Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 162
meublés de tourisme actifs
134 €
prix moyen par nuit
42 %
taux d'occupation annuel
1 050 000
nuitées touristiques annuelles
Prix moyen par nuit
Décembre-Mars
Haute saison hiver
155-188 €65 %
Le domaine Évasion Mont-Blanc, avec ses 445 km de pistes reliant Saint-Gervais-les-Bains à Megève et Les Contamines, concentre l'essentiel de la demande. Les vacances scolaires de février constituent le pic absolu, avec un prix moyen de 188 € la nuit. Le Tramway du Mont-Blanc et les remontées du Bettex génèrent des flux constants du samedi au samedi, imposant à une conciergerie à Saint-Gervais-les-Bains des rotations de ménage intenses en fin de semaine et une disponibilité étendue pour les arrivées tardives après un long trajet depuis Paris ou Genève.
Juillet-Août
Haute saison été
155-165 €70 %
La randonnée sur le Tour du Mont-Blanc, les excursions au Nid d'Aigle via le Tramway du Mont-Blanc et les cures aux thermes de Saint-Gervais-les-Bains portent une demande familiale et bien-être soutenue. Le taux d'occupation atteint 77 % en août, record annuel. Les familles bénéficiant du label Famille Plus de la station séjournent en moyenne plusieurs nuits, avec des arrivées réparties sur toute la semaine.
Avril-Juin
Basse saison printemps
112-125 €20 %
L'intersaison printanière est la période la plus creuse de Saint-Gervais-les-Bains : les pistes ferment en avril et la saison estivale n'est pas encore lancée. Le thermalisme et quelques randonneurs précoces maintiennent une demande résiduelle. Le taux de réservation en juin ne dépasse pas 36 %, et mai est le mois le moins cher de l'année avec un prix moyen de 112 € la nuit.
Septembre-Novembre
Basse saison automne
105-130 €18 %
Septembre conserve une demande de randonnée et de thermalisme, portée par les cures conventionnées aux thermes et par les derniers marcheurs du Tour du Mont-Blanc. Octobre et novembre marquent le creux le plus profond avant l'ouverture des pistes : novembre affiche le prix moyen le plus bas de l'année à 105 € la nuit. Les événements culturels du Casino Tranchant et les Lumières de fin décembre ne suffisent pas à combler l'intersaison.
D'où vient la demande
Clientèle ski et montagne
Le domaine Évasion Mont-Blanc et les remontées du Bettex attirent une clientèle ski familiale et sportive de décembre à mars, avec un pic marqué lors des vacances scolaires de février. En été, le Tramway du Mont-Blanc et les sentiers du Tour du Mont-Blanc relaient la demande vers une clientèle de randonneurs et d'alpinistes. Une conciergerie à Saint-Gervais-les-Bains doit absorber des rotations de ménage concentrées le samedi, gérer des arrivées tardives après de longs trajets depuis Paris via la gare du Fayet, et disposer d'équipements adaptés au stockage du matériel de ski et de randonnée.
Curistes et clientèle bien-être
Les thermes de Saint-Gervais-les-Bains, exploités depuis le début du XIXe siècle pour leurs eaux sulfurées reconnues en rhumatologie, ORL et dermatologie, génèrent une demande locative spécifique en intersaison, notamment au printemps et en septembre. Les curistes séjournent généralement deux à trois semaines, ce qui allonge la durée moyenne de séjour et réduit la fréquence des rotations. Le label Famille Plus de la station renforce l'attractivité auprès des familles combinant cure et vacances.
Voyageurs sans voiture
La gare de Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet, terminus de la ligne SNCF depuis Paris et point de départ du Mont-Blanc Express vers Chamonix, offre une accessibilité ferroviaire exceptionnelle pour une station alpine. Des navettes gratuites relient la gare au bourg et aux différents quartiers. Cette accessibilité attire une clientèle internationale en provenance de Suisse, du Royaume-Uni et du Benelux qui n'utilise pas de voiture, exigeant d'une conciergerie à Saint-Gervais-les-Bains une coordination précise des remises de clés en fonction des horaires de trains et une information claire sur les navettes locales.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Le Bourg (centre historique)
110-180 €par nuit
72 %occupation
Le cœur thermal et commercial de Saint-Gervais-les-Bains concentre la demande des couples et des familles attirés par l'architecture Belle Époque, les rues piétonnes et la proximité immédiate des commerces et restaurants savoyards. La double saison ski-été, portée par le domaine Évasion Mont-Blanc et le Tour du Mont-Blanc, soutient un taux d'occupation régulier sur dix mois. Les appartements avec vue sur le massif du Mont-Blanc et les chalets de centre-village constituent les biens les plus recherchés. La clientèle bien-être fréquentant les thermes de Saint-Gervais Mont-Blanc renforce la demande hors saison.
Quartier 2 sur 4
Le Fayet (nœud ferroviaire et thermal)
85-145 €par nuit
65 %occupation
Le Fayet tire sa singularité de la présence de la gare de Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet, terminus SNCF relié à Annecy et point de départ du Mont-Blanc Express vers Chamonix et Martigny, ce qui attire une clientèle sans voiture rare dans les stations alpines. Le téléporté urbain permet de rejoindre le bourg sans voiture, et le départ du Tramway du Mont-Blanc vers le Nid d'Aigle constitue un attrait touristique propre au quartier. Les curistes séjournant aux thermes dont la source historique se trouve au Fayet représentent une demande fidèle et peu saisonnière. Les appartements proches de la gare et des thermes sont les plus demandés.
Quartier 3 sur 4
Le Bettex (station ski)
120-200 €par nuit
78 %occupation
Le Bettex est le point d'entrée principal du domaine skiable alpin de Saint-Gervais-les-Bains, avec la télécabine du Bettex donnant accès aux 500 km de pistes du domaine Évasion Mont-Blanc entre 1 150 m et 2 525 m d'altitude. La demande est très marquée en hiver (décembre-avril) et portée par une clientèle de skieurs recherchant des biens ski-in/ski-out ou à proximité immédiate des remontées mécaniques. La saison estivale progresse grâce à la randonnée, au VTT et au parapente, mais reste secondaire. Les appartements et chalets de standing avec accès direct aux pistes commandent les prix les plus élevés de Saint-Gervais-les-Bains.
Quartier 4 sur 4
Saint-Nicolas-de-Véroce (village d'altitude)
95-160 €par nuit
62 %occupation
Ce village d'altitude à 1 160 m, composante authentique de Saint-Gervais-les-Bains, séduit une clientèle en quête de calme et de patrimoine, notamment autour de l'église Saint-Nicolas-de-Véroce classée monument historique et réputée pour son trésor baroque. Les randonneurs empruntant le Tour du Mont-Blanc, qui traverse le village, génèrent une demande estivale fidèle et à fort pouvoir d'achat. La demande locative reste plus confidentielle qu'au Bettex ou au Bourg, mais les chalets et gîtes de caractère y trouvent une clientèle régulière. L'accès au domaine Évasion Mont-Blanc maintient une activité hivernale complémentaire.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Saint-Gervais-les-Bains construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Ce qu’une conciergerie change à Saint-Gervais-les-Bains
À Saint-Gervais-les-Bains, la demande locative se concentre sur deux pics intenses, hiver ski et été randonnée/thermalisme, séparés par deux intersaisons creuses, ce qui impose une gestion des plannings, des ménages et des accueils très différente d'une destination à flux continu.
Une conciergerie à Saint-Gervais-les-Bains pilote la rotation des séjours durant les semaines de vacances scolaires, où le taux d'occupation peut atteindre 77 % en août et où les locations s'enchaînent au rythme hebdomadaire du samedi au samedi, sans laisser de marge pour les imprévus de ménage ou de remise des clés.
La conciergerie assure également le suivi déclaratif imposé par la loi Le Meur : depuis le 20 mai 2026, chaque annonce doit afficher un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et le décompte des nuitées de la résidence principale doit rester sous le plafond de 120 jours par an.
Pour les propriétaires de chalets, typologies affichant un prix moyen de 512 € la nuit et représentant une part significative du parc, une conciergerie de Saint-Gervais-les-Bains prend en charge la surveillance et l'entretien du bien entre deux séjours, particulièrement utile pour les propriétaires non résidents.
La taxe de séjour, collectée en régie communale propre et télédéclarée sur la plateforme taxe.3douest.com, est reversée trimestriellement : une conciergerie en assure le suivi pour les loueurs qui n'ont pas recours aux plateformes collectant en leur nom.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Saint-Gervais-les-Bains
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire en mairie
Depuis le 20 mai 2026, tout loueur à Saint-Gervais-les-Bains doit disposer d'un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, obtenu via le téléservice national, et l'afficher sur chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. Avant cette date, une simple déclaration CERFA 14004*04 en mairie suffisait.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Saint-Gervais-les-Bains. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond à 90 jours : le seuil national s'applique sans restriction locale supplémentaire. Sur demande de la mairie, le loueur doit transmettre le décompte des nuitées effectuées, sous peine d'une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Pas de changement d'usage instauré
À Saint-Gervais-les-Bains, la commune n'a pas instauré de régime de changement d'usage : aucune autorisation, aucun quota et aucune règle de compensation ne s'appliquent pour louer un logement autre que sa résidence principale en courte durée. Cette situation diffère de communes voisines comme Chamonix, qui ont déjà adopté ce dispositif. Une évolution réglementaire locale reste possible et mérite d'être surveillée.
Taxe de séjour communale au réel
La taxe de séjour est gérée en régie propre par la commune de Saint-Gervais-les-Bains, indépendamment de la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc. Les tarifs fixés par délibération du 4 juin 2025 vont de 0,80 € (1 étoile) à 3,60 € (5 étoiles) par nuitée et par personne ; les hébergements non classés sont soumis à 5 % du prix de la nuitée, plafonné à 4,90 €. La télédéclaration s'effectue sur la plateforme taxe.3douest.com/saintgervais.php.
DPE : obligation nationale au 1er janvier 2034
En l'absence de régime de changement d'usage à Saint-Gervais-les-Bains, l'exigence immédiate de DPE classé A à E pour les autorisations ne s'applique pas. En revanche, à compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme hors résidence principale devront présenter un DPE classé entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son meublé de tourisme à Saint-Gervais-les-Bains ?
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire pour tout meublé de tourisme à Saint-Gervais-les-Bains. Depuis le 20 mai 2026, cette obligation s'applique dans toutes les communes françaises sans exception, avec attribution d'un numéro d'enregistrement à 13 chiffres qui doit figurer sur chaque annonce publiée en ligne. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Ces sanctions sont issues de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur.
Le régime du changement d'usage s'applique-t-il à Saint-Gervais-les-Bains ?
Non, Saint-Gervais-les-Bains n'a pas instauré de régime de changement d'usage à ce jour. Un propriétaire peut donc louer en courte durée un logement qui n'est pas sa résidence principale sans avoir à solliciter d'autorisation de changement d'usage auprès de la mairie, et il n'existe ni zonage, ni quota, ni règle de compensation locale. La situation est à surveiller : plusieurs communes alpines voisines, dont Chamonix, ont déjà adopté ce dispositif, et une délibération future à Saint-Gervais-les-Bains ne peut être exclue. En cas d'instauration future, la sanction nationale pour changement d'usage illicite peut atteindre 100 000 € par local.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Saint-Gervais-les-Bains ?
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile, conformément au plafond national fixé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à Saint-Gervais-les-Bains à ce jour. Le loueur doit transmettre à la mairie, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement du plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Saint-Gervais-les-Bains ?
La taxe de séjour est gérée en régie communale propre à Saint-Gervais-les-Bains, indépendamment de la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc. Les tarifs en vigueur pour 2026, fixés par délibération du Conseil Municipal du 4 juin 2025, s'échelonnent de 0,80 € par nuit pour un hébergement 1 étoile à 3,60 € pour un 5 étoiles. Les hébergements non classés ou en cours de classement sont soumis à un taux de 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4,90 €. La télédéclaration s'effectue sur la plateforme taxe.3douest.com/saintgervais.php, et les plateformes comme Airbnb collectent et reversent la taxe directement pour les annonces qu'elles hébergent.
Quels sont les revenus locatifs que l'on peut espérer à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix moyen annuel par nuit à Saint-Gervais-les-Bains est de 134 €, avec un taux d'occupation annuel de 42 %. La saisonnalité est très marquée : le mois de février est le plus cher avec 188 € par nuit en moyenne, tandis que mai est le moins cher à 112 € par nuit. En haute saison estivale, le prix moyen atteint 160 € par nuit en juillet et août, avec un pic d'occupation de 77 % en août. Les chalets affichent un tarif moyen nettement supérieur à celui des appartements, avec une moyenne de 512 € contre 152 € pour ces derniers.
Combien coûte une conciergerie à Saint-Gervais-les-Bains ?
Les conciergeries à Saint-Gervais-les-Bains facturent généralement leurs prestations sous forme d'une commission prélevée sur les revenus locatifs bruts. La fourchette habituelle dans les stations alpines de ce type se situe entre 15 % et 30 % des revenus, selon le niveau de service inclus (ménage, accueil des voyageurs, gestion des plateformes, maintenance), mais cette fourchette est indicative car aucun tarif précis propre à la commune ne figure dans les données disponibles. Avec un prix moyen annuel de 134 € par nuit et un taux d'occupation de 42 %, le niveau de revenus potentiels justifie souvent le recours à un prestataire local, notamment pour gérer la forte saisonnalité hiver-été. Il est conseillé de comparer plusieurs offres et de vérifier les services inclus, en particulier la gestion de la taxe de séjour communale.
Comment choisir sa conciergerie à Saint-Gervais-les-Bains ?
À Saint-Gervais-les-Bains, la double saisonnalité ski-été et la forte demande internationale rendent utile de choisir une conciergerie maîtrisant à la fois la gestion des semaines ski (souvent du samedi au samedi) et les courts séjours estivaux liés au thermalisme et à la randonnée. Il est important de vérifier que le prestataire gère la déclaration et le reversement de la taxe de séjour communale, collectée via la plateforme taxe.3douest.com/saintgervais.php pour les loueurs en direct. La conciergerie doit également être en mesure d'afficher le numéro d'enregistrement à 13 chiffres sur toutes les annonces, obligation nationale en vigueur depuis le 20 mai 2026. Enfin, la proximité géographique du prestataire est un critère important dans une commune étendue de 63,63 km² regroupant plusieurs hameaux distincts comme Le Fayet, Le Bettex et Saint-Nicolas-de-Véroce.
Quels sont les meilleurs quartiers pour louer en courte durée à Saint-Gervais-les-Bains ?
Saint-Gervais-les-Bains regroupe plusieurs secteurs aux profils locatifs distincts. Le Bettex, à environ 1 400 m d'altitude, est le point d'entrée du domaine skiable Évasion Mont-Blanc et attire une clientèle ski pure, avec une demande très concentrée de décembre à avril. Le Fayet, en fond de vallée, bénéficie de la gare ferroviaire directement sur la commune, atout rare pour une station alpine, et attire une clientèle sans voiture ainsi que les curistes des thermes. Le bourg de Saint-Gervais, avec son architecture Belle Époque et ses commerces, génère une demande plus équilibrée sur les deux saisons. Saint-Nicolas-de-Véroce, village d'altitude préservé avec son église baroque classée, attire une clientèle confidentielle à fort pouvoir d'achat, sensible à l'authenticité.
