Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
2 167
meublés de tourisme actifs
143 €
prix moyen par nuit
60 %
taux d'occupation annuel
70 %
nuitées d'origine internationale
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
198-208 €85 %
La demande atteint son pic estival à Menton, portée par la clientèle internationale qui représente 70 % des nuitées. Les plages du centre-ville, le Vieux-Menton et le quartier de Garavan concentrent l'essentiel des réservations. Les logements avec vue mer, terrasse ou accès direct au littoral s'arrachent plusieurs mois à l'avance. Une conciergerie à Menton doit gérer des rotations très rapprochées, souvent le samedi, avec des arrivées tardives fréquentes et des ménages à enchaîner dans des délais courts.
Juin-Septembre
Épaule haute
155-160 €68 %
La saison allongée de Menton s'étire de juin à octobre, avec une demande soutenue portée par les voyageurs européens en quête de douceur méditerranéenne. Le mois de septembre conserve une fréquentation élevée grâce à l'arrière-saison ensoleillée et à la proximité de Monaco et de la frontière italienne. La gare de Menton, qui enregistre plus de 2 764 116 voyageurs par an, facilite les arrivées sans voiture depuis Nice et l'Italie.
Février-Mai
Saison événementielle et printemps
110-155 €50 %
Février constitue un pic isolé à Menton grâce à la Fête du Citron, deuxième événement hivernal de la Riviera française, qui attire entre 200 000 et 250 000 visiteurs sur plus de quinze jours. Les tribunes des corsi affichent complet un mois à l'avance, et les logements du Vieux-Menton et du centre-ville sont très demandés. Le printemps (mars à mai) voit la demande remonter progressivement avec la clientèle européenne de week-end et les amateurs des jardins botaniques de Garavan.
Octobre-Janvier
Basse saison
95-120 €32 %
La basse saison à Menton reste animée par une clientèle hivernale de long séjour, attirée par le climat le plus tempéré de France. Le campus de Sciences Po Paris à Menton génère une demande locative structurelle d'octobre à juin. Le Palais de l'Europe, centre de congrès pouvant accueillir jusqu'à 1 000 personnes, maintient une activité professionnelle régulière, notamment avec le congrès international dédié à l'imagerie du lymphome. Les fêtes de fin d'année provoquent une légère remontée des prix en décembre.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et culturel
La clientèle estivale représente le cœur de la demande à Menton, attirée par les plages du centre-ville, le Vieux-Menton médiéval, le Musée Jean Cocteau et les jardins botaniques de Garavan. Les voyageurs internationaux, italiens, allemands, américains, constituent 70 % des nuitées et privilégient les appartements avec vue mer ou terrasse. Une conciergerie à Menton doit assurer des rotations hebdomadaires serrées en juillet-août, avec des ménages complets entre chaque séjour et une disponibilité pour les arrivées tardives depuis la gare ou l'aéroport de Nice.
Événements et congrès
La Fête du Citron, inscrite au patrimoine culturel immatériel en 2019, génère un pic de demande exceptionnel en février avec 200 000 à 250 000 visiteurs sur quinze jours. Le Palais de l'Europe, centre de congrès de 3 000 m² pouvant accueillir jusqu'à 1 000 personnes, produit une demande professionnelle régulière tout au long de l'année. Ces flux événementiels imposent à une conciergerie à Menton une gestion anticipée des disponibilités et des check-in flexibles pour des séjours courts de deux à quatre nuits.
Séjours longue durée et transfrontaliers
La proximité de Monaco (15 minutes) et de la frontière italienne génère une demande locative de travailleurs transfrontaliers et de résidents temporaires, notamment en basse saison. Le campus de Sciences Po Paris à Menton crée une demande structurelle de type bail mobilité d'octobre à juin. La gare de Menton-Garavan, dernière gare française avant Vintimille, facilite les déplacements quotidiens vers l'Italie et Monaco sans voiture.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Vieux-Menton (centre historique)
130-200 €par nuit
78 %occupation
Le cœur médiéval de Menton concentre la demande touristique la plus forte, portée par la basilique Saint-Michel-Archange, le Musée Jean Cocteau et le marché couvert. La Fête du Citron, chaque année en février-mars, génère un pic de réservations très marqué qui tire les prix à la hausse. Les appartements de caractère en étage, avec terrasse vue mer ou vue sur la vieille ville, sont les biens les plus recherchés. La proximité immédiate du port de plaisance et des plages du centre renforce l'attractivité toute l'année.
Quartier 2 sur 4
Garavan
150-230 €par nuit
74 %occupation
Garavan, surnommé « la petite Afrique » pour son ensoleillement exceptionnel, attire une clientèle haut de gamme sensible aux jardins botaniques d'exception : Fontana Rosa, Val Rahmeh, Villa Maria Serena, Clos du Peyronnet. La gare SNCF de Menton-Garavan, à trois minutes à pied, permet de rejoindre Monaco et Vintimille sans voiture, ce qui séduit les voyageurs souhaitant rayonner sur la Riviera franco-italienne. L'offre est dominée par les villas et appartements avec vue mer, souvent en résidences avec piscine. Les séjours y sont en moyenne plus longs et plus résidentiels qu'au centre-ville.
Quartier 3 sur 4
Carnolès (secteur ouest)
85-135 €par nuit
68 %occupation
Carnolès borde Roquebrune-Cap-Martin et propose une offre plus accessible, dominée par les appartements et studios à prix modérés. La plage de Carnolès, plus longue et moins fréquentée que celles du centre, attire une clientèle familiale et balnéaire. Le Palais Carnolès, ancienne résidence des princes de Monaco reconverti en musée des Beaux-Arts, et ses jardins d'agrumes constituent les principaux attraits culturels du secteur. La gare de Carnolès sur la ligne TER Marseille-Vintimille facilite les déplacements vers Nice et l'Italie.
Quartier 4 sur 4
Centre-ville moderne (avenue Boyer / Palais de l'Europe)
100-160 €par nuit
71 %occupation
Ce secteur, articulé autour de l'avenue Boyer et du Palais de l'Europe, centre de congrès et salle de spectacles , génère une demande d'affaires et de congrès plus étalée sur l'année que le Vieux-Menton. Les résidences touristiques classées et les appartements en immeuble récent y sont nombreux, répondant à une clientèle de passage en transit vers Monaco ou l'Italie. La concentration de commerces, restaurants et hôtels en fait un secteur pratique pour les séjours courts. La gare principale de Menton, qui a accueilli plus de 2,7 millions de voyageurs en 2024, est accessible à pied depuis ce quartier.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Menton construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Menton, la gestion d'un meublé de tourisme combine une réglementation communale parmi les plus anciennes de la région et une saisonnalité à double pic qui exige une organisation précise : une conciergerie de Menton prend en charge l'ensemble de ces contraintes à la place du propriétaire.
La délibération n° 205/17 impose un numéro d'enregistrement, une autorisation de changement d'usage limitée à trois logements par propriétaire et renouvelable tous les deux ans, ainsi que la déclaration de la taxe de séjour sur le portail municipal : une conciergerie à Menton assure ce suivi déclaratif et évite les amendes pouvant atteindre 10 000 € pour défaut d'enregistrement.
La Fête du Citron attire entre 200 000 et 250 000 visiteurs sur quinze jours en février, puis la haute saison estivale génère un taux d'occupation qui dépasse 80 % en juillet-août : une conciergerie à Menton coordonne les rotations de ménage et les accueils lors de ces deux pics sans que le propriétaire ait à intervenir.
Avec 70 % de nuitées internationales et une clientèle venue d'Italie, d'Allemagne ou des États-Unis, les exigences de réactivité et de communication multilingue sont constantes : la conciergerie de Menton gère les échanges et les imprévus pour des propriétaires souvent absents, notamment dans les résidences secondaires de Garavan ou du Vieux-Menton.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Menton
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire en mairie
À Menton, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie via le portail menton.taxesejour.fr, en vigueur depuis la délibération n° 205/17 du 30 octobre 2017. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur chaque annonce de location. L'absence d'enregistrement expose le loueur à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme à Menton dans la limite de 120 nuits par année civile, aucune délibération municipale n'ayant abaissé ce plafond à 90 jours. Le loueur doit transmettre à la mairie, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est passible d'une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Changement d'usage : autorisation et quota
Louer à Menton un logement autre que sa résidence principale en courte durée requiert une autorisation de changement d'usage, instaurée par la délibération n° 205/17. Un même propriétaire ne peut détenir plus de 3 autorisations portant sur des logements distincts. L'autorisation est personnelle, non transmissible, sans compensation, et valable 2 ans, renouvelable deux fois pour un maximum de 6 ans.
Sanction pour changement d'usage illicite
Louer sans autorisation un logement soumis au régime du changement d'usage à Menton expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local. Une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m² peut s'y ajouter. Ces montants ont été relevés par la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Taxe de séjour avec majoration régionale
La taxe de séjour est collectée à Menton pour le compte de la commune et de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur. Une majoration additionnelle de 34 % s'applique depuis le 1er janvier 2023 au bénéfice de cette société. Les tarifs 2026 sont fixés par la délibération N° 76/25 ; les montants précis par catégorie sont consultables sur menton.taxesejour.fr. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent cette taxe directement pour les hôtes non professionnels.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son meublé de tourisme à Menton avant de le mettre en location ?
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire à Menton depuis la délibération n° 205/17 du 30 octobre 2017, bien avant que la loi Le Meur ne la généralise à toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026. La télédéclaration s'effectue gratuitement en ligne sur menton.taxesejour.fr, 7 j/7 et 24 h/24, et le numéro d'enregistrement est délivré immédiatement. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €.
Quelles règles s'appliquent à Menton si je loue un logement qui n'est pas ma résidence principale ?
Menton a instauré un régime de changement d'usage par la délibération n° 205/17 du 30 octobre 2017 : tout logement autre que la résidence principale du loueur doit faire l'objet d'une autorisation préalable de la mairie. Un même propriétaire ne peut obtenir cette autorisation que pour trois logements distincts au maximum. L'autorisation est personnelle, non transmissible et ne donne lieu à aucune compensation ; elle est valable deux ans, renouvelable deux fois, soit six ans au total. Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Menton ?
Le plafond national de 120 nuits par année civile s'applique à Menton, aucune délibération municipale n'ayant abaissé ce seuil à 90 nuits. Si la mairie le demande, le loueur doit lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Dépasser ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, conformément à la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Comment fonctionne la taxe de séjour à Menton ?
La commune de Menton perçoit une taxe de séjour dont les tarifs 2026 sont fixés par la délibération n° 76/25. Une majoration additionnelle de 34 % est appliquée depuis le 1er janvier 2023 au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur. Lorsque la réservation passe par une plateforme comme Airbnb ou Booking, c'est la plateforme qui collecte et reverse la taxe directement à la commune depuis le 1er janvier 2019. Pour connaître les montants exacts par catégorie d'hébergement, il convient de consulter le portail menton.taxesejour.fr ou de contacter directement la mairie.
Quel est le prix moyen par nuit et le taux d'occupation à Menton ?
Selon AirDNA, le tarif journalier moyen des locations saisonnières à Menton est de 143 € et le taux d'occupation annuel atteint 60 %. La demande est très marquée en juillet-août, avec des taux d'occupation estimés entre 80 % et 90 %, et connaît un second pic en février lors de la Fête du Citron, qui attire entre 200 000 et 250 000 visiteurs chaque année. La saison s'étire désormais de mai à octobre, ce qui limite les périodes creuses. La concurrence est dense : AirDNA recense 2 167 annonces actives à Menton sur Airbnb et Vrbo.
Combien coûte une conciergerie à Menton ?
Les services de conciergerie à Menton appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, une fourchette indicative cohérente avec les pratiques observées sur la Côte d'Azur littorale. Avec un tarif journalier moyen de 143 € et un taux d'occupation de 60 %, le niveau de revenus potentiels justifie souvent le recours à un prestataire, notamment pour gérer les pics de la Fête du Citron en février et la haute saison estivale. Le coût exact dépend des prestations incluses : ménage, accueil des voyageurs, gestion des annonces et optimisation tarifaire. Il est conseillé de comparer plusieurs offres et de vérifier que le prestataire connaît les obligations locales, notamment le numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2017.
Comment choisir sa conciergerie à Menton ?
À Menton, il est important de choisir une conciergerie qui maîtrise la réglementation locale issue de la délibération n° 205/17 : déclaration obligatoire, quota de trois logements par propriétaire pour les résidences non principales, et collecte de la taxe de séjour avec la majoration additionnelle de 34 %. La densité de l'offre est élevée, 727 appartements au kilomètre carré en centre-ville, ce qui rend l'optimisation tarifaire et le référencement des annonces particulièrement déterminants. Un bon prestataire doit également être en mesure de gérer les pics de demande spécifiques à Menton : la Fête du Citron en février et la haute saison de juillet-août. Vérifier les avis d'autres propriétaires mentonnais et demander des références sur des biens comparables au vôtre reste la méthode la plus fiable.
La proximité de Monaco et de l'Italie a-t-elle un impact sur la demande locative à Menton ?
Oui, la position frontalière de Menton génère une demande locative spécifique : la ville se situe à un quart d'heure de Monaco et à environ 20 minutes de San Remo. Les nuitées internationales représentent 70 % des nuitées totales, avec l'Italie, Monaco et l'Allemagne comme principaux pays émetteurs. La gare de Menton a enregistré 2 764 116 voyageurs en 2024, ce qui facilite les déplacements sans voiture vers Monaco et l'Italie. Cette clientèle transfrontalière contribue à étaler la demande sur une saison plus longue, de mai à octobre.
