Combien rapporte votre bien à Mâcon ?
Rotations rapides, arrivées tardives liées aux trains, pics de congrès et saison oenotouristique : confiez la gestion de votre meublé à Mâcon.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
L'été concentre la demande loisirs à Mâcon : tourisme de passage sur l'axe A6 Paris-Lyon-Méditerranée, oenotourisme dans les vignobles du Mâconnais et visites au Grand Site de la Roche de Solutré. La Cité des Climats et vins de Bourgogne, qui a accueilli 80 000 visiteurs lors de sa première année, génère un flux continu de visiteurs culturels. Les quais de Saône et le port de plaisance attirent également une clientèle fluviale et de week-end.
Le printemps est rythmé par des événements professionnels structurants au Parc des Expositions - Centre de Congrès - Le Spot : le salon VinEquip (mars, 300 exposants, 7 000 m²) et le Concours des grands vins de France (mai-juin, 2 300 dégustateurs de 17 nationalités) génèrent une demande d'affaires et d'oenotourisme concentrée sur quelques jours. La clientèle est majoritairement professionnelle, avec des séjours courts de 1 à 3 nuits exigeant des arrivées tardives et des départs matinaux.
Septembre concentre les grands congrès : le 130e Congrès National des Sapeurs-pompiers (septembre 2024, 63 000 visiteurs) illustre la capacité de Mâcon à saturer l'hébergement sur l'ensemble de la Saône-et-Loire lors d'événements exceptionnels. Mâcon, membre du réseau Congrès Cités depuis 2022, accueille régulièrement des séminaires et conventions au Centre de Congrès 360 en centre-ville. Octobre marque un recul de la demande, confirmé par la CCI de Saône-et-Loire pour 2024.
L'hiver est la période creuse à Mâcon, sans équipement thermal, balnéaire ou de montagne pour soutenir la demande loisirs. La clientèle résiduelle est composée de professionnels en déplacement liés aux entreprises locales et aux administrations, ainsi que de familles en visite auprès des 1 700 étudiants du campus de l'Université de Bourgogne Europe. La gare de Mâcon-Ville (1 541 777 voyageurs en 2024) maintient un flux de transit limité mais régulier.
Les vignobles du Mâconnais, la Roche de Solutré (Grand Site de France) et la Cité des Climats et vins de Bourgogne constituent les principaux attracteurs loisirs à Mâcon. Les visiteurs séjournent principalement en juillet-août, avec des week-ends prolongés au printemps lors du Concours des grands vins de France. Cette clientèle privilégie les logements bien situés dans le centre historique ou sur les quais de Saône, avec une capacité d'accueil de 2 à 4 personnes.
Le Parc des Expositions - Centre de Congrès - Le Spot (capacité jusqu'à 12 000 personnes) et le Centre de Congrès 360 génèrent une demande d'affaires concentrée sur des pics courts et prévisibles à Mâcon. Le 130e Congrès des Sapeurs-pompiers (septembre 2024, 63 000 visiteurs) et le salon VinEquip (mars, 300 exposants) illustrent l'amplitude de ces pics. La conciergerie à Mâcon doit anticiper des arrivées groupées en soirée, des départs matinaux et des rotations de ménage rapides entre deux réservations successives, avec une disponibilité étendue sur les créneaux 22h-8h.
La gare de Mâcon-Ville (1 541 777 voyageurs en 2024) et la gare TGV de Mâcon-Loché (455 000 voyageurs en 2024) placent Mâcon sur l'axe Paris-Lyon-Méditerranée, à 1h30 de Paris et 45 minutes de Lyon. Une partie des voyageurs choisit Mâcon comme étape, avec des séjours d'une à deux nuits et des horaires d'arrivée et de départ contraints par les horaires de trains. Cette demande de transit exige des systèmes d'accès autonomes (boîte à clés ou serrure connectée) et une réactivité de la conciergerie à Mâcon pour les check-in tardifs.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Coeur touristique de Mâcon, ce quartier attire les voyageurs culturels venus découvrir la place aux Herbes, les tours du Vieux Saint-Vincent et le parcours piétonnier du Tracé de la Plume. La demande est portée par les touristes de passage entre Lyon et Beaune, les croisiéristes fluviaux sur la Saône et les amateurs de patrimoine lamartinien. Les annonces les mieux valorisées se concentrent sur le Quai Jean Jaurès et les rues adjacentes. La saisonnalité est marquée sur juillet-août, avec une demande de week-end soutenue toute l'année.
Ce secteur riverain offre des vues directes sur la Saône et sur Saint-Laurent-sur-Saône, rive droite, ce qui le distingue nettement des autres adresses de Mâcon. La clientèle est composée d'amateurs de gastronomie, de vins du Mâconnais et de tourisme fluvial, ainsi que de voyageurs souhaitant la proximité immédiate du centre d'exposition. Les logements de type appartement panoramique y atteignent les prix de nuitée les plus élevés de la commune. La demande reste portée par les événements vinicoles et les salons professionnels tenus au parc des expositions.
Ce secteur, situé à proximité immédiate du centre-ville et des administrations, génère une demande régulière et peu saisonnière, portée par les professionnels en déplacement, les stagiaires et les fonctionnaires. Les studios y sont proposés à partir de 35 € la nuit, ce qui en fait le segment tarifaire le plus accessible de Mâcon. La rotation locative y est plus élevée que dans le centre historique, avec des séjours courts de deux à cinq nuits. La proximité des services publics et des transports en commun constitue le principal argument locatif.
Plusieurs appartements en location courte durée sont situés à cinq minutes à pied de la gare de Mâcon-Ville, desservie par des TER et des Intercités, et des quais de la Saône. Ce secteur attire une clientèle mixte : voyageurs en transit vers les vignobles du Mâconnais ou du Beaujolais, professionnels arrivant par train et touristes souhaitant rejoindre rapidement le centre historique à pied. La demande y est plus régulière que dans les quartiers purement touristiques, avec des pics liés aux événements vinicoles et aux salons du parc des expositions.
Situé à environ cinq kilomètres au sud-ouest du centre de Mâcon, ce secteur tire sa valeur locative de la gare TGV sur la ligne Paris-Lyon-Marseille, qui en fait un point d'entrée privilégié pour les voyageurs d'affaires et les touristes venant de Paris ou de Marseille. La proximité du golf de la Commanderie et de la Roche de Solutré, Grand Site de France, élargit la clientèle aux amateurs de plein air et d'oenotourisme. Les logements proposés sont majoritairement des maisons ou des appartements avec stationnement, adaptés aux séjours en voiture de location. La demande est soutenue sur juillet-août et lors des grands week-ends vinicoles.
Commune limitrophe de Mâcon au sud-ouest, Charnay-lès-Mâcon constitue une zone de report pour les loueurs proposant des maisons avec jardin ou piscine à proximité immédiate des vignobles du Mâconnais. La clientèle est composée de familles et de groupes d'amis en séjour oenotouristique, attirés par la Roche de Solutré et les appellations Mâcon-Villages. La proximité de la gare TGV Mâcon-Loché renforce l'accessibilité de ce secteur pour les voyageurs sans voiture. La saisonnalité est très marquée sur juillet-août, avec une demande résiduelle lors des événements vinicoles de printemps et d'automne.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Mâcon construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Mâcon, une conciergerie gère une demande qui mêle deux rythmes distincts : une clientèle loisirs concentrée sur juin-septembre, portée par l'oenotourisme et la Roche de Solutré, et une clientèle d'affaires présente toute l'année grâce aux 1 541 777 voyageurs annuels de la gare Mâcon-Ville et aux salons du Parc des Expositions.
Une conciergerie de Mâcon capte les pics événementiels, comme le Congrès des sapeurs-pompiers qui a saturé les hébergements sur toute la Saône-et-Loire en septembre 2024, en ajustant les tarifs et en assurant les rotations de ménage sur des délais très courts entre deux réservations successives.
La clientèle d'affaires qui fréquente le Centre de Congrès 360 ou le campus universitaire exige une réactivité à l'arrivée tardive et un équipement fonctionnel que la conciergerie vérifie et maintient entre chaque séjour, là où un propriétaire à distance ne peut intervenir.
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé à Mâcon doit disposer d'un numéro d'enregistrement figurant sur chaque annonce : une conciergerie à Mâcon suit cette obligation déclarative et s'assure que le décompte des nuitées reste sous le plafond légal de 120 jours pour la résidence principale, évitant une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme à Mâcon doit être déclaré en mairie via le formulaire Cerfa n° 14004 ou le téléservice national, et le numéro d'enregistrement à 13 caractères doit figurer sur chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €. Une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €.
À Mâcon, aucune délibération municipale n'abaisse le plafond national : la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile. Au-delà, le loueur s'expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Aucune délibération du conseil municipal de Mâcon n'instaure de régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Les résidences secondaires et autres logements peuvent donc être loués en courte durée sans autorisation préalable de changement d'usage, sous réserve de la déclaration obligatoire. Cette situation peut évoluer si le conseil municipal délibère en ce sens.
À Mâcon, le marché de la location courte durée compte environ 270 propriétés, avec un prix moyen de 81 € la nuit pour un appartement et de 126 € pour une maison. La demande est concentrée sur la période juillet-août et les événements vinicoles du Mâconnais, avec une clientèle de week-end présente toute l'année grâce à la proximité de Lyon (environ 70 km) et de Beaune (environ 60 km). Sur l'agglomération Mâconnais-Beaujolais, les nuitées en gîtes et meublés ont atteint 728 936 en 2024.
Mâcon appartient à l'intercommunalité Mâconnais Beaujolais Agglomération, compétente pour délibérer sur la taxe de séjour. Le tarif exact délibéré par la commune ou l'agglomération n'est pas disponible dans les sources publiques consultées. Il est recommandé de contacter directement la mairie de Mâcon ou le service de l'agglomération pour obtenir le barème en vigueur par catégorie de meublé.
Depuis le 20 mai 2026, la déclaration en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement à 13 caractères sont obligatoires pour tout loueur à Mâcon, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €. La démarche s'effectue via le formulaire Cerfa n° 14004 en mairie ou via le téléservice national.
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, fixe un plafond de 120 nuits par année civile pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal de Mâcon n'a abaissé ce plafond à 90 nuits, qui est pourtant possible par délibération motivée. Le loueur doit transmettre à la commune, à sa demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement du plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
À Mâcon, aucune délibération instaurant un régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation n'a été retrouvée à ce jour. En l'absence de ce régime, les résidences secondaires et autres logements peuvent être loués en courte durée sans autorisation préalable de changement d'usage. La situation peut évoluer si le conseil municipal délibère en ce sens. La déclaration obligatoire en mairie et l'obtention du numéro d'enregistrement restent néanmoins requises.
Le prix moyen d'une nuit à Mâcon s'établit à 90 € toutes typologies confondues. La haute saison, concentrée sur juillet-août et les événements vinicoles, pousse ce prix vers 99 € en juillet. En basse saison (novembre-février), les tarifs descendent dans une fourchette estimée à 70-82 € la nuit. Les studios et T2, qui représentent la majorité du parc, affichent des prix médians plus bas, autour de 47-55 €, tandis que les grands logements (T5 et plus) peuvent dépasser 250 € la nuit.
Mâcon accueille plusieurs événements récurrents qui génèrent des pics de demande locative. Le salon VinEquip (mars) réunit 300 exposants sur 7 000 m², et le Concours des grands vins de France mobilise 2 300 dégustateurs de plus de 17 nationalités. En septembre 2024, le 130e Congrès National des Sapeurs-pompiers a rassemblé plus de 50 000 personnes et a permis un très bon taux de remplissage des hébergements sur toute la Saône-et-Loire. La gare de Mâcon-Ville a enregistré 1 541 777 voyageurs en 2024, ce qui témoigne d'un flux de clientèle d'affaires et de transit tout au long de l'année.
Les conciergeries à Mâcon appliquent généralement une commission calculée sur les revenus locatifs générés, selon un modèle courant dans les villes de taille comparable. Le prix moyen d'une nuit à Mâcon étant de 90 €, le montant de la commission varie selon le taux pratiqué par chaque prestataire et le volume de nuitées du logement. Il est recommandé de demander plusieurs devis et de comparer les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, optimisation tarifaire). Une conciergerie locale comme SH Développement est présente sur le secteur de Mâcon et gère une douzaine de logements.
À Mâcon, les studios affichent un prix médian de 47 € la nuit, ce qui représente un revenu brut modeste par rapport aux grandes métropoles. Le taux d'occupation annuel estimé pour la commune se situe autour de 50 %, avec des pics à 60-70 % en haute saison. Une conciergerie à Mâcon peut néanmoins être pertinente pour un propriétaire qui ne souhaite pas gérer lui-même les entrées-sorties, le ménage et la communication avec les voyageurs, notamment lors des événements comme le Congrès des pompiers ou le Concours des grands vins. Il convient de vérifier que la commission prélevée reste compatible avec le niveau de revenus généré par un studio.
La taxe de séjour est une compétence facultative du conseil municipal ou de l'intercommunalité Mâconnais Beaujolais Agglomération. Le barème national légal fixe des plafonds par catégorie : 3,60 € par nuit et par adulte pour un meublé classé 5 étoiles, 2,60 € pour un 4 étoiles, 1,70 € pour un 3 étoiles, 1,00 € pour un 2 étoiles, 0,80 € pour un 1 étoile, et 1 à 5 % du prix de la nuitée pour un meublé non classé. Le tarif exact délibéré par Mâcon ou l'agglomération n'a pas été retrouvé dans les sources publiques consultées. Il est recommandé de contacter directement la mairie de Mâcon ou le service de l'agglomération pour obtenir la délibération en vigueur.
Combien peut rapporter votre bien à Mâcon ?
