Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
71
meublés de tourisme actifs
110 €
prix moyen par nuit
52 %
taux d'occupation annuel
3 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Juillet-Septembre
Haute saison
135-150 €75 %
La haute saison à Nuits-Saint-Georges est portée par le tourisme viticole international sur la Route des Grands Crus, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les vendanges de septembre génèrent un pic de demande œnotouristique très marqué, avec une clientèle britannique, américaine et japonaise séjournant pour visiter les domaines Faiveley et les Premiers Crus. La Voie des Vignes à vélo attire également une clientèle cycliste familiale sur toute la période.
Avril-Juin
Moyenne saison haute
100-125 €55 %
Le printemps marque l'ouverture de la saison viticole à Nuits-Saint-Georges, avec l'afflux de visiteurs souhaitant parcourir la Route des Grands Crus avant les foules estivales. Les week-ends de mai et les jours fériés génèrent une demande soutenue, notamment de la clientèle germanophone (Allemands, Suisses) fréquentant le Cassissium et l'Imaginarium. La gare TER facilite l'accès depuis Dijon pour les voyageurs sans voiture.
Mars et Octobre-Novembre
Saison événementielle
95-120 €48 %
Mars concentre le pic de la Vente des Vins des Hospices de Nuits-Saint-Georges au Château du Clos de Vougeot, accompagnée du Salon des vignerons « Les Nuits au Grand Jour » dans les Halles et du semi-marathon, saturant l'offre d'hébergement sur le week-end concerné. Novembre bénéficie du débordement de la Vente des Vins des Hospices de Beaune (15 km), dont les hébergements beaunois saturent et reportent la demande sur Nuits-Saint-Georges. Octobre prolonge l'arrière-saison viticole avec les dernières visites de domaines.
Décembre-Février
Basse saison
80-95 €28 %
La basse saison à Nuits-Saint-Georges correspond à la fermeture de la plupart des domaines viticoles aux visites et à l'absence d'événements majeurs. La demande résiduelle est portée par une clientèle professionnelle de passage (techniciens et commerciaux de la filière viti-vinicole) et par quelques courts séjours de fin d'année. Le Cassissium reste ouvert et maintient une fréquentation modeste.
D'où vient la demande
Œnotourisme et Route des Grands Crus
La demande dominante à Nuits-Saint-Georges est portée par les amateurs de vins de Bourgogne venus parcourir la Route des Grands Crus, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et visiter les domaines tels que Faiveley. La clientèle internationale, Britanniques, Américains, Japonais, Allemands, séjourne en moyenne 3 nuits pour enchaîner dégustations, visites de caves et repas gastronomiques. Une conciergerie à Nuits-Saint-Georges doit anticiper des arrivées tardives le vendredi soir après un trajet depuis Paris ou Lyon, et proposer des recommandations de domaines et de restaurants adaptées à une clientèle exigeante.
Événements viticoles et pics saisonniers
La Vente des Vins des Hospices de Nuits-Saint-Georges en mars et le débordement de la Vente des Hospices de Beaune en novembre génèrent des pics de réservation très concentrés sur un seul week-end, avec des taux d'occupation proches de la saturation. Les vendanges de septembre constituent un second pic événementiel structurel, attirant une clientèle d'amateurs souhaitant assister aux travaux de récolte. Ces concentrations de demande exigent une gestion rigoureuse des rotations et des ménages express entre deux séjours successifs.
Cyclotourisme et séjours nature
La Voie des Vignes à vélo, reliant Dijon à Beaune et passant par Nuits-Saint-Georges, génère une demande spécifique de la part de cyclotouristes séjournant d'avril à octobre. Le hameau de Concoeur-et-Corboin, sur le plateau des Hautes-Côtes, attire une clientèle familiale en quête de calme et de randonnée. Une conciergerie à Nuits-Saint-Georges doit prévoir des équipements adaptés aux cyclistes, local à vélos sécurisé, séchoir, accès à des points de location, et gérer des arrivées flexibles liées aux aléas des itinéraires à vélo.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Centre-ville historique (Grande Rue : place de la République)
110-175 €par nuit
72 %occupation
Secteur le plus recherché de Nuits-Saint-Georges, à deux pas du beffroi et de l'église Saint-Symphorien, il concentre les appartements en meublé de tourisme accessibles à pied aux caves et aux négoces. La clientèle internationale, Américains, Britanniques, Japonais, privilégie des séjours de deux à trois nuits centrés sur les dégustations et les restaurants de la Grande Rue. La gare SNCF, à quelques minutes à pied, renforce l'attractivité pour les voyageurs sans véhicule arrivant depuis Dijon en vingt minutes.
Quartier 2 sur 4
Secteur viticole ouest (Côte et Premiers Crus)
130-210 €par nuit
68 %occupation
Implanté sur le versant coteau le long de la Nationale 74, ce secteur offre une immersion directe dans le vignoble de la Côte de Nuits, à proximité des domaines comme Faiveley et de ses douze Grands Crus. Les gîtes et maisons de caractère y attirent des amateurs de vins pour des séjours de trois à sept nuits, avec une forte saisonnalité de juin à octobre. La période des vendanges en septembre-octobre génère un pic de demande particulièrement soutenu, justifiant des tarifs nettement supérieurs à la moyenne de Nuits-Saint-Georges.
Quartier 3 sur 4
Hameau de Concoeur-et-Corboin (plateau des Hautes-Côtes)
85-140 €par nuit
58 %occupation
Perché sur le plateau des Hautes-Côtes de Bourgogne, au-dessus du Clos de Vougeot et à proximité du vignoble de la Romanée Conti, ce hameau rattaché à Nuits-Saint-Georges séduit une clientèle familiale en quête de calme et de nature. Les sentiers de randonnée vers la Côte viticole et la forêt de Cîteaux, ainsi que la Voie des Vignes à vélo reliant Dijon à Beaune, génèrent une demande cyclotouriste d'avril à octobre. La saisonnalité est plus marquée qu'en centre-ville, avec une quasi-absence de réservations en hiver.
Quartier 4 sur 4
Secteur est : Plaine et zone d'activités (abords de la RN 74 côté plaine)
70-110 €par nuit
55 %occupation
Moins touristique que les autres secteurs de Nuits-Saint-Georges, cette zone résidentielle et économique accueille principalement une clientèle professionnelle liée à la filière viti-vinicole : techniciens, commerciaux, représentants de négoces. Les meublés de type studio ou T2 y sont loués majoritairement en semaine, avec des séjours courts et une demande peu sensible à la saisonnalité viticole. Les tarifs y sont les plus bas de Nuits-Saint-Georges, reflétant l'absence de vue sur les vignes et l'éloignement des équipements touristiques.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
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Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Nuits-Saint-Georges construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Ce qu’une conciergerie change à Nuits-Saint-Georges
À Nuits-Saint-Georges, la demande locative repose sur un calendrier viticole précis et une clientèle internationale exigeante : une conciergerie de Nuits-Saint-Georges transforme ces contraintes en avantages opérationnels pour le propriétaire.
La saisonnalité est concentrée mais double : la Vente des Vins des Hospices en mars génère un pic court et intense, puis la haute saison s'étire de mai à octobre avec un second pic lors des vendanges en septembre. Une conciergerie à Nuits-Saint-Georges planifie les rotations de ménage et les accueils sur ces fenêtres resserrées, où chaque nuit non louée représente une perte sèche sur les tarifs les plus élevés de l'année.
La clientèle est majoritairement étrangère, Britanniques, Américains, Japonais, Allemands, et arrive souvent sans voiture via la gare TER ou l'autoroute A31. Une conciergerie coordonne les remises de clés à toute heure et fournit les informations pratiques sur les domaines, les dégustations et la Voie des Vignes à vélo, ce que les plateformes seules ne font pas.
Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement obligatoire s'applique à toutes les communes. Une conciergerie suit le décompte des nuitées de la résidence principale, dont le plafond légal est fixé à 120 jours par an, et assure la télédéclaration trimestrielle de la taxe de séjour auprès de la Communauté de Communes de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges.
Concierges
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Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire en mairie
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme à Nuits-Saint-Georges doit faire l'objet d'une déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement, à afficher dans chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. Le numéro s'obtient sur le portail national declaloc.fr ou auprès de la mairie de Nuits-Saint-Georges.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Nuits-Saint-Georges, aucune délibération municipale n'ayant abaissé ce plafond à 90 jours. Sur demande de la mairie, le loueur doit transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Taxe de séjour intercommunale à reverser
La taxe de séjour est perçue à Nuits-Saint-Georges par la Communauté de Communes de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges, compétente en matière de tourisme depuis le 1er janvier 2017. Les plateformes numériques intermédiaires de paiement collectent la taxe directement depuis le 1er janvier 2019 pour les loueurs non professionnels. Une majoration de 10 % au titre de la taxe additionnelle du Conseil départemental de la Côte-d'Or s'applique ; les tarifs précis par catégorie sont consultables sur tourismegevreynuits.taxesejour.fr.
Changement d'usage : régime non confirmé
Nuits-Saint-Georges compte 5 235 habitants et n'est pas soumise de plein droit au régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l'habitation. Aucune délibération instaurant volontairement ce régime n'a été trouvée, mais ce point doit être confirmé auprès du service urbanisme de la mairie. Si ce régime venait à s'appliquer, louer sans autorisation un logement autre que sa résidence principale exposerait à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local.
Performance énergétique : échéance 2034
À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme à Nuits-Saint-Georges devront présenter un DPE classé entre A et D, quelle que soit leur catégorie. Les meublés soumis à autorisation de changement d'usage doivent dès à présent afficher un DPE classé entre A et E. En cas de non-transmission du DPE au maire dans le délai de deux mois, une astreinte de 100 € par jour s'applique.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Nuits-Saint-Georges ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal de Nuits-Saint-Georges abaissant ce plafond à 90 jours n'a été trouvée à ce jour : le plafond de 120 nuits s'applique donc en l'état. Le loueur doit transmettre à la mairie, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Le numéro d'enregistrement est-il obligatoire pour louer à Nuits-Saint-Georges ?
Depuis le 20 mai 2026 au plus tard, l'enregistrement en mairie est obligatoire dans toutes les communes de France, y compris à Nuits-Saint-Georges. Le numéro obtenu doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. L'absence de numéro expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €. Pour obtenir ce numéro, le loueur peut se rendre sur le portail national declaloc.fr ou contacter directement la mairie de Nuits-Saint-Georges.
La taxe de séjour s'applique-t-elle à Nuits-Saint-Georges, et comment la reverser ?
Oui, la taxe de séjour est en vigueur à Nuits-Saint-Georges, sous la compétence de la Communauté de Communes de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges depuis le 1er janvier 2017. Les reversements s'effectuent trimestriellement (30 avril, 31 juillet, 31 octobre et 31 janvier) via la plateforme de télédéclaration tourismegevreynuits.taxesejour.fr. Une majoration de 10 % au titre de la taxe additionnelle du conseil départemental de la Côte-d'Or s'applique en sus. Le non-paiement peut entraîner une amende jusqu'à 2 500 €. Les plateformes numériques intermédiaires de paiement collectent et reversent la taxe directement pour les loueurs non professionnels.
Quel est le régime de changement d'usage pour un logement secondaire loué en courte durée à Nuits-Saint-Georges ?
Le régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l'habitation s'applique de plein droit uniquement aux communes de plus de 200 000 habitants et aux départements de la petite couronne parisienne. Nuits-Saint-Georges compte 5 235 habitants et n'est donc pas soumise à cette obligation de plein droit. Aucune délibération instaurant volontairement ce régime n'a été trouvée à ce jour. Il est toutefois conseillé de vérifier directement auprès du service urbanisme de la mairie, car une telle délibération peut intervenir à tout moment. En cas d'instauration, la sanction pour changement d'usage illicite peut atteindre 100 000 € par local.
Quels sont les prix moyens pratiqués pour une location courte durée à Nuits-Saint-Georges ?
Le prix moyen annuel par nuit à Nuits-Saint-Georges est de 110 €, avec une forte saisonnalité liée à l'œnotourisme. En haute saison (juillet-août-septembre, période des vendanges), les tarifs observés sur les plateformes peuvent dépasser 130-170 € la nuit, tandis qu'en basse saison (janvier-février) ils descendent autour de 70-90 €. Un pic tarifaire est également constaté lors de la Vente des Vins des Hospices de Nuits-Saint-Georges, qui se tient chaque année en mars au Château du Clos de Vougeot. Le taux d'occupation annuel moyen est estimé à 52 %.
Combien coûte une conciergerie à Nuits-Saint-Georges ?
Les services de conciergerie à Nuits-Saint-Georges appliquent généralement une commission calculée en pourcentage des revenus locatifs générés ; aucun tarif communal officiel n'est publié, et la fourchette habituelle en France se situe entre 15 % et 30 % des revenus, à titre indicatif. Le niveau de service inclut typiquement la gestion des annonces, l'accueil des voyageurs, le ménage et la maintenance. Compte tenu du prix moyen de 110 € la nuit et d'un taux d'occupation de 52 %, le volume de revenus à gérer justifie souvent le recours à un prestataire pour les propriétaires non résidents. Il est recommandé de comparer plusieurs offres et de vérifier les prestations incluses avant de signer.
Comment choisir sa conciergerie à Nuits-Saint-Georges pour maximiser ses revenus locatifs ?
À Nuits-Saint-Georges, la demande locative est portée par l'œnotourisme et la Route des Grands Crus, avec une clientèle internationale (Britanniques, Américains, Allemands, Japonais) exigeante en matière d'accueil. Un prestataire de conciergerie à Nuits-Saint-Georges doit donc maîtriser la gestion des pics événementiels, notamment la Vente des Vins des Hospices en mars et les vendanges en septembre-octobre, périodes où la demande est la plus forte. Il est utile de vérifier que le prestataire assure la collecte et le reversement de la taxe de séjour auprès de la Communauté de Communes de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges, conformément aux échéances trimestrielles en vigueur. La capacité à gérer les obligations réglementaires issues de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 (numéro d'enregistrement, décompte des nuitées) est également un critère de sélection important.
Quels événements génèrent les pics de réservation les plus importants à Nuits-Saint-Georges ?
La Vente des Vins des Hospices de Nuits-Saint-Georges, organisée chaque année en mars au Château du Clos de Vougeot, constitue le premier pic de demande locative de l'année, avec un salon des vignerons réunissant plus de 30 viticulteurs et un semi-marathon associé. Les vendanges (septembre-octobre) représentent le second pic majeur, avec une forte demande œnotouristique sur toute la Côte de Nuits. La Vente des Vins des Hospices de Beaune, qui se tient à 15 km en novembre, génère également un débordement de réservations à Nuits-Saint-Georges lorsque les hébergements beaunois sont saturés. La Route des Grands Crus, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2015, entretient une demande diffuse et continue de mai à octobre.
