Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
440
meublés de tourisme actifs
118 €
prix moyen par nuit
60 %
taux d'occupation annuel estimé
2 124 €
revenu mensuel brut estimé
Prix moyen par nuit
Avril-mai
Haute saison printanière
116-125 €72 %
Avril est le mois le plus populaire à Argenteuil, porté par les Journées du Patrimoine anticipées, la réouverture de la Maison Impressionniste Claude Monet et l'afflux de visiteurs culturels venus sur les traces de Monet, Manet et Caillebotte le long des berges de Seine. Les cadres en déplacement vers La Défense, accessible en 15 minutes par la ligne J, maintiennent une demande business soutenue tout au long de la semaine. Mai prolonge cette dynamique grâce aux ponts et aux premières sorties familiales sur la piste cyclable des bords de Seine.
Juin-août
Saison estivale
112-124 €68 %
L'été concentre la clientèle familiale attirée par les berges de Seine, les activités nautiques et le site impressionniste du 21 boulevard Karl Marx. Les grandes rencontres sportives et concerts au Stade de France, à 11 km, génèrent des pics de réservation ponctuels. La demande business en provenance de La Défense et des salons du CNIT reste présente en semaine, limitant la chute des taux d'occupation malgré une offre plus abondante en juillet et août.
Septembre-novembre
Arrière-saison active
115-123 €65 %
Septembre marque le retour des voyageurs d'affaires vers La Défense et le campus de CY Cergy Paris Université à Argenteuil, tandis que les Journées du Patrimoine ouvrent la Maison Impressionniste Claude Monet à un public élargi. Novembre affiche le prix moyen le plus élevé de l'arrière-saison, soutenu par la reprise des salons professionnels au CNIT et par la saison culturelle du Figuier Blanc. Un festival local à l'automne, qui a rassemblé près de 17 000 spectateurs en 2025, contribue ponctuellement aux pics de demande.
Décembre-mars
Basse saison
96-108 €48 %
Janvier est le mois le moins cher à Argenteuil, avec une demande touristique au plus bas et une fréquentation des berges de Seine réduite. La clientèle reste principalement composée de professionnels en transit vers La Défense ou Paris-Saint-Lazare, accessibles en 10 minutes par la ligne J, ainsi que de visiteurs ponctuels liés à l'Université Sorbonne Paris Nord dont le campus est à 4 minutes à pied de la gare d'Argenteuil. Décembre bénéficie d'un léger rebond en fin de mois grâce aux déplacements familiaux des fêtes.
D'où vient la demande
Tourisme impressionniste et culturel
La Maison Impressionniste Claude Monet, située boulevard Karl Marx à deux minutes de la gare, attire des visiteurs venus découvrir les 256 œuvres peintes par Monet à Argenteuil entre 1871 et 1878. Les Journées du Patrimoine en septembre et la saison culturelle du Figuier Blanc génèrent des pics de réservation concentrés sur des week-ends courts de une à deux nuits. Les berges de Seine, réaménagées dans le cadre du projet Porte Saint-Germain, renforcent l'attractivité du secteur pour les familles et les touristes de passage vers Paris.
Mobilité professionnelle et affaires
La ligne J du Transilien relie la gare d'Argenteuil à Paris-Saint-Lazare en dix minutes, et le tramway T1 donne accès à Saint-Denis et à la Défense en moins de quinze minutes, ce qui positionne la ville comme base de repli pour les cadres en déplacement sur ces pôles d'emploi. Les salons du CNIT et de Paris La Défense Arena génèrent une demande régulière de séjours de trois à sept nuits en semaine. Les grandes rencontres au Stade de France, accessible en vingt minutes, provoquent des pics de demande ponctuels qui saturent l'offre parisienne et reportent les réservations à Argenteuil.
Conciergerie : rotations et réactivité
La conciergerie à Argenteuil doit absorber des rotations fréquentes liées aux séjours courts dominants, avec des arrivées tardives le soir pour les voyageurs professionnels débarquant de Saint-Lazare après leur journée de travail. Le parc immobilier mêle grands ensembles des années 1960-1970 dans le Val-d'Argent et pavillons anciens des bords de Seine, ce qui impose des protocoles de ménage et d'inventaire adaptés à des configurations très différentes. Les 12 % de passoires thermiques du parc local et l'obligation d'afficher un numéro d'enregistrement valide sur chaque annonce exigent un suivi administratif rigoureux de la part de la conciergerie.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre-ville
85-130 €par nuit
72 %occupation
Quartier le mieux connecté d'Argenteuil, à deux minutes à pied de la gare (ligne J, 10 minutes de Paris-Saint-Lazare) et de la Maison Impressionniste Claude Monet. La demande est portée par les voyageurs d'affaires en déplacement court et les touristes culturels qui rayonnent ensuite vers Paris. Le centre commercial Côté Seine et les commerces de proximité renforcent l'autonomie des séjours sans voiture.
Quartier 2 sur 6
Bords de Seine (Val Notre-Dame : Porte Saint-Germain)
90-145 €par nuit
70 %occupation
Ce secteur riverain concentre les paysages qui ont inspiré Claude Monet et Gustave Caillebotte, ce qui lui confère une identité touristique forte et distincte du reste d'Argenteuil. Le projet de réaménagement Porte Saint-Germain valorise les berges avec promenades et pontons, attirant familles et voyageurs culturels en quête de cadre naturel. Les nuitées y sont légèrement plus élevées qu'en centre-ville grâce à l'agrément du fleuve et à la rareté des biens en front de Seine.
Quartier 3 sur 6
Les Coteaux
80-125 €par nuit
65 %occupation
Perché sur les hauteurs d'Argenteuil, ce quartier résidentiel bourgeois offre des vues dégagées sur les environs et un parc de pavillons et de résidences de standing peu courant dans la première couronne parisienne. La clientèle est composée principalement de cadres en mission longue et de familles aisées qui privilégient le calme à la proximité immédiate de la gare. Le taux d'occupation reste modéré, le quartier étant moins accessible à pied depuis les transports en commun.
Quartier 4 sur 6
Orgemont : Volembert
65-105 €par nuit
60 %occupation
Quartier résidentiel en mutation d'Argenteuil, Orgemont-Volembert séduit une clientèle à budget maîtrisé cherchant calme et verdure à distance raisonnable du centre. Les prix d'acquisition plus accessibles y permettent des rendements locatifs intéressants malgré une demande courte durée encore modérée. Le profil de voyageurs est celui de travailleurs détachés ou de familles en transit vers Paris, sensibles au rapport qualité-prix.
Quartier 5 sur 6
Val d'Argent Nord
60-95 €par nuit
58 %occupation
Secteur en rénovation urbaine d'Argenteuil, le Val d'Argent Nord attire principalement une clientèle à petit budget et des travailleurs en mission courte sur les zones d'activité proches. L'obligation de compensation pour tout changement d'usage freine la densification de l'offre de meublés touristiques dans ce quartier. Les équipements scolaires et sportifs modernes le rendent attractif pour des séjours familiaux économiques plutôt que pour du tourisme de loisir.
Quartier 6 sur 6
Val d'Argent Sud
60-95 €par nuit
57 %occupation
Comme son pendant nord, le Val d'Argent Sud bénéficie d'un immobilier récent et de prix d'entrée parmi les plus bas d'Argenteuil, ce qui attire des investisseurs cherchant un rendement locatif global plutôt qu'une performance courte durée élevée. La demande en meublé touristique y est faible, orientée vers des profils de voyageurs à budget serré ou des salariés en mission de courte durée sur le bassin d'emploi local. La présence de centres culturels et sportifs constitue un argument d'appoint pour les séjours familiaux.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Argenteuil construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Gérer un meublé de tourisme à Argenteuil cumule des contraintes réglementaires précises et une demande locative à deux vitesses que seule une conciergerie d'Argenteuil suit au quotidien.
La réglementation locale impose un plafond de 90 jours par an pour la résidence principale, une obligation d'enregistrement sur apimeubles.finances.gouv.fr et l'affichage d'un numéro valide sous peine d'amende jusqu'à 10 000 € : une conciergerie à Argenteuil assure ce suivi déclaratif et bloque les réservations avant dépassement du quota, sans que le propriétaire ait à surveiller son compteur.
La demande se divise entre une clientèle d'affaires en semaine, cadres en déplacement vers La Défense accessible en 15 minutes, salariés en mission sur les campus universitaires, et une clientèle de week-end attirée par la Maison Impressionniste Claude Monet et les berges de Seine : la conciergerie adapte les tarifs, les équipements et les délais de réponse à ces deux profils aux exigences opposées.
Le parc local concentre des grands ensembles des années 1960-1970 dont 12 % affichent un DPE défavorable : une conciergerie d'Argenteuil identifie en amont les logements concernés par l'interdiction de location en vigueur depuis novembre 2024, évitant des mises en location illégales.
Les pics de demande liés au Stade de France ou aux salons de La Défense génèrent des rotations rapides que la conciergerie gère en coordonnant ménages et remises de clés sans intervention du propriétaire.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Argenteuil
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 90 nuitées pour la résidence principale
À Argenteuil, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an, en deçà du plafond national de 120 jours fixé par la loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024). Ce seuil abaissé résulte d'une délibération du conseil municipal d'Argenteuil. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation obligatoire
À Argenteuil, toute transformation d'un logement en meublé de tourisme requiert une autorisation de changement d'usage, obtenue par délibération municipale au titre de l'article L.631-9 du Code de la construction et de l'habitation. La ville impose en outre une compensation : chaque logement transformé doit être compensé par une surface équivalente remise sur le marché locatif classique. Aucun quota chiffré d'autorisations n'a été publié, mais l'obligation de compensation constitue un frein structurel fort.
Enregistrement obligatoire et numéro d'annonce
Depuis mai 2026, tout meublé de tourisme à Argenteuil doit être enregistré sur la plateforme nationale apimeubles.finances.gouv.fr. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer explicitement sur toutes les annonces de location. L'absence de ce numéro expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 10 000 €.
DPE : interdiction des passoires thermiques
Depuis le 21 novembre 2024, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être proposés en meublé de tourisme à Argenteuil. Le parc immobilier d'Argenteuil compte 12 % de passoires énergétiques, notamment dans les grands ensembles des années 1960-1970. Les logements classés E devront être améliorés avant le 31 décembre 2033.
Taxe de séjour et majoration Île-de-France
À Argenteuil, la taxe de séjour s'applique à toute personne hébergée à titre onéreux non domiciliée dans la commune ; les déclarations sont trimestrielles. Une taxe additionnelle de 200 % au profit d'Île-de-France Mobilités s'applique depuis le 1er janvier 2024. Le taux communal exact applicable aux meublés non classés est à vérifier directement en mairie (01 34 23 42 27) ou sur le portail dédié d'Argenteuil.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Argenteuil ?
À Argenteuil, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. La ville a abaissé ce plafond par délibération du conseil municipal, en deçà du seuil national de 120 jours fixé par la loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024). Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €. Les plateformes comme Airbnb ou Booking sont tenues de bloquer les annonces d'Argenteuil au-delà de ce seuil.
Faut-il une autorisation spéciale pour louer son logement en meublé de tourisme à Argenteuil ?
Argenteuil a adopté, par délibération, le régime d'autorisation de changement d'usage prévu par l'article L.631-9 du Code de la construction et de l'habitation. Une compensation est obligatoire : tout logement transformé en meublé de tourisme doit être compensé par une surface équivalente remise sur le marché locatif classique. Un enregistrement sur apimeubles.finances.gouv.fr est également obligatoire depuis mai 2026, et le numéro obtenu doit figurer sur toutes les annonces, sous peine d'une amende pouvant atteindre 10 000 €. Les logements classés F ou G au DPE sont interdits à la location touristique depuis le 21 novembre 2024.
Quel est le prix moyen d'une nuit en location courte durée à Argenteuil ?
Le prix moyen d'une nuit à Argenteuil est de 118 € toutes saisons confondues selon Likibu. Le mois le plus abordable est janvier, avec une moyenne de 96 € par nuit, tandis qu'avril, mois le plus populaire, dépasse les 120 € par nuit. Les maisons atteignent des tarifs nettement plus élevés que les appartements. Une semaine de location coûte en moyenne 826 €, avec une variation saisonnière entre 672 € et 868 €.
Combien coûte une conciergerie à Argenteuil ?
Une conciergerie à Argenteuil facture généralement ses services sous forme d'un pourcentage du revenu locatif brut. Rentaplus, qui opère dans le secteur, cite un taux de l'ordre de 24 % des revenus générés. Sur la base d'un revenu brut estimé à 2 124 € par mois (118 € par nuit × 18 nuits à 60 % d'occupation), cela représente environ 510 € de frais mensuels, à titre indicatif. Ce taux peut varier selon les services inclus : check-in, ménage, linge, gestion des avis et optimisation tarifaire.
Une conciergerie à Argenteuil est-elle utile pour gérer les contraintes réglementaires locales ?
À Argenteuil, la réglementation est particulièrement dense : plafond de 90 jours par an pour la résidence principale, obligation de compensation pour tout changement d'usage, enregistrement obligatoire depuis mai 2026 et taxe de séjour avec une taxe additionnelle de 200 % au profit d'Île-de-France Mobilités. Une conciergerie à Argenteuil peut prendre en charge le suivi du compteur de nuitées, la collecte et la déclaration de la taxe de séjour, ainsi que la vérification du numéro d'enregistrement sur les annonces. Elle réduit ainsi le risque d'amendes, qui peuvent atteindre 50 000 € en cas de dépassement du plafond légal.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Argenteuil ?
La taxe de séjour s'applique à toute personne hébergée à titre onéreux à Argenteuil et ne résidant pas dans la commune. Les déclarations sont trimestrielles, avec des échéances au 15 avril, 15 juillet, 15 octobre et 15 janvier. Depuis le 1er janvier 2024, une taxe additionnelle de 200 % de la taxe de séjour est perçue au profit d'Île-de-France Mobilités. Le taux communal exact voté par le conseil municipal d'Argenteuil n'est pas publiquement disponible dans les sources consultées ; il convient de le vérifier directement en mairie (01 34 23 42 27) ou sur taxe.3douest.com/argenteuil.php.
Quels profils de voyageurs séjournent à Argenteuil et d'où vient la demande locative ?
La demande locative à Argenteuil repose sur trois profils principaux. Les voyageurs d'affaires représentent une part significative, attirés par la proximité de La Défense (15 minutes en train via la ligne J) et du campus de CY Cergy Paris Université. Les touristes culturels viennent pour la Maison Impressionniste Claude Monet, où Claude Monet a peint plus de 256 œuvres entre 1871 et 1878. Enfin, les familles et visiteurs de passage vers Paris profitent d'un accès à Paris-Saint-Lazare en 10 minutes et de prix inférieurs à ceux de la capitale. La proximité du Stade de France (11,3 km) génère également des pics de demande lors des grands événements sportifs et concerts.
Le parc immobilier d'Argenteuil est-il adapté à la location courte durée ?
Le parc immobilier d'Argenteuil mêle grands ensembles des années 1960-1970 dans les quartiers du Val-d'Argent et de la Dalle, et pavillons anciens du centre-ville et des bords de Seine. Environ 12 % du parc est classé passoire thermique (F ou G), ce qui interdit leur mise en location touristique depuis le 21 novembre 2024. Les logements actifs en courte durée affichent une superficie moyenne de 44 à 54 m² selon les plateformes. Le taux d'occupation des biens bien positionnés dépasse 75 % en semaine hors été, ce qui en fait un marché actif pour la première couronne parisienne.
