Conciergerie Airbnb à Mèze

À Mèze, le plafond légal de droit commun de 120 jours par an s'applique pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Mèze n'est pas classée en zone tendue au sens de la taxe sur les logements vacants, ce qui exclut la possibilité d'abaisser ce seuil à 90 jours par délibération municipale. Aucune délibération du conseil municipal de Mèze ni de Sète Agglopôle Méditerranée n'a été identifiée pour modifier ce plafond. Au-delà de 120 nuits, le logement ne peut plus être proposé à la location touristique pour l'année civile en cours.

Tout meublé de tourisme à Mèze, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, doit faire l'objet d'une déclaration pour obtenir un numéro d'identification à 13 caractères. La plateforme de déclaration est gérée par l'Office de Tourisme Archipel de Thau, accessible via le Bureau d'Information Touristique de Mèze : Pôle Taxe de Séjour. Au plus tard le 20 mai 2026, toutes les locations de meublés touristiques devront être enregistrées auprès d'un téléservice national dédié. Le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende de 10 000 €, et une fausse déclaration ou un numéro falsifié peut entraîner une amende de 20 000 €.

À Mèze, la taxe de séjour est collectée par Sète Agglopôle Méditerranée sur la base de tarifs fixés par délibération du conseil communautaire du 15 juin 2023, inchangés en 2025. Pour un meublé de tourisme non classé, le tarif est proportionnel : 5,00 % du coût hors taxes de la nuitée, plafonné à 4,60 € par personne et par nuit avant majorations. À ce montant s'ajoutent deux taxes additionnelles : 10 % au titre du Conseil départemental de l'Hérault et 34 % au titre de la Société de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan, cette dernière en vigueur depuis le 1er janvier 2024. La taxe totale effective est donc calculée ainsi : 5 % du coût HT × 1,10 × 1,34, dans la limite du plafond de 4,60 € avant majorations.

La taxe de séjour collectée à Mèze doit être déclarée et reversée trimestriellement à Sète Agglopôle Méditerranée. Les échéances sont les suivantes : séjours de janvier à mars, reversement au plus tard le 15 avril ; séjours d'avril à juin, au plus tard le 15 juillet ; séjours de juillet à septembre, au plus tard le 15 octobre ; séjours d'octobre à décembre, au plus tard le 15 janvier de l'année suivante. Pour toute question, le Pôle Taxe de Séjour de l'Office de Tourisme Archipel de Thau est joignable par e-mail à taxedesejour@archipel-thau.com ou par téléphone au 04 67 18 31 61.

Depuis le 1er janvier 2025, la fiscalité des meublés de tourisme non classés a été modifiée par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Pour les revenus perçus à partir de 2025, le régime micro-BIC prévoit un abattement de 30 % jusqu'à un plafond de 15 000 € de revenus annuels pour les meublés non classés. Les meublés de tourisme classés bénéficient quant à eux d'un abattement de 50 % jusqu'à un plafond de 77 700 €. Obtenir un classement tourisme pour son logement à Mèze peut donc représenter un avantage fiscal significatif. Par ailleurs, les logements classés F ou G au DPE sont interdits à la location courte durée.

Le prix moyen annuel toutes saisons confondues s'établit à 97 € par nuit à Mèze, avec un pic estival à 164 € par nuit en juillet-août. Une semaine de location en haute saison coûte en moyenne 1 148 € sur Airbnb, tandis qu'un week-end revient en moyenne à 222 €. La demande se concentre sur dix à douze semaines, de mi-juin à mi-septembre, portée par la Fête de l'huître, la fête traditionnelle de Mèze en août et le marché artisanal nocturne du port tous les jeudis de juillet à fin août. En basse saison, de novembre à mars, les prix descendent aux alentours de 50 à 55 € par nuit et le taux d'occupation chute à 15 à 25 %.

Mèze est le plus grand port conchylicole de Méditerranée et abrite le Musée-Parc des Dinosaures, le plus grand musée-parc d'Europe consacré aux dinosaures, construit sur un gisement paléontologique découvert en 1996. La commune dispose de deux plages sur l'étang de Thau, d'un port de plaisance de 350 places et de 800 hectares de vignobles produisant le Picpoul de Pinet. L'intercommunalité Archipel de Thau a accueilli 9,6 millions de visiteurs au 1er septembre, générant environ 740 M€ de dépenses. Les logements de Mèze affichent une note moyenne de 4,9 sur 5 sur Airbnb, ce qui témoigne d'une clientèle très satisfaite.

Depuis le 21 novembre 2024, tout copropriétaire qui déclare son logement en meublé de tourisme à Mèze est tenu d'en informer son syndic de copropriété. Cette obligation s'applique après l'obtention du numéro d'enregistrement auprès de l'Office de Tourisme Archipel de Thau. L'information sera inscrite à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires à titre purement informatif et ne fait pas l'objet d'un vote. Cette démarche est distincte de la déclaration en mairie et s'impose à tous les copropriétaires loueurs, quelle que soit la taille de la copropriété.