Combien rapporte votre bien au Bourget-du-Lac ?
Gestion des rotations estivales au bord du lac du Bourget, accueil des professionnels de Savoie Technolac et coordination des arrivées depuis l'aéroport de Chambéry.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La plage municipale et le port de plaisance du Bourget-du-Lac concentrent l'essentiel de la fréquentation estivale. Le festival Musilac à Aix-les-Bains (début juillet), les Championnats du Monde RS Feva de voile fin juillet, le feu d'artifice du 2 août et les visites guidées du Prieuré alimentent une demande familiale et sportive soutenue. Les logements avec vue ou accès direct au lac atteignent les prix les plus élevés du marché.
Les ponts de mai, l'Ascension et la Pentecôte génèrent des week-ends prolongés au Bourget-du-Lac. La base nautique ouvre progressivement, les premières sorties en kayak et en voile attirent une clientèle sportive et les visites du Prieuré reprennent fin juin. La demande professionnelle liée à Savoie Technolac reste active tout au long de la période.
Les Journées du Patrimoine en septembre prolongent la fréquentation culturelle autour du Prieuré et du château de Thomas II. La rentrée universitaire de l'Université Savoie Mont Blanc (4 322 étudiants au Bourget-du-Lac) et la reprise d'activité à Savoie Technolac soutiennent une demande de courte durée non saisonnière, notamment pour les studios et les T2.
En l'absence de domaine skiable sur la commune, la demande hivernale au Bourget-du-Lac repose principalement sur les déplacements professionnels liés aux 230 entreprises et 3 500 salariés de Savoie Technolac, ainsi que sur les intervenants et chercheurs de l'Institut National de l'Energie Solaire (INES). Les vacances scolaires de zone A (février, avril) génèrent de légères hausses de fréquentation. L'aéroport de Chambéry, partiellement situé sur la commune, maintient un flux de voyageurs d'affaires.
Le lac du Bourget, plus grand lac naturel entièrement situé en France (44,5 km², 145 m de profondeur), attire chaque été des familles et des sportifs nautiques pour la voile, le kayak, le paddle et l'aviron depuis la base nautique du Bourget-du-Lac. Les séjours se font majoritairement à la semaine en juillet-août, avec des arrivées le samedi. La conciergerie au Bourget-du-Lac doit absorber des rotations denses en haute saison, avec des ménages de fin de semaine à enchaîner rapidement et une disponibilité le week-end pour les remises de clés tardives après un trajet depuis l'aéroport de Chambéry.
Savoie Technolac regroupe 230 entreprises, 3 500 emplois et 5 000 étudiants sur 77 hectares au Bourget-du-Lac, auxquels s'ajoutent 4 322 étudiants de l'Université Savoie Mont Blanc et les chercheurs de l'INES. Cette population génère une demande locative de courte durée tout au long de l'année scolaire et universitaire, notamment pour des séjours de 2-5 nuits en semaine. La conciergerie au Bourget-du-Lac doit proposer des check-in flexibles en soirée et des logements équipés pour le travail (wifi performant, bureau).
Le bassin du lac du Bourget concentre plusieurs événements majeurs : le festival Musilac à Aix-les-Bains (début juillet), les Championnats du Monde RS Feva de voile (fin juillet-début août), le Festival de Tango d'Aix-les-Bains (fin juillet) et le feu d'artifice du Bourget-du-Lac (2 août). Ces manifestations génèrent des pics de réservation de 2-4 nuits, souvent tardifs, avec des voyageurs internationaux. La conciergerie au Bourget-du-Lac doit assurer une réactivité élevée sur les demandes de dernière minute et une disponibilité pour les arrivées nocturnes.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Secteur le plus prisé du Bourget-du-Lac, porté par la plage municipale de sable et le port de plaisance. La clientèle familiale et sportive (voile, kayak, paddle, aviron) génère une demande très saisonnière concentrée sur juin-août. Les logements avec vue ou accès direct au lac atteignent les prix de nuitée les plus élevés de la commune, pour des séjours courts de 2 à 5 nuits en haute saison.
Le coeur du Bourget-du-Lac, autour du Prieuré et du château de Thomas II, attire une clientèle de couples et de voyageurs en transit entre Chambery et Aix-les-Bains. La proximité des commerces, du marché et des restaurants assure une demande plus régulière sur l'année qu'au bord du lac, avec un pic marqué en été. Les courts séjours culturels et les week-ends dominent le calendrier de réservation.
Ce secteur ouest du Bourget-du-Lac regroupe l'Université Savoie Mont Blanc, l'IUT de Chambery, Arts et Métiers Paris-Centre de Chambery et l'Institut National de l'Energie Solaire (INES). La demande est dominée par les séjours professionnels (chercheurs, cadres en mission, intervenants de conférences) et les stages étudiants, avec une saisonnalité inverse du lac : activité soutenue de septembre à juin. Les studios et T2 sont les formats les plus recherchés, souvent loués à la semaine ou au mois.
Ces quartiers perchés sur les premières pentes du Mont du Chat offrent des panoramas dégagés sur le lac du Bourget et une atmosphère de calme recherchée par les familles et les randonneurs. La demande, moins dense que sur le bord du lac, se concentre sur l'été et porte sur des logements de grande surface (maisons, chalets). Les biens avec vue dégagée sur le lac atteignent les fourchettes hautes malgré l'éloignement du centre.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires au Bourget-du-Lac construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Au Bourget-du-Lac, la saison estivale concentre l'essentiel de la demande sur juillet-août, avec des taux d'occupation estimés à 65-80 % sur ces deux mois : une conciergerie du Bourget-du-Lac absorbe cette rotation intense en coordonnant ménages, remises de clés et états des lieux enchaînés, sans que le propriétaire, souvent absent en résidence secondaire, n'ait à intervenir.
La double clientèle du territoire exige deux modes de gestion distincts : en été, des familles venues pour le lac et les plages surveillées ; le reste de l'année, des chercheurs, cadres et intervenants liés aux 230 entreprises et 3 500 salariés de Savoie Technolac. Une conciergerie au Bourget-du-Lac adapte les équipements, les tarifs et les canaux de diffusion à chacun de ces profils, ce que la gestion en direct depuis une autre ville rend difficile.
La loi Le Meur impose désormais un numéro d'enregistrement obligatoire sur chaque annonce et un plafond de 120 nuits pour la résidence principale, avec des amendes pouvant atteindre 10 000 € : une conciergerie assure le suivi déclaratif et le décompte des nuitées, évitant les sanctions.
Les biens avec accès ou vue sur le lac commandent les prix les plus élevés du marché local (jusqu'à 211 € la nuit observés sur les plateformes) : une conciergerie capte ce différentiel en positionnant chaque annonce selon l'emplacement réel du logement, que ce soit en bord de lac, dans le bourg ou sur les hauteurs du Mont du Chat.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout meublé de tourisme au Bourget-du-Lac doit être déclaré en mairie et disposer d'un numéro d'enregistrement, à afficher sur chaque annonce depuis le 20 mai 2026. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. La déclaration s'effectue auprès de la mairie du Bourget-du-Lac.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme au Bourget-du-Lac plus de 120 jours par année civile. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été adoptée à ce jour. Le dépassement expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Le Bourget-du-Lac n'a pas instauré le régime de changement d'usage prévu à l'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation. La location d'une résidence secondaire en courte durée ne nécessite donc pas d'autorisation spécifique au-delà de la déclaration en mairie. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet à la commune d'instaurer ce régime à tout moment par délibération motivée.
La taxe de séjour est perçue à l'échelle de la Communauté d'Agglomération Grand Lac, qui regroupe 28 communes dont Le Bourget-du-Lac. Pour un meublé non classé, le taux est de 5 % du prix de la nuitée par personne, auquel s'ajoute une taxe additionnelle départementale de 10 %, soit 5,5 % au total. Les plateformes comme Airbnb et Booking collectent et reversent directement cette taxe pour les loueurs particuliers.
Au 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme au Bourget-du-Lac devront présenter un diagnostic de performance énergétique classé entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour. Une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local s'applique en cas de location hors des classes exigées.
Oui, une déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement est obligatoire depuis le 20 mai 2026 pour tout meublé de tourisme au Bourget-du-Lac, quelle que soit la plateforme utilisée. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce de location. En cas de défaut d'enregistrement, l'amende civile peut atteindre 10 000 €, et jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration ou d'usage d'un numéro invalide. Ces sanctions sont issues de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, en vigueur depuis le 21 novembre 2024.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme, en vigueur depuis le 21 novembre 2024. Aucune délibération du conseil municipal du Bourget-du-Lac n'a abaissé ce plafond à 90 jours, qui reste donc à 120 jours. Si la commune vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Non, le régime de changement d'usage prévu à l'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation ne s'applique pas automatiquement au Bourget-du-Lac, commune de 5 216 habitants. Aucune délibération municipale instaurant volontairement ce régime n'a été identifiée à ce jour. Louer une résidence secondaire en courte durée au Bourget-du-Lac ne nécessite donc pas d'autorisation de changement d'usage pour l'instant. La situation peut évoluer si le conseil municipal adopte une délibération en ce sens, ce que permet la loi Le Meur depuis le 21 novembre 2024.
La taxe de séjour est perçue à l'échelle intercommunale par la Communauté d'Agglomération Grand Lac, pour le compte des 28 communes de son territoire dont Le Bourget-du-Lac. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux applicable est de 5 % du prix de la nuitée par personne, auquel s'ajoute une taxe additionnelle départementale de 10 % au bénéfice du Conseil départemental de la Savoie. Les plateformes comme Airbnb et Booking collectent et reversent cette taxe directement depuis 2020 pour les loueurs particuliers. Pour une location en direct, le reversement à la CA Grand Lac reste à la charge du loueur.
La demande est fortement concentrée sur la période estivale, avec un taux d'occupation annuel estimé à 42 % et un prix moyen par nuit de 88 €. Les mois de juillet-août constituent le pic de saison, portés par les plages surveillées, le port de plaisance, les sports nautiques et les événements comme le feu d'artifice du 2 août ou le festival Musilac à Aix-les-Bains. La commune ne bénéficiant pas d'un enneigement skiable, il n'y a pas de double pic hiver-été. La présence de Savoie Technolac et de 4 322 étudiants de l'Université Savoie Mont Blanc soutient une demande professionnelle et estudiantine hors saison, notamment de septembre à juin.
Une conciergerie au Bourget-du-Lac facture généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (ménage, accueil des voyageurs, gestion des avis, maintenance). Avec un prix moyen par nuit de 88 € et un taux d'occupation annuel de 42 %, le niveau de revenus générés reste modéré en dehors de la haute saison estivale, ce qui peut orienter vers des formules à la prestation plutôt qu'au pourcentage. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon les prestataires présents sur le bassin du lac du Bourget.
Au Bourget-du-Lac, la saisonnalité très marquée (pic juillet-août, creux novembre-mars) impose de vérifier que la conciergerie est en mesure de gérer des volumes variables et des rotations rapides en haute saison. La proximité de Savoie Technolac génère aussi une demande de séjours professionnels à la semaine hors saison, ce qui nécessite une conciergerie capable de gérer des profils de voyageurs différents. Il est utile de s'assurer que le prestataire maîtrise les obligations locales, notamment la déclaration en mairie, le numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 20 mai 2026 et la collecte de la taxe de séjour intercommunale de la CA Grand Lac. Comparer les formules (commission au pourcentage ou forfait par prestation) permet d'adapter le coût au niveau réel d'activité du logement.
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