée aux lignes Transilien N, TGV et TER, concentre une clientèle d'actifs en déplacement professionnel qui recherche des studios ou T2 bien équipés à proximité immédiate des transports.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Notre-Dame
140-200 €par nuit
68 %occupation
Quartier le plus prisé de Versailles, immédiatement adjacent au Château, il attire une clientèle internationale de touristes culturels prêts à payer une prime de localisation. La place du Marché-Notre-Dame, le théâtre Montansier et la Galerie des Carrosses génèrent une demande soutenue toute l'année, avec des pics marqués lors des Grandes Eaux Musicales d'avril à octobre. Les immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles avec parquet, moulures et hauteur sous plafond sont particulièrement recherchés par les voyageurs haut de gamme.
Quartier 2 sur 5
Saint-Louis
120-175 €par nuit
65 %occupation
Quartier symétrique de Notre-Dame au sud, il combine l'attractivité touristique du Potager du Roi, de la cathédrale Saint-Louis et de la Salle du Jeu de Paume avec une ambiance résidentielle plus apaisée. Les Carrés Saint-Louis, animés par des artisans et galeries d'art, attirent une clientèle de séjour culturel de moyenne durée. La demande estudiantine liée aux écoles supérieures environnantes complète un profil locatif varié, familles et voyageurs en quête d'un cadre emblématique à prix légèrement inférieurs à Notre-Dame.
Quartier 3 sur 5
Versailles-Chantiers
95-140 €par nuit
62 %occupation
Quartier stratégique organisé autour de la gare de Versailles Chantiers, principal hub ferroviaire de Versailles reliant Montparnasse en 12 à 17 minutes via le Transilien N, ainsi que les lignes TGV et TER. Il capte en priorité les voyageurs d'affaires en déplacement professionnel et les touristes cherchant un hébergement accessible avec une connexion rapide au Château. Les projets de renouvellement urbain en cours renforcent progressivement l'attractivité du quartier et soutiennent la demande locative de courte durée.
Quartier 4 sur 5
Montreuil
90-130 €par nuit
58 %occupation
Quartier populaire et dynamique de Versailles, bien desservi par la gare de Versailles Rive Droite (Transilien L) et la gare de Montreuil (Noctilien L), il attire une clientèle jeune et active à budget intermédiaire. La rue de Montreuil et ses commerces de proximité, ainsi que l'église Saint-Symphorien, confèrent au quartier une identité authentique appréciée des voyageurs souhaitant s'éloigner des circuits touristiques les plus fréquentés. Les loyers plus abordables qu'au centre historique en font une alternative crédible pour les séjours de plusieurs nuits.
Quartier 5 sur 5
Porchefontaine
85-125 €par nuit
55 %occupation
Quartier résidentiel et familial situé au sud-est de Versailles, desservi par la gare Porchefontaine sur la ligne RER C vers Paris Rive Gauche, il séduit les familles avec enfants et les voyageurs en séjour prolongé en quête de calme et de nature. La proximité de la forêt domaniale, des complexes sportifs et des parcs en fait un choix privilégié pour une clientèle de loisirs verts. Moins exposé à la pression touristique du centre, il offre des tarifs attractifs tout en maintenant un bon niveau de services de proximité.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Versailles construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Versailles, la réglementation est parmi les plus exigeantes d'Île-de-France, et une conciergerie de Versailles prend en charge l'ensemble du suivi déclaratif : numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2018, respect du plafond de 90 jours par an pour les résidences principales, et transmission des données aux plateformes qui bloquent automatiquement les réservations au-delà du seuil.
La demande est portée par 8,4 millions de visiteurs annuels au château, mais elle est fortement concentrée d'avril à novembre, avec des pics chaque samedi soir lors des Grandes Eaux Nocturnes de juin à septembre : une conciergerie à Versailles organise les rotations de ménage et les accueils sur ces créneaux sous tension, sans laisser de nuit non pourvue entre deux séjours.
Les visiteurs étrangers représentent 81 % de la clientèle du château, dont 18 % d'Américains ; une conciergerie à Versailles assure la communication multilingue et les standards d'équipement attendus par cette clientèle internationale habituée aux hébergements haut de gamme.
Dans les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, les biens anciens à moulures et parquet commandent jusqu'à 35 € /m² en location, soit 20 % au-dessus de la moyenne versaillaise : une conciergerie de Versailles valorise ce cachet par une présentation soignée des annonces et un entretien régulier qui préserve le classement et les avis.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Versailles
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Numéro d'enregistrement obligatoire
Tout loueur de meublé de tourisme à Versailles doit obtenir un numéro d'enregistrement avant de publier une annonce. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces de réservation, quelle que soit la plateforme utilisée. Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement national unique est obligatoire. Les numéros délivrés par la ville resteront valides pendant 8 mois après la reprise de cette compétence par l'État, prévue au 4e trimestre 2026.
Plafond de 90 nuitées par an
À Versailles, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par année civile. Ce plafond, inférieur au plafond légal national de 120 jours, s'applique dans tous les quartiers de la commune. Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) sont tenues de bloquer les annonces au-delà de ce seuil. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage pour résidences secondaires
Louer une résidence secondaire en meublé de tourisme à Versailles nécessite une autorisation de changement d'usage. Une autorisation temporaire, valable 9 ans et non cessible, est accessible à un particulier pour son premier meublé sans obligation de compensation. À partir du second logement pour une personne physique, ou dès le premier pour une personne morale, une autorisation définitive soumise à compensation est requise. Les compensations doivent être situées exclusivement à Versailles et correspondre à des logements de qualité et de surface équivalentes.
DPE et normes de sécurité incendie
Tout meublé touristique à Versailles doit disposer d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) en cours de validité depuis 2025. Les biens classés F ou G sont exclus des nouvelles demandes d'autorisation. Les meublés de plus de quatre chambres ou accueillant plus de huit personnes doivent respecter les normes de sécurité incendie applicables aux établissements recevant du public.
Taxe de séjour collectée par l'agglomération
La taxe de séjour à Versailles est collectée par la Communauté d'Agglomération de Versailles Grand Parc. Elle figure parmi les plus élevées d'Île-de-France et est reversée intégralement à la promotion du tourisme local. Les plateformes de réservation la collectent et la reversent automatiquement ; en cas de location indépendante, le loueur doit effectuer sa déclaration sur le site taxedesejour.versaillesgrandparc.fr.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer son logement en courte durée à Versailles ?
Oui, depuis le 30 juin 2018, tout propriétaire souhaitant louer un meublé de tourisme à Versailles doit obtenir un numéro d'enregistrement auprès de la mairie. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces publiées sur les plateformes de réservation. La demande s'effectue en ligne sur le site de la ville ou en personne au service urbanisme, et le numéro est délivré sous 15 jours. Depuis le 20 mai 2026, un enregistrement national unique est également obligatoire. À partir du 4e trimestre 2026, l'État reprendra la compétence de délivrance de ces numéros, ceux déjà délivrés restant valides pendant 8 mois.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Versailles ?
À Versailles, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par année civile. Ce plafond, inférieur au plafond légal national de 120 jours, est autorisé par la loi du 19 novembre 2024 qui fixe un plancher à 90 jours minimum. Les plateformes de réservation comme Airbnb ou Booking bloquent automatiquement les annonces au-delà de ce seuil. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Qu'est-ce que le changement d'usage et est-il obligatoire pour une résidence secondaire à Versailles ?
Pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme à Versailles, une autorisation de changement d'usage est obligatoire depuis la délibération municipale n° 2017.12.140 du 14 décembre 2017. Il existe deux types d'autorisation : une autorisation temporaire, accordée à titre personnel pour 9 ans sans compensation pour le premier meublé d'une personne physique, et une autorisation définitive soumise à compensation dès le second logement pour une personne physique, ou dès le premier pour une personne morale. La compensation exige de transformer en logement des locaux d'un autre usage situés exclusivement à Versailles. Les conditions sont renforcées dans les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis.
Quel est le prix moyen par nuit pour une location courte durée à Versailles ?
Le prix moyen par nuit à Versailles s'établit entre 121 € et 124 € en moyenne annuelle, toutes typologies confondues. La saisonnalité est marquée : octobre est le mois le plus cher avec une moyenne de 142 € la nuit, tandis que décembre est le moins cher à environ 100 €. En juillet et août, le prix moyen se situe autour de 131 € la nuit. Les nuits proches des Grandes Eaux Musicales ou Nocturnes, d'avril à octobre, peuvent atteindre 180 à 220 €.
Quel taux d'occupation peut-on espérer pour un meublé de tourisme à Versailles ?
Le taux d'occupation annuel moyen à Versailles se situe entre 55 % et 61 % selon les sources disponibles (KeyNest 2024, Renta'Life). En haute saison, de mai à septembre, il peut dépasser 65 à 80 %, porté par les 8,4 millions de visiteurs annuels du château dont 81 % sont étrangers. En basse saison, de novembre à février, il descend à une fourchette estimée entre 35 % et 45 %. Le calendrier des Grandes Eaux Musicales chaque week-end d'avril à novembre génère des pics de demande réguliers.
Combien coûte une conciergerie à Versailles ?
Les conciergeries à Versailles appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, une fourchette indicative cohérente avec les pratiques observées en Île-de-France pour des destinations touristiques de ce niveau. Ce pourcentage couvre en général la gestion des réservations, les échanges avec les voyageurs, l'accueil et la remise des clés, ainsi que la coordination du ménage. Le revenu mensuel moyen d'un logement en location courte durée à Versailles étant estimé à plus de 950 €, la commission représente un coût à intégrer dans le calcul de rentabilité nette. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires en vérifiant précisément les prestations incluses dans le tarif.
Une conciergerie à Versailles est-elle utile compte tenu des contraintes réglementaires locales ?
À Versailles, la réglementation est parmi les plus exigeantes d'Île-de-France : numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 30 juin 2018, plafond de 90 jours par an pour la résidence principale, autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires, et taxe de séjour collectée par la Communauté d'Agglomération de Versailles Grand Parc. Une conciergerie à Versailles peut aider le propriétaire à suivre le comptage des nuitées, à collecter et reverser la taxe de séjour si les plateformes ne le font pas automatiquement, et à s'assurer que le numéro d'enregistrement figure bien sur toutes les annonces. La forte saisonnalité du marché, avec des pics liés aux Grandes Eaux Musicales chaque week-end d'avril à novembre, rend également la gestion opérationnelle plus intensive qu'en location classique.
Quelle est la taxe de séjour applicable aux meublés de tourisme à Versailles ?
La taxe de séjour à Versailles est collectée par la Communauté d'Agglomération de Versailles Grand Parc et non par la ville elle-même. Par délibération du 24 juin 2025, le tarif plafond 2026 s'applique uniquement aux catégories « palaces » et « hôtels 5 étoiles », les tarifs des autres catégories restant inchangés par rapport à 2025. Les taux précis par catégorie de meublé sont disponibles sur le site officiel taxedesejour.versaillesgrandparc.fr. Si la plateforme de réservation ne collecte pas la taxe automatiquement, le propriétaire doit effectuer lui-même la déclaration sur ce même site.
