Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
116 €
prix moyen par nuit
55 %
taux d'occupation annuel
370
annonces actives sur les plateformes
6 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Janvier-Mars
Haute saison
140-155 €80 %
La haute saison à Pointe-à-Pitre est portée par l'afflux de voyageurs hivernaux européens fuyant le froid, par le Carnaval de Guadeloupe qui anime la Place de la Victoire et les rues du centre historique pendant deux mois, et par le pic du trafic de croisière au terminal Saint-John Perse. Les taux d'occupation des hébergements marchands en Guadeloupe dépassent 80 % sur cette période, avec une demande soutenue pour les logements proches de la Darse et de la Gare Maritime de Bergevin.
Avril-Mai
Moyenne saison printemps
92-110 €52 %
La fin de la saison sèche marque une transition à Pointe-à-Pitre : le trafic de croisière diminue, mais les vacances de Pâques maintiennent une demande familiale et culturelle autour du Mémorial ACTe et des marchés de la Darse. La clientèle d'affaires et universitaire (colloques sur le campus de Fouillole) soutient le remplissage en semaine.
Juin-Octobre
Basse saison
77-110 €36 %
La saison des pluies et le risque cyclonique freinent nettement la fréquentation touristique à Pointe-à-Pitre. Juillet et août bénéficient d'un rebond partiel grâce aux vacances scolaires françaises et au tourisme affinitaire (diaspora antillaise). Septembre est le creux le plus marqué. La demande résiduelle provient des voyageurs d'affaires, des personnels du CHU de Pointe-à-Pitre/Abymes et des étudiants en mobilité sur le campus de Fouillole.
Novembre-Décembre
Moyenne saison automne-hiver
120-142 €62 %
La reprise de la saison sèche relance le trafic de croisière au port de Pointe-à-Pitre et attire les premiers voyageurs hivernaux. Les fêtes de Noël (Chanté Nwel) animent les places et les églises du centre historique, générant une demande de courte durée. La proximité de l'aéroport Pôle Caraïbes, à 3 km, facilite les arrivées de fin d'année.
D'où vient la demande
Touristes culturels et croisiéristes
Le terminal de croisière Saint-John Perse et la Gare Maritime de Bergevin (788 000 passagers par an vers Marie-Galante, les Saintes et la Martinique) génèrent une forte demande de nuitées très courtes, souvent une seule nuit avant ou après embarquement. Le centre historique labellisé Ville d'art et d'histoire, le Mémorial ACTe et les marchés de la Darse attirent également des voyageurs culturels en séjour de 2 à 4 nuits. La conciergerie à Pointe-à-Pitre doit gérer des rotations rapides avec des horaires d'arrivée tardifs liés aux débarquements de paquebots, et assurer des ménages entre deux locataires dans des délais très courts.
Étudiants et personnels universitaires
Le campus de Fouillole de l'Université des Antilles, situé à Pointe-à-Pitre, accueille des étudiants, enseignants-chercheurs et intervenants extérieurs tout au long de l'année académique. Les périodes de rentrée (septembre), de concours et de colloques génèrent des séjours de durée variable, souvent en bail mobilité. Le CHU de Pointe-à-Pitre/Abymes, à proximité, produit une demande complémentaire de personnels de santé en déplacement. La conciergerie à Pointe-à-Pitre doit proposer des équipements adaptés au travail (bureau, connexion fibre) et gérer des entrées autonomes pour des arrivées en dehors des horaires standards.
Voyageurs d'affaires
Pointe-à-Pitre est la capitale économique de la Guadeloupe : sièges sociaux, administrations, banques et commerces de gros y concentrent l'essentiel de l'activité économique de l'archipel. Cette fonction génère une demande locative d'affaires régulière et peu saisonnière, portée par des séjours de 2 à 5 nuits en semaine. L'aéroport Pôle Caraïbes, à 3 km du centre-ville, facilite les connexions avec Paris Orly et Fort-de-France. La conciergerie à Pointe-à-Pitre doit assurer une disponibilité en semaine, des logements bien équipés et une réactivité élevée pour les demandes de dernière minute.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre historique et quartier de la Darse
85-140 €par nuit
72 %occupation
Secteur le plus emblématique de Pointe-à-Pitre, il attire une clientèle de passage en escale de croisière et des voyageurs culturels venus découvrir les façades créoles, l'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul et les fresques de street art de la Darse. La proximité des quais accueillant les bateaux de croisière et les navires inter-îles génère une forte rotation avec des séjours de 1 à 3 nuits. La labellisation Ville d'art et d'histoire renforce l'attractivité du secteur auprès d'une clientèle patrimoniale française et internationale.
Quartier 2 sur 6
Place de la Victoire et rues piétonnes
80-130 €par nuit
70 %occupation
Ce secteur central de Pointe-à-Pitre regroupe la Place de la Victoire, la rue Saint-John Perse et la rue Frébault, accessibles à pied depuis les marchés et les musées. La clientèle recherche un accès immédiat aux départs de ferries inter-îles depuis la gare maritime toute proche, ce qui favorise des séjours très courts de 1 à 2 nuits. Le marché aux épices et le marché couvert, animés chaque week-end au rythme du gwo ka et des groupes de carnaval, constituent un attrait supplémentaire pour les voyageurs en quête d'immersion créole.
Quartier 3 sur 6
Carénage et Mémorial ACTe
90-150 €par nuit
68 %occupation
Le quartier de Carénage de Pointe-à-Pitre est structuré autour du Mémorial ACTe, musée contemporain installé dans l'ancienne usine sucrière Darboussier sur le port, consacré à la mémoire de la traite et de l'esclavage. La clientèle, composée de touristes culturels, de groupes scolaires et de visiteurs en séjour mémoriel, séjourne en moyenne 2 à 4 nuits. Le projet Karukera Bay et la dynamique commerciale du secteur attirent également une clientèle d'affaires de passage à Pointe-à-Pitre.
Quartier 4 sur 6
Lauricisque et port de pêche
65-110 €par nuit
62 %occupation
Moins touristique que le centre historique de Pointe-à-Pitre, ce quartier séduit une clientèle en quête d'immersion locale authentique, attirée par le port de pêche et le marché aux poissons de Lauricisque. Les tarifs plus accessibles et la moindre pression touristique en font une option privilégiée pour les voyageurs à budget intermédiaire souhaitant découvrir la vie quotidienne pointoise. La demande reste saisonnière, concentrée sur la période décembre-avril correspondant au carême guadeloupéen.
Quartier 5 sur 6
Pointe Fouillole et campus universitaire
60-100 €par nuit
65 %occupation
Ce secteur de Pointe-à-Pitre accueille le campus universitaire de la Pointe Fouillole ainsi que les établissements de santé liés au Centre Hospitalier Universitaire de Pointe-à-Pitre/Abymes situé à proximité. La demande locative, portée par des étudiants, des enseignants-chercheurs et des personnels soignants, est moins saisonnière et plus régulière sur l'année, avec une forte proportion de séjours de moyenne durée relevant du bail mobilité. La proximité de la marina de Bas-du-Fort et des complexes touristiques du Gosier attire également une clientèle de loisirs en transit.
Quartier 6 sur 6
Gare maritime et liaisons inter-îles
75-120 €par nuit
66 %occupation
Situé au coeur du dispositif de desserte maritime de Pointe-à-Pitre, ce secteur concentre la demande des voyageurs en transit vers les Saintes, Marie-Galante et la Dominique. Les séjours sont très courts, souvent limités à une nuit avant ou après une traversée, ce qui génère une rotation élevée et une forte saisonnalité sur la période décembre-avril. La gare maritime constitue le principal générateur de nuitées de très courte durée de Pointe-à-Pitre, avec une clientèle majoritairement française métropolitaine et antillaise.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Pointe-à-Pitre construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Louer à Pointe-à-Pitre, c'est gérer des flux très contrastés selon les mois, une obligation de collecte de taxe de séjour active depuis janvier 2024 et une clientèle qui mêle croisiéristes en transit, voyageurs d'affaires et touristes culturels : une conciergerie à Pointe-à-Pitre prend en charge l'ensemble de ces contraintes à la place du propriétaire.
La saisonnalité est marquée, avec un taux d'occupation qui peut dépasser 80 % entre janvier et mars puis chuter sous 50 % en basse saison : une conciergerie de Pointe-à-Pitre ajuste les tarifs en continu et organise les rotations de ménage au rythme des escales au terminal Saint-John Perse et des départs vers Marie-Galante ou les Saintes.
La taxe de séjour est perçue au réel pour Cap Excellence depuis le 1er janvier 2024, avec un taux de 5 % du prix de la nuitée HT pour les meublés non classés : une conciergerie assure la collecte auprès de chaque voyageur et les reversements sur la plateforme capcoeurguadeloupe.taxesejour.fr, évitant tout retard déclaratif.
Le numéro d'enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026 : une conciergerie à Pointe-à-Pitre suit l'évolution de cette procédure auprès de la mairie et s'assure que le numéro figure dans chaque annonce, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 10 000 €.
La clientèle d'affaires, liée au rôle de capitale économique de la ville, exige une disponibilité et une réactivité que la gestion à distance ne permet pas : une conciergerie de Pointe-à-Pitre assure l'accueil, la communication et le suivi opérationnel tout au long de l'année, y compris hors saison touristique.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Pointe-à-Pitre
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme de Pointe-à-Pitre doit être déclaré en mairie et porter un numéro d'enregistrement sur chaque annonce, au plus tard le 20 mai 2026 en application du droit national. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €. Une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Pointe-à-Pitre. Aucune délibération du conseil municipal abaissant ce plafond à 90 jours n'a été adoptée à ce jour. Le dépassement expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Taxe de séjour collectée par Cap Excellence
La taxe de séjour est perçue à Pointe-à-Pitre par la communauté d'agglomération Cap Excellence depuis le 1er janvier 2024. Les meublés non classés sont soumis à un taux de 5 % du prix de la nuitée hors taxes, plafonné à 2,35 € par personne et par nuitée. La collecte et le reversement s'effectuent via la plateforme capcoeurguadeloupe.taxesejour.fr ; les tarifs 2026 sont à vérifier directement sur cette plateforme.
Changement d'usage : aucun régime local
Aucun régime de changement d'usage n'a été instauré à Pointe-à-Pitre à ce jour : la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme n'est donc pas soumise à autorisation municipale. Cette situation peut évoluer si le conseil municipal adopte une délibération instaurant un zonage ou des quotas. En cas d'instauration future, la sanction nationale peut atteindre 100 000 € par local.
Performance énergétique : échéances nationales
À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme de Pointe-à-Pitre devront présenter un DPE classé entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois ; le non-respect de cette demande entraîne une astreinte de 100 € par jour. Louer un bien hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme à Pointe-à-Pitre et obtenir un numéro d'enregistrement ?
Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur (n° 2024-1039) a renforcé l'obligation de déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement. Au plus tard le 20 mai 2026, cette obligation s'applique dans toutes les communes de France, y compris à Pointe-à-Pitre. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Il est conseillé de se rapprocher de la mairie de Pointe-à-Pitre pour vérifier si une procédure locale anticipée est déjà en place.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Pointe-à-Pitre ?
Le plafond national fixé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024 est de 120 nuits par année civile pour la résidence principale. Aucune délibération du conseil municipal de Pointe-à-Pitre abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour, donc la limite de 120 nuits s'applique. Si la commune venait à adopter une telle délibération, le plafond pourrait descendre à 90 nuits. Le dépassement de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €, en vigueur depuis le 21 novembre 2024.
Le régime de changement d'usage s'applique-t-il à Pointe-à-Pitre pour une résidence secondaire louée en courte durée ?
Aucune délibération instaurant un régime de changement d'usage (zonage, quotas, compensation) n'a été retrouvée à Pointe-à-Pitre à ce jour. En l'absence d'un tel régime local, la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme n'est pas soumise à autorisation de changement d'usage dans cette commune. Cette situation peut évoluer si le conseil municipal adopte une délibération en ce sens : la sanction nationale en cas de changement d'usage illicite peut atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Il est recommandé de surveiller les délibérations municipales à venir.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter à Pointe-à-Pitre et comment la reverser ?
La taxe de séjour est instituée et gérée par la communauté d'agglomération Cap Excellence, dont Pointe-à-Pitre est membre avec Les Abymes et Baie-Mahault, depuis le 1er janvier 2024. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux applicable est de 5 % du prix de la nuitée hors taxes, plafonné à 2,35 € par personne et par nuitée (tarifs 2024). Les déclarations et reversements s'effectuent via la plateforme capcoeurguadeloupe.taxesejour.fr. Les tarifs 2026 doivent être vérifiés directement sur cette plateforme, car ils peuvent avoir été révisés.
Quelles sont les obligations liées au DPE pour un meublé de tourisme à Pointe-à-Pitre ?
Depuis le 21 novembre 2024, un meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, quelle que soit leur situation. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par ces obligations. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer un logement hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Combien coûte une conciergerie à Pointe-à-Pitre ?
Les services de conciergerie à Pointe-à-Pitre sont généralement facturés sous forme d'une commission sur les revenus locatifs, dont la fourchette habituelle se situe entre 15 % et 30 % des loyers encaissés (valeur indicative, non mesurée spécifiquement à Pointe-à-Pitre). Avec un prix moyen annuel par nuit de 116 € et un taux d'occupation estimé à 55 %, le niveau de revenu brut conditionne directement la pertinence économique de ce service. La forte saisonnalité de Pointe-à-Pitre, avec une haute saison concentrée de novembre à mars liée au trafic de croisière et au carnaval, peut justifier le recours à une conciergerie pour gérer les pics de rotation. Il convient de comparer les prestations incluses (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance) avant de choisir un prestataire.
Comment choisir sa conciergerie à Pointe-à-Pitre quand on loue près du port ou du campus ?
À Pointe-à-Pitre, la demande locative varie fortement selon les quartiers : le centre historique et la Darse génèrent une forte rotation de séjours courts (1 à 3 nuits) liée au trafic de croisière et aux ferries inter-îles, tandis que le secteur de Fouillole, proche du campus universitaire, attire une clientèle plus stable (étudiants, enseignants, personnels de santé du CHU). Une conciergerie à Pointe-à-Pitre doit donc être capable de gérer des rotations rapides en haute saison (novembre à avril) et des séjours plus longs le reste de l'année. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise la collecte et le reversement de la taxe de séjour auprès de Cap Excellence, obligation en vigueur depuis le 1er janvier 2024. La connaissance des contraintes locales (accès portuaire, horaires de ferries, calendrier universitaire) est un critère de sélection pertinent.
Quelle est la saisonnalité de la demande locative à Pointe-à-Pitre et comment en tirer parti ?
La haute saison à Pointe-à-Pitre s'étend de novembre à mars, portée par le trafic de croisière au terminal Saint-John Perse, le carnaval (janvier-février) et la demande hivernale des voyageurs européens : les taux d'occupation des hébergements en Guadeloupe dépassent 80 % entre janvier et mars. La basse saison (juin à octobre) correspond à la saison des pluies et au risque cyclonique, avec des taux d'occupation qui peuvent descendre sous 40 % à l'échelle du département. Le prix moyen annuel par nuit à Pointe-à-Pitre est de 116 €, avec des écarts significatifs entre haute et basse saison. Adapter sa tarification dynamique à ces cycles et anticiper les périodes creuses (septembre notamment) permet de maintenir un taux d'occupation annuel satisfaisant.
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