Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
467
meublés de tourisme actifs
124 €
prix moyen par nuit
55-65 %
taux d'occupation annuel estimé
1 400-2 000 €
revenu mensuel net estimé
Prix moyen par nuit
Mai-juin
Haute saison professionnelle et événementielle
128-130 €72 %
La reprise des séminaires d'entreprise à la Base de Loisirs de Cergy-Pontoise et dans les hôtels équipés de salles de réunion tire les prix à leur sommet. Les événements de fin d'année universitaire de CY Cergy Paris Université et de l'ESSEC génèrent une demande soutenue de courts séjours. Les team buildings et activités outdoor sur l'Île de Loisirs et le long des berges de l'Oise complètent le flux de visiteurs professionnels.
Juil-août
Saison loisirs et base nautique
118-122 €78 %
La Base de Loisirs de Cergy-Pontoise, avec ses 250 hectares d'eau et de verdure, attire les familles franciliennes en quête d'activités nautiques à moins de 40 km de Paris. Port-Cergy et ses berges aménagées drainent une clientèle de plaisanciers et de promeneurs. Le flux de voyageurs d'affaires se réduit avec les congés estivaux, ce qui explique un léger repli des prix malgré un taux de disponibilité très bas en juillet.
Sep-oct
Pic de rentrée et congrès d'automne
128-130 €74 %
La rentrée universitaire de CY Cergy Paris Université et de l'ESSEC génère une forte demande de logements temporaires pour les étudiants en mobilité et les enseignants-chercheurs en déplacement. La reprise des séminaires et congrès dans les 13 lieux événementiels recensés à Cergy pousse les prix à leur niveau annuel le plus élevé. La proximité de l'aéroport Paris-CDG, accessible en 25 minutes, renforce l'attractivité pour les voyageurs d'affaires internationaux.
Nov-avr
Basse saison hivernale
110-123 €48 %
La demande repose essentiellement sur les voyageurs d'affaires en mission auprès des entreprises du bassin d'emploi de Cergy-Pontoise et des administrations départementales proches de la gare RER de Cergy-Préfecture. Les vacances scolaires de zone C en février soutiennent ponctuellement le taux d'occupation. Les prix atteignent leur plancher annuel en décembre et janvier, la clientèle touristique de loisirs étant quasi absente.
D'où vient la demande
Mobilité étudiante et académique
CY Cergy Paris Université regroupe plus de 25 000 étudiants et l'ESSEC Business School accueille chaque année des promotions internationales sur son campus situé à deux pas de la gare RER de Cergy-Préfecture. Ces flux génèrent une demande soutenue de logements meublés de courte durée à Cergy, notamment à la rentrée de septembre et lors des périodes de stages. Les séjours durent en moyenne deux à quatre nuits pour les jurys, soutenances et séminaires pédagogiques, ce qui impose des rotations fréquentes.
Voyageurs d'affaires en transit
Le bassin d'emploi de Cergy-Pontoise concentre plusieurs sièges sociaux de grands groupes et attire des cadres en mission tout au long de l'année, avec des pics en septembre-octobre et en mai-juin. La gare RER A relie Cergy à La Défense en vingt-deux minutes et à l'aéroport Paris-CDG en moins de quarante minutes, ce qui en fait une base d'hébergement pratique pour les professionnels. La conciergerie à Cergy doit absorber des arrivées tardives en semaine, assurer des ménages entre deux séjours de deux à trois nuits et fournir des équipements de travail fonctionnels : bureau, connexion fiable, fer à repasser.
Loisirs nautiques et tourisme de proximité
L'Île de Loisirs de Cergy-Pontoise, avec ses 250 hectares d'eau et de verdure, et Port-Cergy, port de plaisance sur l'Oise, attirent des familles et des groupes sportifs franciliens principalement de mai à août. L'Axe Majeur de Dani Karavan, labellisé Architecture Contemporaine Remarquable en 2022, génère un flux de visiteurs culturels tout au long de l'année. La demande de Cergy sur ce segment est saisonnière et concentrée sur les week-ends, avec des séjours courts de deux à trois nuits qui exigent une disponibilité de conciergerie le vendredi soir et le samedi matin pour les remises de clés.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Cergy-Préfecture
85-130 €par nuit
72 %occupation
Cœur administratif de la ville nouvelle, ce quartier attire principalement les professionnels en déplacement liés à la préfecture du Val-d'Oise et aux administrations départementales. La gare RER A de Cergy-Préfecture offre un accès direct à La Défense en 22 minutes et à Châtelet-les-Halles en 38 minutes, ce qui soutient une demande locative régulière de stagiaires et de fonctionnaires en mission. Les commerces du centre-ville et la proximité de Cergy-Village complètent l'attractivité du secteur.
Quartier 2 sur 5
Cergy-Saint-Christophe
80-125 €par nuit
70 %occupation
Quartier emblématique de la ville nouvelle, il concentre les visiteurs venus découvrir l'Axe Majeur de Dani Karavan, labellisé Architecture Contemporaine Remarquable en 2022, et la célèbre Horloge de Cergy sur la place Saint-Christophe. La gare RER A et la présence d'hôtels B&B et Ibis Budget à proximité immédiate génèrent une demande mixte associant touristes culturels, familles et voyageurs d'affaires. L'esplanade animée avec ses marchés et événements culturels prolonge l'attractivité du secteur tout au long de l'année.
Quartier 3 sur 5
Cergy-le-Haut (port et base de loisirs)
90-145 €par nuit
76 %occupation
Ce secteur bénéficie de la proximité directe du port de plaisance de Port-Cergy et de la base de loisirs de 250 hectares lovée dans un méandre de l'Oise, ce qui génère une forte demande saisonnière estivale de familles et de groupes sportifs. La passerelle rouge de l'Axe Majeur enjambant l'Oise et l'accès à l'Île de Loisirs de Cergy constituent des atouts touristiques distinctifs. En dehors de la saison estivale, la demande reste soutenue par les étudiants et les personnels des campus universitaires proches, dont l'ESSEC.
Quartier 4 sur 5
Cergy-Village
75-115 €par nuit
65 %occupation
Seul quartier historique de Cergy, il conserve quelques édifices en pierre de taille, l'église Saint-Christophe et le lavoir de la Rousselette, offrant un cadre pittoresque en contraste saisissant avec l'architecture moderniste de la ville nouvelle. La proximité du port de plaisance et des berges de l'Oise attire une clientèle en quête de calme et d'authenticité, distincte du profil habituel des voyageurs d'affaires. La demande, plus modeste en volume, se concentre sur des séjours de courte durée orientés vers la découverte patrimoniale et la promenade au fil de l'Oise.
Quartier 5 sur 5
Le Ponceau
75-110 €par nuit
62 %occupation
Né à la fin des années 1970 dans le cadre du concours d'architecture « Innovation », ce quartier entièrement piéton composé à plus de 50 % d'espaces verts et de bâtiments cubiques à terrasses constitue une curiosité architecturale unique en Île-de-France. La demande locative, modeste en volume, est portée par des amateurs d'urbanisme expérimental et des visiteurs souhaitant prolonger la découverte de la ville nouvelle au-delà de l'Axe Majeur. Le cadre verdoyant et l'absence de circulation automobile séduisent également les familles cherchant un environnement calme à proximité du RER A.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Cergy construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Cergy, une conciergerie prend en charge des contraintes réglementaires et opérationnelles que la gestion en direct rend difficiles à tenir dans la durée.
Depuis le 1er juin 2025, tout meublé touristique doit être enregistré en mairie et le numéro figurer sur chaque annonce ; une conciergerie de Cergy assure ce suivi déclaratif et surveille le compteur de nuitées, sachant que le dépassement du plafond de 120 jours expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
La demande à Cergy est portée par trois gares RER A, un campus de plus de 25 000 étudiants et un tissu de grandes entreprises : une conciergerie capte cette clientèle professionnelle et universitaire en assurant une réactivité à la réservation et un équipement du logement adapté à des séjours courts de deux à quatre nuits.
Le parc immobilier, majoritairement construit dans les années 1970-1990, est directement concerné par l'interdiction de louer les logements classés G en vigueur depuis début 2025 et celle des classés F prévue en 2028 ; une conciergerie à Cergy identifie les biens exposés et oriente les propriétaires vers les travaux prioritaires avant que la mise en location devienne impossible.
La saisonnalité mixte, base de loisirs en été, séminaires et rentrée universitaire en septembre-octobre, génère des rotations irrégulières qu'une conciergerie à Cergy lisse en ajustant les tarifs et les disponibilités selon les pics identifiés sur chaque quartier.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Cergy
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire en mairie
Depuis le 1er juin 2025, tout meublé de tourisme à Cergy doit faire l'objet d'une déclaration préalable auprès de la mairie via le téléservice municipal ou la plateforme nationale apimeubles.finances.gouv.fr. Un numéro d'enregistrement à 13 chiffres est délivré sans délai et doit figurer sur toutes les annonces en ligne. Une fausse déclaration expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 20 000 €.
Plafond de 120 nuitées par an
À Cergy, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Ce plafond s'applique à l'ensemble du territoire communal, sans distinction de quartier. Les plateformes de réservation sont tenues de bloquer les annonces au-delà de ce seuil, et tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Autorisation de changement d'usage requise
Les résidences secondaires et les logements loués au-delà de 120 nuitées par an nécessitent une autorisation de changement d'usage délivrée par le maire de Cergy, conformément au règlement municipal adopté le 13 février 2025. Cergy n'exige aucune compensation et n'applique aucun quota d'autorisations. Dans les copropriétés, la demande doit être conforme à la destination de l'immeuble telle que définie par le règlement de copropriété.
Taxe de séjour perçue par l'agglomération
La taxe de séjour à Cergy est instituée par la Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, par délibération du 5 octobre 2010, et reversée à l'Office de tourisme de Cergy-Pontoise - Porte du Vexin. Elle est collectée par l'hébergeur auprès du voyageur et reversée via un système de télédéclaration en ligne. Le taux exact par catégorie d'hébergement est consultable sur le simulateur de la Communauté d'agglomération.
Exigences de performance énergétique
À Cergy, la location d'un logement classé G est interdite depuis début 2025. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F à partir de 2028, puis tous les meublés touristiques devront afficher un DPE entre A et D à partir de 2034. Le parc immobilier de Cergy, majoritairement construit entre les années 1970 et 1990, nécessite une vérification attentive du classement énergétique avant toute mise en location.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Depuis quand faut-il déclarer son meublé de tourisme à Cergy et quelles sont les démarches ?
Depuis le 1er juin 2025, tout propriétaire souhaitant louer son logement sur une plateforme en ligne à Cergy doit effectuer une déclaration préalable et obtenir un numéro d'enregistrement à mentionner sur toutes ses annonces. La procédure se fait via le téléservice municipal mis en place par la Ville en lien avec l'agglomération, ou via la plateforme nationale apimeubles.finances.gouv.fr ouverte depuis le 20 mai 2026. Pour les résidences secondaires ou les locations dépassant 120 nuitées par an, une autorisation de changement d'usage délivrée par le maire est également obligatoire. La mairie a signalé que 80 % des hébergeurs enregistrés n'avaient pas encore demandé cette autorisation et s'exposaient donc à des sanctions.
Quelles amendes risque-t-on si on ne respecte pas la réglementation des meublés de tourisme à Cergy ?
Le règlement municipal adopté le 13 février 2025 prévoit des sanctions graduées selon la nature de l'infraction. Un défaut d'enregistrement expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €, tandis qu'un dépassement du plafond de 120 nuitées autorisées par an est sanctionné jusqu'à 15 000 €. Le non-respect des obligations de déclaration peut entraîner une amende allant jusqu'à 50 000 € par meublé, et une fausse déclaration ou une dissimulation peut être punie jusqu'à 80 000 €, assortie d'une possible peine d'emprisonnement d'un an. Les logements classés G en diagnostic de performance énergétique sont par ailleurs interdits à la location depuis début 2025, et ceux classés F le seront à partir de 2028.
Combien coûte une conciergerie à Cergy ?
Une conciergerie à Cergy prélève en général une commission sur les revenus locatifs bruts générés, dont le niveau varie selon les services inclus et le volume de biens gérés. À titre indicatif, les commissions pratiquées sur le marché francilien se situent généralement entre 15 % et 30 % des revenus bruts, mais cette fourchette est indicative et doit être vérifiée auprès de chaque prestataire. Le prix moyen d'une nuit à Cergy étant de 124 €, un studio occupé à 60 % génère environ 2 232 € bruts par mois, ce qui donne une idée de la base sur laquelle la commission est calculée. Il est conseillé de comparer les offres en vérifiant si la gestion des déclarations obligatoires en mairie et le suivi du plafond de 120 nuitées sont inclus dans la prestation.
Comment choisir sa conciergerie à Cergy quand on loue près du RER A ?
Une conciergerie à Cergy doit maîtriser les obligations réglementaires locales entrées en vigueur le 1er juin 2025 : enregistrement en mairie, numéro à afficher sur les annonces, et suivi du plafond de 120 nuitées par an pour les résidences principales. La proximité des gares RER A de Cergy-Préfecture, Cergy-Saint-Christophe et Cergy-le-Haut génère une clientèle professionnelle avec des séjours courts de 2 à 4 nuits, ce qui implique une gestion fréquente des rotations et des ménages. Il est utile de vérifier que le prestataire dispose d'équipes disponibles localement pour assurer les remises de clés et les états des lieux à des horaires décalés. La conciergerie doit également être en mesure de bloquer les réservations au-delà du plafond légal pour éviter les amendes pouvant atteindre 15 000 €.
Quel est le prix moyen d'une nuit en location courte durée à Cergy ?
Le prix moyen d'une nuit en location de vacances à Cergy est de 124 € toutes typologies confondues, selon les données agrégées des principales plateformes. En juillet, ce prix descend légèrement à 122 € par nuit, tandis que les mois de mai, septembre et octobre constituent les périodes les plus dynamiques avec des tarifs estimés entre 125 € et 130 €. Le creux saisonnier se situe en décembre, où le prix moyen dans le Val-d'Oise tombe à 111 € par nuit. La clientèle professionnelle liée aux entreprises et aux universités de l'agglomération contribue à lisser la saisonnalité par rapport à des destinations purement touristiques.
Peut-on louer son logement à Cergy toute l'année sur Airbnb si c'est sa résidence principale ?
Non : à Cergy, la résidence principale ne peut être proposée en meublé de tourisme que dans la limite de 120 nuitées par an, conformément au plafond légal national applicable depuis le règlement municipal du 13 février 2025. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce seuil à 90 jours, option pourtant ouverte par la loi du 19 novembre 2024. Les plateformes de réservation sont tenues de bloquer les annonces au-delà de ce plafond. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 15 000 €. Pour les résidences secondaires, une autorisation de changement d'usage délivrée par le maire est nécessaire, sans obligation de compensation, Cergy n'étant pas classée en zone tendue.
Quels quartiers de Cergy génèrent le plus de demande en location courte durée ?
Les quartiers les plus demandés à Cergy sont ceux desservis directement par le RER A : Cergy-Préfecture, Cergy-Saint-Christophe et Cergy-le-Haut. Cergy-Préfecture concentre la clientèle professionnelle et administrative grâce à la présence de la préfecture du Val-d'Oise et des administrations départementales. Cergy-Saint-Christophe attire les visiteurs culturels grâce à l'Axe Majeur de Dani Karavan, labellisé Architecture Contemporaine Remarquable en 2022, et à l'esplanade Saint-Christophe. Cergy-le-Haut bénéficie d'une demande saisonnière estivale soutenue grâce au port de plaisance et à la base de loisirs de 250 hectares sur les bords de l'Oise. La présence de CY Cergy Paris Université et de l'ESSEC, qui regroupent plus de 25 000 étudiants, génère également une demande de courte durée concentrée en septembre et en mai.
Faut-il un DPE pour louer en meublé de tourisme à Cergy ?
Oui : les exigences de performance énergétique s'appliquent aux meublés de tourisme à Cergy comme sur l'ensemble du territoire national. Depuis début 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F à partir de 2028, puis à partir de 2034 tous les meublés devront afficher un classement compris entre A et D. Le parc immobilier de Cergy, largement construit dans les années 1970 à 1990 dans le cadre de la ville nouvelle, peut présenter des performances énergétiques variables qui nécessitent une vérification attentive avant toute mise en location.
