Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
6 266
meublés de tourisme déclarés (2024)
130 €
prix moyen par nuit
58 %
taux d'occupation annuel
3 millions
visiteurs accueillis chaque année
Prix moyen par nuit
Juin-Août
Haute saison estivale
145-185 €82 %
Le lac d'Annecy, surnommé le plus pur d'Europe, concentre la quasi-totalité de la demande estivale : baignade aux plages des Marquisats et d'Albigny, voie verte cyclable, sports nautiques. Le Festival International du Film d'Animation et son marché professionnel (MIFA), qui réunissent quelque 12 000 professionnels en juin, saturent l'offre hôtelière et reportent une forte demande vers les meublés de tourisme. Les appartements en vue sur le lac ou en vieille ville atteignent leurs tarifs annuels maximaux, et les rotations hebdomadaires imposent une logistique de ménage et de remise de clés particulièrement soutenue à une conciergerie à Annecy.
Décembre-Février
Saison hivernale
95-115 €62 %
Les vacances scolaires de février constituent le second pic de l'année, portées par la proximité du Semnoz et des stations de La Clusaz et du Grand-Bornand. Le Marché de Noël d'Annecy génère une demande de courts séjours sur les week-ends de décembre. La clientèle hivernale est plus familiale et montagnarde ; les séjours sont légèrement plus courts qu'en été, ce qui multiplie les rotations et exige une disponibilité accrue d'une conciergerie à Annecy pour les arrivées tardives après une journée de ski.
Mars-Mai
Intersaison printemps
90-100 €45 %
La période de mars à mai est portée par les week-ends prolongés, les vacances de Pâques et la montée en charge progressive de la clientèle de randonnée. Le Centre de Congrès Impérial et les 30 salles de réunion de l'agglomération génèrent une demande d'affaires régulière, notamment pour les congrès médicaux et professionnels organisés par Lac Annecy Congrès. Les taux d'occupation restent modérés mais la clientèle est mixte, entre loisirs et affaires.
Septembre-Novembre
Intersaison automne
75-115 €38 %
La fin de saison estivale en septembre maintient une demande résiduelle de loisirs, avant un creux marqué en octobre et novembre. Le tourisme d'affaires, qui représente 31 % des nuitées hôtelières à Annecy et plus de 30 000 congressistes par an, soutient partiellement le remplissage en intersaison. Novembre constitue le creux annuel le plus prononcé du marché annécien, avec une demande de loisirs quasi nulle et une clientèle d'affaires seule à maintenir un taux d'occupation minimal.
D'où vient la demande
Tourisme lacustre et patrimonial
Le lac d'Annecy et la vieille ville médiévale, avec le Palais de l'Isle et ses canaux, constituent le premier moteur de la demande à Annecy. Les plages des Marquisats et d'Albigny, la voie verte et les activités nautiques attirent près de 3 millions de visiteurs par an, concentrés sur juin à août. Cette clientèle de loisirs privilégie les appartements en vue sur le lac ou à proximité immédiate de la vieille ville, avec des séjours de 4 à 7 nuits. Une conciergerie à Annecy doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en haute saison, avec des ménages enchaînés le samedi et des remises de clés flexibles pour une clientèle internationale arrivant souvent en soirée après un vol via Genève-Cointrin.
Tourisme événementiel et d'affaires
Le Festival International du Film d'Animation et son marché professionnel (MIFA) réunissent quelque 12 000 professionnels chaque juin et saturent l'offre hôtelière dès mars, reportant une forte demande vers les meublés de tourisme. Le Centre de Congrès Impérial, avec ses 19 salles modulables et sa capacité de 600 personnes, et les 30 salles de réunion de l'agglomération accueillent plus de 30 000 congressistes par an. Cette clientèle d'affaires, présente toute l'année mais concentrée en intersaison, exige des arrivées tardives après 20 h et une réactivité immédiate d'une conciergerie à Annecy pour la gestion des imprévus de dernière minute.
Clientèle frontalière et de transit
La proximité de Genève (45 minutes via l'A41) et la gare d'Annecy, qui a enregistré plus de 3,2 millions de voyageurs en 2024 avec des liaisons TGV vers Lyon et TER vers Genève, génèrent une demande régulière de courts séjours de 2 à 3 nuits. Les frontaliers travaillant en Suisse et les voyageurs en transit vers les stations alpines constituent une clientèle peu saisonnière, présente même en basse saison. Une conciergerie à Annecy doit proposer des check-in autonomes et des équipements pratiques (parking, connexion rapide) pour répondre aux attentes de cette clientèle mobile et peu disponible.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 8
Vieille Ville (Vieil Annecy)
130-220 €par nuit
78 %occupation
Cœur médiéval d'Annecy, le quartier concentre le Palais de l'Isle, les canaux et les ruelles arcadées qui attirent une clientèle internationale en courts séjours. La zone A du règlement de changement d'usage y limite les autorisations à 460, ce qui maintient une pression locative élevée malgré les quotas. La demande est soutenue toute l'année par le tourisme culturel et patrimonial, avec des pics marqués lors du Festival international du film d'animation et de la Fête du lac.
Quartier 2 sur 8
Les Marquisats
110-185 €par nuit
75 %occupation
Quartier lacustre sud d'Annecy, il borde la plage gratuite des Marquisats et les parcs en bord de rivière, à quelques minutes à pied de la vieille ville. La clientèle est principalement familiale et jeune, attirée par la baignade et les sports nautiques en été. La saisonnalité estivale est très marquée, avec une demande qui chute sensiblement hors juillet et août.
Quartier 3 sur 8
Annecy-le-Vieux
120-195 €par nuit
74 %occupation
Commune déléguée résidentielle aisée d'Annecy, elle donne accès à la plage d'Albigny, la plus grande du lac, et à la voie verte cyclable qui longe les rives. La clientèle est familiale et aisée, en séjours estivaux de plusieurs nuits, sensible à la qualité du cadre alpin et à la tranquillité. L'accès rapide à l'autoroute A41 vers Genève (45 minutes) génère également une demande de frontaliers en mobilité professionnelle.
Quartier 4 sur 8
Bonlieu : Gare
95-155 €par nuit
72 %occupation
Secteur central d'Annecy organisé autour de la gare, il capte une clientèle d'affaires et de télétravailleurs grâce aux liaisons TGV vers Lyon (1 h 30) et TER vers Genève. Le centre de congrès de l'Impérial Palace, avec ses 21 salles de conférences, génère des pics de demande lors des événements professionnels. La saisonnalité est plus lissée qu'en bord de lac, avec une occupation régulière en semaine tout au long de l'année.
Quartier 5 sur 8
Seynod
85-140 €par nuit
68 %occupation
Commune déléguée sud d'Annecy, Seynod offre un accès direct à la montagne du Semnoz pour la randonnée estivale et le ski familial en hiver, créant une double saisonnalité rare dans l'agglomération. La clientèle se compose de familles, de randonneurs et de voyageurs en transit vers les stations alpines de La Clusaz et du Grand-Bornand. Les équipements commerciaux modernes et les écoles publiques attirent aussi des séjours de moyenne durée pour des familles en déplacement.
Quartier 6 sur 8
Cran-Gevrier
75-125 €par nuit
65 %occupation
Ancienne commune industrielle en reconversion urbaine à l'ouest d'Annecy, Cran-Gevrier longe la rivière Thiou et propose des prix nettement plus accessibles que le centre lacustre. La demande y est portée par les travailleurs frontaliers en route vers la Suisse et par une clientèle de séjours longue durée peu sensible à la proximité du lac. Le quartier reste à l'écart des flux touristiques de masse, ce qui stabilise l'occupation en dehors des pics estivaux.
Quartier 7 sur 8
Meythet : Aéroport
80-130 €par nuit
66 %occupation
Commune déléguée nord-ouest d'Annecy, Meythet abrite l'aéroport d'Annecy-Haute-Savoie-Mont-Blanc, qui génère une demande de courte durée concentrée à proximité immédiate des pistes. Les frontaliers travaillant en Suisse et les voyageurs en correspondance constituent le cœur de la clientèle, avec des séjours courts en semaine. L'accès à l'autoroute A41 vers Genève renforce l'attractivité du secteur pour une clientèle professionnelle en mobilité.
Quartier 8 sur 8
La Visitation
100-165 €par nuit
70 %occupation
Quartier en hauteur d'Annecy perché près du Château, il offre des vues panoramiques sur le lac et la vieille ville dans un cadre calme et résidentiel. La clientèle privilégie des séjours de moyenne durée, attirée par la qualité des panoramas et la proximité à pied du centre historique sans en subir le bruit. Les randonneurs et les voyageurs en quête d'authenticité alpine constituent un segment fidèle, notamment au printemps et en automne.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Annecy construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Annecy, la réglementation de 2025 impose un suivi permanent que peu de propriétaires peuvent assurer seuls, et une conciergerie d'Annecy prend en charge l'ensemble de cette charge administrative : enregistrement sur Déclaloc, numéro à 13 chiffres sur chaque annonce, décompte des nuitées pour rester sous le plafond légal de 120 jours, et télédéclaration de la taxe de séjour auprès du Grand Annecy.
La saisonnalité est brutalement concentrée : le taux d'occupation grimpe à 75-90 % sur juin-août, avec un pic absolu lors du Festival International du Film d'Animation qui sature l'offre hôtelière dès mars. Une conciergerie à Annecy ajuste les tarifs en temps réel sur cette fenêtre critique et organise les rotations de ménage à cadence élevée, là où un propriétaire à distance ne peut pas intervenir.
Le quota de 2 660 autorisations, réparties en trois zones (460 en vieille ville, 1 000 en bords de lac, 1 200 ailleurs), rend chaque autorisation rare et non reconductible tacitement. Une conciergerie suit les échéances des 4 ans de validité et anticipe le renouvellement avant que la place soit perdue.
Enfin, la clientèle d'affaires représente 31 % des nuitées du secteur, avec plus de 30 000 congressistes par an au Centre de Congrès Impérial. Une conciergerie à Annecy calibre l'équipement et la réactivité du bien pour capter cette demande en intersaison, quand les taux d'occupation chutent à 25-40 %.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Annecy
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Changement d'usage obligatoire dès la 1re nuitée
À Annecy, toute résidence secondaire mise en location courte durée nécessite une autorisation de changement d'usage dès la première nuitée, depuis le 1er juin 2025. Les personnes morales (SCI, SARL) sont également soumises à cette obligation. Chaque propriétaire, personne physique ou morale, ne peut détenir qu'une seule autorisation active sur l'ensemble du Grand Annecy. L'autorisation est valable 4 ans et ne se reconduit pas tacitement.
Quotas stricts par zone géographique
Le règlement du Grand Annecy fixe un plafond global de 2 660 autorisations de changement d'usage pour la commune d'Annecy, réparties en trois zones : 460 en vieille ville (zone A), 1 000 en bords du lac (zone B) et 1 200 dans le reste de la commune (zone C). Au-delà de ces seuils, aucune nouvelle autorisation ne peut être délivrée tant qu'une place ne se libère pas. Louer sans autorisation expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Plafond de nuitées pour la résidence principale
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par année civile ; l'autorisation de changement d'usage devient obligatoire au-delà de ce seuil. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect du plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Enregistrement et numéro obligatoire sur les annonces
À Annecy, la déclaration en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement à 13 chiffres via la plateforme grandannecy.declaloc.fr sont obligatoires. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces de location, quelle que soit la plateforme utilisée. L'absence de numéro est sanctionnée par une amende civile jusqu'à 10 000 € ; une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide expose à une amende jusqu'à 20 000 €.
Taxe de séjour : 5 % du coût HT de la nuitée
Le Grand Annecy perçoit une taxe de séjour proportionnelle fixée à 5,00 % du coût hors taxes de la nuitée pour les hébergements non classés ou en attente de classement, plafonnée à 4,90 € par personne et par nuitée (délibération du 26 juin 2025, applicable au 1er janvier 2026). La télédéclaration s'effectue sur grandannecy.taxesejour.fr. Sont exonérés les mineurs, les saisonniers employés dans l'agglomération et les personnes hébergées en urgence.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il une autorisation spéciale pour louer mon appartement en courte durée à Annecy ?
Depuis le 1er juin 2025, un régime de changement d'usage est en vigueur à Annecy, fondé sur la délibération n°2025-13 du Grand Annecy adoptée le 13 février 2025. Si votre logement est une résidence secondaire, l'autorisation est obligatoire dès la première nuitée louée ; si c'est votre résidence principale, elle devient obligatoire au-delà de 120 jours par an. L'autorisation est valable 4 ans, non reconductible tacitement, et chaque propriétaire (personne physique ou morale) ne peut en détenir qu'une seule sur l'ensemble du Grand Annecy. Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Combien de meublés de tourisme sont encore autorisés à Annecy et dans quelles zones ?
Le règlement municipal fixe un plafond global de 2 660 autorisations pour la commune d'Annecy, réparties en trois zones : 460 en zone A (vieille ville, Courier et les Marquisats), 1 000 en zone B (bords du lac, intra-rocade et secteur gare) et 1 200 en zone C (reste de la commune). Ce quota représente une réduction d'environ 58 % par rapport aux 6 266 meublés déclarés en 2024. Lorsque le plafond d'une zone est atteint, aucune nouvelle autorisation ne peut être délivrée tant qu'une place ne s'est pas libérée. Le Grand Annecy publie un tableau de suivi des places restantes par zone sur son site institutionnel.
Dois-je afficher un numéro d'enregistrement sur mon annonce Airbnb à Annecy ?
Oui, le numéro d'enregistrement est obligatoire à Annecy et doit figurer sur toutes les annonces de location. Une fois l'autorisation de changement d'usage accordée, le propriétaire déclare son meublé sur la plateforme DéclaLoc (grandannecy.declaloc.fr), qui génère un numéro à 13 chiffres. L'absence de numéro expose à une amende civile jusqu'à 10 000 € ; une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Ces montants sont issus de la loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Annecy ?
Pour toute nouvelle demande d'autorisation de changement d'usage déposée depuis le 20 novembre 2024, le logement doit présenter un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé entre A et E. Les logements classés F ou G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouvel enregistrement depuis 2025. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme devra être classé entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Quelles sont les performances du marché locatif courte durée à Annecy ?
À Annecy, le prix moyen par nuit s'établit à 130 € en moyenne annuelle, avec des pointes estimées entre 150 et 220 € en juillet-août et un creux autour de 65-90 € en novembre-janvier. Le taux d'occupation annuel moyen est de 58 %, mais les portefeuilles gérés par des conciergeries professionnelles atteignent jusqu'à 68 % selon les données 2025. La saisonnalité est fortement bimodale : l'été concentre l'essentiel de la demande grâce au lac, et le Festival International du Film d'Animation (juin) provoque une saturation complète de l'offre sur sa semaine.
Combien coûte une conciergerie à Annecy ?
Les conciergeries à Annecy appliquent généralement une commission comprise entre 15 et 30 % des revenus locatifs bruts, selon le niveau de services inclus (ménage, accueil, gestion des avis, maintenance). Cette fourchette est indicative : elle reflète les pratiques observées sur des marchés alpins comparables, aucun tarif moyen communal n'est publié par une source officielle. Compte tenu du prix moyen par nuit de 130 € et du taux d'occupation de 58 % à Annecy, la commission représente un montant significatif à intégrer dans le calcul de rentabilité. Certaines conciergeries proposent des forfaits fixes pour les petits logements ou les propriétaires souhaitant une visibilité budgétaire stable.
Une conciergerie à Annecy est-elle utile face aux nouvelles contraintes réglementaires ?
Depuis le 1er juin 2025, la gestion d'un meublé de tourisme à Annecy implique de suivre les quotas par zone, de renouveler l'autorisation de changement d'usage tous les 4 ans et de tenir un décompte précis des nuitées pour ne pas dépasser le plafond légal de 120 jours pour une résidence principale. Une conciergerie à Annecy peut prendre en charge ces obligations administratives, notamment la déclaration sur DéclaLoc, la collecte et le reversement de la taxe de séjour (5,00 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,90 €, en vigueur depuis le 1er janvier 2026) et la vérification de la conformité du DPE. Elle permet aussi d'optimiser le calendrier de réservations pour rester dans les limites autorisées tout en maximisant le taux d'occupation.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Annecy et qui la collecte ?
La taxe de séjour est collectée par la Communauté d'agglomération du Grand Annecy. Pour les meublés non classés ou en attente de classement Atout France, le tarif est proportionnel : 5,00 % du coût hors taxes de la nuitée, plafonné à 4,90 € par personne et par nuit. Ce tarif est issu de la délibération du 26 juin 2025 et s'applique depuis le 1er janvier 2026. La télédéclaration s'effectue sur la plateforme grandannecy.taxesejour.fr. Sont exonérés les mineurs, les titulaires d'un contrat de travail saisonnier employés dans l'agglomération et les personnes bénéficiant d'un hébergement d'urgence.
