Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
5 340
hébergements courte durée actifs
91 €
prix moyen par nuit
71 %
taux d'occupation annuel
22 000 €
revenu annuel médian par hôte
Prix moyen par nuit
Juin-août
Haute saison
115-140 €85 %
Le Festival International d'Art Lyrique, qui se tient chaque année du début juillet à la mi-juillet au Théâtre de l'Archevêché et au Grand Théâtre de Provence, attire plus de 70 000 spectateurs et propulse les tarifs à leur sommet. La programmation gratuite « Aix en juin » prolonge l'effervescence culturelle dès le début du mois. La clientèle internationale, qui représente 33 % des visiteurs d'Aix-en-Provence, se concentre sur ces trois mois, portant le taux d'occupation à son pic annuel.
Avr-mai
Moyenne saison printanière
88-93 €72 %
Les vacances de printemps et les ponts de mai dynamisent la demande à Aix-en-Provence, relayés par les Rencontres du 9e Art (festival de bande dessinée) et l'Aix Bière Festival. La douceur du climat provençal attire une clientèle de loisirs qui explore le cours Mirabeau, le quartier Mazarin et les marchés du vieil Aix. Le Centre de Congrès, situé à 500 mètres du cours Mirabeau, accueille ses premières manifestations professionnelles de la saison.
Sep-oct
Arrière-saison active
82-95 €68 %
L'arrière-saison à Aix-en-Provence bénéficie d'une fréquentation soutenue grâce à la clientèle d'affaires qui reprend ses cycles de congrès et séminaires au Centre de Congrès, et aux voyageurs de loisirs attirés par des températures encore agréables autour de la montagne Sainte-Victoire. Les Flâneries d'Art Contemporain et plusieurs événements culturels de rentrée maintiennent une demande régulière. La gare TGV, qui a enregistré près de 3,9 millions de voyageurs en 2024, facilite les séjours courts en semaine.
Nov : mar
Basse saison
70-78 €57 %
La basse saison à Aix-en-Provence reste animée par la clientèle étudiante des 36 649 inscrits dans l'enseignement supérieur aixois, par les visiteurs de passage entre Marseille et la Côte d'Azur via la gare TGV, et par le festival de courts-métrages Tous Courts en décembre. Le marché de Noël et les fêtes de fin d'année soutiennent légèrement les tarifs en décembre. La répartition quasi équilibrée de la fréquentation touristique sur les quatre saisons limite la chute des taux d'occupation même en plein hiver.
D'où vient la demande
Tourisme culturel et festivals
Le Festival International d'Art Lyrique d'Aix-en-Provence attire chaque juillet plus de 70 000 spectateurs au Théâtre de l'Archevêché et au Grand Théâtre de Provence, générant un pic de réservations avec des tarifs nuitée atteignant 160 €. Le musée Granet, l'hôtel de Caumont, l'Atelier Cézanne et le quartier Mazarin drainent une clientèle internationale tout au long de l'année. Avec 1 370 000 touristes accueillis en 2024 et un taux d'occupation médian de 71 %, la demande est soutenue sur les quatre saisons.
Mobilité étudiante et universitaire
Aix-en-Provence accueille 36 649 étudiants dans ses établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université Aix-Marseille et Sciences Po Aix, générant une demande structurelle en studios et T1 qui représentent 75 % du parc de meublés touristiques. Les rentrées universitaires de septembre et les périodes d'examens créent des pics de demande en location courte durée pour les étudiants en mobilité et leurs familles. Cette pression locative explique la vigilance municipale accrue sur les changements d'usage dans le centre historique.
Congrès, affaires et rotations rapides
Le Centre de Congrès d'Aix-en-Provence, situé à 500 mètres du cours Mirabeau et doté d'un amphithéâtre de 508 places, génère une clientèle d'affaires représentant 27 % des visiteurs, avec des arrivées tardives le soir et des départs matinaux imposant des contraintes horaires strictes. La gare TGV d'Aix-en-Provence, fréquentée par 3,9 millions de voyageurs en 2024, et l'aéroport Marseille-Provence à 25 minutes alimentent des rotations fréquentes nécessitant une conciergerie à Aix-en-Provence disponible en dehors des horaires standards. Les ménages entre deux séjours courts, la gestion des numéros d'enregistrement obligatoires et la collecte de la taxe de séjour reversée mensuellement exigent une organisation logistique rigoureuse sur place.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Vieil Aix (Centre historique)
110-165 €par nuit
76 %occupation
Cœur médiéval d'Aix-en-Provence, ce secteur attire une clientèle internationale venue pour le patrimoine baroque, la cathédrale Saint-Sauveur et les marchés provençaux. La demande culmine en juillet lors du Festival international d'art lyrique, qui génère à lui seul plus de 55 000 spectateurs et fait s'envoler les tarifs nuitée. Les ruelles autour de la place de l'Hôtel-de-Ville et de la place des Prêcheurs séduisent les voyageurs en séjour court à la recherche d'authenticité provençale.
Quartier 2 sur 6
Quartier Mazarin
105-155 €par nuit
73 %occupation
Construit au XVIIe siècle selon un plan en damier, le quartier Mazarin concentre une clientèle haut de gamme attirée par le musée Granet et le centre d'art de l'hôtel de Caumont. Son ambiance plus calme que le Vieil Aix, de l'autre côté du Cours Mirabeau, convient aux voyageurs en séjour prolongé et aux amateurs d'architecture classique. La demande reste soutenue toute l'année grâce à la proximité immédiate des grandes institutions culturelles d'Aix-en-Provence.
Quartier 3 sur 6
Cours Mirabeau
95-145 €par nuit
74 %occupation
Axe emblématique d'Aix-en-Provence bordé de platanes centenaires, de fontaines thermales et du café historique des Deux Garçons, le Cours Mirabeau génère une demande mixte tourisme-affaires très régulière. Sa position centrale entre le Vieil Aix et le quartier Mazarin en fait un point de chute idéal pour les voyageurs en transit vers Marseille ou la Côte d'Azur. La clientèle business apprécie la desserte rapide vers la gare TGV Aix-en-Provence et les sièges sociaux de la zone des Milles.
Quartier 4 sur 6
Sextius-Mirabeau
85-130 €par nuit
70 %occupation
Ce quartier adjacent au centre tire sa spécificité de la présence des thermes Sextius, établissement thermal bâti sur des sources antiques romaines, qui attire une clientèle bien-être en quête de séjours ressourçants. La concentration de bureaux et de sièges tertiaires génère une demande d'affaires stable en semaine, lissant la saisonnalité estivale propre au reste d'Aix-en-Provence. Les logements récents et les commerces de la rue d'Italie séduisent également les familles et les voyageurs recherchant praticité et stationnement.
Quartier 5 sur 6
Quartier des Facultés / La Duranne
70-110 €par nuit
68 %occupation
Porté par les 40 000 étudiants d'Aix-en-Provence et par le premier parc technologique de la région aux Milles, ce secteur génère une demande locative de courte durée orientée mobilité académique et déplacements professionnels. Les chercheurs, personnels d'entreprises et familles en visite constituent l'essentiel de la clientèle, avec des séjours souvent plus longs que dans le centre historique. Le taux d'occupation reste solide hors saison estivale grâce au calendrier universitaire et aux événements du parc d'activités.
Quartier 6 sur 6
La Torse / Val Saint-André
75-115 €par nuit
65 %occupation
Quartiers résidentiels verdoyants à quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, La Torse et Val Saint-André séduisent les familles et les amoureux de la nature attirés par la proximité de la montagne Sainte-Victoire et des balades en garrigue. La demande est portée par une clientèle française en week-end prolongé ou en séjour de randonnée, sensible à l'authenticité provençale et aux producteurs locaux. L'ambiance paisible et les logements spacieux compensent l'éloignement relatif des monuments du centre historique.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Aix-en-Provence construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Aix-en-Provence, une conciergerie prend en charge des contraintes réglementaires et opérationnelles que peu de propriétaires peuvent gérer seuls depuis leur domicile.
La réglementation d'Aix-en-Provence impose un numéro d'enregistrement obligatoire, une autorisation de changement d'usage soumise à compensation, un plafond de 90 nuits par an pour les résidences principales et un reversement mensuel de la taxe de séjour : une conciergerie d'Aix-en-Provence assure ce suivi déclaratif en continu, évitant des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Le taux d'occupation médian de 71 % réparti sur les quatre saisons génère une rotation régulière tout au long de l'année, avec un pic d'occupation à 88 % en juin-juillet lors du Festival International d'Art Lyrique : une conciergerie à Aix-en-Provence coordonne les ménages, les remises de clés et les interventions techniques sans rupture de service.
Le parc est dominé à 75 % par des studios et T1 loués à une clientèle mixte loisirs et affaires, exigeante en réactivité et en équipement : la conciergerie adapte les standards d'accueil à chaque profil de voyageur.
Le centre historique, le quartier Mazarin et le Cours Mirabeau font l'objet de contrôles municipaux renforcés depuis 2024 : la conciergerie maintient la conformité des annonces et la traçabilité des nuitées dans ces secteurs sous surveillance.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Aix-en-Provence
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement et numéro obligatoire
Tout meublé de tourisme mis en location à Aix-en-Provence doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie, donnant lieu à la délivrance d'un numéro d'enregistrement. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce, quel que soit le support. La télédéclaration s'effectue sur le portail officiel aixenprovence.taxesejour.fr.
Autorisation de changement d'usage requise
À Aix-en-Provence, toute location d'un logement autre que la résidence principale nécessite une autorisation temporaire de changement d'usage, valable 3 ans et renouvelable jusqu'à 5 fois. Toute nouvelle demande est soumise à une règle de compensation : un local d'un autre usage doit être simultanément transformé en habitation. Le vieil Aix, le quartier Mazarin et le Cours Mirabeau font l'objet d'une surveillance renforcée.
Plafond de 90 nuits pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an à Aix-en-Provence, plafond abaissé par délibération municipale depuis le 1er janvier 2025. Les plateformes de réservation sont tenues de bloquer les annonces au-delà de ce seuil. Le dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Taxe de séjour : 5 % du prix HT
Pour un meublé non classé à Aix-en-Provence, la taxe de séjour s'élève à 5 % du coût HT de la nuitée, plafonnée à 4,00 € par personne et par nuit. S'y ajoutent une majoration de 10 % au bénéfice du département des Bouches-du-Rhône et une majoration de 34 % au titre de la taxe régionale ferroviaire, applicable depuis le 1er janvier 2023. Le reversement est mensuel depuis le 1er janvier 2025.
Sanctions : jusqu'à 50 000 € d'amende
Le défaut d'enregistrement est sanctionné d'une amende pouvant atteindre 10 000 € à Aix-en-Provence, et un changement d'usage non autorisé peut entraîner une amende allant jusqu'à 50 000 €. La mairie a renforcé ses contrôles depuis 2024, avec vérification systématique des annonces en ligne. Depuis le 21 novembre 2024, tout copropriétaire doit également informer son syndic de la mise en location de son lot.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son logement en mairie avant de le louer sur Airbnb à Aix-en-Provence ?
Oui, une déclaration préalable avec attribution d'un numéro d'enregistrement est obligatoire à Aix-en-Provence depuis la délibération municipale n° DL.2017-555 du 13 décembre 2017. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces, qu'elles soient publiées en ligne ou sur support papier. La télédéclaration s'effectue via le portail officiel aixenprovence.taxesejour.fr. En cas de défaut d'enregistrement, l'amende peut atteindre 10 000 €.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, la résidence principale ne peut être proposée en location courte durée que 90 nuits par an, plafond abaissé par délibération municipale depuis le 1er janvier 2025 dans le cadre de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Ce seuil est inférieur au plafond national de 120 nuits. Les plateformes comme Airbnb ou Booking sont tenues de bloquer les annonces dès que ce quota est atteint. Le dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Une autorisation de changement d'usage est-elle nécessaire pour louer un logement en meublé de tourisme à Aix-en-Provence ?
Oui, toute mise en location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme à Aix-en-Provence est soumise à une autorisation préalable de changement d'usage, instaurée par la délibération n° DL.2017-554 du 13 décembre 2017. Ces autorisations temporaires sont valables 3 ans, renouvelables 5 fois, soit 15 ans au maximum. Toute nouvelle demande est soumise à une règle de compensation : le propriétaire doit transformer en habitation un local d'un autre usage. Le centre historique, le quartier Mazarin et le cours Mirabeau font l'objet d'une surveillance renforcée, avec une probabilité de refus élevée. Le règlement métropolitain Aix-Marseille-Provence du 27 février 2025 est applicable depuis le 29 avril 2025.
Quel est le taux de taxe de séjour applicable à un meublé non classé à Aix-en-Provence ?
Pour un hébergement sans classement, la taxe de séjour s'élève à 5 % du coût hors taxes de la nuitée, plafonné à 4,00 € par personne et par nuit. À ce montant s'ajoute une majoration de 10 % au bénéfice du Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône, ainsi qu'une taxe additionnelle régionale de 34 % applicable depuis le 1er janvier 2023. Depuis le 1er janvier 2025, le reversement s'effectue chaque mois. Lorsque le logement est loué via Airbnb ou Booking, la plateforme collecte et reverse automatiquement la taxe ; en cas de location en direct, le propriétaire doit effectuer lui-même la démarche sur le portail aixenprovence.taxesejour.fr.
Combien coûte une conciergerie à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, les services de conciergerie locative sont généralement facturés entre 20 % et 30 % des revenus bruts générés par le logement, ce qui est une fourchette indicative courante sur ce marché. Avec un tarif médian de 91 € la nuit et un taux d'occupation annuel de 71 %, un T2 loué à 120 € la nuit peut générer environ 2 520 € bruts par mois, ce qui représente une commission de conciergerie de l'ordre de 500-750 € mensuels. Le niveau de service inclut généralement la gestion des annonces, l'accueil des voyageurs, le ménage et le suivi des obligations réglementaires locales, notamment la déclaration du numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2017.
Une conciergerie à Aix-en-Provence est-elle rentable pour un petit logement ?
À Aix-en-Provence, les studios et T1 représentent 75 % du parc de locations courte durée, avec un tarif moyen de 55-75 € la nuit selon la taille. Avec un taux d'occupation médian de 71 %, un studio peut générer environ 1 155 € bruts par mois, ce qui est une estimation indicative. Après commission de conciergerie (fourchette indicative de 20-30 %), le revenu net reste supérieur à ce que produirait une location nue classique dans la même surface. La saisonnalité est favorable : le taux d'occupation atteint 88 % en juin, porté notamment par le Festival International d'Art Lyrique qui réunit plus de 70 000 spectateurs chaque juillet.
Quels sont les quartiers les plus demandés pour la location courte durée à Aix-en-Provence ?
Le centre historique (Vieil Aix) et le quartier Mazarin concentrent la demande touristique la plus forte, avec des tarifs moyens atteignant 120 € la nuit. Le cours Mirabeau attire une clientèle mixte loisirs et affaires, tandis que le secteur Sextius-Mirabeau séduit les voyageurs d'affaires grâce à la proximité des thermes et des bureaux. Le quartier des Facultés et la Duranne génèrent une demande plus résidentielle, portée par les 36 649 étudiants de l'enseignement supérieur aixois. Ces trois premiers secteurs font l'objet d'une surveillance renforcée pour les autorisations de changement d'usage.
Quel revenu annuel peut-on espérer d'un meublé de tourisme à Aix-en-Provence ?
Le revenu annuel médian d'un hôte à Aix-en-Provence s'établissait à 22 000 € en 2023, selon les données Airbtics. Ce chiffre repose sur un tarif journalier médian de 91 €, un taux d'occupation de 71 % et environ 259 nuits réservées par an. Les grands logements (2 chambres et plus) affichent des tarifs de 120-360 € la nuit et peuvent dépasser significativement cette médiane. La ville accueille 1 370 000 touristes par an, avec une fréquentation répartie de façon quasi équilibrée sur les quatre saisons, ce qui limite les périodes creuses.
