Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
115 meublés
meublés de tourisme actifs estimés
150 €
prix moyen par nuit
60 %
taux d'occupation annuel
4 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Décembre-Avril
Haute saison
180-205 €82 %
La saison sèche (carême) attire la clientèle métropolitaine et internationale vers la baie de Terre-de-Haut, inscrite au club des plus belles baies du monde. Les fêtes de fin d'année, le carnaval de février et les vacances de Pâques génèrent des pics de réservation successifs. Les plages de Pompierre et du Pain de Sucre, ainsi que le Fort Napoléon, concentrent l'essentiel de la fréquentation. Les rotations maritimes depuis Trois-Rivières (20-25 minutes) et Pointe-à-Pitre (1 heure) sont saturées en fin de semaine.
Mai-Juin
Moyenne saison
125-145 €57 %
Le début de l'hivernage marque une transition : la fréquentation reste soutenue en mai, mois identifié comme le plus populaire à Terre-de-Haut selon les plateformes de réservation. La plongée sur le sec pâté des Saintes, l'un des meilleurs spots de la Caraïbe, et les activités nautiques (kite surf, canoë kayak) maintiennent une demande active. Juin voit les premières pluies d'après-midi et un recul progressif de l'occupation.
Juillet-Août
Saison estivale
150-175 €68 %
Les vacances scolaires françaises génèrent un regain de demande à Terre-de-Haut, porté par la clientèle familiale métropolitaine et guadeloupéenne. La fête patronale du 15 août constitue le pic estival majeur : les billets de bateau sont à réserver plusieurs semaines à l'avance et les hébergements affichent complet autour de cette date. Les concours de pêche sous-marine et le tourment d'amour animent le bourg pendant plusieurs jours.
Septembre-Novembre
Basse saison
95-115 €32 %
L'hivernage atteint son creux en septembre et octobre, période de risque cyclonique qui dissuade une partie de la clientèle. La fréquentation touristique chute sensiblement, les rotations maritimes sont moins chargées et les hébergements proposent leurs tarifs les plus bas. Novembre amorce une légère reprise à l'approche des fêtes de fin d'année, avec les premières réservations pour décembre.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et nautique
La clientèle balnéaire constitue le cœur de la demande à Terre-de-Haut, attirée par les plages de Pompierre et du Pain de Sucre, la plongée sur le sec pâté des Saintes et les activités nautiques dans la baie classée parmi les plus belles du monde. Les voyageurs privilégient les logements avec vue mer ou accès rapide aux plages, ce qui crée une prime de prix significative pour ces biens. La conciergerie à Terre-de-Haut doit anticiper des arrivées contraintes par les horaires des navettes maritimes depuis Trois-Rivières et Pointe-à-Pitre, avec des créneaux de check-in concentrés en milieu de matinée, et organiser des ménages rapides entre deux rotations en haute saison.
Séjours événementiels et festifs
La fête patronale du 15 août génère chaque année le pic de demande le plus marqué à Terre-de-Haut, avec des hébergements complets plusieurs semaines à l'avance et des billets de bateau épuisés en fin de semaine. Le carnaval de février et les fêtes de fin d'année constituent deux autres pics festifs bien identifiés. Ces périodes concentrent une clientèle guadeloupéenne et métropolitaine à fort pouvoir d'achat, souvent en groupe, qui exige des logements de capacité suffisante (4 à 8 personnes) et une disponibilité immédiate de la conciergerie à Terre-de-Haut pour gérer les imprévus liés à la double insularité.
Plaisanciers et voyageurs en transit
Le port de Mouillage accueille chaque année plusieurs milliers de voiliers et plus d'une centaine de navires de croisière en escale, générant une demande locative spécifique de courte durée (1 à 3 nuits) de la part de plaisanciers souhaitant compléter leur séjour à terre. Cette clientèle internationale, habituée aux standards élevés, recherche des logements proches du bourg et de l'embarcadère. La conciergerie à Terre-de-Haut doit proposer une remise de clés flexible, indépendante des horaires de ferry, et un service de ménage réactif adapté à des durées de séjour très courtes.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Le Mouillage (bourg principal)
110-200 €par nuit
78 %occupation
Cœur historique et commercial de Terre-de-Haut, le Mouillage concentre l'embarcadère des ferries depuis Trois-Rivières et Pointe-à-Pitre, la place du Gouverneur Lion, les restaurants et les boutiques créoles. La demande est portée par les voyageurs souhaitant tout faire à pied, les plaisanciers mouillant dans la baie et les excursionnistes prolongeant leur séjour. La proximité immédiate de l'office de tourisme (ancienne gendarmerie) et des débarcadères de croisière génère une occupation soutenue toute l'année.
Quartier 2 sur 6
Pompierre
120-220 €par nuit
76 %occupation
Quartier nord-est de Terre-de-Haut, Pompierre est recherché pour sa plage protégée aux eaux calmes, idéale pour les familles et les baigneurs. Les hébergements à proximité immédiate de l'anse sont rares et très demandés, ce qui soutient des tarifs nettement supérieurs à la moyenne communale. La clientèle familiale et balnéaire privilégie ce secteur pour son calme, à l'écart de l'animation du bourg, tout en restant à moins de deux kilomètres de la plage de Grande-Anse.
Quartier 3 sur 6
Grande-Anse
95-170 €par nuit
68 %occupation
Situé sur le versant Au vent, en limite sud de Terre-de-Haut, Grande-Anse attire une clientèle de voyageurs actifs et de surfeurs séduits par le caractère sauvage de la plage et ses vagues. L'accès depuis le bourg nécessite un deux-roues ou un scooter, ce qui limite la demande spontanée mais fidélise une clientèle autonome et avertie. L'occupation est plus saisonnière, avec des pics marqués en haute saison hivernale et estivale.
Quartier 4 sur 6
Pain de Sucre
105-185 €par nuit
72 %occupation
Quartier intimiste de Terre-de-Haut, Pain de Sucre doit sa notoriété à sa plage aux eaux cristallines, réputée pour la qualité de ses fonds marins et la pratique du snorkeling. Les hébergements y sont peu nombreux et très recherchés en haute saison par une clientèle de plongeurs et d'amateurs de nature sous-marine. La rareté de l'offre compense la moindre accessibilité et maintient des taux d'occupation élevés sur les périodes de forte fréquentation.
Quartier 5 sur 6
Fort Napoléon
90-160 €par nuit
65 %occupation
Perché en hauteur sur Terre-de-Haut, ce quartier offre des vues panoramiques sur la baie des Saintes et donne accès au fort Napoléon restauré, principal site culturel de l'île. Il attire une clientèle culturelle et des voyageurs souhaitant s'éloigner de l'animation du bourg tout en bénéficiant d'un cadre exceptionnel. La demande est plus sensible à la saisonnalité que dans le bourg, avec une occupation plus faible en basse saison.
Quartier 6 sur 6
Fond-du-Curé
80-140 €par nuit
60 %occupation
Quartier le plus étendu de Terre-de-Haut, Fond-du-Curé s'étire au cœur de l'île dans la baie, dans un cadre résidentiel et agricole éloigné de l'agitation touristique. Il séduit les voyageurs en quête d'immersion dans la vie locale saintoise et les séjours longue durée à tarif plus accessible. Les taux d'occupation y sont plus modestes, la clientèle étant moins captive que dans le bourg ou à Pompierre.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Terre-de-Haut construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Terre-de-Haut, où 300 000 visiteurs par an se concentrent sur 6 km² et une offre locative dominée par les maisons créoles, une conciergerie de Terre-de-Haut prend en charge des contraintes que la double insularité rend particulièrement exigeantes.
La saisonnalité est très tranchée, avec une haute saison de décembre à avril et un pic estival autour du 15 août qui impose des rotations rapides et des ménages enchaînés en quelques heures : une conciergerie à Terre-de-Haut coordonne ces interventions sur place, là où un propriétaire gérant à distance depuis la Guadeloupe continentale ou l'Hexagone ne peut pas réagir dans les délais qu'impose l'arrivée des navettes maritimes.
L'accès exclusivement par bateau complique chaque intervention logistique, de la remise de clés à la gestion d'un incident en cours de séjour : une conciergerie assure une présence locale permanente que l'insularité rend indispensable.
Depuis le 20 mai 2026, le numéro d'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes, et la taxe de séjour à taux proportionnel de 5 % du coût HT de la nuitée doit être déclarée et reversée à la mairie : une conciergerie de Terre-de-Haut suit ces obligations déclaratives pour le compte du propriétaire.
La clientèle, majoritairement française métropolitaine et très sensible à la qualité du bien loué, arbitre entre des prix allant de 70 € à plus de 400 € la nuit selon la saison et le standing : une conciergerie ajuste le positionnement tarifaire en fonction de ces écarts documentés.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Terre-de-Haut
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration et numéro d'enregistrement obligatoires
Depuis le 20 mai 2026, tout loueur de meublé de tourisme à Terre-de-Haut doit déclarer son bien en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement, qui doit figurer dans chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. Aucune procédure locale antérieure à cette date n'avait été instaurée par la commune.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Terre-de-Haut, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, aucune délibération municipale n'ayant abaissé ce plafond à 90 jours. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Taxe de séjour proportionnelle à 5 %
La commune de Terre-de-Haut applique une taxe de séjour au taux proportionnel de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonnée à 4,80 €, en vigueur depuis le 1er janvier 2020. La déclaration et le reversement s'effectuent via la plateforme terredehaut.taxesejour.fr ou par chèque adressé au Service Finances de la mairie. Ce taux s'applique aux meublés de tourisme non classés ou en attente de classement.
DPE : seuil A-E applicable en 2034
À Terre-de-Haut, département d'outre-mer, le seuil de performance énergétique exigé au 1er janvier 2034 pour tous les meublés de tourisme est A-E, et non A-D comme en métropole. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par cette obligation. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Changement d'usage : aucun régime local instauré
Aucune délibération instaurant le régime de changement d'usage n'a été identifiée à Terre-de-Haut : ni zonage, ni quota d'autorisations, ni règle de compensation ne sont en vigueur à ce jour. La location d'un logement autre que la résidence principale ne requiert donc pas d'autorisation préalable de changement d'usage pour l'instant. Le loueur est invité à vérifier auprès de la mairie si une délibération a été adoptée postérieurement à septembre 2026.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Quelle taxe de séjour dois-je collecter pour ma location à Terre-de-Haut ?
La commune de Terre-de-Haut a instauré une taxe de séjour au taux proportionnel de 5 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonnée à 4,80 €. Cette délibération est en vigueur depuis le 1er janvier 2020. La déclaration et le reversement s'effectuent via la plateforme terredehaut.taxesejour.fr ou par chèque à l'ordre du Trésor Public adressé au Service Finances de la mairie, 2 Place Hazier Dubuisson, 97137 Terre-de-Haut. Le taux de 5 % s'applique aux meublés de tourisme non classés ou en attente de classement ; les hébergements classés en étoiles relèvent d'un tarif fixe par catégorie à vérifier directement sur la plateforme.
Suis-je obligé d'obtenir un numéro d'enregistrement pour louer mon logement à Terre-de-Haut ?
Aucune délibération locale antérieure à mai 2026 n'avait instauré de procédure d'enregistrement propre à Terre-de-Haut. Depuis le 20 mai 2026, la déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes françaises, y compris à Terre-de-Haut, en application de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €.
Mon logement à Terre-de-Haut est ma résidence principale : combien de nuits puis-je le louer par an ?
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération du conseil municipal de Terre-de-Haut n'a abaissé ce plafond à 90 jours : le seuil national de 120 jours s'applique donc en l'état. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Existe-t-il un régime de changement d'usage pour les résidences secondaires louées à Terre-de-Haut ?
Aucune délibération instaurant le régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) n'a été identifiée à Terre-de-Haut. En l'absence d'une telle délibération, aucune autorisation préalable de changement d'usage n'est requise à ce jour pour louer une résidence secondaire en courte durée. Il est néanmoins conseillé de vérifier auprès de la mairie si une délibération a été adoptée postérieurement, car la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a porté la sanction maximale à 100 000 € par local en cas de changement d'usage illicite dans les communes qui auraient instauré ce régime.
Quelles sont les périodes les plus rentables pour louer à Terre-de-Haut ?
La haute saison à Terre-de-Haut s'étend de décembre à avril (saison sèche dite carême), avec un taux d'occupation estimé entre 75 % et 90 % et des prix moyens par nuit pouvant dépasser 200 €. Un second pic se produit en juillet-août, porté par les vacances scolaires françaises et la fête patronale du 15 août, qui attire chaque année de nombreux visiteurs de Guadeloupe et de métropole. La basse saison (septembre-octobre) correspond à la période cyclonique, avec un taux d'occupation estimé entre 25 % et 40 % et des prix en nette baisse. Sur l'année, le prix moyen par nuit est de 150 € et le taux d'occupation annuel de 60 %.
Combien coûte une conciergerie à Terre-de-Haut ?
Les tarifs d'une conciergerie à Terre-de-Haut sont généralement exprimés en pourcentage des revenus locatifs bruts. À titre indicatif, les commissions pratiquées en Guadeloupe pour ce type de service se situent entre 15 % et 30 % des revenus, selon l'étendue des prestations (accueil des voyageurs, ménage, gestion des plateformes, maintenance). Cette fourchette est indicative et non vérifiée par une source publiée à l'échelle communale. Compte tenu de la double insularité de Terre-de-Haut, accessible uniquement par bateau, les prestataires locaux peuvent appliquer une majoration liée aux contraintes logistiques de l'île.
Pourquoi faire appel à une conciergerie à Terre-de-Haut plutôt que de gérer soi-même sa location ?
La gestion en autonomie à Terre-de-Haut est rendue complexe par la double insularité : chaque intervention (accueil, ménage, dépannage) nécessite de prendre le bateau depuis la Guadeloupe continentale, ce qui représente 20 à 25 minutes depuis Trois-Rivières ou 1 heure depuis Pointe-à-Pitre. La commune accueille 300 000 visiteurs par an pour 1 463 habitants, ce qui génère une forte rotation des séjours, notamment autour de la fête patronale du 15 août et pendant la haute saison de décembre à avril. Une conciergerie à Terre-de-Haut disposant d'une présence locale permanente peut réduire les délais d'intervention et maintenir un taux d'occupation élevé, estimé à 60 % en moyenne annuelle. Elle prend également en charge les obligations déclaratives, dont la collecte et le reversement de la taxe de séjour à 5 % du coût HT de la nuitée.
Quelles règles de performance énergétique s'appliquent à mon meublé de tourisme à Terre-de-Haut ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 impose qu'au 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme qui ne constituent pas la résidence principale du loueur respectent un niveau de performance énergétique minimal. En Guadeloupe, le seuil applicable à Terre-de-Haut est une classe DPE entre A et E, et non A et D comme en France métropolitaine, en raison des dispositions spécifiques aux départements d'outre-mer. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois ; le non-respect de cette demande expose à une astreinte de 100 € par jour. Louer un logement hors des classes exigées après 2034 peut entraîner une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
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