Rotations du samedi en été, pics des Oursinades en hiver, tarification saisonnière : la gestion locative de Carry-le-Rouet demande une présence terrain constante.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
264-550
meublés de tourisme actifs sur plateformes
125 €
prix moyen par nuit
47 %
taux d'occupation annuel estimé
5 nuits
durée moyenne de séjour estimée
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
155-165 €82 %
La demande atteint son pic à Carry-le-Rouet grâce à la fréquentation des plages du Rouet, de Cap Rousset et de la calanque de la Tuilière. Le port de plaisance, le casino et la programmation estivale (Swing Jazz Festival, Festival des comédies, marchés nocturnes du mercredi) concentrent les réservations à la semaine. Le Parc Marin Régional de la Côte Bleue attire plongeurs et amateurs de snorkeling, allongeant les séjours. La gare SNCF permet des arrivées sans voiture depuis Marseille en 30 minutes, élargissant le bassin de clientèle.
Avril-Juin
Moyenne saison haute
130-135 €48 %
Le printemps à Carry-le-Rouet attire une clientèle de randonneurs sur le sentier du Lézard et de plongeurs au Parc Marin, avant l'affluence estivale. Les week-ends de Pâques et les vacances scolaires de printemps génèrent des pics de réservation mesurés dans les Bouches-du-Rhône (+38 % et +18 % en 2025 vs 2024). Les calanques de Cap Rousset et de la Tuilière sont accessibles dans de meilleures conditions qu'en plein été. La clientèle privilégie des séjours de 3-5 nuits, souvent en appartement ou en maison avec jardin.
Septembre-Octobre
Moyenne saison basse
113-125 €42 %
L'arrière-saison à Carry-le-Rouet bénéficie d'une mer encore chaude et d'une fréquentation plus apaisée sur le littoral de la Côte Bleue. La clientèle de cyclotouristes et de randonneurs prend le relais des familles estivales, profitant des pinèdes et des sentiers côtiers. Les locations à la semaine cèdent progressivement la place à des séjours de 3-4 nuits. Le port et ses restaurants restent animés jusqu'à mi-octobre, soutenant la demande locative.
Novembre-Mars
Basse saison
108-119 €22 %
La basse saison à Carry-le-Rouet est marquée par un événement atypique pour une station balnéaire : les Oursinades, qui se tiennent les trois premiers dimanches de février sur le port et attirent près de 15 000 visiteurs sur trois week-ends. Ces journées génèrent une demande locative ponctuelle et significative en plein hiver. Hors Oursinades, la fréquentation reste faible, portée par une clientèle de proximité marseillaise cherchant le calme et le dépaysement côtier le temps d'un week-end.
D'où vient la demande
Familles et séjours balnéaires
La clientèle familiale constitue le socle de la demande à Carry-le-Rouet, attirée par les plages de sable du Rouet, la plage Fernandel et les criques de galets de Cap Rousset et de la Tuilière. Les réservations se font majoritairement à la semaine en juillet-août, avec une forte demande pour les logements de 3-4 chambres dotés d'un jardin ou d'une piscine. La conciergerie à Carry-le-Rouet doit gérer des rotations hebdomadaires serrées le samedi, avec des ménages de grande superficie et une remise des clés flexible pour des arrivées tardives depuis Marseille ou l'aéroport de Marseille-Provence (28 km).
Événements et week-ends thématiques
Les Oursinades (trois dimanches de février) génèrent chaque année une demande locative hivernale concentrée sur des séjours courts de 1-2 nuits, atypique pour une commune balnéaire. La programmation estivale (Swing Jazz Festival fin juin, Festival des comédies en juillet, marchés nocturnes) crée des pics de réservation de dernière minute. La conciergerie à Carry-le-Rouet doit assurer une disponibilité accrue en février et anticiper les check-in tardifs les soirs de festival en été.
Plongeurs et amateurs de nature
Le Parc Marin Régional de la Côte Bleue, réserve marine de plus de 85 hectares, et le club de plongée de la calanque de la Tuilière attirent une clientèle sportive et autonome, souvent en couple ou en petit groupe. Ces locataires arrivent fréquemment en semaine et repartent le week-end, à contre-courant des rotations familiales classiques. La conciergerie à Carry-le-Rouet doit prévoir un espace de stockage pour le matériel de plongée et une disponibilité pour des remises de clés en dehors des créneaux habituels.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Le Port et le centre-village
120-184 €par nuit
78 %occupation
Secteur le plus demandé de Carry-le-Rouet, centré sur le port de plaisance Fernandel et ses restaurants, le casino et le marché. La clientèle recherche la proximité immédiate de l'animation portuaire et des départs en bateau vers les calanques. Les biens avec vue directe sur le port commandent les prix les plus élevés, et la gare SNCF de la ligne Côte Bleue permet d'attirer des séjours courts sans voiture depuis Marseille.
Quartier 2 sur 5
Calanque de Cap Rousset
100-150 €par nuit
72 %occupation
Secteur naturel à l'est du centre de Carry-le-Rouet, à 200 mètres de la plage de Cap Rousset et du Parc Marin Régional de la Côte Bleue. La demande est très saisonnière, concentrée sur avril-octobre, portée par les amateurs de plongée, de snorkeling et de calanques préservées. Les petits appartements fonctionnels y trouvent facilement preneurs en juillet-août grâce à la rareté des biens en front de mer.
Quartier 3 sur 5
Calanque de la Tuilière
100-145 €par nuit
70 %occupation
Quartier calme à l'ouest du centre de Carry-le-Rouet, autour de la calanque de galets de la Tuilière, accessible à pied depuis le port en moins de dix minutes par le sentier du Lézard. La clientèle est familiale et sportive, attirée par la plongée sous-marine encadrée par le club associé au Parc Marin et par la tranquillité de la crique. La saison intermédiaire septembre-octobre y reste active grâce à la randonnée côtière.
Quartier 4 sur 5
Plage du Rouet
95-140 €par nuit
68 %occupation
Secteur au nord-ouest du centre de Carry-le-Rouet, adossé à l'une des plus grandes plages de sable de la Côte Bleue. La demande est portée par les familles avec enfants qui privilégient le sable fin aux criques de galets des autres secteurs. La saisonnalité est très marquée sur juin-septembre, avec des locations à la semaine en formule classique et un creux net hors saison.
Quartier 5 sur 5
Bois de Carry (collines et pinèdes)
95-160 €par nuit
62 %occupation
Secteur intérieur de Carry-le-Rouet, dans les collines boisées au nord de la commune, proposant des maisons avec jardin et piscine à l'écart de l'agitation estivale du littoral. La clientèle cherche le calme, la verdure des pinèdes et un accès rapide à la mer en voiture. La demande est plus diffuse que sur le front de mer, mais les grandes villas y affichent des tarifs compétitifs pour les groupes familiaux.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Carry-le-Rouet construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Carry-le-Rouet, la saisonnalité balnéaire concentre l'essentiel des revenus sur juillet-août, avec un prix moyen atteignant 157 € la nuit en haute saison, ce qui exige une gestion sans faille des rotations et des remises en état entre séjours.
Une conciergerie à Carry-le-Rouet prend en charge les enchaînements de ménages et les accueils lors des pics de réservation, quand les logements changent de locataires plusieurs fois par semaine et que le propriétaire, souvent absent, gère son bien à distance depuis une résidence principale ailleurs.
La demande ne s'arrête pas à l'été : les Oursinades de février attirent jusqu'à 15 000 visiteurs sur trois dimanches, et une conciergerie de Carry-le-Rouet capte ces réservations hivernales atypiques que beaucoup de propriétaires laissent passer faute de disponibilité.
La commune dispose de sa propre plateforme de télédéclaration de taxe de séjour (carry.taxesejour.fr), avec une majoration départementale de 10 % : une conciergerie assure la collecte et le reversement conformes, évitant les erreurs de calcul ou les oublis de déclaration.
Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement en mairie est obligatoire pour tout meublé de tourisme : une conciergerie de Carry-le-Rouet suit ces obligations déclaratives et surveille les évolutions réglementaires locales, notamment toute délibération future sur le plafond de nuitées ou le changement d'usage.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Carry-le-Rouet
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Carry-le-Rouet, aucune délibération n'a abaissé le plafond national : la résidence principale peut être louée jusqu'à 120 nuits par année civile. Au-delà, le loueur s'expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Déclaration en mairie obligatoire depuis mai 2026
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie et son numéro d'enregistrement doit figurer dans chaque annonce. En l'absence de délibération communale antérieure, la déclaration s'effectue sur le formulaire Cerfa 14004 auprès de la mairie de Carry-le-Rouet. Le défaut d'enregistrement expose à une amende jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Pas de changement d'usage instauré localement
Aucun régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) n'a été identifié à Carry-le-Rouet à ce jour. Les loueurs de résidences secondaires doivent néanmoins effectuer la déclaration simple en mairie et surveiller l'évolution de la réglementation locale. Si un tel régime venait à être instauré, la location sans autorisation serait passible d'une amende jusqu'à 100 000 € par local.
Taxe de séjour : plateforme dédiée à Carry-le-Rouet
La taxe de séjour est instituée à Carry-le-Rouet selon un régime au réel, avec une plateforme de télédéclaration propre accessible sur carry.taxesejour.fr. Les tarifs fixés par délibération au 01/01/2025 intègrent une majoration de 10 % au titre de la taxe additionnelle du conseil départemental des Bouches-du-Rhône. Sont exonérés : les mineurs, les saisonniers employés sur le territoire et les personnes hébergées en urgence ou relogement temporaire.
Saisonnalité marquée, Oursinades en hiver
La haute saison à Carry-le-Rouet se concentre sur juillet-août, avec une saison intermédiaire active d'avril-juin et de septembre-octobre portée par la plongée, la randonnée et le Parc Marin Régional de la Côte Bleue. Les trois premiers dimanches de février, les Oursinades génèrent une demande locative hivernale atypique pour une commune balnéaire. La gare SNCF (ligne Marseille-Miramas) facilite les courts séjours sans voiture.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Carry-le-Rouet ?
La résidence principale ne peut pas être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme, en vigueur depuis le 21 novembre 2024. Aucune délibération du conseil municipal de Carry-le-Rouet n'a abaissé ce plafond à 90 jours : le seuil national de 120 jours s'applique donc. Si la mairie en fait la demande, le loueur doit lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme en mairie à Carry-le-Rouet ?
Depuis le 20 mai 2026, la déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes de France, y compris à Carry-le-Rouet. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes de réservation. Aucune délibération communale antérieure à cette échéance nationale n'avait instauré cette obligation à Carry-le-Rouet. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €. La déclaration s'effectue via le formulaire Cerfa 14004 déposé en mairie.
La taxe de séjour est-elle obligatoire à Carry-le-Rouet et comment la reverser ?
La taxe de séjour est bien instituée à Carry-le-Rouet, avec un régime au réel applicable à toutes les catégories d'hébergements taxables. Une majoration de 10 % au titre de la taxe additionnelle du conseil départemental des Bouches-du-Rhône s'ajoute au tarif communal. La commune dispose de sa propre plateforme de télédéclaration accessible à l'adresse carry.taxesejour.fr, où les tarifs exacts par catégorie d'étoiles sont consultables. Sont exonérés de la taxe : les personnes mineures, les titulaires d'un contrat de travail saisonnier employés sur le territoire de la commune, et les personnes bénéficiant d'un hébergement d'urgence ou d'un relogement temporaire.
Quels sont les prix pratiqués en location courte durée à Carry-le-Rouet ?
Le prix moyen annuel par nuit à Carry-le-Rouet s'établit à 125 €, avec un pic en juillet à 157 € et un point bas en janvier à 109 €. Le prix moyen à la semaine est de 875 €, ce qui reflète la dominance des séjours hebdomadaires en haute saison. Les appartements de 2-3 personnes proches des plages se louent à partir de 100-116 € la nuit, tandis que les grandes villas avec piscine peuvent dépasser 450 € la nuit en saison. La saisonnalité est marquée : la demande se concentre sur juillet-août, avec une épaule active d'avril à juin et en septembre-octobre.
Quel est le taux d'occupation moyen en location saisonnière à Carry-le-Rouet ?
Le taux d'occupation annuel à Carry-le-Rouet est estimé à 47 %. En haute saison (juillet-août), ce taux peut atteindre 75-90 %, tandis qu'en basse saison (novembre-mars) il descend à 15-30 %, sauf lors des Oursinades en février qui génèrent une demande atypique pour une station balnéaire. La Côte Bleue a connu une croissance du nombre de logements actifs sur les plateformes de +35 % entre 2022 et 2024, supérieure à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône. Cette progression de l'offre peut peser sur les taux d'occupation individuels selon la localisation et la qualité du bien.
Combien coûte une conciergerie à Carry-le-Rouet ?
Le coût d'une conciergerie à Carry-le-Rouet correspond généralement à une commission prélevée sur les revenus locatifs, dont la fourchette habituelle se situe entre 15 % et 30 % des loyers encaissés (fourchette indicative, non publiée dans les données locales disponibles). Avec un prix moyen annuel de 125 € la nuit et un taux d'occupation estimé à 47 %, le niveau de revenus potentiels conditionne directement la pertinence économique de ce service. La forte saisonnalité de Carry-le-Rouet, avec un pic concentré sur juillet-août, implique une charge de travail très inégale selon les mois, ce que les conciergeries locales intègrent souvent dans leur tarification. Il est recommandé de comparer plusieurs prestataires et de vérifier les services inclus (ménage, accueil, gestion des avis, maintenance).
Comment choisir sa conciergerie à Carry-le-Rouet ?
Choisir une conciergerie à Carry-le-Rouet suppose de vérifier que le prestataire connaît les spécificités locales : forte saisonnalité estivale, pics de demande liés aux Oursinades en février, et obligation de collecte et reversement de la taxe de séjour via la plateforme carry.taxesejour.fr. Il est utile de s'assurer que la conciergerie gère la déclaration en mairie et le numéro d'enregistrement, obligatoire depuis le 20 mai 2026. La proximité géographique est un critère important à Carry-le-Rouet, où les rotations sont fréquentes en juillet-août et où les délais d'intervention pour le ménage ou la maintenance doivent être courts. Enfin, le parc actif sur les plateformes étant estimé entre 264 et 550 logements sur la commune, plusieurs acteurs de la conciergerie sont susceptibles d'y opérer : demander des références locales est conseillé.
Y a-t-il un régime de changement d'usage pour les résidences secondaires à Carry-le-Rouet ?
Aucune délibération du conseil municipal de Carry-le-Rouet instaurant un régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) n'a été identifiée à ce jour. En l'absence d'un tel régime, il n'existe pas de zonage, de quota d'autorisations ni de règle de compensation spécifiques à Carry-le-Rouet. Toutefois, si un tel régime venait à être adopté, louer une résidence secondaire sans autorisation exposerait à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², depuis le 21 novembre 2024. Il est recommandé de consulter régulièrement le registre des délibérations de la mairie de Carry-le-Rouet pour suivre toute évolution réglementaire.
