Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
900+
meublés de tourisme actifs
100 €
prix moyen par nuit
62 %
taux d'occupation annuel
2,1 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Octobre-Novembre
Saison des événements
98-108 €75 %
La Foire internationale et gastronomique de Dijon, qui réunit près de 160 000 visiteurs et 600 exposants fin octobre-début novembre, constitue le pic de demande le plus intense de l'année. Le Salon des Vignerons Indépendants de Bourgogne et du Jura, organisé en octobre au Palais des Congrès, et les congrès professionnels liés aux filières santé et agroalimentaire renforcent la pression sur l'hébergement. Les taux d'occupation atteignent leur maximum annuel sur cette période, portés par une clientèle nationale et internationale à fort pouvoir d'achat.
Juin-Septembre
Haute saison
102-108 €70 %
Le tourisme culturel et gastronomique anime le centre historique classé UNESCO, autour du Palais des Ducs de Bourgogne, de la Cité internationale de la gastronomie et du vin et de la Route des Grands Crus. La Fête de la Vigne et des Vins de Bourgogne fin août-début septembre, ainsi que le Salon Mer & Vigne au Zénith de Dijon en septembre, prolongent la haute saison au-delà de l'été. La clientèle étrangère, qui représente 43 % des nuitées estivales, est particulièrement présente : Allemands, Américains et Britanniques constituent les premiers contingents.
Avril-Mai
Moyenne saison
92-97 €58 %
Les ponts du printemps et les week-ends de Pâques génèrent une demande de court séjour soutenue à Dijon, portée par les visiteurs en provenance d'Île-de-France et de Rhône-Alpes, accessibles en moins de deux heures par TGV. La reprise des congrès et séminaires au Palais des Congrès, ainsi que les journées portes ouvertes de l'Université Bourgogne Europe (40 000 étudiants), alimentent une clientèle d'affaires et familiale régulière. La saisonnalité modérée de Dijon, ville continentale sans littoral, limite les creux et maintient un taux d'occupation honorable dès le printemps.
Décembre-Mars
Basse saison
85-90 €46 %
Le Marché de Noël en centre-ville soutient la demande en décembre, notamment autour de la place de la Libération et de la rue de la Liberté. De janvier à mars, la clientèle est dominée par les voyageurs d'affaires transitant par la gare TGV (1h35 de Paris, 15 liaisons quotidiennes) et les chercheurs ou intervenants accueillis par le campus universitaire. La basse saison à Dijon reste moins creuse qu'une destination purement touristique, grâce au tissu de congrès et de colloques qui maintient une activité diffuse tout au long de l'hiver.
D'où vient la demande
Tourisme culturel et gastronomique
Le centre historique de Dijon, avec le Palais des Ducs de Bourgogne, l'église Notre-Dame et la Tour Philippe le Bon, attire une clientèle internationale de week-end tout au long de l'année. La Cité internationale de la gastronomie et du vin, inaugurée en 2022 et forte de 1,4 million de visiteurs, et la Route des Grands Crus renforcent l'attractivité de la destination auprès d'une clientèle à fort pouvoir d'achat. Une conciergerie à Dijon doit gérer des rotations fréquentes sur des séjours courts (2,1 nuits en moyenne), avec des arrivées concentrées le vendredi soir et des départs le dimanche matin, ce qui exige une organisation rigoureuse des ménages et des remises de clés.
Événements et congrès professionnels
La Foire internationale et gastronomique (160 000 visiteurs, 600 exposants, fin octobre-début novembre) et le Salon des Vignerons Indépendants de Bourgogne et du Jura en octobre saturent l'offre d'hébergement sur des fenêtres très courtes. Le Palais des Congrès et Parc des Expositions (31 000 m², amphithéâtre de 610 places, auditorium de 1 600 places), relié à la gare par tramway en six minutes, accueille des congrès médicaux, scientifiques et professionnels tout au long de l'année. Une conciergerie à Dijon doit anticiper ces pics en planifiant les ménages et les accès plusieurs semaines à l'avance, les délais de réservation étant très courts lors des grands événements.
Clientèle universitaire et académique
L'Université Bourgogne Europe regroupe près de 40 000 étudiants à Dijon, auxquels s'ajoutent la Burgundy School of Business, plusieurs écoles d'ingénieurs, l'INRAE et le CNRS. Ce tissu académique génère une demande diffuse de courte durée tout au long de l'année universitaire : familles lors des journées portes ouvertes, chercheurs invités, intervenants extérieurs et participants à des colloques. Une conciergerie à Dijon doit être en mesure de répondre à des demandes de séjours de durée variable, parfois supérieure à une semaine, avec des équipements adaptés au travail (bureau, connexion fiable) et une disponibilité pour des arrivées en semaine à des horaires décalés.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre historique (place de la Libération, Palais des Ducs, rue de la Liberté)
110-180 €par nuit
78 %occupation
Le cœur touristique de Dijon concentre la demande la plus forte, portée par les visiteurs culturels et gastronomiques attirés par le Palais des Ducs de Bourgogne, la Cité internationale de la Gastronomie et du Vin et l'église Notre-Dame. Les congressistes du Palais des Congrès et les voyageurs en transit sur la Route des Grands Crus alimentent un flux régulier tout au long de l'année. Le secteur sauvegardé de 97 hectares y rend les contrôles sur les meublés de tourisme plus fréquents qu'ailleurs à Dijon.
Quartier 2 sur 6
Quartier de la Gare (place Darcy)
75-125 €par nuit
72 %occupation
La proximité immédiate de la gare TGV, qui place Paris à 1 h 35 de Dijon, en fait la base privilégiée des voyageurs d'affaires en transit et des professionnels en déplacement. Le stationnement en voirie y est nettement moins onéreux qu'en hypercentre, tout en restant à quinze minutes de marche de la place de la Libération. La place Darcy constitue un point de repère central qui attire également les touristes souhaitant une localisation pratique à prix modéré.
Quartier 3 sur 6
Quartier Montchapet
85-140 €par nuit
65 %occupation
Quartier résidentiel calme et verdoyant, reconnu comme le plus prisé de Dijon, il attire une clientèle de familles en déplacement et de cadres en mission longue durée recherchant un séjour tranquille. La demande est plus régulière que saisonnière, soutenue par la qualité du cadre de vie et la proximité des commerces de proximité. Les voyageurs motorisés apprécient particulièrement le calme absolu et la facilité de stationnement propres à ce secteur de Dijon.
Quartier 4 sur 6
Quartier Montmuzard (Université de Bourgogne)
65-110 €par nuit
62 %occupation
Le campus de l'Université de Bourgogne génère une demande de courte durée concentrée sur les périodes de concours, de rentrée universitaire et de colloques académiques à Dijon. La clientèle se compose principalement de chercheurs, d'enseignants invités et de familles d'étudiants, avec des pics de réservation prévisibles et récurrents. En dehors des temps forts universitaires, le taux d'occupation reste modéré, ce qui impose une gestion tarifaire dynamique.
Quartier 5 sur 6
Quartier de la Toison d'Or et Faubourg Nord (Dijon Congrexpo, Auditorium)
70-120 €par nuit
60 %occupation
Ce secteur de Dijon abrite Dijon Congrexpo, l'Auditorium, le Parc des Expositions et la Chambre de Commerce et d'Industrie, ce qui génère une demande locative fortement corrélée aux salons professionnels, foires et manifestations culturelles. Le grand centre commercial de la Toison d'Or attire en complément une clientèle régionale en week-end. En dehors des événements programmés, la demande retombe sensiblement, rendant le calendrier des manifestations indispensable pour optimiser les revenus.
Quartier 6 sur 6
Quartier de la Fontaine d'Ouche (lac Kir)
50-85 €par nuit
48 %occupation
Ce quartier de Dijon, situé à l'amorce de la vallée de l'Ouche, doit l'essentiel de son attrait touristique au lac Kir, le plus grand espace de loisirs de la ville. La demande locative est faible et nettement saisonnière, concentrée sur les mois d'été, portée par des voyageurs à petit budget et des sportifs. Inscrit dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville, ce secteur reste peu fréquenté par les touristes culturels qui privilégient le centre historique de Dijon.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Dijon construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Dijon, la demande locative ne se concentre pas sur quelques semaines estivales mais s'articule autour de pics distincts tout au long de l'année, ce qui exige une gestion active et précise qu'une conciergerie de Dijon prend en charge de bout en bout.
Une conciergerie à Dijon ajuste les tarifs en fonction des événements identifiés : la Foire internationale et gastronomique (160 000 visiteurs sur dix jours fin octobre-début novembre), le Salon des Vignerons Indépendants en octobre et le Salon Mer & Vigne en septembre génèrent des pics de demande où le prix moyen par nuit peut dépasser 100 €, et les manquer représente un manque à gagner direct.
La clientèle dijonnaise mêle touristes culturels, congressistes du Palais des Congrès (31 000 m² de surfaces événementielles) et voyageurs d'affaires arrivant par le TGV : une conciergerie de Dijon adapte l'équipement du logement et les délais de réponse aux exigences de chaque profil, notamment la réactivité attendue par la clientèle professionnelle.
Le numéro d'enregistrement sur le territoire de Dijon Métropole n'étant effectif qu'en fin d'année 2026, une conciergerie suit les obligations déclaratives en cours (déclaration via demarches-simplifiees.fr) et anticipe la bascule vers le téléservice métropolitain pour que le logement reste en conformité sans interruption d'activité.
Concierges
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Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Estimation gratuite, sans engagement. Vous êtes rappelé par un professionnel de la location courte durée qui connaît le marché local.
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Dijon, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée. Le dépassement expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement
La déclaration du logement en meublé de tourisme est obligatoire à Dijon via la plateforme demarches-simplifiees.fr. Le numéro d'enregistrement délivré doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice métropolitain (Dijon Métropole) n'ouvrira qu'en fin d'année 2026 ; la voie demarches-simplifiees.fr reste donc la procédure opérationnelle. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €.
Changement d'usage : vérification obligatoire en mairie
Les sources consultées sont contradictoires sur l'existence d'un régime de changement d'usage à Dijon pour les résidences secondaires louées en courte durée. Aucune délibération officielle datée n'a pu être confirmée. Avant toute mise en location d'un logement autre que la résidence principale, il est impératif de contacter la Direction de l'urbanisme de Dijon pour clarifier ce point.
Taxe de séjour : 5,5 % pour les meublés non classés
Dijon Métropole perçoit une taxe de séjour de 5 % du prix de la nuitée hors taxes par personne pour les meublés non classés ou en attente de classement. Le Conseil Départemental de la Côte-d'Or y ajoute une taxe additionnelle de 10 % du taux métropolitain, soit 0,5 % supplémentaire, portant le taux effectif total à 5,5 %. Airbnb collecte et reverse automatiquement cette taxe pour les locations passant par sa plateforme ; les loueurs en direct déclarent trimestriellement sur le portail de Dijon Métropole.
Secteur sauvegardé : contraintes travaux renforcées
Le centre ancien de Dijon est couvert par un secteur sauvegardé de 97 hectares. Toute modification visible de l'extérieur d'un logement situé dans ce périmètre doit être validée par l'Architecte des Bâtiments de France, indépendamment des règles sur les meublés de tourisme. Les contrôles sur les locations courte durée y sont également plus fréquents qu'ailleurs à Dijon.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Dijon ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal de Dijon n'a abaissé ce plafond à 90 nuits : le plafond de 120 nuits s'applique donc sans modification locale. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Dois-je déclarer mon logement en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement à Dijon ?
Depuis le 21 novembre 2024, la déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026, et ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. À Dijon, le téléservice métropolitain (API Meublés) ne sera opérationnel qu'en fin d'année 2026 : en attendant, la déclaration s'effectue via la plateforme demarches-simplifiees.fr en recherchant « Déclaration meublé de tourisme - Ville de Dijon ». L'absence de numéro d'enregistrement valide expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €.
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer un logement secondaire à Dijon ?
Les sources disponibles sont contradictoires sur ce point : une source commerciale évoque l'existence d'une obligation de changement d'usage avec compensation dès le deuxième logement exploité, tandis que deux autres sources indiquent qu'aucune telle obligation n'est en vigueur à Dijon. Aucune délibération municipale officielle instaurant ce régime n'a pu être identifiée et sourcée directement depuis le site de la Ville. Si un tel régime s'appliquait sans autorisation, la sanction nationale prévue par les articles L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l'habitation atteint 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Il est impératif de vérifier la situation auprès de la Direction de l'urbanisme de la Ville de Dijon avant toute mise en location d'une résidence secondaire.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Dijon et qui la collecte ?
La taxe de séjour est perçue par Dijon Métropole depuis le 1er janvier 2017. Pour un meublé non classé (sans étoile Atout France), le taux voté par Dijon Métropole est de 5 % du prix de la nuitée hors taxes par personne, auquel s'ajoute une taxe additionnelle départementale de la Côte-d'Or représentant 10 % du taux métropolitain, soit 0,5 % supplémentaire, pour un taux effectif total de 5,5 %. La déclaration est trimestrielle : les nuitées du 1er juillet au 30 septembre doivent par exemple être déclarées avant le 10 octobre. Lorsque la location passe par Airbnb, la plateforme collecte et reverse automatiquement cette taxe ; les loueurs en direct doivent la déclarer eux-mêmes via le portail de Dijon Métropole.
Quels sont les chiffres clés du marché de la location courte durée à Dijon ?
Selon les données AiRNA 2024, le taux d'occupation moyen des meublés de tourisme à Dijon est de 62 % et le prix moyen par nuit s'établit à 100 € toutes saisons confondues. La demande présente des pics marqués en septembre lors de la Fête de la Vigne et du Salon Mer & Vigne, puis fin octobre et début novembre pendant la Foire internationale et gastronomique qui attire près de 160 000 visiteurs. La ville enregistre environ 1,6 million de nuitées touristiques par an tous hébergements confondus, avec une durée moyenne de séjour de 2,13 nuits. La gare TGV centrale, à 1 h 30 de Paris, génère une clientèle d'affaires régulière qui soutient la demande en dehors des pics saisonniers.
Combien coûte une conciergerie à Dijon ?
Les conciergeries à Dijon appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance). Cette fourchette est indicative : aucun tarif officiel publié par les opérateurs locaux ne figure dans les données disponibles. Avec un prix moyen par nuit de 100 € et un taux d'occupation de 62 %, le niveau de revenus à gérer justifie de comparer plusieurs prestataires sur la base du périmètre de services et non du seul taux de commission. Certains opérateurs proposent des formules à la prestation (ménage seul, accueil seul) adaptées aux propriétaires qui souhaitent conserver une partie de la gestion.
Comment choisir sa conciergerie à Dijon quand on loue dans le centre historique ?
Le centre historique de Dijon, qui couvre un secteur sauvegardé de 97 hectares, fait l'objet de contrôles plus fréquents sur les meublés de tourisme et impose l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France pour tout aménagement visible de l'extérieur. Une conciergerie à Dijon opérant dans ce secteur doit donc maîtriser ces contraintes spécifiques, en plus des obligations de déclaration et d'affichage du numéro d'enregistrement. Il est utile de vérifier que le prestataire assure un suivi du décompte des nuitées, obligatoire à la demande de la mairie, et qu'il connaît le calendrier événementiel local (Foire gastronomique, Fête de la Vigne) pour optimiser les tarifs aux bons moments. La proximité physique du prestataire avec le logement facilite les interventions rapides, notamment lors des pics de fréquentation de septembre et d'octobre.
Dans quel quartier de Dijon la location courte durée est-elle la plus rentable ?
L'hypercentre de Dijon (place de la Libération, Palais des Ducs, rue de la Liberté) concentre la demande touristique la plus forte, portée par les visiteurs culturels et gastronomiques, les congressistes du Palais des Congrès et les voyageurs sur la Route des Grands Crus. Le quartier de la Gare offre un bon compromis entre accessibilité (15 minutes à pied de la place de la Libération, liaison tramway directe) et prix d'acquisition plus modérés, avec une clientèle d'affaires régulière grâce aux 15 liaisons TGV quotidiennes vers Paris. Le quartier Montmuzard, autour du campus de l'Université de Bourgogne (40 000 étudiants), génère une demande de courte durée lors des concours, colloques et rentrées universitaires. Les quartiers périphériques comme Fontaine d'Ouche ou les Grésilles présentent une demande touristique marginale et sont davantage orientés vers la location longue durée résidentielle.
