Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
71 €
prix moyen par nuit
856
logements de vacances actifs
38 %
taux d'occupation annuel estimé
2-4 nuits
durée moyenne de séjour estimée
Prix moyen par nuit
Septembre-Novembre
Saison des congrès et événements
75-79 €48 %
La rentrée universitaire de l'Université Jean Monnet (21 000 étudiants) génère un afflux de mobilités académiques et de séjours de courte durée. La Foire Internationale de Saint-Étienne (septembre-octobre, 11 jours au Parc des Expositions) et le Salon du Camping-Car (octobre) créent des pics de demande ponctuels. Les matchs à domicile de l'AS Saint-Étienne au Stade Geoffroy-Guichard (affluence moyenne 28 000 spectateurs) et la Fête du Livre (octobre, place du Peuple) soutiennent la fréquentation tout au long de la période.
Mars-Mai
Moyenne saison culturelle
70-72 €40 %
Les années impaires, la Biennale Internationale Design Saint-Étienne (Cité du Design) attire des visiteurs nationaux et internationaux pendant six semaines et constitue le principal pic de demande touristique de la ville. Hors Biennale, la demande est portée par les voyageurs d'affaires transitant par la gare TGV de Châteaucreux (Lyon en 45 minutes, Paris en moins de 3 heures) et par les congrès organisés à la Cité Fauriel (800 places en auditorium). Le Festival des Curieux Voyageurs (mars) et les matchs de l'ASSE complètent la fréquentation.
Juin-Août
Basse saison estivale
70-73 €33 %
Saint-Étienne ne bénéficie ni de littoral ni de station de montagne : l'été ne constitue pas une haute saison touristique marquée. La demande reste portée par les voyageurs d'affaires de passage et par les visiteurs du Musée d'Art et d'Industrie et du Musée de la Mine (Puits Couriot). Le quartier Crêt-de-Roc, avec son patrimoine de maisons de passementiers et sa vue sur le massif du Pilat, attire une clientèle de tourisme urbain alternatif.
Décembre-Février
Basse saison hivernale
63-70 €28 %
Décembre est le mois le moins cher de l'année (63 € par nuit en moyenne), avec une demande touristique au plus bas. La Saintélyon (course nocturne Lyon-Saint-Étienne, début décembre, environ 20 000 participants) constitue le seul pic notable de la période. Janvier et février restent animés par la demande professionnelle régulière liée à la gare de Châteaucreux et aux équipements tertiaires du quartier d'affaires en développement, ainsi que par le Festival Arkomik (février).
D'où vient la demande
Voyageurs d'affaires et congrès
La clientèle professionnelle est la colonne vertébrale de la fréquentation à Saint-Étienne, ville positionnée avant tout sur les déplacements d'affaires et les séminaires. La gare TGV de Châteaucreux (10 000 voyageurs par jour, Lyon en 45 minutes), le Centre de Congrès Cité Fauriel (800 places) et le Parc des Expositions (15 000 m² intérieurs, 6 000 personnes en conférence) génèrent une demande régulière en semaine tout au long de l'année. Une conciergerie à Saint-Étienne doit maîtriser les arrivées tardives en soirée après les trains de fin de journée et assurer des rotations rapides entre deux séjours professionnels de courte durée.
Événements sportifs et culturels
Les matchs à domicile de l'AS Saint-Étienne au Stade Geoffroy-Guichard (environ 17 par saison, affluence moyenne 28 000 spectateurs) créent des pics de demande le week-end, avec des réservations de dernière minute fréquentes. La Biennale Internationale Design Saint-Étienne (Cité du Design, années impaires, six semaines en mai-juillet) est le principal événement touristique de la ville et sature l'offre d'hébergement. La Saintélyon (début décembre, 20 000 participants) et la Foire Internationale (septembre-octobre) complètent le calendrier des pics ponctuels.
Mobilité universitaire et académique
L'Université Jean Monnet compte 21 000 étudiants répartis sur six campus (Tréfilerie, Manufacture, Métare, Santé Innovations, Roanne), générant une demande structurelle de logements meublés en début et fin de semestre (septembre-octobre et janvier-février). Les chercheurs, enseignants invités et étudiants en mobilité internationale recherchent des appartements T1-T2 pour des séjours de une à quatre semaines. Une conciergerie à Saint-Étienne doit proposer des tarifs à la semaine compétitifs et des équipements adaptés au travail (connexion fibre, espace bureau), sachant qu'Airbnb recense environ 720 logements avec espace de travail dédié sur la destination.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 8
Centre-ville - Chavanelle - Préfecture
45-75 €par nuit
70 %occupation
Coeur historique de Saint-Étienne, ce secteur concentre la demande la plus régulière grâce à la proximité immédiate du Musée d'Art et d'Industrie, de la place Jacquard et des lignes de tramway STAS. Les matchs au stade Geoffroy-Guichard, la Fête du Livre d'octobre et la Biennale Internationale Design génèrent des pics de remplissage marqués. La clientèle est mixte : touristes culturels, voyageurs d'affaires et participants aux grands événements sportifs.
Quartier 2 sur 8
Crêt-de-Roc
40-65 €par nuit
63 %occupation
Perché sur une butte au nord-est du centre de Saint-Étienne, ce quartier de maisons-ateliers de passementiers du XIXe siècle attire une clientèle sensible au patrimoine industriel et à l'architecture singulière (grandes hauteurs sous plafond, fenêtres démesurées). La vue panoramique sur la ville et le massif du Pilat constitue un argument de différenciation fort sur les plateformes. La demande progresse avec la reconnaissance de Saint-Étienne comme Ville UNESCO Ville créative du Design.
Quartier 3 sur 8
Châteaucreux (quartier gare TGV)
45-70 €par nuit
68 %occupation
Organisé autour de la gare de Châteaucreux, principal noeud ferroviaire de Saint-Étienne avec des liaisons TGV vers Paris via Lyon et des TER vers Lyon-Perrache et Lyon-Part-Dieu, ce secteur génère une demande essentiellement professionnelle. Les séjours sont courts et concentrés en semaine, avec un taux de remplissage élevé les jours ouvrés. Les réhabilitations récentes et les opérations neuves ont amélioré la qualité du parc disponible.
Quartier 4 sur 8
Cité du Design - Manufacture Plaine Achille
45-80 €par nuit
65 %occupation
Ce secteur en renouvellement urbain, ancré autour de l'ancienne Manufacture d'armes reconvertie en Cité du Design et en campus de l'Université Jean Monnet, connaît une tension extrême sur l'hébergement lors de la Biennale Internationale Design Saint-Étienne (mars, tous les deux ans). Hors Biennale, la demande est portée par les étudiants de l'ESADSE et les professionnels de la création en mobilité. La Saintélyon, course nocturne de début décembre, traverse également ce secteur et génère un pic ponctuel.
Quartier 5 sur 8
Fauriel - Villeboeuf
40-60 €par nuit
60 %occupation
Secteur résidentiel calme au sud de Saint-Étienne, à proximité du campus universitaire de Tréfilerie de l'Université Jean Monnet et des premières pentes du massif du Pilat. La clientèle se compose principalement de familles, de chercheurs et d'enseignants en mobilité académique, ainsi que de randonneurs utilisant Saint-Étienne comme base pour le Pilat. La demande est régulière mais moins intense qu'en centre-ville.
Quartier 6 sur 8
La Terrasse - Bergson
38-58 €par nuit
58 %occupation
Quartier résidentiel calme et verdoyant au nord-ouest de Saint-Étienne, bien desservi par le tramway, il attire une clientèle familiale et des voyageurs en déplacement professionnel de longue durée cherchant un cadre apaisé à distance raisonnable du centre. Les prix d'achat parmi les plus bas de la ville (autour de 1 350 €/m²) en font un secteur d'intérêt pour les investisseurs visant un rendement locatif élevé. La demande reste modérée et peu saisonnière.
Quartier 7 sur 8
Tarentaize - Beaubrun - Couriot
33-50 €par nuit
55 %occupation
Ce secteur abrite le musée de la Mine (puits Couriot), principal site de mémoire industrielle minière de Saint-Étienne, et la médiathèque de Tarentaize. La proximité des sites patrimoniaux génère une demande culturelle réelle, mais la perception de sécurité du quartier pèse sur les taux de remplissage et contraint les propriétaires à pratiquer des tarifs parmi les plus bas de la ville. Un positionnement clair sur le tourisme industriel et mémoriel permet de cibler une clientèle avertie.
Quartier 8 sur 8
Jacquard - Préfecture
35-55 €par nuit
57 %occupation
Animé par le marché couvert de Jacquard et la vie de quartier autour de la place du Peuple, ce secteur attire des voyageurs à petit budget et des étudiants en mobilité grâce à ses prix parmi les plus accessibles de Saint-Étienne. La note de sécurité attribuée par les habitants reste parmi les plus basses de la ville, ce qui impose une communication transparente dans les annonces. La demande est présente mais volatile, sensible aux événements culturels proches (Fête du Livre, animations place Jacquard).
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Saint-Étienne construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Saint-Étienne, la demande locative ne suit pas un calendrier estival classique : elle est distribuée sur douze mois, portée par des flux distincts qui exigent chacun une gestion adaptée.
Une conciergerie à Saint-Étienne ajuste les tarifs et les conditions de séjour selon les pics identifiables : matchs à domicile de l'ASSE au Geoffroy-Guichard (affluence moyenne de 28 790 spectateurs), Foire Internationale de septembre, Biennale du Design les années impaires, salons au Parc des Expositions. Sans ce suivi, ces fenêtres à forte demande se louent au prix courant de 71 € la nuit alors qu'elles justifient un positionnement supérieur.
La clientèle d'affaires, majoritaire à Saint-Étienne, attend une réactivité et des équipements (espace de travail, connexion fiable, check-in flexible) que la conciergerie de Saint-Étienne assure sans que le propriétaire soit mobilisé à chaque arrivée en semaine.
Avec 21 000 étudiants à l'Université Jean Monnet, les rotations de septembre-octobre et de janvier-février génèrent des demandes courtes et répétées : une conciergerie prend en charge les ménages et les remises de clés successives sans délai entre deux locataires.
La déclaration obligatoire en mairie et la collecte de la taxe de séjour auprès de Saint-Étienne Métropole (déclarée quatre fois par an sur la plateforme dédiée) sont suivies par la conciergerie, qui tient le décompte des nuitées dans la limite des 120 jours autorisés pour une résidence principale.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Saint-Étienne
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Saint-Étienne, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération du conseil municipal n'a abaissé ce plafond à 90 jours à ce jour. Le dépassement expose le loueur à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Déclaration en mairie obligatoire dès maintenant
Tout meublé de tourisme de Saint-Étienne doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie via le formulaire Cerfa n° 14004. Saint-Étienne Métropole n'a pas encore instauré de numéro d'enregistrement local propre (mention « à venir » sur la plateforme officielle), mais le numéro d'enregistrement national deviendra obligatoire dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026. Le défaut d'enregistrement est sanctionné d'une amende civile jusqu'à 10 000 €.
Pas de changement d'usage à Saint-Étienne
Saint-Étienne compte 173 136 habitants, en dessous du seuil de 200 000 habitants qui déclenche le régime de changement d'usage de plein droit. Aucune délibération locale n'a instauré volontairement ce régime. La location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme n'est donc pas soumise à autorisation de changement d'usage dans cette commune.
Taxe de séjour perçue par Saint-Étienne Métropole
Saint-Étienne Métropole a instauré la taxe de séjour sur l'ensemble de son territoire, perçue du 1er janvier au 31 décembre. Chaque hébergeur doit déclarer et reverser la taxe quatre fois par an sur la plateforme stetiennemetropole.taxesejour.fr. Une taxe additionnelle départementale s'applique également ; les tarifs précis par catégorie sont publiés dans la délibération disponible sur cette même plateforme.
DPE : règle nationale, sans contrainte locale immédiate
En l'absence de régime de changement d'usage à Saint-Étienne, aucune obligation de DPE immédiate ne pèse sur les résidences secondaires louées en meublé de tourisme. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, quelle que soit leur situation. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Saint-Étienne ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal de Saint-Étienne n'a abaissé ce plafond à 90 nuits, donc la limite de 120 nuits s'applique. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Dépasser ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Dois-je obtenir une autorisation de changement d'usage pour louer mon appartement à Saint-Étienne en courte durée ?
Non, le régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation ne s'applique pas à Saint-Étienne. Ce régime concerne de plein droit les communes de plus de 200 000 habitants et les trois départements de la petite couronne parisienne, conditions que Saint-Étienne ne remplit pas. Aucune délibération locale instaurant volontairement ce régime n'a été identifiée à ce jour. La déclaration en mairie via le formulaire Cerfa reste néanmoins obligatoire pour tout meublé de tourisme sur le territoire de Saint-Étienne Métropole.
La taxe de séjour est-elle obligatoire à Saint-Étienne et comment la déclarer ?
Oui, Saint-Étienne Métropole a instauré la taxe de séjour sur l'ensemble de son territoire, perçue du 1er janvier au 31 décembre. Chaque hébergeur doit transmettre sa déclaration quatre fois par an sur la plateforme officielle stetiennemetropole.taxesejour.fr. Le produit de cette taxe est intégralement affecté aux dépenses destinées à améliorer la fréquentation touristique du territoire et contribue au financement de l'Office de Tourisme de Saint-Étienne Métropole. Les tarifs précis par catégorie d'hébergement applicables au 1er janvier 2026 figurent dans les délibérations publiées directement sur cette plateforme.
Quelles sont les périodes les plus rentables pour louer en courte durée à Saint-Étienne ?
Le prix moyen à la nuit à Saint-Étienne est de 71 € sur l'année, avec des variations mensuelles limitées. Septembre et novembre sont les mois les plus chers, à 79 € la nuit en moyenne, portés par la rentrée universitaire, les congrès et les salons professionnels au Parc des Expositions. Décembre est le mois le moins cher, à 63 € la nuit. L'été (juillet-août) ne constitue pas une haute saison marquée, contrairement aux destinations balnéaires ou de montagne, avec un prix moyen de 72 € la nuit. Les matchs à domicile de l'AS Saint-Étienne au Stade Geoffroy-Guichard (environ 17 par saison, avec des affluences de 28 000 à 40 000 spectateurs) et la Biennale Internationale Design (années impaires, mai-juillet) génèrent des pics de demande ponctuels importants.
Combien coûte une conciergerie à Saint-Étienne ?
Les conciergeries à Saint-Étienne appliquent généralement une commission calculée en pourcentage des revenus locatifs générés, selon un modèle répandu dans les villes d'affaires françaises de taille comparable. Avec un prix moyen annuel de 71 € la nuit et un taux d'occupation de 38 %, le volume de revenus à gérer reste modéré par rapport aux grandes métropoles, ce qui peut orienter certains prestataires vers des forfaits minimums plutôt que des commissions pures. Les fourchettes de commission pratiquées en France pour ce type de ville se situent généralement entre 15 % et 30 % des revenus hors taxes, mais ce chiffre est indicatif : demandez plusieurs devis pour comparer les prestations incluses (ménage, accueil, gestion des avis, maintenance).
Une conciergerie à Saint-Étienne est-elle utile pour un propriétaire qui habite sur place ?
À Saint-Étienne, la demande locative est portée par des événements ponctuels (matchs de l'ASSE, Biennale du Design, Foire Internationale, Saintélyon) qui créent des pics d'activité difficiles à anticiper seul. Une conciergerie prend en charge les entrées et sorties, le ménage entre deux séjours et la gestion des avis, ce qui est particulièrement utile lors de ces périodes de forte tension sur l'offre. Le taux d'occupation annuel estimé à 38 % signifie que le logement est vacant plus de la moitié de l'année, ce qui rend la réactivité lors des pics d'autant plus déterminante pour maximiser les revenus. Même pour un propriétaire résidant à Saint-Étienne, déléguer la gestion opérationnelle permet de répondre aux attentes des voyageurs d'affaires, clientèle dominante de la ville, qui exigent des standards de service élevés.
Le numéro d'enregistrement est-il déjà obligatoire à Saint-Étienne ?
Saint-Étienne Métropole n'avait pas encore instauré par délibération sa propre procédure de numéro d'enregistrement local à la date d'octobre 2026, la plateforme officielle mentionnant cette fonctionnalité comme 'à venir'. La déclaration en mairie via le formulaire Cerfa n° 14004 reste obligatoire pour tout meublé de tourisme sur le territoire. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 prévoit que le numéro d'enregistrement national deviendra obligatoire dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026, et devra figurer dans chaque annonce publiée en ligne. L'absence de numéro d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide à une amende pouvant atteindre 20 000 €.
Quels quartiers de Saint-Étienne offrent la meilleure demande locative en courte durée ?
Le centre-ville (Chavanelle, Préfecture) concentre la demande la plus régulière, porté par la proximité du Musée d'Art et d'Industrie, des lignes de tramway et des axes de transport vers la gare de Châteaucreux. Le quartier de Châteaucreux lui-même attire une clientèle d'affaires en semaine, grâce à ses liaisons TGV vers Paris et TER vers Lyon (45 minutes). Le Crêt-de-Roc, en cours de revalorisation, séduit une clientèle de tourisme urbain et patrimonial, avec ses maisons de passementiers du XIXe siècle et sa vue sur le massif du Pilat. Les secteurs de Tarentaize-Beaubrun et de Jacquard présentent une demande plus limitée en raison de leur perception de sécurité, ce qui doit être pris en compte dans le positionnement tarifaire.
