Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Marseillan garantit gestion professionnelle, rentabilité optimisée et sérénité totale pour vos locations saisonnières.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
~ 600
meublés de tourisme actifs
102 €
prix moyen par nuit
> 75 %
taux d'occupation en haute saison
800 000
nuitées touristiques par an
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
140-152 €75 %
La demande atteint son pic à Marseillan portée par les 6 kilomètres de plages méditerranéennes et la fréquentation des postes de secours ouverts de mi-juin à mi-septembre. Le Motor Show World Tour chaque vendredi soir à Marseillan-Plage, les marchés nocturnes sur les quais du port et les Escales du Canal du Midi en juillet concentrent une clientèle familiale et de groupes d'amis qui réservent quasi exclusivement à la semaine. Les visites de la Maison Noilly Prat affichent des créneaux saturés et les sorties en bateau-promenade Étoile de Thau IV sur l'étang de Thau sont complètes plusieurs jours à l'avance.
Juin-septembre
Moyenne saison
115-130 €55 %
Les épaules de saison à Marseillan bénéficient d'une double attractivité littorale et lagunaire : les plages restent surveillées jusqu'à mi-septembre et les parcs ostréicoles de l'étang de Thau maintiennent une activité de dégustation continue. La Fête de la Saint-Pierre fin juin, la Regatta'Pero chaque samedi des vacances d'été et le festival Rêves de rue en septembre soutiennent la demande au-delà du seul mois d'août. La clientèle belge, néerlandaise et suisse, identifiée comme en progression dans l'Hérault, prolonge volontiers son séjour jusqu'en septembre grâce à la douceur du climat méditerranéen.
Mars-mai
Intersaison printanière
95-100 €25 %
À Marseillan, le printemps attire une clientèle de week-end et de courts séjours sensible au patrimoine oenotouristique : visites guidées de la Maison Noilly Prat, dégustations de Picpoul de Pinet et découverte de la Pointe des Onglous où le Canal du Midi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO rejoint l'étang de Thau. Le marché des Halles les mardis et samedis matin et le bon démarrage de la saison 2025 autour du week-end de Pâques et des ponts de mai confirment un potentiel de remplissage croissant sur cette période. Les prix restent accessibles, ce qui attire des couples et des retraités fuyant la haute saison.
Octobre-février
Basse saison
75-95 €18 %
La basse saison à Marseillan est portée par une clientèle de niche sensible au calme du port de Marseillan-Ville, à l'authenticité des ruelles vigneronnes et aux dégustations d'huîtres et de moules directement sur les parcs de l'étang de Thau. La Maison Noilly Prat reste ouverte toute l'année sur réservation et constitue le principal moteur de visites hors saison. Le taux de vacance très faible du parc immobilier de Marseillan (0,7 %) et la part élevée de résidences secondaires (61,7 %) limitent mécaniquement l'offre disponible, ce qui soutient légèrement les prix même en période creuse.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et lagunaire
À Marseillan, la demande locative estivale repose sur un double attrait : 6 kilomètres de plages méditerranéennes à Marseillan-Plage et l'étang de Thau avec ses parcs ostréicoles. La Maison Noilly Prat, la Pointe des Onglous où le Canal du Midi rejoint la lagune, et le port de Marseillan-Ville attirent une clientèle patrimoniale et oenotouristique tout au long de l'année. Juillet et août concentrent plus de 75 % du taux d'occupation, avec un prix moyen atteignant 152 € la nuit.
Rotations hebdomadaires en haute saison
La location à la semaine du dimanche au dimanche est la norme dominante à Marseillan, ce qui impose à une conciergerie de Marseillan de coordonner des rotations simultanées sur un parc d'environ 600 logements actifs en un créneau de quelques heures. Les ménages complets, la gestion du linge et les états des lieux doivent s'enchaîner sans délai entre deux groupes familiaux, souvent de 4 à 6 personnes. La faible proportion de gestionnaires professionnels (30 % du parc) rend ce service particulièrement décisif pour les propriétaires non résidents.
Séjours familiaux et groupes d'amis
À Marseillan, la clientèle est majoritairement composée de familles et de groupes d'amis venus profiter des plages, du nautisme et des marchés estivaux quotidiens de Marseillan-Plage. Le Motor Show World Tour les vendredis de juillet-août, la Fête de la Saint-Pierre fin juin et le festival Rêves de rue en septembre génèrent des pics de réservation ponctuels. Les logements recherchés disposent d'une cuisine équipée, du Wi-Fi et d'une piscine, avec une capacité moyenne de 4 personnes pour 44 m².
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Marseillan-Ville (centre historique et port)
90-130 €par nuit
68 %occupation
La demande se concentre sur une clientèle en quête d'authenticité, attirée par les ruelles vigneronnes, la place Carnot et le petit port entièrement refait en 2019. La proximité de la Maison Noilly Prat et de la pointe des Onglous, embouchure du Canal du Midi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, génère une clientèle culturelle et patrimoniale tout au long de la saison. Les séjours sont souvent plus courts qu'à la plage et moins concentrés sur juillet-août, ce qui lisse légèrement la saisonnalité de Marseillan.
Quartier 2 sur 4
Marseillan-Plage (front de mer)
110-165 €par nuit
80 %occupation
Cœur balnéaire de Marseillan, ce secteur concentre la demande familiale et les groupes d'amis sur des séjours à la semaine, du dimanche au dimanche, en juillet et août. Les 6 kilomètres de plages surveillées, plage d'Honneur, plage du Rieu, plage de Robinson, plage des Dunes, et le port de plaisance à l'embouchure du canal de Pisse-Saumes constituent les premiers arguments de réservation. La gare SNCF de Marseillan-Plage, desservie par le TER Occitanie ligne Narbonne-Avignon, attire également une clientèle sans voiture en provenance de Montpellier ou de Narbonne.
Quartier 3 sur 4
Les Mougères et abords de l'étang de Thau
85-125 €par nuit
62 %occupation
Ce secteur périphérique, à environ 3 km du centre de Marseillan et à 300 m de l'étang de Thau, attire une clientèle familiale cherchant de l'espace, du calme et des villas de plain-pied avec jardin. La proximité de l'étang et des parcs ostréicoles séduit les amateurs de conchyliculture et de nature, tandis que la Réserve Naturelle Nationale du Bagnas, qui s'étend sur plus de 560 hectares entre Marseillan et Agde, génère une demande ornithologique spécifique. La desserte vers l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde, situé à 14 km, constitue un atout pour les voyageurs internationaux.
Quartier 4 sur 4
Marseillan-Plage (secteur gare et avenue principale)
95-145 €par nuit
75 %occupation
Ce secteur intermédiaire, situé le long de l'avenue principale de Marseillan-Plage à 5 minutes à pied de la plage, répond à une demande de proximité commerciale forte : supermarchés, restaurants et boutiques sont accessibles à pied, ce qui en fait un choix privilégié pour les familles avec enfants en bas âge. Les logements y sont souvent plus abordables que sur le front de mer strict tout en bénéficiant de la même desserte ferroviaire via la gare de Marseillan-Plage. La piste cyclable reliant Marseillan-Plage à Marseillan-Ville est appréciée des voyageurs souhaitant combiner plage et visite du vieux port.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Marseillan construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Marseillan, où 61,7 % des logements sont des résidences secondaires, une conciergerie de Marseillan prend en charge la gestion à distance toute l'année : surveillance du bien hors saison, coordination des interventions, point de contact local que le propriétaire absent ne peut pas assurer lui-même.
La saisonnalité est très concentrée : le prix moyen par nuit passe de 95 € en mars à 152 € en août, soit un écart de 60 %. Une conciergerie à Marseillan ajuste les tarifs semaine par semaine pour capter ce pic, tout en gérant la rotation intensive des ménages et des remises de clés qui s'enchaînent du dimanche au dimanche en juillet et août.
Depuis la délibération du 28 novembre 2023, tout meublé mis en location à Marseillan doit être enregistré et porter un numéro d'identification ; la taxe de séjour est ensuite à déclarer chaque trimestre auprès de l'Archipel de Thau. Une conciergerie assure ce suivi déclaratif et évite les amendes prévues en cas de manquement.
Le marché compte environ 600 annonces actives, dont seulement 30 % sont gérées professionnellement. Une conciergerie de Marseillan positionne le bien dans ce segment encore peu saturé, face à une clientèle familiale qui réserve à la semaine et note les logements en moyenne 4,8 sur 5.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Marseillan
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Numéro d'enregistrement obligatoire
Depuis la délibération du conseil municipal du 28 novembre 2023, tout meublé de tourisme à Marseillan doit être enregistré avant toute mise en location, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. La démarche s'effectue en ligne sur la plateforme taxe.3douest.com/bassindethau.php. Louer sans ce numéro expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 450 € pour une personne physique.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Marseillan, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 120 nuits par an, conformément au plafond légal national. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce seuil à ce jour. En cas de dépassement, l'amende prévue est de 15 000 €.
Taxe de séjour collectée par Sète Agglopôle
La taxe de séjour à Marseillan est perçue au profit de Sète Agglopôle Méditerranée et reversée à l'Office de Tourisme Archipel de Thau. Pour les meublés non classés, le tarif est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,60 €, auquel s'ajoutent une majoration départementale de 10 % et une majoration régionale de 34 %. Les plateformes numériques collectent et reversent directement la taxe ; les hébergeurs en gestion directe déclarent par trimestre.
Déclaration trimestrielle de la taxe de séjour
Les hébergeurs de Marseillan qui collectent eux-mêmes la taxe de séjour doivent la déclarer et la reverser quatre fois par an : au plus tard le 15 avril, le 15 juillet, le 15 octobre et le 15 janvier de l'année suivante. Le formulaire papier est à adresser au Bureau d'Information Touristique, Avenue de la Méditerranée, 34340 Marseillan. La déclaration en ligne est possible via la plateforme taxe.3douest.com/bassindethau.php.
Vigilance sur la loi Le Meur de 2024
La loi du 19 novembre 2024 ouvre aux communes de nouvelles facultés de régulation : abaissement du plafond de nuitées, enregistrement national, DPE obligatoire pour les nouvelles demandes. Aucune délibération de Marseillan appliquant ces nouvelles dispositions n'a encore été identifiée. Il est conseillé de surveiller les prochains conseils municipaux, car ces règles peuvent évoluer rapidement.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer son logement à Marseillan ?
Oui. Le conseil municipal de Marseillan a adopté une délibération le 28 novembre 2023 rendant obligatoire la déclaration préalable avec enregistrement et numérotation pour tout meublé de tourisme. Cette obligation s'applique aussi bien aux résidences principales qu'aux résidences secondaires, y compris une simple chambre proposée à la location saisonnière. Les démarches se font en ligne sur la plateforme taxe.3douest.com/bassindethau.php. Louer sans ce numéro expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 450 € pour une personne physique.
Quel est le plafond de nuitées autorisées pour une résidence principale à Marseillan ?
Le plafond légal national de 120 nuits par an s'applique à Marseillan pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération municipale abaissant ce seuil n'a été identifiée à ce jour pour la commune. Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende pouvant atteindre 15 000 €. Il est conseillé de surveiller les délibérations à venir du conseil municipal, car la loi Le Meur ouvre aux communes la faculté d'abaisser ce plafond.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Marseillan ?
La taxe de séjour est perçue par Sète Agglopôle Méditerranée et reversée à l'Office de Tourisme Archipel de Thau. Pour un meublé de tourisme classé 1 étoile ou une chambre d'hôtes, le tarif est de 1,15 € par personne et par nuit. Pour un meublé non classé ou en attente de classement, le tarif est proportionnel : 5,00 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 4,60 €. À ces montants s'ajoutent une majoration de 10 % au bénéfice du Conseil Départemental de l'Hérault et une majoration de 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale pour la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan, applicable depuis le 1er janvier 2024. Les tarifs 2025 sont inchangés par rapport à 2024.
Quels revenus peut-on espérer d'une location saisonnière à Marseillan ?
Le prix moyen par nuit à Marseillan est d'environ 102 €, avec un plancher à 95 € en mars et un pic à 152 € en août, soit une hausse de 50 % en haute saison. En juillet et août, le taux d'occupation dépasse 75 %, ce qui permet de générer entre 2 500 € et 4 000 € de revenus bruts mensuels sur cette période (fourchette indicative). Sur l'année, une location bien gérée peut produire entre 8 000 € et 18 000 € de revenus bruts, selon la superficie, l'emplacement et le niveau de gestion. Ces chiffres sont à comparer aux 500 € à 700 € mensuels que génère en moyenne une location longue durée à Marseillan.
Combien coûte une conciergerie à Marseillan ?
Les conciergeries spécialisées en location courte durée pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, fourchette indicative en l'absence de tarif publié spécifiquement à Marseillan. Sur la base d'un revenu mensuel moyen de 1 800 € à 2 500 € constaté à Marseillan, la commission mensuelle représenterait entre 270 € et 750 € selon la période et le prestataire. Ce coût couvre en général la gestion des annonces, l'accueil des voyageurs, le ménage et la maintenance courante. La forte saisonnalité de Marseillan, concentrée sur juillet et août, rend la délégation à une conciergerie particulièrement pertinente pour les propriétaires non résidents.
Comment choisir sa conciergerie à Marseillan ?
À Marseillan, le marché de la location courte durée compte environ 600 annonces actives sur les plateformes, dont seulement 30 % sont gérées professionnellement, ce qui signifie que l'offre de conciergerie locale reste limitée. Il est recommandé de vérifier que le prestataire maîtrise les spécificités locales : obligation d'enregistrement issue de la délibération du 28 novembre 2023, collecte et reversement trimestriel de la taxe de séjour à l'Archipel de Thau, et gestion des deux pôles distincts que sont Marseillan-Ville et Marseillan-Plage. La capacité à optimiser le calendrier sur la haute saison (juillet-août, taux d'occupation > 75 %) et à maintenir une activité en épaule de saison est un critère de sélection important. Enfin, vérifier que la conciergerie affiche le numéro d'enregistrement sur toutes les annonces est indispensable pour rester en conformité avec la réglementation en vigueur.
Quelle est la saisonnalité de la demande locative à Marseillan ?
La demande locative à Marseillan est très concentrée sur l'été : juillet et août représentent le pic avec un taux d'occupation dépassant 75 % et un prix moyen de 152 € la nuit en août. La commune enregistre plus de 800 000 nuitées touristiques par an toutes formes d'hébergement confondues, et 220 000 nuitées ont été comptabilisées en 2025. Les épaules de saison (juin et septembre) bénéficient d'une demande soutenue grâce aux activités nautiques sur l'étang de Thau, aux visites de la Maison Noilly Prat et aux événements comme le festival Rêves de rue en septembre. La basse saison (octobre à mai) reste creuse, avec un prix moyen descendant à 95 € en mars.
Faut-il un régime de changement d'usage pour louer à Marseillan ?
Non. Marseillan n'est pas soumise au régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation, qui s'applique aux communes de plus de 200 000 habitants et à certains départements de la petite couronne parisienne. Aucune délibération municipale instaurant un tel régime, un quota d'autorisations temporaires ou une règle de compensation n'a été identifiée à Marseillan. La seule obligation administrative locale est l'obtention du numéro d'enregistrement, rendue obligatoire par la délibération du 28 novembre 2023. Il est néanmoins conseillé de vérifier régulièrement auprès de la mairie l'absence de nouvelles délibérations, notamment dans le cadre de l'application de la loi Le Meur de novembre 2024.
