Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 186
meublés de tourisme actifs
123 €
prix moyen par nuit
56 %
taux d'occupation annuel
2 202 021
nuitées touristiques annuelles
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
160-170 €72 %
La demande atteint son pic à Sanary-sur-Mer portée par la fréquentation des plages de Portissol et de Beaucours, qui accueillent des milliers de baigneurs chaque jour. Le marché nocturne artisanal du port réunit chaque soir près de 85 artisans de fin juin à fin août, tandis que le Festival Sanary en Musique (17-24 août) et le Festival de Théâtre au Théâtre Galli (28-30 juillet) fidélisent une clientèle culturelle. Les familles et les couples réservent majoritairement à la semaine, souvent plusieurs mois à l'avance.
Juin-septembre
Moyenne-haute saison
130-160 €60 %
Juin et septembre encadrent le cœur de l'été à Sanary-sur-Mer avec une demande soutenue mais des tarifs légèrement inférieurs au pic. La Fête de la Saint-Pierre (3e week-end de juin) et la programmation estivale « L'Été à Sanary » animent le port et les places du centre-ville jusqu'à fin août. En septembre, l'arrière-saison méditerranéenne attire une clientèle senior et des couples sans enfants qui profitent de la mer encore chaude et du marché provençal du mercredi, élu plus beau marché de France par les téléspectateurs de TF1 en 2018.
Avril-mai
Avant-saison
110-125 €40 %
Le printemps marque le réveil de la demande locative à Sanary-sur-Mer, porté par les vacances de Pâques et les week-ends prolongés de mai. Le festival photographique Photomed, créé en 2011 et tenu chaque année en mai-juin, attire une clientèle culturelle internationale sensible au passé artistique de la ville. Les Virées Saint-Nazaire et les premières sorties en mer depuis le port de plaisance contribuent à remplir le parc locatif dès le mois d'avril.
Octobre-mars
Basse saison
98-115 €30 %
La basse saison à Sanary-sur-Mer reste animée par le marché provençal hebdomadaire du mercredi, qui rassemble plus de 300 vendeurs toute l'année et attire des visiteurs belges, suisses et allemands fidèles à la destination. Le Parcours des exilés, qui retrace l'histoire des intellectuels allemands réfugiés dans la ville dans les années 1930, génère un tourisme culturel de niche en dehors de l'été. Les tarifs bas et la douceur du climat méditerranéen séduisent une clientèle de retraités et de télétravailleurs en quête de calme.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire familial
La plage de Portissol, la plage de Beaucours et le port provençal de Sanary-sur-Mer concentrent l'essentiel de la demande locative de juin à septembre, avec un taux d'occupation atteignant 72 % en haute saison. La clientèle, majoritairement familiale et senior, réserve à la semaine et génère environ 2,2 millions de nuitées annuelles sur la commune. Le festival Photomed en mai-juin, le marché nocturne artisanal du port et la programmation estivale de juillet-août soutiennent la demande sur une fenêtre de quatre mois. Le prix moyen par nuit monte à 170 € en août, contre 98 € en janvier, ce qui impose une gestion tarifaire dynamique tout au long de l'année.
Conciergerie et rotations saisonnières
La conciergerie à Sanary-sur-Mer doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en juillet et août, les voyageurs arrivant majoritairement le samedi en fin de journée après un trajet depuis la gare de Bandol ou l'aéroport de Toulon-Hyères. Le ménage entre deux séjours doit être bouclé en quelques heures sur un parc de près de 1 200 logements actifs, dont une majorité d'appartements de 49 m² en moyenne. La remise des clés en dehors des horaires de bureau est fréquente, car beaucoup de locataires arrivent après 18 h depuis Toulon ou Marseille. La vérification du linge, la gestion des équipements de plage mis à disposition et la réactivité face aux demandes de dernière minute sont des exigences concrètes que les propriétaires délèguent à une conciergerie locale.
Événements et courts séjours
Le marché provençal hebdomadaire de Sanary-sur-Mer, élu plus beau marché de France par les téléspectateurs de TF1 en 2018, attire des visiteurs à la nuitée tout au long de l'année. Le Festival Sanary en Musique du 17 au 24 août, le Festival d'Art Sacré à l'église Saint-Nazaire début juillet et le Festival de Théâtre au Théâtre Galli fin juillet génèrent des pics de réservations de deux à quatre nuits hors des semaines classiques. La Fête de la Saint-Pierre au troisième week-end de juin mobilise également une clientèle de proximité venue de Toulon et de Marseille. Ces événements récurrents justifient une disponibilité de la conciergerie sur des créneaux d'entrée et de sortie atypiques, notamment en milieu de semaine.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Centre-ville et Port
110-175 €par nuit
78 %occupation
Le cœur historique de Sanary-sur-Mer concentre la demande la plus forte et la plus régulière, portée par la proximité immédiate du port provençal, du marché réputé comme l'un des plus beaux de France et des restaurants du quai. La clientèle de couples et de familles recherche des appartements à quelques minutes à pied des bateaux de pêche, des boutiques artisanales et des galeries d'art. La saison s'étend bien au-delà de l'été grâce aux animations permanentes du port et au marché hebdomadaire.
Quartier 2 sur 5
Portissol
130-210 €par nuit
76 %occupation
Quartier résidentiel très prisé à l'ouest de Sanary-sur-Mer, Portissol tire sa valeur locative de la plage éponyme, 400 mètres de sable fin orientés ouest-sud-ouest, à quelques centaines de mètres du port. La clientèle aisée, familles et couples, réserve des séjours d'une à deux semaines en haute saison pour profiter du sable fin, de la zone rocheuse et du spot de surf par vent de Mistral. La proximité de la limite avec Bandol élargit encore l'attrait du secteur.
Quartier 3 sur 5
Beaucours
115-185 €par nuit
74 %occupation
Situé à l'ouest du centre de Sanary-sur-Mer, Beaucours séduit une clientèle familiale en quête de plages moins fréquentées que Portissol : la baie de Cousse, plage de galets, offre calme et accès au sentier du Littoral jusqu'à la calanque de Tellissi. La pointe de la Tourette procure des vues panoramiques sur la Méditerranée qui valorisent les biens avec terrasse. Le quartier fait partie du triangle d'or littoral de Sanary-sur-Mer, ce qui soutient les tarifs malgré une fréquentation légèrement inférieure à Portissol.
Quartier 4 sur 5
La Gorguette, La Morvenède, La Cride
120-195 €par nuit
74 %occupation
Ce secteur du triangle d'or littoral de Sanary-sur-Mer est recherché pour la vue mer et l'accès direct à la plage de la Gorguette, plage de sable jouxtant l'Hostellerie La Farandole 4 étoiles. La clientèle haut de gamme, souvent en séjour de deux semaines, privilégie les villas et appartements avec vue dégagée sur la Méditerranée. La qualité de l'environnement résidentiel et la tranquillité du secteur justifient des tarifs proches de ceux de Portissol.
Quartier 5 sur 5
La Baou, Les Picotières, Poussaraque, La Milhière
85-135 €par nuit
65 %occupation
Ces quartiers résidentiels de l'intérieur de Sanary-sur-Mer offrent une ambiance familiale et des maisons individuelles avec jardin, à l'écart de l'agitation du bord de mer. La demande locative y est plus faible et plus saisonnière, portée par des familles cherchant calme et espace avec accès en voiture aux plages de Portissol et de Beaucours. Les tarifs nettement inférieurs au triangle d'or en font une alternative accessible pour des séjours de longue durée en juillet-août.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Sanary-sur-Mer construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Une conciergerie à Sanary-sur-Mer intervient dans un marché où la demande se concentre brutalement sur trois mois, avec un prix moyen par nuit qui passe de 98 € en janvier à 170 € en août : exploiter cet écart exige une gestion active des tarifs et une logistique de rotation sans faille.
La saisonnalité balnéaire génère des enchaînements de séjours à la semaine en juillet et août, avec des ménages à coordonner entre deux départs le même jour : une conciergerie de Sanary-sur-Mer prend en charge ces rotations denses pour que chaque logement soit prêt dans les délais, sans reposer sur le propriétaire souvent absent, car le parc est majoritairement composé de résidences secondaires gérées à distance.
La réglementation locale impose une déclaration obligatoire sur la plateforme Declaloc, un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce et, pour les résidences secondaires, une autorisation de changement d'usage : une conciergerie à Sanary-sur-Mer suit ces obligations déclaratives et veille au respect du plafond de 120 nuits applicable aux résidences principales.
Le classement en étoiles du meublé ouvre droit à un tarif fixe de taxe de séjour plutôt qu'au taux proportionnel de 5 % : une conciergerie accompagne le propriétaire dans cette démarche auprès de l'Office de Tourisme, agréé pour le classement, ce qui sécurise aussi le régime fiscal micro-BIC à 50 % d'abattement réservé aux meublés classés.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Sanary-sur-Mer
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Numéro d'enregistrement obligatoire
Tout loueur de meublé de tourisme à Sanary-sur-Mer doit déclarer son logement sur la plateforme DECLALOC (declaloc.fr) avant toute mise en location, même occasionnelle. Cette obligation s'applique aussi bien à la résidence principale qu'à la résidence secondaire, ainsi qu'aux chambres d'hôtes. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur toutes les annonces de location.
Changement d'usage pour les résidences secondaires
À Sanary-sur-Mer, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme nécessite, en plus de l'enregistrement, une autorisation de changement d'usage à demander via la plateforme DECLALOC. La commune est classée en zone tendue, ce qui rend cette démarche obligatoire. Louer sans cette autorisation expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 50 000 €, assortie d'une possible astreinte de 1 000 € par jour et par m².
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
Lorsque le logement loué constitue la résidence principale du loueur, la durée totale de location ne peut pas dépasser 120 jours par année civile à Sanary-sur-Mer. Le propriétaire doit pouvoir justifier que le logement est occupé au moins 8 mois par an, notamment via son avis d'imposition. Dépasser ce plafond expose à une amende civile de 15 000 €.
Taxe de séjour : tarifs 2025
La taxe de séjour est perçue à Sanary-sur-Mer par nuitée et par personne. Pour un meublé de tourisme classé 4 étoiles, le tarif total s'élève à 3,74 € (base commune + taxe additionnelle départementale + contribution ligne nouvelle). Les meublés non classés sont soumis à un tarif proportionnel de 5,00 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,90 € avant majorations. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent directement cette taxe à la commune.
DPE obligatoire dès 2025 pour les nouvelles demandes
Depuis le 1er janvier 2025, tout logement faisant l'objet d'une nouvelle demande de changement d'usage à Sanary-sur-Mer doit disposer d'un diagnostic de performance énergétique. Les logements classés F ou G ne peuvent plus obtenir d'autorisation de changement d'usage, sauf s'il s'agit de la résidence principale du loueur. À compter de 2034, tous les meublés de tourisme devront atteindre au minimum l'étiquette D.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon logement en mairie avant de le louer à Sanary-sur-Mer ?
Oui, tout loueur de meublé de tourisme à Sanary-sur-Mer a l'obligation de déclarer son activité en mairie, même de façon occasionnelle. La démarche se fait en ligne sur la plateforme DECLALOC (declaloc.fr) avec le code postal 83110, qui attribue immédiatement un numéro d'enregistrement unique. Ce numéro doit obligatoirement figurer sur toutes vos annonces de location (Airbnb, Abritel, Booking…). La réglementation locale est en vigueur depuis 2023.
Mon logement est une résidence secondaire à Sanary-sur-Mer : quelles démarches supplémentaires dois-je effectuer ?
Si votre bien est une résidence secondaire, vous devez, en plus du numéro d'enregistrement, obtenir une autorisation de changement d'usage via la plateforme DECLALOC, en cliquant sur « Faire une démarche » puis « Demander un changement d'usage ». Sanary-sur-Mer est classée en zone tendue (agglomération de Toulon), ce qui rend cette autorisation obligatoire. Ne pas respecter cette obligation expose à une amende civile pouvant atteindre 50 000 €, assortie d'une possible astreinte de 1 000 € par jour et par m². Si votre logement est classé F ou G au DPE, il ne peut plus devenir meublé de tourisme depuis le 1er janvier 2025.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Sanary-sur-Mer ?
La location d'une résidence principale à Sanary-sur-Mer est plafonnée à 120 jours par année civile. La résidence principale s'entend du logement occupé au moins 8 mois par an, et vous devrez fournir votre avis d'imposition à l'adresse du bien pour en apporter la preuve. En cas de dépassement du nombre de jours autorisé, vous encourez une amende civile de 15 000 €. La loi du 19 novembre 2024 ouvre aux communes la possibilité d'abaisser ce plafond à 90 jours, mais aucune délibération en ce sens n'a été identifiée à Sanary-sur-Mer à ce jour.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Sanary-sur-Mer ?
À Sanary-sur-Mer, la taxe de séjour est due par nuitée et par personne. Pour un meublé de tourisme 4 étoiles, le tarif total s'élève à 3,74 € (barème ville 2,60 € + taxe additionnelle départementale 10 % + taxe additionnelle régionale 34 %). Pour un meublé 5 étoiles, le total atteint 5,18 €. Les hébergements non classés sont soumis à un tarif proportionnel de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,90 € hors taxes additionnelles. Si vous louez via Airbnb ou une plateforme intermédiaire de paiement, c'est la plateforme qui collecte et reverse directement la taxe à la commune.
Combien coûte une conciergerie à Sanary-sur-Mer ?
Les conciergeries à Sanary-sur-Mer facturent généralement une commission sur les revenus locatifs bruts, dont le niveau indicatif se situe entre 15 % et 30 % selon les services inclus (ménage, accueil des voyageurs, gestion des avis, maintenance). Avec un tarif journalier moyen de 105 € et un taux d'occupation de 72 % en saison, le revenu mensuel moyen d'un logement standard est estimé à 1 200 €, ce qui donne une idée du montant de commission à prévoir. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la taille du bien, son emplacement (port, Portissol, Beaucours) et le niveau de service choisi. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires et de vérifier ce que couvre exactement le forfait proposé.
Une conciergerie à Sanary-sur-Mer est-elle rentable pour un appartement de petite surface ?
À Sanary-sur-Mer, un studio ou un T2 bien situé (centre-ville, quartier Portissol ou Beaucours) peut générer un revenu mensuel moyen de l'ordre de 1 200 € avec un taux d'occupation de 72 % en saison, selon les données disponibles. Le prix moyen par nuit toutes typologies confondues est de 123 €, avec un pic à 170 € en août. La rentabilité locative d'un studio y est estimée à 4,90 %, ce qui rend le recours à une conciergerie pertinent même pour une petite surface, à condition que la commission prélevée reste cohérente avec les revenus générés. La forte saisonnalité (demande concentrée de juin à septembre) implique d'anticiper une basse saison avec un taux d'occupation nettement plus faible.
Quels sont les événements qui font monter la demande locative à Sanary-sur-Mer ?
La demande locative à Sanary-sur-Mer est soutenue par une programmation événementielle dense de mai à septembre. Le festival Photomed (photographie méditerranéenne, mai-juin), la Fête de la Saint-Pierre (3e week-end de juin), le marché nocturne artisanal (fin juin à fin août, 85 artisans chaque soir au port), le Festival d'Art Sacré (1er au 7 juillet) et le Festival Sanary en Musique (17 au 24 août) génèrent des pics de réservation identifiables. La programmation estivale « L'Été à Sanary » couvre l'intégralité des mois de juillet et août avec concerts, spectacles et animations familiales. Le marché provençal hebdomadaire, élu plus beau marché de France par les téléspectateurs de TF1 en 2018, constitue un attrait permanent toute l'année.
Quelles sont les sanctions si je loue sans numéro d'enregistrement à Sanary-sur-Mer ?
Louer un meublé de tourisme sans numéro d'enregistrement à Sanary-sur-Mer expose à plusieurs sanctions. Le non-respect de l'obligation de changement d'usage est puni d'une amende civile pouvant aller jusqu'à 50 000 €, avec possibilité d'une astreinte de 1 000 € par jour et par m² et une obligation de remise en état du logement. Le dépassement du plafond de jours de location autorisé entraîne une amende civile de 15 000 €. Depuis le 21 novembre 2024, les plateformes qui publient des annonces non conformes s'exposent elles-mêmes à une amende civile de 100 000 € par local irrégulièrement transformé. Le non-paiement de la taxe de séjour peut par ailleurs entraîner une amende allant jusqu'à 2 500 €.
