Combien rapporte votre bien au Gosier ?
Remises de clés après vols long-courriers, ménages en rotation rapide, déclaration en mairie du Gosier et reversement de taxe de séjour.
Chargement du formulaire…
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La haute saison hivernale est portée par la clientèle métropolitaine en quête de soleil et par le carnaval, dont le Goziéval anime les rues du Gosier chaque année en janvier et février. La marina de Bas-du-Fort, ses clubs de plongée et l'Aquarium de la Guadeloupe génèrent une demande soutenue tout au long de ces trois mois. Les hôtels de la Pointe de la Verdure et les meublés de Montauban affichent des taux de remplissage supérieurs à 80 %.
Avril marque la transition vers la basse saison, mais les vacances scolaires de Pâques maintiennent une demande familiale notable au Gosier. Mai constitue le pic de réservation identifié sur les plateformes, avec 94 % des locations réservées la semaine du 8 au 15 mai, porté par le salon nautique Karunautic et la douceur du climat avant la saison cyclonique. Les plages de Petit-Havre et de Saint-Félix attirent les amateurs de kite-surf et de snorkeling.
La saison cyclonique déprime la demande internationale, mais juillet et août sont portés par la clientèle antillaise de métropole qui retrouve la fête patronale du Gosier, organisée de fin juillet à début août avec spectacles et animations. Septembre constitue le creux absolu, avec un taux d'occupation proche de 35 %. La mangrove de Salines et le parcours de santé longeant le littoral de Saint-Félix maintiennent une fréquentation de niche.
Novembre marque le retour de la haute saison avec une reprise rapide de la demande métropolitaine. Les années paires, la Route du Rhum, dont la marina du Gosier était historiquement le port d'arrivée, génère un pic de demande exceptionnel en novembre. Décembre est soutenu par les fêtes de fin d'année et les séjours familiaux, avec une forte occupation des villas avec piscine de Bas-du-Fort et de Montauban.
Le Gosier est la première station balnéaire de Guadeloupe, avec une marina de 1 200 anneaux à Bas-du-Fort, l'Aquarium de la Guadeloupe, des clubs de plongée et les plages de Petit-Havre et de Saint-Félix prisées des kitesurfeurs. Cette clientèle arrive souvent en soirée après un vol long-courrier depuis Paris ou Lyon, avec des bagages volumineux et du matériel nautique. Une conciergerie au Gosier doit assurer des remises de clés flexibles jusqu'à 23 h, proposer un espace de stockage pour les équipements et fournir un guide des prestataires nautiques locaux dès l'arrivée.
Le Goziéval en janvier-février, la fête patronale de fin juillet, le salon Karunautic en juin et la Route du Rhum les années paires génèrent des pics de réservation très concentrés au Gosier. Ces séjours sont courts (3 à 5 nuits), avec des rotations rapides et des arrivées groupées le même week-end. Une conciergerie au Gosier doit anticiper ces fenêtres en planifiant les ménages en rotation courte et en coordonnant plusieurs logements simultanément sur des créneaux serrés.
Le Gosier concentre neuf lieux de séminaires, dont le Créole Beach Hôtel & Spa, l'Arawak Beach Resort et le Casino du Gosier, qui accueillent des groupes jusqu'à 200 personnes. Les participants logent fréquemment dans des meublés de tourisme à proximité des salles de réunion, notamment dans les résidences de Bas-du-Fort et de Montauban. Cette demande, répartie sur toute l'année, exige des logements bien équipés (bureau, connexion fibre, fer à repasser) et une réactivité élevée pour les demandes de dernière minute.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier le plus touristique du Gosier, porté par la Marina, l'Aquarium de la Guadeloupe et les clubs de plongée. La clientèle cherche un accès immédiat aux activités nautiques, location de voiliers et départs vers la mangrove. Les résidences en bord de mer (Millénium, Majestic, Viva, Résidences Caraïbes) concentrent une offre para-hôtelière dense, complétée par la proximité du centre commercial Géant Casino.
Secteur hôtelier et balnéaire de standing du Gosier, organisé autour du casino et de plages aménagées avec vue sur le relief de Basse-Terre. La demande en meublés de tourisme est portée par une clientèle aisée recherchant confort, plages accessibles à pied et animation nocturne. La concurrence directe des établissements hôteliers tire les exigences de qualité vers le haut.
Quartier de transition entre le bourg et les zones balnéaires du Gosier, situé à 10 km de l'aéroport et bien desservi par les bus Karu'Lis. Il attire une clientèle familiale grâce à la proximité de l'hôtel L'Auberge de la Vieille Tour (4 étoiles, plage privée, vue sur l'îlet du Gosier) et de la résidence de la Vieille Tour (80 logements en bord de mer). Les commerces de proximité et l'accès rapide au centre-ville en font un choix polyvalent.
Cœur historique du Gosier, le long du Boulevard du Général de Gaulle, avec ses cases en bois créoles et son marché du vendredi soir. La demande locative est portée par les voyageurs en quête d'authenticité et de vie locale, attirés par le Parc Paysager du Calvaire, la plage de l'Anse Tabarin et la navette vers l'îlet du Gosier. Le profil de séjour est plus culturel que balnéaire pur.
Secteur littoral sauvage du Gosier, prisé des amateurs de kite-surf, de surf, de plongée sous-marine et de jogging sur le parcours de santé longeant le littoral de Saint-Félix. La plage de Petit-Havre et la promenade dans la mangrove des Salines attirent une clientèle nature et sportive. L'offre est principalement constituée de villas et bungalows indépendants, loin de l'animation des zones hôtelières.
Quartier résidentiel discret du Gosier, dont la plage aux eaux vert-émeraude reste essentiellement fréquentée par les riverains. Il attire une clientèle de niche souhaitant éviter la saturation de Bas-du-Fort et de la Pointe de la Verdure, tout en restant sur le littoral communal. Les tarifs y sont les plus accessibles du Gosier, ce qui en fait une option pertinente pour les séjours longs ou les voyageurs à budget maîtrisé.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires au Gosier construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Faire gérer son bien au Gosier par une conciergerie change concrètement la donne, parce que les contraintes locales s'accumulent là où d'autres communes n'en ont qu'une.
La conciergerie du Gosier suit le cadre déclaratif instauré dès décembre 2019 par la commune, bien avant la généralisation nationale de mai 2026 : enregistrement en mairie, numéro sur chaque annonce, collecte et reversement de la taxe de séjour à la CARL via la plateforme rivieradulevant.taxesejour.fr, autant d'obligations que le propriétaire distant ne peut pas gérer seul entre deux séjours.
La saisonnalité est brutale : les nuitées hôtelières de septembre représentent moins du quart de celles de février, et le taux d'occupation des meublés dépasse 80 % en haute saison hivernale. Une conciergerie au Gosier absorbe cette rotation intense, en coordonnant ménages, états des lieux et remises de clés sur des créneaux très resserrés entre janvier et mars, puis en ajustant les tarifs pour les creux de juin à octobre.
Le parc est dominé par des résidences secondaires et des villas avec piscine, souvent détenues par des propriétaires métropolitains. La conciergerie assure la surveillance et l'entretien courant hors saison, évitant les mauvaises surprises à la réouverture.
La demande est segmentée entre plaisanciers de la marina de 1 200 anneaux, familles balnéaires et clientèle MICE des neuf lieux de séminaires recensés : une conciergerie du Gosier adapte l'équipement et l'accueil à chaque profil plutôt que de proposer une prestation uniforme.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Au Gosier, toute location meublée de courte durée à une clientèle de passage doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie, avec obtention d'un numéro d'enregistrement, depuis le 12 décembre 2019. Cette obligation, instaurée par délibération du conseil municipal du Gosier, s'applique sur l'ensemble du territoire communal et précède la généralisation nationale prévue au 20 mai 2026. Le numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 10 000 € pour défaut d'enregistrement ou 20 000 € pour fausse déclaration.
Tout logement autre que la résidence principale du loueur est soumis, au Gosier, à une autorisation préalable de changement d'usage depuis la délibération du 12 décembre 2019, applicable sur l'ensemble du territoire communal. Louer sans cette autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant aller jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Les modalités précises relatives aux quotas et à la règle de compensation sont à vérifier directement en mairie du Gosier, aucune délibération complémentaire n'ayant été publiée à ce jour.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile au Gosier, aucune délibération municipale n'ayant abaissé ce plafond au seuil de 90 jours autorisé par la loi. Le loueur doit transmettre à la commune, à sa demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Au Gosier, la taxe de séjour est perçue par la Communauté d'Agglomération de La Riviera du Levant (CARL), qui détient la compétence tourisme pour les quatre communes du territoire. Les meublés de tourisme sont soumis au régime réel depuis le 1er janvier 2018 : le montant dû correspond au tarif applicable multiplié par le nombre de nuitées et le nombre d'occupants. Les déclarations et paiements s'effectuent sur la plateforme rivieradulevant.taxesejour.fr ou par chèque adressé à la régie de la CARL, 93 boulevard Général de Gaulle, 97190 Le Gosier.
Tout meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage au Gosier doit disposer d'un DPE valide classé entre A et E, la résidence principale du loueur étant exemptée. En Guadeloupe, cette exigence de classe A à E s'appliquera à l'ensemble des meublés de tourisme à compter du 1er janvier 2034, contrairement à la métropole où la classe A à D sera requise. Le maire peut exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer un bien hors des classes exigées expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par local.
Oui, la commune du Gosier a instauré une déclaration préalable obligatoire par délibération du conseil municipal du 12 décembre 2019, bien avant la généralisation nationale prévue au 20 mai 2026. Cette obligation s'applique sur l'ensemble du territoire communal, y compris pour la résidence principale. Un numéro d'enregistrement est délivré à l'issue de la déclaration et doit figurer sur chaque annonce publiée. En cas de défaut d'enregistrement, la sanction nationale prévue par la loi Le Meur du 19 novembre 2024 est une amende civile pouvant atteindre 10 000 €. Il est conseillé de contacter la mairie du Gosier pour vérifier le fonctionnement du téléservice communal.
Oui. La délibération du 12 décembre 2019 a instauré un régime d'autorisation préalable de changement d'usage sur l'ensemble du territoire communal du Gosier. Tout logement autre que la résidence principale du loueur doit donc faire l'objet d'une telle autorisation avant d'être proposé en location courte durée à une clientèle de passage. Sans autorisation, la sanction nationale applicable depuis le 21 novembre 2024 est une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant aller jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Les modalités précises (quotas, règle de compensation) ne figurent pas dans la délibération publiée et doivent être vérifiées directement en mairie.
Le plafond national de 120 nuits par année civile s'applique au Gosier pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour. Si la mairie le demande, le loueur doit transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
La taxe de séjour au Gosier n'est pas perçue par la commune elle-même mais par la Communauté d'Agglomération de La Riviera du Levant (CARL), qui a reçu la compétence tourisme. Elle s'applique sous le régime réel depuis le 1er janvier 2018 pour les meublés de tourisme : le montant dû correspond au nombre de nuitées multiplié par le nombre d'occupants, puis multiplié par le tarif applicable. La déclaration et le paiement s'effectuent sur la plateforme rivieradulevant.taxesejour.fr ou par chèque adressé à la Régie Taxe de séjour, 93 boulevard Général de Gaulle, 97190 Le Gosier. Le tarif exact voté par la CARL pour 2026 doit être vérifié directement sur cette plateforme.
Le prix moyen annuel par nuit au Gosier s'établit à 116 €, avec des fourchettes allant de 30 € pour un studio en basse saison à 290 € pour une villa avec piscine et vue mer en haute saison. Le taux d'occupation annuel moyen est de 60 %, avec des pics dépassant 80 % entre janvier et mars, période de haute saison hivernale très recherchée. La basse saison s'étend de juin à août, avec un creux marqué en septembre lié au risque cyclonique. La semaine la plus réservée de l'année se situe autour du 8 au 15 mai, avec 94 % des locations occupées selon les données de plateformes.
Les tarifs d'une conciergerie au Gosier varient selon les services inclus et le type de bien géré, mais les commissions pratiquées en Guadeloupe se situent généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, à titre indicatif. Avec un prix moyen annuel par nuit de 116 € et un taux d'occupation de 60 %, le volume de revenus à gérer est significatif, ce qui justifie souvent le recours à un prestataire local. Au Gosier, la forte saisonnalité (haute saison hivernale très chargée, creux en septembre) rend la gestion des rotations et des ménages particulièrement intensive. Il est recommandé de demander plusieurs devis en précisant si la prestation inclut la déclaration de taxe de séjour auprès de la CARL.
Au Gosier, il est utile de privilégier une conciergerie qui connaît les spécificités réglementaires locales : la déclaration préalable obligatoire depuis le 12 décembre 2019, le régime d'autorisation de changement d'usage sur l'ensemble du territoire communal, et la collecte de la taxe de séjour auprès de la CARL. La commune étant la première station balnéaire de Guadeloupe, avec des quartiers aux profils très différents (Bas-du-Fort orienté nautisme, Pointe de la Verdure proche du casino, Saint-Félix et Petit-Havre plus sauvages), une conciergerie implantée localement sera mieux à même d'adapter le positionnement tarifaire à chaque secteur. Vérifiez également que le prestataire gère les pics de demande liés aux événements récurrents du Gosier, comme le Goziéval en janvier-février ou la fête patronale de fin juillet.
Un diagnostic de performance énergétique (DPE) valide est obligatoire pour tout meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage au Gosier, c'est-à-dire pour tout logement autre que la résidence principale du loueur. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité dans un délai de deux mois ; le non-respect de cette demande expose à une astreinte de 100 € par jour. En Guadeloupe, la classe exigée à compter du 1er janvier 2034 est A à E (et non A à D comme en métropole), ce qui constitue une spécificité propre aux départements et régions d'outre-mer. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par cette obligation de DPE.
Combien peut rapporter votre bien au Gosier ?
_nRa7D.webp)