Combien rapporte votre bien à Rouen ?
Tarification dynamique, rotations semaine et week-end, gestion des pics Armada : votre conciergerie de Rouen s'en charge.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
Le tourisme culturel atteint son pic à Rouen : la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché concentrent une clientèle française et internationale. En années impaires, l'Armada de Rouen sature l'offre d'hébergement sur les quais de Seine pendant onze jours. Les voyageurs en transit Paris-Normandie, à 1 h 15 de Paris-Saint-Lazare, renforcent la demande de week-end.
Le printemps est porté à Rouen par les ponts et les week-ends patrimoniaux, ainsi que par le Festival Normandie Impressionniste lors de ses éditions pluriannuelles, dont le Musée des Beaux-Arts est le site central. La clientèle d'affaires liée au Parc des Expositions de Rouen Normandie et aux pôles tertiaires du Triangle d'Or maintient une demande régulière en semaine.
La rentrée universitaire (50 000 étudiants sur la Métropole) génère des séjours de mobilité et des visites familiales à Rouen en septembre. La Foire Saint-Romain, deuxième plus grande fête foraine de France, anime les quais d'octobre à mi-novembre et attire un flux régional significatif. Le tourisme d'affaires reprend après l'été.
La demande touristique de loisirs recule nettement à Rouen en hiver, décembre affichant le prix moyen le plus bas de l'année (67 € la nuit). La clientèle d'affaires en déplacement professionnel et les voyageurs en transit ferroviaire constituent alors l'essentiel des réservations. Les salons du Parc des Expositions (Auto Moto Rétro, Creativa, Salon Gourmand) apportent des pics ponctuels sur certains week-ends.
La cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge, la place du Vieux-Marché et les ruelles médiévales à colombages du Vieux-Rouen attirent des visiteurs français et étrangers tout au long de l'année. Le Festival Normandie Impressionniste, dont le Musée des Beaux-Arts de Rouen est le cœur, génère un surcroît de demande lors de chaque édition. L'Armada de Rouen, rassemblement maritime international prévu du 17 au 27 juin 2027, provoque une saturation quasi totale de l'offre sur les quais de Seine. Une conciergerie à Rouen doit anticiper des rotations très courtes (2-3 nuits) et des arrivées tardives le vendredi soir lors des week-ends patrimoniaux et des événements majeurs.
Rouen accueille plus de 40 000 étudiants en commune et 50 000 sur la Métropole, répartis entre l'Université de Rouen Normandie et ses six campus, l'INSA Rouen Normandie et plusieurs grandes écoles. Les périodes de rentrée (septembre), de second semestre (janvier) et de soutenances (juin) génèrent des séjours de mobilité Erasmus, de stages et de visites familiales. La demande est moins saisonnière que le tourisme de loisirs et contribue à soutenir le taux d'occupation en basse saison. Une conciergerie à Rouen doit proposer des équipements adaptés aux longs séjours (cuisine équipée, espace de travail) et une gestion flexible des durées de location.
Le Triangle d'Or de Rouen (gare, cathédrale, place du Vieux-Marché) concentre les sièges sociaux et les espaces de coworking, tandis que le Parc des Expositions de Rouen Normandie accueille plus de 500 000 visiteurs par an lors de salons professionnels et grand public. La gare de Rouen-Rive-Droite, première de Normandie par son trafic, assure une trentaine de liaisons quotidiennes vers Paris en 1 h 15. Le futur Centre de Congrès (1 000 places, livraison horizon 2032, projet BIG) renforcera structurellement cette demande. Une conciergerie à Rouen doit garantir des check-in flexibles en semaine et une réactivité élevée pour les voyageurs professionnels aux horaires contraints.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Cœur touristique de Rouen, ce secteur concentre la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge, la place du Vieux-Marché et les ruelles médiévales à colombages. La demande est portée par une clientèle internationale de touristes culturels présente toute l'année, avec des pointes marquées lors de l'Armada de Rouen et de l'Impressionnisme Festival. Les biens situés dans le secteur sauvegardé, notamment ceux offrant une vue sur la cathédrale ou logés dans une maison à pans de bois, atteignent les tarifs les plus élevés de Rouen. Les contraintes architecturales liées aux Bâtiments de France s'appliquent à tout projet de rénovation dans ce périmètre.
Ce secteur relie la gare SNCF, qui accueille plus de cinq millions de voyageurs par an et assure une trentaine de liaisons quotidiennes vers Paris, à la place du Vieux-Marché et à la cathédrale. La demande est dominée par une clientèle d'affaires en déplacement professionnel et par des voyageurs en transit sur l'axe Paris-Normandie, avec un taux d'occupation régulier et peu saisonnier. La proximité du Palais des Congrès de Rouen Normandie génère des pics de réservation lors des salons et congrès. Ce quartier d'affaires constitue le second pôle de performance de Rouen pour la location courte durée.
Devenu le second centre-ville de Rouen, Saint-Sever attire principalement une clientèle professionnelle liée aux zones industrielles et aux pôles d'activité de la rive gauche. La demande y est stable et peu saisonnière, ce qui limite les creux de taux d'occupation en basse saison. Le projet Flaubert, qui s'étend sur 90 hectares correspondant à la surface du centre historique, et le futur projet de gare Saint-Sever promettent une revalorisation progressive du secteur. Les prix d'acquisition plus accessibles qu'en rive droite permettent des rendements corrects malgré des tarifs nuitée inférieurs.
Ces quartiers résidentiels proches des facultés de médecine et de l'INSA Rouen Normandie génèrent une demande mixte, entre touristes cherchant un hébergement moins onéreux que le Vieux-Rouen et voyageurs liés aux établissements d'enseignement supérieur. La clientèle comprend des intervenants universitaires, des familles en visite et des professionnels de passage. Le taux d'occupation est plus variable qu'en centre historique, avec une saisonnalité marquée par le calendrier académique. Les loyers médians de Rouen (12 €/m²) reflètent la pression locative de fond qui soutient indirectement la demande courte durée dans ce secteur.
Ces deux pôles tertiaires et scientifiques de Rouen génèrent une demande de courte durée portée par des professionnels de santé, des chercheurs et des intervenants en formation ou en congrès médicaux. La clientèle est quasi exclusivement professionnelle, avec des séjours courts de deux à quatre nuits concentrés en semaine. L'écoquartier Luciline, conçu selon des normes environnementales élevées, attire également des voyageurs sensibles aux critères de durabilité. La demande reste modeste en volume mais régulière, avec peu de concurrence directe entre hébergeurs dans ces micro-secteurs.
Ces quartiers résidentiels calmes de Rouen attirent principalement une clientèle familiale à la recherche d'espace et de tranquillité, avec des séjours plus longs que dans le centre historique. La rotation courte durée y est moins intense, ce qui convient aux propriétaires souhaitant limiter la fréquence des changements de locataires. La demande touristique pure y est faible, mais la proximité du réseau Astuce (métro lignes A et B, lignes TEOR) permet de rejoindre le Vieux-Rouen en quelques minutes. Les tarifs nuitée sont les plus bas de Rouen, ce qui impose un positionnement prix-qualité soigné pour maintenir un taux d'occupation satisfaisant.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Rouen construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Une conciergerie à Rouen opère sur un marché à double régime : tourisme culturel concentré sur le Vieux-Rouen et clientèle d'affaires régulière en semaine, deux profils qui exigent des modes de gestion distincts que la conciergerie adapte logement par logement.
La conciergerie de Rouen pilote le suivi du plafond légal de 120 nuits pour les résidences principales, en transmettant à la mairie le décompte des nuitées à sa demande, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Pour les résidences secondaires, la conciergerie à Rouen instruit le dossier de changement d'usage auprès du Service Urbanisme de la Métropole, une démarche dont le détail réglementaire (zonage, compensation) reste à vérifier directement en mairie et que peu de propriétaires maîtrisent seuls.
La conciergerie gère la collecte et la déclaration de la taxe de séjour auprès de la Métropole Rouen Normandie, dont le calcul intègre depuis le 1er janvier 2026 une taxe additionnelle départementale de 10 % sur la part métropolitaine, deux composantes à reverser deux fois par an.
Lors des pics de demande exceptionnels comme l'Armada (prochaine édition du 17 au 27 juin 2027) ou la Foire Saint-Romain, la conciergerie absorbe la rotation accélérée des ménages et des accueils sans que le propriétaire ait à intervenir.
Décrivez votre bien : nous vous mettons en relation avec la conciergerie partenaire la plus proche.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
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Être mis en relationLes règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout meublé de tourisme à Rouen doit être déclaré en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce publiée sur les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel). Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide jusqu'à 20 000 €.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Rouen. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée : le plafond national s'applique. Le loueur doit transmettre à la commune, à sa demande, le décompte des nuitées effectuées, sous peine d'une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Louer une résidence secondaire en courte durée à Rouen sans autorisation de changement d'usage constitue une infraction passible d'une amende civile jusqu'à 100 000 € par local. Le détail du zonage précis, des quotas et des règles de compensation propres à Rouen n'a pas pu être établi avec certitude : il convient de contacter directement le Service Urbanisme de la Mairie de Rouen avant toute mise en location.
La taxe de séjour est perçue par la Métropole Rouen Normandie (71 communes) et reversée deux fois par an. Pour les meublés non classés, le taux est de 5 % du prix HT de la nuitée par personne, auquel s'ajoute depuis le 1er janvier 2026 une taxe additionnelle départementale de 10 % sur ce montant. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent automatiquement cette taxe pour les hôtes qui y louent exclusivement.
Tout meublé soumis à autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E dès maintenant, et entre A et D à compter du 1er janvier 2034. À Rouen, les biens situés dans le secteur sauvegardé du Vieux-Rouen sont soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France, ce qui peut contraindre ou limiter les travaux d'amélioration énergétique nécessaires pour satisfaire ces exigences.
Oui, tout meublé de tourisme à Rouen doit être déclaré en mairie afin d'obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Ce numéro est obligatoire sur toutes les annonces publiées sur Airbnb, Booking ou toute autre plateforme. Depuis le 21 novembre 2024, le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €. La déclaration s'effectue via un téléservice en ligne mis à disposition par la mairie de Rouen ou la Métropole Rouen Normandie. Rouen étant en zone tendue, cette obligation était déjà en vigueur avant la généralisation nationale fixée au 20 mai 2026.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale rouennaise abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour, donc le plafond national de 120 nuits s'applique à Rouen. Le dépassement de ce seuil expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. Les plateformes comme Airbnb contrôlent automatiquement ce compteur pour les résidences principales. Si la mairie vous en fait la demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées.
Oui, louer en courte durée un logement qui n'est pas votre résidence principale à Rouen nécessite une autorisation de changement d'usage. Sans cette autorisation, vous vous exposez à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local, assortie le cas échéant d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², depuis le 21 novembre 2024. Le détail du règlement local (zonage précis, quotas, règle de compensation éventuelle) n'a pas pu être établi avec certitude à partir des sources disponibles : il est indispensable de contacter directement le Service Urbanisme de la mairie de Rouen ou la Métropole Rouen Normandie avant toute mise en location. Si votre bien est situé dans le secteur sauvegardé du Vieux-Rouen, des contraintes architecturales supplémentaires liées aux Architectes des Bâtiments de France s'appliquent également.
La taxe de séjour est perçue à l'échelle de la Métropole Rouen Normandie, qui regroupe 71 communes dont Rouen. Pour les meublés non classés, le taux est de 5 % du prix HT de la nuitée par personne (part Métropole), auquel s'ajoute depuis le 1er janvier 2026 une taxe additionnelle départementale de 10 % sur ce montant, instituée par délibération du Conseil Départemental de la Seine-Maritime du 27 mars 2025. Les tarifs 2026 ont été arrêtés par délibération de la Métropole du 30 juin 2025 : à titre d'exemple, un meublé de tourisme 5 étoiles est taxé à 2,50 € (part Métropole) + 0,25 € (part Département) = 2,75 € par personne et par nuit. Si vous louez exclusivement via des plateformes comme Airbnb ou Abritel, celles-ci collectent et reversent automatiquement la taxe à la Métropole. Les hébergeurs qui gèrent eux-mêmes leurs réservations doivent reverser la taxe deux fois par an.
Le prix moyen par nuit à Rouen est de 88 € toutes typologies confondues, avec un taux d'occupation annuel de 68 %, ce qui place la ville au-dessus de la moyenne nationale estimée à 62 %. La saisonnalité est modérée mais réelle : décembre est le mois le plus creux avec un prix moyen autour de 67 € par nuit, soit environ 23 % en dessous de la moyenne annuelle, tandis qu'août est le mois le plus cher avec un prix moyen autour de 99 € par nuit. La demande est portée toute l'année par le tourisme culturel (cathédrale, Gros-Horloge, Vieux-Marché), la clientèle d'affaires et les 50 000 étudiants de la Métropole. Des pics exceptionnels sont à anticiper lors de l'Armada de Rouen, dont la prochaine édition se tiendra du 17 au 27 juin 2027.
Les conciergeries à Rouen appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, une fourchette indicative cohérente avec les pratiques observées dans les villes de taille comparable en France. Le montant exact varie selon les services inclus : remise des clés, ménage, gestion des avis, communication avec les voyageurs et optimisation tarifaire. Avec un prix moyen par nuit de 88 € et un taux d'occupation de 68 %, le volume de revenus à gérer est suffisant pour que la commission soit absorbée par le gain de temps et l'optimisation des réservations. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires et de vérifier si la commission est calculée sur le prix affiché ou sur le montant effectivement encaissé, taxe de séjour exclue.
À Rouen, le choix d'une conciergerie gagne à tenir compte du profil de demande propre à chaque secteur. Dans le Vieux-Rouen (centre historique), la clientèle est majoritairement touristique et internationale, ce qui suppose une conciergerie capable de communiquer en plusieurs langues et de valoriser le cachet patrimonial du bien. Près de la gare Rive Droite, la demande est davantage portée par la clientèle d'affaires avec des rotations fréquentes en semaine, ce qui exige une grande réactivité pour les entrées et sorties. Sur la rive gauche (Saint-Sever, quartier Flaubert), la demande est plus régulière et moins saisonnière, adaptée à une gestion plus standardisée. Il est utile de vérifier si la conciergerie connaît les contraintes spécifiques du secteur sauvegardé du Vieux-Rouen, notamment pour les travaux soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France.
Oui, le règlement de copropriété peut interdire la location touristique de courte durée indépendamment de toute règle municipale ou nationale. Cette vérification est indispensable avant toute mise en location, car une clause d'habitation bourgeoise ou une interdiction explicite de la sous-location commerciale peut rendre illicite la location sur des plateformes comme Airbnb, même si vous disposez de votre numéro d'enregistrement rouennais. En cas de doute, consultez le syndic de copropriété ou un professionnel du droit immobilier. Cette précaution vaut pour tous les quartiers de Rouen, y compris dans les immeubles anciens à colombages du Vieux-Rouen, souvent détenus en copropriété.
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