Combien rapporte votre bien à Chambéry ?
Check-in tardifs, ménages matinaux et logistique de Chambéry : confiez la gestion de vos rotations entre clientèle affaires, skieurs et visiteurs de patrimoine.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La demande atteint son pic annuel à Chambéry portée par les touristes de passage en route vers les Alpes, les visiteurs du centre historique et les excursionnistes vers le lac du Bourget et les parcs naturels des Bauges et de la Chartreuse. Le taux d'occupation culmine à 86 % en août selon les données AirDNA. Les Estivales et le Festival Street Art renforcent l'attractivité du centre-ville en juillet.
Chambéry joue pleinement son rôle de carrefour alpin : les voyageurs en transit vers les stations de sports d'hiver desservies par navette génèrent une forte demande de courte durée. L'aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc, troisième aéroport d'affaires de France en hiver, amplifie les flux. Le Festival des Nuits de la Roulotte en février crée un pic ponctuel supplémentaire.
La fin de la saison ski en mars laisse place à une clientèle mixte : voyageurs d'affaires se rendant au Centre de Congrès Le Manège, participants au Grand Prix Féminin de Chambéry en avril, et premiers touristes de patrimoine découvrant le Château des Ducs de Savoie et la Fontaine des Éléphants. Le taux d'occupation de semaine dépasse celui du week-end, signe d'une demande affaires structurelle.
La rentrée universitaire (plus de 11 000 étudiants à Chambéry) génère une demande de logements meublés en septembre. Les congrès et séminaires au Parc des Expositions et au Phare soutiennent la clientèle affaires en octobre et novembre. Le Salon Saveurs & Terroirs en novembre-décembre et les fêtes de fin d'année relèvent les tarifs en décembre, à l'approche de la saison ski.
Le centre historique de Chambéry, Château des Ducs de Savoie, Fontaine des Éléphants, place Saint-Léger, attire une clientèle de city-break tout au long de l'année. La proximité des parcs naturels des Bauges et de la Chartreuse, du lac du Bourget et des Charmettes (maison de Jean-Jacques Rousseau) allonge les séjours estivaux. Cette clientèle privilégie les appartements du centre-ville, avec des arrivées le vendredi soir et des départs le dimanche : une conciergerie à Chambéry doit assurer des remises de clés tardives le week-end et des ménages rapides entre deux rotations courtes.
La gare de Chambéry-Challes-les-Eaux (plus de 5 millions de voyageurs en 2024), les connexions TGV vers Paris en moins de 3 heures et le Centre de Congrès Le Manège (amphithéâtre de 400 places, salles modulables) positionnent Chambéry comme destination de réunions et séminaires. Le Salon Destination Montagnes : Grand Ski réunit chaque année des professionnels de 49 pays. Cette clientèle arrive en semaine avec des horaires de train précis et exige une disponibilité réactive : une conciergerie à Chambéry doit proposer des check-in flexibles en soirée et un accueil sans délai.
Chambéry est reliée par navette à six domaines de sports d'hiver et son aéroport accueille des vols charters ski depuis le Royaume-Uni et d'autres pays européens. En janvier et février, les voyageurs utilisent Chambéry comme base d'hébergement avant de rejoindre les stations le lendemain matin. Les départs très matinaux et les retours tardifs après une journée de ski imposent à une conciergerie à Chambéry une organisation de ménages nocturnes ou très tôt le matin, ainsi qu'un espace de stockage de matériel sportif.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier le plus demandé de Chambéry, porté par la proximité immédiate du Château des Ducs de Savoie, de la Fontaine des Éléphants et de la place Saint-Léger. La clientèle se compose de touristes en city-break, de voyageurs d'affaires et de participants aux congrès accueillis dans les équipements de la ville. Les rues piétonnes commerçantes et les nombreuses terrasses concentrent la majorité des annonces actives de Chambéry.
Ce quartier en renouvellement urbain attire une clientèle culturelle grâce au Carré Curial, centre d'art contemporain installé dans l'ancienne prison, à l'Espace André Malraux et au théâtre Charles Dullin. La demande locative de Chambéry y est mixte, combinant tourisme culturel et déplacements professionnels liés aux équipements de spectacle et de congrès. Les séjours y sont souvent plus longs que dans le centre historique.
Situé entre le centre-ville et les hauteurs de Chambéry, ce quartier résidentiel attire les visiteurs en quête de calme à pied ou à vélo du centre, ainsi que les randonneurs se rendant au Vallon des Charmettes, où Jean-Jacques Rousseau résida avec Madame de Warens entre 1736 et 1742. La demande locative de Chambéry y est portée par un tourisme patrimonial et de nature, avec une clientèle familiale appréciable.
Quartier calme à l'ouest de Chambéry, Bissy séduit les cyclotouristes grâce à l'accès direct à la Voie verte menant au lac du Bourget. Les lignes de bus C et D permettent de rejoindre rapidement la gare et le centre-ville, ce qui en fait une base pratique pour explorer les environs. La demande locative de Chambéry y est portée par des familles et des sportifs cherchant un hébergement accessible à prix modéré.
Quartier populaire en mutation des années 1950, le Biollay bénéficie de la proximité de la gare SNCF de Chambéry-Challes-les-Eaux, point d'arrivée des TGV depuis Paris et des TER depuis Lyon. La demande locative de Chambéry y est principalement portée par des voyageurs en transit ou en déplacement professionnel recherchant des tarifs accessibles. L'attractivité touristique propre au quartier reste limitée.
Surplombant le centre ancien de Chambéry, Bellevue offre un cadre résidentiel entre ville et campagne apprécié des séjours familiaux et des travailleurs en mission longue durée. La demande locative de Chambéry y est plus diffuse et moins saisonnière que dans les quartiers centraux. Les vues sur la ville et les massifs environnants constituent le principal argument d'attractivité du quartier.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Chambéry construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Chambéry, une conciergerie gère des contraintes qui se superposent et que peu de propriétaires anticipent seuls.
La demande est structurellement double : clientèle de passage en transit vers les stations alpines en hiver, voyageurs d'affaires liés au Centre de Congrès Le Manège et au Parc des Expositions le reste de l'année. Une conciergerie de Chambéry calibre les tarifs et les équipements selon ces deux profils distincts, là où un paramétrage unique laisse des revenus sur la table.
Le taux d'occupation des meilleurs biens dépasse 87 % sur les périodes de pointe, ce qui génère des rotations rapides et répétées. Une conciergerie à Chambéry prend en charge les ménages, les remises de clés et les états des lieux entre chaque séjour, sans que le propriétaire ait à coordonner des prestataires depuis l'extérieur.
La loi Le Meur impose désormais une déclaration en mairie obligatoire et une échéance nationale d'enregistrement fixée au 20 mai 2026 ; la municipalité surveille activement l'expansion des locations courte durée. Une conciergerie assure le suivi déclaratif et le décompte des nuitées pour rester dans le plafond légal de 120 jours pour une résidence principale.
La taxe de séjour proportionnelle de Grand Chambéry, fixée à 5 % du coût HT de la nuitée, s'ajoute à une majoration départementale de 10 % : une conciergerie de Chambéry en assure la collecte et la télédéclaration correctes auprès de l'agglomération.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout meublé de tourisme à Chambéry doit être déclaré en mairie par formulaire CERFA, déposé à l'Hôtel de Ville ou envoyé par courrier au service des Élections. Aucun numéro d'enregistrement n'est délivré à ce jour par Grand Chambéry, mais la loi Le Meur impose à toutes les communes de mettre en place l'enregistrement au plus tard le 20 mai 2026. Le défaut d'enregistrement, une fois ce système actif, expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Chambéry. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond à 90 jours : le seuil national s'applique en l'état. Le dépassement expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Chambéry compte environ 59 964 habitants et n'est pas soumise de plein droit au régime du changement d'usage. Aucune délibération du conseil municipal instaurant ce régime n'a été identifiée à ce jour : les obligations de compensation et de quota ne s'appliquent donc pas. La municipalité surveille néanmoins activement l'expansion des locations courte durée et a déjà agi sur la fiscalité des résidences secondaires ; la situation est à vérifier directement en mairie avant tout investissement.
La taxe de séjour est perçue par Grand Chambéry au taux de 5 % du coût HT de la nuitée par personne, plafonné à 4,24 € par personne et par nuit, selon la délibération du 11 mai 2023. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au montant perçu au bénéfice du conseil départemental de la Savoie. Les plateformes numériques intermédiaires de paiement collectent et reversent cette taxe directement depuis le 1er janvier 2019.
À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme de Chambéry devront présenter un DPE classé entre A et D. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par cette obligation. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire à Chambéry, que le bien soit une résidence principale ou secondaire et que la location soit régulière ou ponctuelle. La démarche s'effectue par courrier ou en dépôt direct à l'Hôtel de Ville, au service des Élections. À ce jour, Grand Chambéry ne délivre pas encore de numéro d'enregistrement, mais la loi Le Meur du 19 novembre 2024 rend ce numéro obligatoire dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026. En l'absence d'enregistrement une fois ce dispositif en place, l'amende civile peut atteindre 10 000 €.
La résidence principale ne peut pas être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme, en vigueur depuis le 21 novembre 2024. Aucune délibération du conseil municipal de Chambéry n'a abaissé ce plafond à 90 jours : le seuil national de 120 jours s'applique donc en l'état. Si la commune vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Non, ce régime ne semble pas en vigueur à Chambéry à ce jour. Chambéry compte environ 59 964 habitants, ce qui est bien en dessous du seuil de 200 000 habitants qui déclenche l'application automatique du changement d'usage, et aucune délibération municipale instaurant ce régime n'a été identifiée. En l'absence de ce régime, les obligations de compensation, de quota d'autorisations et de zonage ne s'appliquent pas. La municipalité surveille néanmoins activement le développement des locations courte durée et a déjà agi sur la fiscalité des résidences secondaires, ce qui invite à vérifier régulièrement l'évolution de la réglementation locale.
La taxe de séjour est perçue par Grand Chambéry et non par la seule commune. Pour un meublé non classé, le taux est de 5 % du coût hors taxes de la nuitée par personne, plafonné à 4,24 € par personne et par nuit, selon la délibération du 11 mai 2023 de Grand Chambéry. À ce montant s'ajoute une taxe additionnelle départementale de 10 % au bénéfice du conseil départemental de la Savoie. Lorsque vous passez par une plateforme intermédiaire de paiement comme Airbnb, c'est elle qui collecte et reverse la taxe depuis le 1er janvier 2019. La télédéclaration s'effectue sur la plateforme chamberybaugesmetropole.taxesejour.fr.
Le prix moyen à la nuit à Chambéry est de 82 € et le taux d'occupation annuel moyen atteint 70 %, avec un pic mesuré à 86 % en août. Les biens les plus performants, soit le top 10 %, dépassent un taux d'occupation de 87 %. La saisonnalité est marquée : les tarifs montent en hiver grâce aux skieurs en transit vers les stations alpines, et en été lors de la haute saison touristique, tandis qu'avril et mai constituent les mois les plus creux. La position de Chambéry comme carrefour ferroviaire alpin, à moins de 3 heures de Paris en TGV, soutient également une clientèle d'affaires régulière tout au long de l'année.
Les conciergeries à Chambéry facturent généralement une commission sur les revenus locatifs bruts ; la fourchette habituelle dans les villes alpines de taille comparable se situe entre 15 % et 25 % des revenus, selon les services inclus, mais cette valeur est indicative faute de données publiées spécifiques à Chambéry. Avec un prix moyen de 82 € la nuit et un taux d'occupation de 70 %, le niveau de revenus potentiels justifie souvent le recours à un prestataire pour la gestion des entrées, le ménage et la communication avec les voyageurs. Le marché local compte environ 400 annonces actives, ce qui indique une offre de services de conciergerie présente sur la place.
À Chambéry, la clientèle est diverse : touristes culturels attirés par le centre historique et le Château des Ducs de Savoie, skieurs en transit vers les stations alpines, voyageurs d'affaires liés au Centre de Congrès Le Manège et aux salons professionnels comme le Salon Destination Montagnes - Grand Ski. Il est donc utile de choisir une conciergerie à Chambéry qui maîtrise ces différents profils de voyageurs et adapte la tarification dynamique selon les saisons. Vérifiez également que le prestataire connaît les obligations locales, notamment la déclaration CERFA en mairie et la collecte de la taxe de séjour à 5 % auprès de Grand Chambéry. La proximité de l'aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc, troisième aéroport d'affaires en France en hiver, peut aussi générer des arrivées tardives qui nécessitent une gestion autonome des remises de clés.
Le centre-ville historique concentre la majorité des annonces Airbnb à Chambéry, grâce à la proximité du Château des Ducs de Savoie, de la Fontaine des Éléphants, de la cathédrale Saint-François-de-Sales et des rues piétonnes commerçantes. Il attire les touristes de city-break, les voyageurs d'affaires et les participants aux congrès. Le quartier Bissy offre un accès direct à la Voie verte menant au lac du Bourget, ce qui séduit les cyclotouristes et les familles. Le quartier Biollay, proche de la gare SNCF qui a enregistré plus de 5 millions de voyageurs en 2024, présente des prix d'hébergement plus accessibles et une demande portée par les voyageurs en transit.
Combien peut rapporter votre bien à Chambéry ?
