Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
916
meublés de tourisme actifs
188 €
prix moyen par nuit
39,9 %
taux d'occupation annuel
1 280 €
revenu mensuel moyen brut
Prix moyen par nuit
Avril-Juin
Haute saison
195-220 €62 %
La demande atteint son pic annuel à Boulogne-Billancourt portée par le tournoi de Roland-Garros, situé à dix minutes du centre-ville, qui draine près de 500 000 spectateurs sur deux semaines fin mai-début juin. Les matchs du Paris Saint-Germain au Parc des Princes, en bordure immédiate de la commune, génèrent des pics de réservations chaque week-end de compétition. La programmation printanière de La Seine Musicale sur l'Île Seguin, avec sa Grande Seine de 6 000 places, complète cette concentration événementielle exceptionnelle.
Septembre-Octobre
Saison d'affaires et de rentrée
190-195 €55 %
La rentrée économique relance la demande business structurelle de Boulogne-Billancourt, dont les 12 000 entreprises, dont TF1, Renault, IPSEN et BNP Paribas Real Estate, génèrent un flux continu de visiteurs professionnels en semaine. Les Journées du Patrimoine en septembre et le Salon d'automne de la Société des Beaux-Arts à l'Espace Landowski en novembre animent la demande culturelle le week-end. Le tramway T2 vers La Défense et Porte de Versailles, accessible depuis Pont de Sèvres, facilite les déplacements vers les salons professionnels d'automne.
Juillet-Août
Saison estivale
165-185 €38 %
L'été à Boulogne-Billancourt voit la demande business refluer avec les congés des entreprises, mais le tourisme de loisirs prend le relais grâce à la proximité du Bois de Boulogne, de l'Hippodrome de Longchamp et des Jardins Albert-Kahn. La Seine Musicale maintient une programmation estivale qui attire une clientèle culturelle en week-end. Les voyageurs internationaux choisissent Boulogne-Billancourt comme base parisienne accessible, à moins de vingt minutes de la Tour Eiffel par le métro ligne 9.
Novembre-Mars
Basse saison
145-170 €30 %
La basse saison à Boulogne-Billancourt reste soutenue par la demande business hebdomadaire des sièges sociaux implantés dans le quartier d'affaires Seguin Rives de Seine, qui atténue le creux hivernal propre aux marchés touristiques. Les concerts de l'Auditorium Patrick-Devedjian de La Seine Musicale (1 150 places) animent les week-ends de novembre à mars. Février constitue le point bas de l'année, tandis que mars marque une reprise progressive portée par les premiers salons professionnels du printemps accessibles via le tramway T2.
D'où vient la demande
Tourisme d'affaires structurel
Boulogne-Billancourt concentre plus de 12 000 entreprises, dont TF1, Renault, Michelin, BNP Paribas Real Estate et IPSEN, générant une demande business régulière en semaine tout au long de l'année. Le quartier d'affaires Seguin Rives de Seine et la proximité de La Défense (15 minutes via le tramway T2) attirent cadres en déplacement et consultants en mission. La présence de l'OCDE dans le secteur Billancourt ancien crée en outre une clientèle diplomatique et institutionnelle spécifique.
Pics événementiels sportifs et culturels
Roland-Garros, situé à 10 minutes à Boulogne-Billancourt, génère chaque année près de 500 000 spectateurs sur deux semaines en mai-juin, créant le pic tarifaire le plus fort de l'année. Les matchs du PSG au Parc des Princes, les courses à l'Hippodrome de Longchamp et les concerts à La Seine Musicale (jusqu'à 6 000 places sur l'Île Seguin) produisent des afflux réguliers de voyageurs tout au long de la saison. Ces événements imposent à une conciergerie à Boulogne-Billancourt une gestion rigoureuse des rotations rapides, des check-in tardifs le soir de match et une disponibilité accrue les week-ends de grande affluence.
Séjours familiaux et tourisme parisien
La proximité immédiate de Paris (métro lignes 9 et 10, RER C) positionne Boulogne-Billancourt comme une alternative résidentielle calme et moins coûteuse pour les familles souhaitant visiter la capitale, le Bois de Boulogne ou le Château de Versailles (accessible en bus 171 en 10 minutes). Le quartier Princes-Marmottan et ses immeubles haussmanniens attirent une clientèle internationale sensible au cadre de vie et au patrimoine, notamment l'appartement-atelier de Le Corbusier classé à l'UNESCO. Les studios et T2 du secteur Marcel Sembat et du Trapèze affichent les taux d'occupation les plus élevés de Boulogne-Billancourt parmi les logements bien positionnés.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 7
Centre-Ville / Marcel Sembat
110-175 €par nuit
80 %occupation
Cœur animé de Boulogne-Billancourt, ce quartier concentre l'Hôtel de Ville de Tony Garnier, le musée des Années 30, le centre commercial Les Passages et une dense offre de commerces et de restaurants. La demande est mixte : touristes culturels, voyageurs d'affaires et clientèle événementielle attirée par les salles de spectacle et les cinémas de proximité. La station de métro Marcel Sembat (ligne 9) assure une connexion directe vers Paris en moins de quinze minutes.
Quartier 2 sur 7
Parchamp : Albert Kahn
120-185 €par nuit
78 %occupation
Quartier historique et prestigieux de Boulogne-Billancourt, Parchamp : Albert Kahn séduit par ses immeubles centenaires, le parc Edmond-de-Rothschild, les jardins du musée Albert-Kahn et le musée Paul Belmondo. La clientèle est principalement composée de cadres expatriés et de familles aisées en séjour de moyenne ou longue durée, attirés par le cadre verdoyant et le Théâtre de l'Ouest Parisien. Les prix au mètre carré parmi les plus élevés de Boulogne-Billancourt soutiennent des nuitées dans le haut de la fourchette.
Quartier 3 sur 7
Princes : Marmottan
115-180 €par nuit
79 %occupation
Secteur chic aux immeubles haussmanniens, Princes : Marmottan bénéficie d'une proximité immédiate avec le Bois de Boulogne, l'Hippodrome de Longchamp et les courts de Roland-Garros. La demande connaît des pics marqués lors du tournoi de Roland-Garros en mai-juin et des matchs du Paris Saint-Germain au Parc des Princes. L'appartement-atelier de Le Corbusier, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire également une clientèle internationale d'amateurs d'architecture.
Quartier 4 sur 7
Île Seguin / Pont de Sèvres / Rives de Seine
100-160 €par nuit
78 %occupation
Ce secteur riverain de Boulogne-Billancourt est dominé par La Seine Musicale, salle de renommée internationale pouvant accueillir jusqu'à 6 000 spectateurs, qui génère une demande événementielle soutenue les soirs de concert. Les logements face à l'Île Seguin, à deux pas de la station Pont de Sèvres (métro ligne 9 et tramway T2), sont particulièrement recherchés par les voyageurs culturels et les professionnels du secteur médias et communication implantés dans la zone d'affaires voisine.
Quartier 5 sur 7
Trapèze
95-155 €par nuit
75 %occupation
Écoquartier labellisé s'étendant sur 74 hectares au sud-ouest de Boulogne-Billancourt, le Trapèze attire une clientèle de jeunes actifs et de professionnels en mission séduits par son architecture contemporaine et ses logements neufs. L'ambiance reste plus récente que dans les quartiers anciens, mais la proximité du métro Marcel Sembat et du tramway T2 vers La Défense et Porte de Versailles en fait un point de chute pratique pour les voyageurs d'affaires.
Quartier 6 sur 7
Billancourt Ancien / Secteur OCDE
95-150 €par nuit
74 %occupation
À l'ouest de Boulogne-Billancourt, ce secteur abrite le siège de l'OCDE (Organisation de Coopération et de Développement Économiques), installé dans l'ancienne usine LMT en bordure de Seine. La demande locative y est portée par une clientèle institutionnelle et diplomatique : fonctionnaires internationaux, délégations et consultants en mission auprès de l'organisation. Les prix sont légèrement inférieurs au reste de la ville, offrant un bon rapport qualité-prix pour des séjours de durée moyenne.
Quartier 7 sur 7
Point du Jour
90-145 €par nuit
74 %occupation
Quartier résidentiel et familial au nord-est de Boulogne-Billancourt, le Point du Jour jouxte la Porte de Saint-Cloud et le 16e arrondissement de Paris, offrant un cadre calme à dix minutes du centre de Paris. La demande y est plus modérée et orientée vers les familles et les voyageurs recherchant un hébergement tranquille avec une bonne desserte vers l'ouest parisien. Les prix au mètre carré légèrement inférieurs à la moyenne de Boulogne-Billancourt permettent des nuitées plus accessibles.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Boulogne-Billancourt construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Ce qu’une conciergerie change à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, la demande locative ne suit pas une saison unique : elle combine une clientèle d'affaires structurelle en semaine, des pics événementiels liés à Roland-Garros, au Parc des Princes et à La Seine Musicale, et un tourisme de proximité parisien le week-end. Gérer ces flux sans accompagnement revient à laisser des revenus sur la table.
Une conciergerie à Boulogne-Billancourt calibre les tarifs selon ces cycles distincts, en montant les prix en mai-juin pour Roland-Garros et en maintenant un taux d'occupation élevé le reste de l'année grâce à la demande business des 12 000 entreprises implantées sur le territoire.
La réglementation locale impose un numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2019, un plafond de 120 nuitées par an pour une résidence principale et, pour les logements hors résidence principale, une autorisation de changement d'usage soumise à compensation : une conciergerie de Boulogne-Billancourt assure le suivi déclaratif et le comptage des nuitées pour rester dans les clous.
La clientèle d'affaires qui fréquente les sièges de TF1, Renault ou BNP Paribas Real Estate attend une réactivité et un niveau d'équipement que la conciergerie prend en charge à la place du propriétaire, souvent absent en semaine.
Avec un taux d'occupation moyen de marché à 39,9 % mais un taux de 78 à 80 % pour les logements professionnellement gérés, la marge de progression est documentée.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Boulogne-Billancourt
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme à Boulogne-Billancourt doit être déclaré via la plateforme en ligne dédiée (boulogne-billancourt.admin-touriz.fr) avant toute mise en location. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur chaque annonce publiée. Le non-respect de cette obligation expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 5 000 €, et la plateforme à 12 500 € par annonce non conforme.
Plafond de 120 nuitées par an
À Boulogne-Billancourt, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 120 nuitées par année civile. Airbnb applique ce plafond automatiquement et bloque toute nouvelle réservation au-delà du seuil. Il est par ailleurs interdit de louer le même logement à une même personne plus de 90 jours consécutifs.
Changement d'usage avec compensation obligatoire
La transformation d'un logement en meublé de tourisme à titre permanent (résidence secondaire ou investissement) requiert une autorisation de changement d'usage délivrée par la Direction de l'Urbanisme de Boulogne-Billancourt. Cette autorisation est soumise à compensation : une surface commerciale ou de bureau équivalente doit être reconvertie en logement d'habitation dans la même commune. La demande s'effectue à l'Hôtel de Ville, 26 avenue André Morizet.
DPE obligatoire depuis novembre 2024
Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur impose un Diagnostic de Performance Énergétique classé entre A et E pour tout nouveau meublé de tourisme déclaré à Boulogne-Billancourt. Ce document doit être fourni lors de toute nouvelle déclaration ou demande de changement d'usage. Les logements classés F ou G ne peuvent plus être enregistrés comme meublés de tourisme.
Taxe de séjour et majoration régionale
Les hôtes à Boulogne-Billancourt sont tenus de collecter la taxe de séjour auprès de leurs voyageurs et de la reverser à la commune. En Île-de-France, une taxe additionnelle de 200 % s'applique au tarif de base voté par la commune, portant le montant total perçu à 3 fois ce tarif. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent cette taxe automatiquement pour le compte des hôtes.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer son logement à Boulogne-Billancourt ?
Oui, la commune de Boulogne-Billancourt a instauré l'enregistrement obligatoire des meublés de tourisme par délibération du 12 juillet 2018, avec une entrée en vigueur au 1er janvier 2019. Tout propriétaire doit obtenir un numéro d'enregistrement via la plateforme dédiée avant de publier son annonce. Les plateformes comme Airbnb sont tenues de vérifier ce numéro et de bloquer les annonces non conformes. Le non-respect de cette obligation expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 5 000 €. La démarche s'effectue sur boulogne-billancourt.admin-touriz.fr ou par courriel à hebergement.touristique@mairie-boulogne-billancourt.fr.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Boulogne-Billancourt ?
La réglementation nationale fixe un plafond de 120 nuitées par an pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération municipale de Boulogne-Billancourt abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée, contrairement à Paris qui a adopté cette réduction à compter du 1er janvier 2025. Airbnb applique automatiquement ce seuil de 120 jours et bloque les nouvelles réservations au-delà. Il est également interdit de louer à la même personne plus de 90 jours consécutifs, au-delà de quoi la location ne relève plus de la courte durée. En cas de dépassement, le propriétaire s'expose à des sanctions civiles et pénales.
Qu'est-ce que la règle de compensation pour un meublé de tourisme à Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt applique le régime d'autorisation de changement d'usage soumis à compensation, encadré par le règlement de l'EPT Grand Paris Seine Ouest (GPSO) entré en vigueur le 1er septembre 2025. Cela signifie que transformer un logement en meublé de tourisme permanent, pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, impose de compenser en transformant une surface commerciale ou de bureau équivalente en logement d'habitation dans la même commune. Ce mécanisme constitue une barrière à l'entrée significative pour les investisseurs. La demande d'autorisation s'adresse à la Direction de l'Urbanisme réglementaire, Hôtel de Ville, 26 avenue André Morizet, 92104 Boulogne-Billancourt. Ce régime avec compensation est distinct du régime d'autorisation temporaire applicable à d'autres communes du GPSO comme Meudon ou Sèvres.
Quels revenus peut-on espérer avec une conciergerie à Boulogne-Billancourt ?
Selon les données AirROI portant sur juillet 2025-juin 2026, les hôtes de Boulogne-Billancourt génèrent en moyenne environ 15 350 € de revenus bruts annuels, soit environ 1 280 € par mois, pour un tarif journalier moyen de 188 € et un taux d'occupation de 39,9 %. Les logements gérés professionnellement par une conciergerie atteignent des taux d'occupation de 78 % à 80 %, soit le double de la moyenne de marché, ce qui peut porter les revenus mensuels bruts entre 2 200 € et 2 800 € pour un appartement bien positionné (fourchette indicative). La demande est soutenue en semaine par le tissu d'entreprises local, 12 000 sociétés dont TF1, Renault ou BNP Paribas Real Estate, et par des pics événementiels liés à Roland-Garros, au Parc des Princes et à La Seine Musicale. Mai est le mois le plus fort de l'année à Boulogne-Billancourt.
Comment choisir sa conciergerie à Boulogne-Billancourt ?
À Boulogne-Billancourt, le marché compte 916 annonces actives sur Airbnb et affiche un taux d'occupation moyen de 39,9 %, ce qui signifie que l'optimisation tarifaire et la gestion des disponibilités font une réelle différence entre un logement moyen et un logement performant. Il est conseillé de vérifier que la conciergerie maîtrise les contraintes réglementaires locales : enregistrement obligatoire depuis le 1er janvier 2019, plafond de 120 nuitées pour une résidence principale, et règle de compensation du GPSO pour les résidences secondaires. Une conciergerie expérimentée à Boulogne-Billancourt doit également connaître la saisonnalité propre à la commune, notamment les pics liés à Roland-Garros en mai-juin, aux matchs du PSG et aux concerts de La Seine Musicale. Enfin, depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, tout nouveau meublé de tourisme doit présenter un DPE classé entre A et E, une démarche que la conciergerie peut accompagner.
Quels quartiers de Boulogne-Billancourt sont les plus porteurs pour la location courte durée ?
Le secteur Marcel Sembat et le centre-ville concentrent la demande mixte business et tourisme culturel, avec une forte densité de commerces et une desserte directe par la ligne 9 du métro. Le quartier Princes-Marmottan, proche du Bois de Boulogne et de Roland-Garros, génère des pics de réservations en mai-juin lors du tournoi. Les logements situés en bords de Seine face à l'Île Seguin, à proximité du métro Pont de Sèvres et de La Seine Musicale, sont particulièrement recherchés pour les séjours événementiels. Le secteur Billancourt ancien bénéficie d'une demande institutionnelle liée à la présence de l'OCDE. Les studios et T2 se louent particulièrement bien quelle que soit la localisation dans la commune.
La loi Le Meur change-t-elle quelque chose pour les propriétaires à Boulogne-Billancourt ?
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, impose depuis le 21 novembre 2024 qu'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé entre A et E soit fourni pour toute nouvelle déclaration de meublé de tourisme à Boulogne-Billancourt. Les logements classés F ou G ne peuvent plus être déclarés en meublé de tourisme. Tout nouveau règlement de copropriété établi à partir du 21 novembre 2024 doit également se prononcer explicitement sur la possibilité ou non de louer en meublé de tourisme. Les sanctions en matière de défaut d'enregistrement ont par ailleurs été renforcées par cette loi. Les propriétaires dont le logement est en copropriété doivent informer leur syndic de leur déclaration, qui devra inscrire un point d'information à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Quelle taxe de séjour s'applique à Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt perçoit une taxe de séjour dont les tarifs par catégorie d'hébergement ont été fixés par délibération du conseil municipal du 6 juin 2024 pour l'année 2025. Les taux exacts par catégorie ne sont pas accessibles publiquement dans les sources consultées ; pour les connaître, il convient de consulter la page officielle boulognebillancourt.com/mes-demarches/particuliers/taxe-de-sejour ou de contacter la mairie directement. En Île-de-France, une taxe additionnelle de 200 % s'ajoute au tarif de base voté par la commune, ce qui signifie que le montant total perçu par nuitée est égal à trois fois le tarif de base. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent automatiquement cette taxe pour le compte des hôtes à Boulogne-Billancourt.
