Combien rapporte votre bien au Havre ?
Rotations rapides le week-end, check-in tardifs en semaine, arrivées matinales liées aux escales et tarification saisonnière du Havre.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La plage du centre-ville, le front de mer classé UNESCO et la proximité d'Étretat (30 km) concentrent la demande de loisirs. Le départ de la Tall Ship Race en juillet et la programmation d'Un Été au Havre (28 juin : 21 septembre 2025) renforcent l'afflux de visiteurs. Les escales de paquebots au terminal de croisière du Grand Port Maritime génèrent des nuitées avant embarquement, avec une capacité de 13 500 passagers par jour.
Les ponts de mai et les premières escales de croisières de la saison soutiennent la demande de loisirs. Le tourisme d'affaires lié au port et aux industries logistiques et énergétiques du bassin havrais maintient un flux régulier de voyageurs professionnels. Le Carré des Docks, plus grand centre de congrès de Normandie, accueille séminaires et conférences tout au long de cette période.
La rentrée académique du campus Le Havre-Normandie (14 300 étudiants, 10 écoles) génère une demande de logements de courte durée pour les enseignants-chercheurs invités et les participants aux colloques. Le Carré des Docks enchaîne les événements professionnels : Salon de l'Étudiant, Nuit de l'orientation, Normandurable. Le tourisme d'affaires portuaire, qui représente 80 % du taux de remplissage hôtelier au Havre, reste soutenu.
La demande de loisirs recule nettement, mais le tourisme d'affaires lié aux entreprises du port et aux industries de la zone de Gonfreville-l'Orcher maintient un plancher d'occupation. Le Salon Studyrama (janvier) et les colloques académiques ponctuent la période. Les prix atteignent leur niveau le plus bas en janvier (69 € la nuit en moyenne), limitant la concurrence entre hébergements.
Le centre-ville reconstruit par Auguste Perret, classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, attire 2,07 millions de visiteurs par an, dont 84 % de Français principalement originaires d'Île-de-France. L'église Saint-Joseph enregistre 350 000 visites annuelles, et le MuMa voit sa fréquentation doubler lors des grandes expositions. La plage, le port de plaisance et la proximité d'Étretat concentrent la demande estivale sur les quartiers du front de mer et de Saint-François. Une conciergerie au Havre doit gérer des rotations rapides le week-end, avec des arrivées tardives le vendredi soir et des départs tôt le dimanche, ce qui exige une disponibilité étendue pour les remises de clés et des ménages intermédiaires réalisés dans des délais courts.
Le tourisme d'affaires représente 80 % du taux de remplissage hôtelier au Havre en 2024, porté par le port (deuxième port de commerce de France), les industries logistiques et énergétiques, et le Carré des Docks (auditoriums jusqu'à 2 100 places, plus de 7 000 m² d'exposition). La gare du Havre, terminus de la ligne Paris : Le Havre avec 2 070 670 voyageurs en 2024, facilite les déplacements professionnels depuis la capitale en deux heures. Une conciergerie au Havre doit proposer des check-in flexibles en semaine, souvent en soirée après une journée de réunion, et garantir une réactivité immédiate pour les demandes de prolongation ou de départ anticipé.
Le terminal de croisière du Grand Port Maritime du Havre a accueilli plus de 430 000 passagers maritimes en 2025, avec 165 escales de paquebots prévues en 2024 et une capacité de 13 500 passagers par jour lors des triples escales. Les passagers en tête de ligne réservent des nuitées la veille de l'embarquement ou le lendemain du débarquement, générant une demande concentrée sur les quartiers proches du port et du front de mer. Une conciergerie au Havre doit anticiper des arrivées très matinales ou des départs très tardifs, coordonner le stockage des bagages et orienter les voyageurs vers les navettes portuaires.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Cœur patrimonial du Havre, classé à l'UNESCO, ce quartier attire une clientèle de tourisme culturel venue découvrir l'œuvre d'Auguste Perret, l'appartement témoin Perret et l'église Saint-Joseph. La proximité immédiate de la gare du Havre, desservie depuis Paris-Saint-Lazare en deux heures environ, génère également une demande d'affaires régulière liée au port et aux entreprises du bassin havrais. L'avenue Foch, axe lumineux reliant le centre au front de mer, concentre les biens les plus recherchés.
Quartier historique fondé sous François Ier, Saint-François s'articule autour du bassin du Commerce et du bassin Vauban, bordés de restaurants, bars et galeries d'art. La demande locative courte durée est portée par une clientèle de loisirs en quête d'ambiance portuaire, avec une forte saisonnalité estivale de juin à septembre. Les logements proches des Halles et du bord de mer partent rapidement, notamment pour les week-ends prolongés.
Secteur balnéaire le plus demandé du Havre, directement en contact avec la plage du centre-ville et le port de plaisance, il capte les croisiéristes débarquant au terminal du Grand Port Maritime ainsi que les visiteurs en transit vers Étretat, à une trentaine de kilomètres. Les appartements bénéficiant d'une vue sur la mer atteignent les prix les plus élevés de la ville et affichent les taux d'occupation les plus soutenus. Le label station balnéaire et le label Ville d'Art et Histoire renforcent l'attractivité de ce secteur toute l'année.
Quartier en mutation urbaine accueillant le Carré des Docks, le Volcan conçu par Oscar Niemeyer et le MuMa (Musée d'Art Moderne André Malraux), ce secteur génère une demande d'affaires et de congrès distincte du tourisme balnéaire. La présence du campus de Sciences Po Le Havre y attire également une clientèle académique et estudiantine en mobilité courte. Les tarifs restent inférieurs au front de mer, ce qui en fait une alternative accessible pour les séjours professionnels.
Ce secteur en cours de réhabilitation urbaine propose une offre locative à tarifs modérés, orientée vers les travailleurs détachés dans les zones industrielles et portuaires proches, notamment la raffinerie TotalEnergies de Gonfreville-l'Orcher. Le prieuré de Graville, monument médiéval classé, constitue un attrait patrimonial complémentaire au centre Perret et attire quelques visiteurs culturels. La demande touristique de loisirs y reste limitée par l'éloignement du front de mer.
Quartier résidentiel de la ville haute au caractère villageois, Sanvic accueille principalement une clientèle familiale ou des travailleurs en déplacement à la recherche de calme et de services de proximité. L'attractivité en location courte durée reste modeste, l'éloignement du front de mer et des sites patrimoniaux du Havre limitant la demande touristique de loisirs. Les séjours y sont en moyenne plus longs que dans les quartiers centraux.
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Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires au Havre construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Une conciergerie au Havre gère un marché à double vitesse, où la clientèle balnéaire estivale et la clientèle d'affaires permanente imposent des modes d'exploitation très différents selon la période.
La saisonnalité estivale concentre la rotation sur Juin-Septembre, avec un prix moyen atteignant 107 € la nuit en juillet : une conciergerie du Havre enchaîne les ménages, les remises de clés et les états des lieux à un rythme que la gestion à distance ne permet pas de tenir sans organisation locale.
Le tourisme d'affaires représente 80 % du taux de remplissage hôtelier tout au long de l'année, porté par le port, les industries logistiques et le Carré des Docks : une conciergerie au Havre adapte les équipements et la réactivité aux exigences d'une clientèle professionnelle qui réserve souvent à court terme et attend une disponibilité immédiate.
Avec 165 escales de paquebots en 2024 et plus de 430 000 passagers maritimes en 2025, les croisiéristes en tête de ligne génèrent des nuitées ponctuelles et imprévisibles : la conciergerie capte cette demande en assurant des disponibilités flexibles et des accueils décalés.
Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement sur la plateforme nationale est obligatoire et le numéro doit figurer sur chaque annonce : la conciergerie suit ce cadre déclaratif pour éviter une amende pouvant atteindre 10 000 €.
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Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
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Être mis en relationLes règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout loueur au Havre doit déclarer son meublé de tourisme sur la plateforme nationale apimeubles.finances.gouv.fr et obtenir un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. Cette obligation est issue de la loi Le Meur et s'applique depuis le 20 mai 2026. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Au Havre, aucune délibération municipale n'a abaissé le plafond national : la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile. Au-delà, la location est illicite et expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. Le loueur doit être en mesure de transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées.
La Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole n'a pas adopté de délibération instaurant le régime de changement d'usage. Louer une résidence secondaire en courte durée au Havre ne requiert donc pas d'autorisation préalable ni de compensation en local commercial. Cette situation peut évoluer si l'intercommunalité adopte une délibération en ce sens : il est conseillé de surveiller les décisions locales.
La taxe de séjour est collectée au profit de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole. Pour les meublés non classés, le taux proportionnel est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,80 €, auquel s'ajoute une taxe additionnelle départementale de 10 % en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La télédéclaration s'effectue sur lehavreseinemetropole.taxesejour.fr.
Au Havre, aucune exigence locale spécifique en matière de performance énergétique ne s'ajoute au socle national. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Oui, depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être déclaré et un numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce publiée, quelle que soit la plateforme. Cette obligation découle de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 (article L. 324-1-1 III du Code du tourisme) et s'applique au Havre comme dans toutes les communes françaises. L'enregistrement se fait sur la plateforme nationale apimeubles.finances.gouv.fr. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €.
La résidence principale ne peut pas être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale havraise n'a abaissé ce plafond à 90 jours : le seuil national de 120 jours s'applique donc sans restriction locale renforcée. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est passible d'une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Non, le régime de changement d'usage n'a pas été instauré au Havre à ce jour. La Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole n'a pas adopté de délibération imposant une autorisation préalable pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme. Il n'existe donc ni zonage, ni quota d'autorisations, ni obligation de compensation par un local commercial. Cette situation peut évoluer si l'intercommunalité adopte une délibération en ce sens, ce qui justifie de surveiller les décisions locales.
La taxe de séjour est perçue par la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole, et non par la seule commune du Havre. Pour un meublé non classé ou en attente de classement, le taux proportionnel est de 5,00 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,80 €. Depuis le 1er janvier 2026, une taxe additionnelle départementale de 10 % s'applique au bénéfice du Conseil départemental de la Seine-Maritime. La télédéclaration s'effectue sur lehavreseinemetropole.taxesejour.fr, et les plateformes intermédiaires de paiement collectent la taxe directement pour les loueurs non professionnels.
Les conciergeries au Havre appliquent généralement une commission sur les revenus locatifs bruts, dont le montant exact varie selon les prestataires et les services inclus. À titre indicatif, les fourchettes pratiquées sur le marché français se situent entre 15 % et 30 % des revenus, mais cette valeur est indicative et doit être vérifiée auprès de chaque prestataire local. Avec un prix moyen annuel de 79 € par nuit au Havre, le niveau de revenus générés dépend fortement du taux d'occupation et de la localisation du bien, notamment la proximité du front de mer ou du centre reconstruit classé UNESCO. Il est conseillé de comparer plusieurs offres en précisant si la commission couvre uniquement la gestion des réservations ou également le ménage, la remise des clés et la maintenance.
Le marché locatif au Havre présente une saisonnalité réelle mais atténuée par la coexistence de plusieurs types de clientèle. Le prix moyen par nuit passe de 69 € en janvier à 107 € en juillet, et le tourisme d'affaires représente 80 % du taux de remplissage hôtelier, ce qui génère une demande régulière hors saison estivale. Une conciergerie au Havre peut ajuster les tarifs en fonction des événements du Carré des Docks, des escales de croisières (165 escales en 2024) et des manifestations nautiques comme la Tall Ship Race. Elle peut également gérer les pics de demande liés aux 2,07 millions de touristes accueillis en 2024, dont une part significative en provenance d'Île-de-France.
Le front de mer et le quartier Porte Océane concentrent la demande la plus forte, portée par la plage, le port de plaisance et les croisiéristes débarquant au terminal du Grand Port Maritime. Le centre-ville reconstruit par Auguste Perret, classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, attire une clientèle patrimoniale et culturelle, notamment autour de l'avenue Foch et de l'église Saint-Joseph qui a accueilli 350 000 visiteurs en 2024. Le quartier Saint-François, autour du vieux bassin, séduit une clientèle de loisirs en quête d'ambiance portuaire. Les quartiers nord comme Dollemard ou Mont-Gaillard, éloignés du front de mer, génèrent une demande locative courte durée très faible.
En 2024, Le Havre a accueilli 2,07 millions de touristes, dont 84 % de Français, principalement en provenance d'Île-de-France. Le tourisme d'affaires est dominant et représente 80 % du taux de remplissage des hébergements, porté par les entreprises du port, les séminaires au Carré des Docks et les colloques académiques de l'université Le Havre Normandie et de ses 10 écoles partenaires. La clientèle de loisirs se concentre sur la période Juin-Septembre, avec un pic en juillet où le prix moyen atteint 107 € par nuit. Les croisiéristes en tête de ligne constituent un troisième segment, avec plus de 430 000 passagers maritimes accueillis en 2025.
Combien peut rapporter votre bien au Havre ?
